三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12461: マンション検討中さん]

子育て世帯が多いと、自転車を置けるかという問題が出てくる。約1,000戸なので自転車を持たない人たちも一定数いるが子供の自転車は必須だろうし、待機または自宅内保管は考えられますね。

[12462: eマンションさん]

>>12461 マンション検討中さん
サウスの購入者です。自転車を複数台持っているので、仰る様に駐輪場が足りないのが心配です。他の棟に空きあれば使わせてもらえるかな。

[12463: 匿名さん]

サウスは子育てですね。
住民層がわかりやすい棟で住みやすいかもしれないですね。

共用部＝完全に子供向け・ロコンもそうですね
場所＝赤羽幼稚園・小学校と三田高校のとなり。
こどもの声を気にしない人達、むしろプラスだと思っている。

イースト/ウェストとの違いは。。どうでしょうね
棟内にコンシェルジュカウンター・出口がある。
自転車の出入りが比較的に楽？
内庭眺望がないが、隣は低層の学校なので意外とすっきりしてる？

それで思ったんですけど。
赤羽幼稚園・小学校と三田高校
ここのプールとかって使えるのかな？
建て替え中なので、できあがるまでわからないのですかね。

[12464: 通りがかりさん]

>>12463 匿名さん
小学校のプールは開放するのは都内でも多いので開放あるかもしれませんね
非PM民の私も隣なら利用したいです笑

[12465: 匿名さん]

登録締め切られましたね。さてさて。

[12466: 匿名さん]

今のところ港区内の公立小中学校では屋内プール開放が実施されています。
あいにく赤羽小学校のプールは幼稚園舎の屋上屋外に設置予定です。
通年で一般開放される可能性はまず殆ど無いでしょう。

[12467: 匿名さん]

申し込んだ部屋、昨日まで私だけだったのに滑り込みで1組入ってきたらしい。むむむ、

[12468: マンション掲示板さん]

>>12467 匿名さん

PM挑戦しましたが、可能性低いです…
50%ならチャンスありですね

[12469: 口コミ知りたいさん]

>>12467 匿名さん
どちらですか？

[12470: 匿名さん]

>>12467 匿名さん

最終日締め切り間際に、無抽選の部屋や倍率低いところに申し込み
よくあるパターンですね。
ご健闘お祈りします。

[12471: 匿名さん]

>>12468 マンション掲示板さん

倍率、何倍でしたか？

[12472: 匿名さん]

>>12463 匿名さん

共有部から多いだろうとは思いますが、あまり決めつけてしまうのはちょっと。。。

サウス購入した方でお子さんのいらっしゃらない方々が

居心地悪さや疎外感を感じられてはお気の毒です。

[12473: 匿名さん]

サウスは眺望や間取りを犠牲に坪単価の安い2LDKも多かったので、ディンクスや若い子育て世代が多い印象です。

[12474: 匿名さん]

サウスいくつか検討しましたが、中庭は見えないものの、PMに面している西向き以外は眺望は抜けるしさほど悪くなかったですよ。

[12475: 匿名さん]

>>12471 匿名さん

8倍程度かと

[12476: 匿名さん]

>>12475 匿名さん
８倍！だいぶ厳しいですね。当たったら凄いですね。幸運お祈りしてます。

[12477: 匿名さん]

今まで抽選に立ち会ったことがないけど皆さん現地に行かれるのでしょうか？

[12478: 匿名さん]

サウスヒルの住人はパークマンション棟のグランドエントランスを利用しなさそう
使ってもだいぶ遠回りになるよね

[12479: 匿名さん]

>>12472 匿名さん
お子さんがいようがいまいがサウスは子ども好きな住民が望ましいと思います。
近隣の幼稚園小学校の音も含めて子どもの声に敏感な人には不向きでしょう。

[12480: eマンションさん]

>>12473 匿名さん
このお部屋とかそうね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9574.html?sp

[12481: 匿名さん]

>>12480 eマンションさん

すでに購入された方や今回そちらをも申し込まれた方もいらっしゃると思うので
特定の部屋を名指しでどうこういう言うのはいかがなものかと、、、

[12482: ご近所さん]

自分が購入した部屋、購入しようとしている部屋のことを

「眺望や間取りを犠牲に坪単価の安い」部屋と言われたら

侮辱されたような嫌な気分になられるでしょうね。

販売前ならともかくとして、すでに半分以上販売が進んでいる今、

部屋の多くは他人様のお住まいになるわけですから批判はほどほどにしたいものです。

[12483: 口コミ知りたいさん]

逆に皆さんの最高の部屋ってどちらですか？
間取りや眺望、環境なども含めてで。

[12484: 匿名さん]

販売進捗によってこのスレッドの民度があがったのか。
それとも販売側が必死にポジキャンしてるのか。
なりすましさん達の周期なのか。

理由はともあれ、ちょっと前まで結構酷かったですよMGHスレは

[12485: 名無しさん]

まあまあみなさん落ち着いて。
購入できるだけで価値のある物件ですよ、ここは。

[12486: マンコミュファンさん]

>>12483 口コミ知りたいさん
自分が購入した部屋です！
ご縁を大事にしたいです。

[12487: 名無しさん]

>>12484 匿名さん
こまめな削除依頼が功を奏したのか荒らしが他スレに移動したか、その両方

[12488: 検討板ユーザーさん]

>>12480 eマンションさん
このお部屋、欲しくて登録しましたが、複数倍ついて外れました。今期はいかに。
総額として安く、うちの家庭にとっては最適解です。

[12489: 評判気になるさん]

販売が進んできて購入者の書き込みが増えてきたのだと思う
内部でマウント取りたい人はいるものの
物件自体の悪口は減ってくるでしょう。

[12490: 匿名さん]

>>12480 eマンションさん
このお部屋を契約していますが、全て納得の上です。大満足です！

[12491: 通りがかりさん]

眺望は悪くても坪単価は下限になるため資産性はかなり高い部屋ですよ
買えた人は羨ましい

[12492: 匿名さん]

>>12488 検討板ユーザーさん

当選おめでとうございます！

[12493: マンコミュファンさん]

>>12491 通りがかりさん
その通り。資産性を考えれば、間取りや眺望など枝葉の物件かと。

[12494: 口コミ知りたいさん]

当選の連絡きました。
皆さん、よろしくお願いします。

[12495: マンション検討中さん]

サウスヒルの部屋を一次で契約しました。自分たちの拘りポイント、100平米以上3LDK、南向き、全ての寝室がリビングインではない、喧嘩にならないために二つの子供部屋なるべくサイズが近い点など、全て満たしてくれた間取りでした。逆に妥協したポイントは、やはり駅からの距離ですね。中庭ビューへの拘りがなかったので良しとしました。

[12496: マンション検討中さん]

PM落ちましたね。
購入決定された方おめでとう御座います。

[12497: 名無しさん]

>>12494 口コミ知りたいさん

おめでとうございます！何倍でしたか？

[12498: 検討板ユーザーさん]

>>12496 マンション検討中さん

残念でしたね。次回以降、再チャレンジされる予定ですか？

[12499: マンコミュファンさん]

>>12498 検討板ユーザーさん

その予定です

[12500: マンコミュファンさん]

>>12483 口コミ知りたいさん

お答えいたします。

PM棟&南向き&120㎡超

三田ガーデンヒルズ内の至高の部屋と受け止めております。

[12501: 口コミ知りたいさん]

>>12497 名無しさん
聞く限り1倍も多かったみたいですね。
私のは2倍～4倍だったみたいです。

[12502: 匿名さん]

1Rがようやく当たりました。セカンド利用なので頻繁には利用しませんが、みなさま宜しくお願い致します。

[12503: 通りがかりさん]

おめでとうございます

[12504: 匿名さん]

>>12503 通りがかりさん
ありがとうございます。望む間取りでは無かったですが今回で決められて良かったです。

[12505: 通りがかりさん]

次は２期で引き渡しもずれ込むので確定ですかね？

[12506: 名無しさん]

>>12500 マンコミュファンさん

お決まりのセリフ
ありがとうございます！

[12507: 匿名さん]

>>12505 通りがかりさん
第1期 6次 とかになったりして

[12508: マンション掲示板さん]

>>12504 匿名さん

うちも同じ感じかもしれないです。

第一希望の部屋は倍率が高そうで、くじ運にあまり自信がなかったので

申し込み時に無抽選だと勧められた第二希望の部屋に申し込みを入れました。

それでも駆け込み申し込みがあったらしく結果的に3倍ほどの倍率がついたようですが無事当選しました。

購入できることが決まって嬉しく、なんかホッとしました。

[12509: 検討板ユーザーさん]

>>12483 口コミ知りたいさん

間取りとか色々込みで考えたら
ノースの3方角部屋の9F以上が最高かなと思いました。
(104平米)
9階以上であればどこかと被ってるとかないですし
間取りも綺麗
3方向角なので全部屋に窓がある

[12510: デベにお勤めさん]

>>12509 検討板ユーザーさん
同感です。
9階のお部屋が5次では8倍とか9倍だったみたいですね。
イーストの角部屋も上の階になると北と東向きとに抜けて綺麗そうです。

ウエストの南側の角部屋が気になります。中庭と三井倶楽部の庭園とがみえそうで。
80平米で3億以上行くかしら。