三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12461: マンション検討中さん]

子育て世帯が多いと、自転車を置けるかという問題が出てくる。約1,000戸なので自転車を持たない人たちも一定数いるが子供の自転車は必須だろうし、待機または自宅内保管は考えられますね。

[12462: eマンションさん]

>>12461 マンション検討中さん
サウスの購入者です。自転車を複数台持っているので、仰る様に駐輪場が足りないのが心配です。他の棟に空きあれば使わせてもらえるかな。

[12463: 匿名さん]

サウスは子育てですね。
住民層がわかりやすい棟で住みやすいかもしれないですね。

共用部＝完全に子供向け・ロコンもそうですね
場所＝赤羽幼稚園・小学校と三田高校のとなり。
こどもの声を気にしない人達、むしろプラスだと思っている。

イースト/ウェストとの違いは。。どうでしょうね
棟内にコンシェルジュカウンター・出口がある。
自転車の出入りが比較的に楽？
内庭眺望がないが、隣は低層の学校なので意外とすっきりしてる？

それで思ったんですけど。
赤羽幼稚園・小学校と三田高校
ここのプールとかって使えるのかな？
建て替え中なので、できあがるまでわからないのですかね。

[12464: 通りがかりさん]

>>12463 匿名さん
小学校のプールは開放するのは都内でも多いので開放あるかもしれませんね
非PM民の私も隣なら利用したいです笑

[12465: 匿名さん]

登録締め切られましたね。さてさて。

[12466: 匿名さん]

今のところ港区内の公立小中学校では屋内プール開放が実施されています。
あいにく赤羽小学校のプールは幼稚園舎の屋上屋外に設置予定です。
通年で一般開放される可能性はまず殆ど無いでしょう。

[12467: 匿名さん]

申し込んだ部屋、昨日まで私だけだったのに滑り込みで1組入ってきたらしい。むむむ、

[12468: マンション掲示板さん]

>>12467 匿名さん

PM挑戦しましたが、可能性低いです…
50%ならチャンスありですね

[12469: 口コミ知りたいさん]

>>12467 匿名さん
どちらですか？

[12470: 匿名さん]

>>12467 匿名さん

最終日締め切り間際に、無抽選の部屋や倍率低いところに申し込み
よくあるパターンですね。
ご健闘お祈りします。

[12471: 匿名さん]

>>12468 マンション掲示板さん

倍率、何倍でしたか？

[12472: 匿名さん]

>>12463 匿名さん

共有部から多いだろうとは思いますが、あまり決めつけてしまうのはちょっと。。。

サウス購入した方でお子さんのいらっしゃらない方々が

居心地悪さや疎外感を感じられてはお気の毒です。

[12473: 匿名さん]

サウスは眺望や間取りを犠牲に坪単価の安い2LDKも多かったので、ディンクスや若い子育て世代が多い印象です。

[12474: 匿名さん]

サウスいくつか検討しましたが、中庭は見えないものの、PMに面している西向き以外は眺望は抜けるしさほど悪くなかったですよ。

[12475: 匿名さん]

>>12471 匿名さん

8倍程度かと

[12476: 匿名さん]

>>12475 匿名さん
８倍！だいぶ厳しいですね。当たったら凄いですね。幸運お祈りしてます。

[12477: 匿名さん]

今まで抽選に立ち会ったことがないけど皆さん現地に行かれるのでしょうか？

[12478: 匿名さん]

サウスヒルの住人はパークマンション棟のグランドエントランスを利用しなさそう
使ってもだいぶ遠回りになるよね

[12479: 匿名さん]

>>12472 匿名さん
お子さんがいようがいまいがサウスは子ども好きな住民が望ましいと思います。
近隣の幼稚園小学校の音も含めて子どもの声に敏感な人には不向きでしょう。

[12480: eマンションさん]

>>12473 匿名さん
このお部屋とかそうね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9574.html?sp

[12481: 匿名さん]

>>12480 eマンションさん

すでに購入された方や今回そちらをも申し込まれた方もいらっしゃると思うので
特定の部屋を名指しでどうこういう言うのはいかがなものかと、、、

[12482: ご近所さん]

自分が購入した部屋、購入しようとしている部屋のことを

「眺望や間取りを犠牲に坪単価の安い」部屋と言われたら

侮辱されたような嫌な気分になられるでしょうね。

販売前ならともかくとして、すでに半分以上販売が進んでいる今、

部屋の多くは他人様のお住まいになるわけですから批判はほどほどにしたいものです。

[12483: 口コミ知りたいさん]

逆に皆さんの最高の部屋ってどちらですか？
間取りや眺望、環境なども含めてで。

[12484: 匿名さん]

販売進捗によってこのスレッドの民度があがったのか。
それとも販売側が必死にポジキャンしてるのか。
なりすましさん達の周期なのか。

理由はともあれ、ちょっと前まで結構酷かったですよMGHスレは

[12485: 名無しさん]

まあまあみなさん落ち着いて。
購入できるだけで価値のある物件ですよ、ここは。

[12486: マンコミュファンさん]

>>12483 口コミ知りたいさん
自分が購入した部屋です！
ご縁を大事にしたいです。

[12487: 名無しさん]

>>12484 匿名さん
こまめな削除依頼が功を奏したのか荒らしが他スレに移動したか、その両方

[12488: 検討板ユーザーさん]

>>12480 eマンションさん
このお部屋、欲しくて登録しましたが、複数倍ついて外れました。今期はいかに。
総額として安く、うちの家庭にとっては最適解です。

[12489: 評判気になるさん]

販売が進んできて購入者の書き込みが増えてきたのだと思う
内部でマウント取りたい人はいるものの
物件自体の悪口は減ってくるでしょう。

[12490: 匿名さん]

>>12480 eマンションさん
このお部屋を契約していますが、全て納得の上です。大満足です！

[12491: 通りがかりさん]

眺望は悪くても坪単価は下限になるため資産性はかなり高い部屋ですよ
買えた人は羨ましい

[12492: 匿名さん]

>>12488 検討板ユーザーさん

当選おめでとうございます！

[12493: マンコミュファンさん]

>>12491 通りがかりさん
その通り。資産性を考えれば、間取りや眺望など枝葉の物件かと。

[12494: 口コミ知りたいさん]

当選の連絡きました。
皆さん、よろしくお願いします。

[12495: マンション検討中さん]

サウスヒルの部屋を一次で契約しました。自分たちの拘りポイント、100平米以上3LDK、南向き、全ての寝室がリビングインではない、喧嘩にならないために二つの子供部屋なるべくサイズが近い点など、全て満たしてくれた間取りでした。逆に妥協したポイントは、やはり駅からの距離ですね。中庭ビューへの拘りがなかったので良しとしました。

[12496: マンション検討中さん]

PM落ちましたね。
購入決定された方おめでとう御座います。

[12497: 名無しさん]

>>12494 口コミ知りたいさん

おめでとうございます！何倍でしたか？

[12498: 検討板ユーザーさん]

>>12496 マンション検討中さん

残念でしたね。次回以降、再チャレンジされる予定ですか？

[12499: マンコミュファンさん]

>>12498 検討板ユーザーさん

その予定です

[12500: マンコミュファンさん]

>>12483 口コミ知りたいさん

お答えいたします。

PM棟&南向き&120㎡超

三田ガーデンヒルズ内の至高の部屋と受け止めております。

[12501: 口コミ知りたいさん]

>>12497 名無しさん
聞く限り1倍も多かったみたいですね。
私のは2倍～4倍だったみたいです。

[12502: 匿名さん]

1Rがようやく当たりました。セカンド利用なので頻繁には利用しませんが、みなさま宜しくお願い致します。

[12503: 通りがかりさん]

おめでとうございます

[12504: 匿名さん]

>>12503 通りがかりさん
ありがとうございます。望む間取りでは無かったですが今回で決められて良かったです。

[12505: 通りがかりさん]

次は２期で引き渡しもずれ込むので確定ですかね？

[12506: 名無しさん]

>>12500 マンコミュファンさん

お決まりのセリフ
ありがとうございます！

[12507: 匿名さん]

>>12505 通りがかりさん
第1期 6次 とかになったりして

[12508: マンション掲示板さん]

>>12504 匿名さん

うちも同じ感じかもしれないです。

第一希望の部屋は倍率が高そうで、くじ運にあまり自信がなかったので

申し込み時に無抽選だと勧められた第二希望の部屋に申し込みを入れました。

それでも駆け込み申し込みがあったらしく結果的に3倍ほどの倍率がついたようですが無事当選しました。

購入できることが決まって嬉しく、なんかホッとしました。

[12509: 検討板ユーザーさん]

>>12483 口コミ知りたいさん

間取りとか色々込みで考えたら
ノースの3方角部屋の9F以上が最高かなと思いました。
(104平米)
9階以上であればどこかと被ってるとかないですし
間取りも綺麗
3方向角なので全部屋に窓がある

[12510: デベにお勤めさん]

>>12509 検討板ユーザーさん
同感です。
9階のお部屋が5次では8倍とか9倍だったみたいですね。
イーストの角部屋も上の階になると北と東向きとに抜けて綺麗そうです。

ウエストの南側の角部屋が気になります。中庭と三井倶楽部の庭園とがみえそうで。
80平米で3億以上行くかしら。

[12511: マンション検討中さん]

サウスヒル64平米の角部屋はどうなの？

[12512: 匿名さん]

>>12510 デベにお勤めさん
>ウエストの南側の角部屋が気になります。
>中庭と三井倶楽部の庭園とがみえそうで。

これについては２期に入って担当者から確実な情報を得る必要がありますね。
以下は慶應棟のイメージ参考図です。
https://www.keio.ac.jp/ja/news/2022/11/14/27-133413/

ウエスト棟８階角部屋W182-Aeの南西窓には日照が表されていますね。
この部屋からは多少なりとも三井倶楽部の緑を期待できそうです。

その下の７階W83-Aeの南西向きの窓はあいにく日陰として描かれています。
季節的な太陽高度の影響もしくは傾斜地に建つウエスト棟と慶應棟の土地との間で高低差があるせいかもしれません。

以上はあくまでど素人の憶測です。
三井倶楽部の庭園を眺められる住戸は限られています。
その７階の部屋からも望めたら最高ですよね。

[12513: 匿名さん]

慶応の建物も2025年4月からということは
三田GHとほぼ同時期ですね。

外観の色合いなど同じような感じになるのでしょうか。
工事が完了して あの通りが洒落た雰囲気になるのが楽しみです。

[12514: 匿名さん]

三井倶楽部の庭園って、三井倶楽部の建物の向こう側ですよね。

14階くらいの高さだと建物を超えた向こう側まで見えるんでしょうか？

シミュレーションの眺望でも見てみたいです。

[12515: 匿名さん]

綱町三井倶楽部へ時々ランチに行きたいですが誰でも予約できるのでしょうか？
三井関係の紹介者がいないと入れないと聞いたような記憶があります。

[12516: 購入経験者さん]

結婚式の御呼ばれでお邪魔したことがありますが、外側から見ても素敵な建物は中から見ても素晴らしかったです。お庭も素敵でした。
三田GHを購入された方は三井不動産の営業担当さんに頼めば紹介者になってくれそうな気もしますが、何度もだと気兼ねしますし、購入者はいちいち紹介者を介さずとも予約できる特典があれば嬉しいですね。

[12517: 名無しさん]

>>12515 匿名さん
基本は三井系企業の管理職以上の方の紹介がないと入れなかったと思います。営業の人に紹介なしでも購入したら利用出来ませんかね？と聞いたところ、それは何とも言えません、難しいかも、、との事でした。三井系企業全体でのものらしいので三井不動産だけでは決めれないのでしょうね。

[12518: 名無しさん]

最近、ここの近くにあるパークマンション三田綱町フォレストの南側に綱町倶楽部と銘板が小さく掲示されている新しい洋館が建ちました。この施設は何なのかご存知の方はいますでしょうか。綱町三井倶楽部とは別の建物です。この建物が建つ前は駐車場で、その前は古い大きな日本家屋でした。

[12519: 口コミ知りたいさん]

>>12512 匿名さん
参考になりました。

下記皆さんの参考にされば幸いです。
https://earth.google.com/web/search/%e3%80%92108-8329+%e6%9d%b1%e4%ba%...,139.74038575,24.86526033a,73.87646562d,35y,170.83994914h,73.98652796t,-0r/data=CigiJgokCVZ6UJoCikJAERNYByRqF0FAGTublAY2vmFAIbY17G7SKGFAOgMKATA?authuser=0&hl=ja

[12520: 口コミ知りたいさん]

>>12519 口コミ知りたいさん
https://onl.sc/B4CfTan

[12521: マンコミュファンさん]

>>12517 名無しさん

そのようですね。
友人知人にコネクションは多少あるのですが、手間をかけるのは心苦しく
もし直に予約できたら良いなと購入者特典をつい期待してしまいましたがそう簡単ではないのですね。
でも三井倶楽部の真向かいに位置する物件ということを一種売りにしていることはプロモーション動画を見ても明らかですので今後朗報がないかひそかに期待してみます。

[12522: 匿名さん]

1期5次で無事に当選しましたが、管理規約を見て個室ワークスペースやゴルフレンジの予約回数に制限あることを初めて知るなど。無知でしたorz

[12523: eマンションさん]

>>12518 名無しさん

新しい洋館が建ったんですか！それは知りませんでした。
その建物は通りからも見えますか？
あの辺りに行く機会にどんなだか見に行ってみたいです。

[12524: 検討板ユーザーさん]

>>12522 匿名さん

とりあえず！当選おめでとうございます！！
何倍でしたか？

自分もですが多くの人は細かな規約まで読まずに買ってると思います。

規約は今後、利用状況によって変更になる可能性もありますからあまり気にしてません。

ちなみに個室ワークスペース、ゴルフレンジ
予約回数は月何回になってましたか？

[12525: 評判気になるさん]

>>12522 匿名さん
そうなのですよね。ちょっと前にこの掲示板で、予約回数を増やす技としてワンルームなどの住戸の追加購入が話題に上がっていました。

[12526: 名無しさん]

>>12511 マンション検討中さん

間取りはきれいだけど、眺望は不安。
庭見れるかな？

[12527: 評判気になるさん]

>>12524 検討板ユーザーさん
2倍でした！ワークラウンジは月4回まで1回あたり2時間、ゴルフレンジは月4回まで1回あたり3時間が上限のようです。

[12528: 名無しさん]

改めて全体図面を眺めているのですが、ノースはエントランスから住戸まで直通のエレベーターあるのですね。てっきりエスカレーター上がった先からかと思ってました。ありがたや。

[12529: 名無しさん]

>>12528 名無しさん
住戸→住戸階

[12530: 検討板ユーザーさん]

>>12527 評判気になるさん

お返事ありがとうございます！
月４回なんですね。なるほど。
そうすると普段使いというより先生をお願いしたり
特別な時だけという使い方になりそうですね。

おそらく入居からしばらく経って共有部利用も徐々に
物珍しさや３日坊主の人が使わなくなって落ち着いていき
空きが出始めると思うので
そうなったら少し回数上限をが増える可能性も期待できるんじゃないかと予測しています。
まあ絶対そうなるとは言い切れませんが
1002戸みんなで分かち合わなくちゃいけませんからね（＾＾）！

当選おめでとうございました。

[12531: 検討板ユーザーさん]

>>12528 名無しさん
麻布十番駅をよく使われる方はノースが便利でしょうね。

[12532: 匿名さん]

>>12528 名無しさん
一般的にはエスカレーターやエレベーターでエントランスホールを経由させるパターンが多いように思える。風除室と同じグラウンドレベルの地下二階から住戸階までのダイレクトアクセスは珍しい気がする。

[12533: 名無しさん]

>>12525 評判気になるさん
近くに住むものです。仕事部屋が欲しかったので、１Ｒを購入しました。共用部が豪華な点も仕事の合間の息抜きや休日のプライベートを充実させてくれそうで魅力でした。

[12534: 口コミ知りたいさん]

>>12523 eマンションさん
オーストラリア大使館と三井倶楽部の間の名無し坂の一番下、PM三田綱町フォレストの敷地に隣接して建っています。敷地いっぱいに建てられているので通りから見えます。

[12535: 虎ノ門に住んでます。]

ノースの購入者ですが、ノースエントランスのある地下二階にエレベーターがあるのは確かに便利ですよね。
あと質問ですが、ノース一階に共用トランクルームというのがありますが、誰が使えるんでしょうか？（やっぱり最上階の方々？）

[12536: 口コミ知りたいさん]

>>12535 虎ノ門に住んでます。さん
TRの利用は最上階のなかでも条件が良く価格が高い一部の住戸に限られます

[12537: eマンションさん]

>>12534 口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございます。
そうなんですね。
ちょっと気になるので近々見に行ってこようと思います。

[12538: マンション検討中さん]

バトラー(パークマンション棟のみサービス)以外にもポーターやホームアテンダントサービスというのがあり、これは全戸がサービス対象の様ですね。特にポーターは駐車場での荷物の積み下ろしや駐車場から住戸、住戸から駐車場迄の荷物の搬送を行なってくれる様なのでこれは助かりますね！こういったサービスはパークマンション棟だけかと思っていました。

[12539: 匿名さん]

>>12538 マンション検討中さん

わあ、素晴らしい情報ありがとうございます！
パークマンション棟ではない棟を購入したので、その辺りはスタッフの買収を試みるべきなのかと考えてました。笑

ゴルフで同乗させて頂く機会もありますので、バッグ担いで敷地外までって地獄だなぁと思っていたところです。

ホームアテンダントサービスの内容も気になります。
何のサービスが含まれているのでしょう？

[12540: マンション掲示板さん]

>>12539 匿名さん

管理規約に書いてありますね。

[12541: eマンションさん]

>>12540 マンション掲示板さん
内容書いてなかったですね

照明交換、住戸内の重い荷物の運搬、カーテン交換、粗大ゴミの搬送補助、家具の組み立てや設置補助等々。。
こちらは有料みたいですね

[12542: 匿名さん]

>>12540 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます。
ホームアテンダントサービスは、別料金が発生するんでしたっけ？

[12543: 匿名さん]

あ、ほぼ同時の書き込み、失礼しました。
やはり有料ですよね。

前住んでいたところでもホームアテンダントサービスがあったのですが
その都度現金で払うのか管理費などから引き落としにしてもらえるのか
どっちだろうと思っているうちに利用しないまま引っ越してしまいました。

[12544: マンション掲示板さん]

>>12540 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
ポーターは基本的には駐車場なのですね。
規約以上の対応に関しては実際に住み始めてから交渉ですね。

ホームアテンダント、いざという時に使える安心感が良いですね～

[12545: 匿名さん]

駐車場から部屋までの荷物運びなどは、つい遠慮して自分でやってしまう性質ですが

照明交換、住戸内の重い荷物の運搬、カーテン交換、粗大ゴミの搬送補助、家具の組み立てや設置補助など

家族全員、脚立が必要となるような高所が苦手で、おまけに不器用なので
このようなサービスはありがたいです！

[12546: 匿名さん]

>>12544 マンション掲示板さん>>12545 匿名さん

そうですね。夫に頼んで転落されたら一大事（笑）
慣れた方にお願いできれば安心です。

[12547: マンション検討中さん]

コンシェルジュにモノを頼むのは
つい遠慮してしまうヒト、
いる？

[12548: 匿名さん]

>>12547 マンション検討中さん
はーい！ここにいます。
ずっとコンシェルジュさんの居るマンション住まいですが、お忙しいかななどと思ったりして、よほどのことがない限り遠慮してしまいます。

[12549: マンション検討中さん]

よほどのことが
○年間一度もなかったヒト、
いる？

[12550: 匿名さん]

昔ならありがたい存在だったと思いますが今はコンシェルジュの仕事内容として挙げられていることのほとんどがネットでできてしまいますからね。

[12551: 匿名さん]

>>12550 匿名さん
以前は、共有部の利用予約とかくらいでしたが、それもネットでできるようになったら
ますます利用機会はなくなるかもしれませんね。

[12552: 匿名さん]

自分でできそうなことまで、なんでもかんでもコンシェルジュに言うヘビーユーザーと
ほぼ使わない人に分かれる気がする。
王様か女王様みたいに色々指示されているのを見ると気の毒になって遠慮しますね。

[12553: eマンションさん]

>>12552 匿名さん
どこのマンションにも、勘違いしてる俺様や
高めの管理費の元を取ろうとする根性のせこい奴が一人や二人いるｗ

[12554: 匿名さん]

>>12550 匿名さん

確かに、クリーニングもコンシェルジュに頼むのでは無く、普通に玄関先まで取りに来てくれるシステムも整いましたもんね。
我が家のコンシェルジュも主に人の目としてのセキュリティ要因と化してます。

[12555: 匿名さん]

>>12552 匿名さん

コンシェルジュカウンターに長時間居座る方が私のマンションにもいますが…
よく分からないのですが、何を頼んでいるんでしょうね。

お喋りの相手をさせられている気もします。笑

[12556: 名無しさん]

>>12554 匿名さん

先日、セキュリティのしっかりしているはずのタワマン内に強盗が入り込んだ事件がありましたし、保安要員の意味合いに重きが置かれますね。

となると、不審者を見つけた時、ビビらずためらわずに声掛けできるよう
体格が良く多少の護身術や格闘技の心得のある方が望ましいかもしれません。

[12557: 匿名さん]

>>12556 名無しさん

オートロックって一緒に入ってしまえるので穴はあるんですよね。
大規模ではないマンションでしたらコンシェルジュは人の目として有効ですよね。

ただ、人の目があっても白昼堂々と銀座で強盗が起こる時代…屈強なガードマンの方が今後は良いかもしれませんね。
悲しい世の中になってきましたね。。

[12558: 匿名さん]

>>12557 匿名さん
100戸～200戸くらいの規模で優秀なコンシェルジュさんだと、あっという間に住人の顔を覚えてくださいますが
１０００戸を超えるスケールとなると普段あまり見かけない顔かどうかの判断も難しいですね。
オートロックで同時に入る人に対して挨拶もせずに疑念の目を向けるのも
円満なご近所付き合い上よろしくないですから
警備員さん兼ガードマン、ドアマン兼ガードマン、コンシェルジュさん兼ガードマン、そういう素養をお持ちの方の需要が高まりそうですね。

[12559: マンション比較中さん]

>>12558 匿名さん
敷地が広くて、出入り口も複数ありますから
確かに警備員さんだけでは目が足りなそう

[12560: 匿名さん]

>>12558 匿名さん
サウスとパークマンションはコンシェルジュが担当する世帯が小規模だから顔を覚えてくださると予想しています
さらにパークマンションのほうは住民専用のエントランスがあるのでより安心でしょう