三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12422: 匿名さん]

>>12416 口コミ知りたいさん

あれは今思うと三井側の値付けミスに近かったかもしれません。
第一期一次のパーマンのお買い得部屋は、ノースのワンルームより坪単価が同じくらいかそれより安いことになりますから。

もう一つの考え方として三田GHにお客さんを呼び込む釣り餌？
パーマンの格安部屋をめがけて殺到した人の多くは当初はPMが買えないなら三田は買わない勢いだったのが
倍率の凄さに現実を思い知らされると同時にPMに拘らずとも他の棟も十分に仕様が高いことに気づいてサウスやイーストやノースにも目を向けるようになり
他の棟の高額部屋を購入するに至ったケースも多いようです。

[12423: 購入経験者さん]

>>12419 名無しさん
私もです。購入したのと同じ間取りの部屋は、もう全部売れてしまったようなので価格推移を比較しようがありません。

[12424: 匿名さん]

締め切り直前の今、値段を細かく知ろうとしている人はどういう人？

[12425: 通りがかりさん]

ほんと、高仕様のマンションが少なくなっているので、高仕様ってだけで貴重ですね。買い換えるなら少なくとも今のマンションから仕様は維持したい。
まぁ、仕様がよければ立地が良い場合も多いし、マンション選びに置いて、仕様って指標にしやすい。部屋を買うわけですしね

[12426: マンション検討中さん]

登録、明日までなのですね。こちらの掲示板のおかげで間に合いました。

[12427: 匿名さん]

倍率、どんな様子でしょうね？

[12428: 通りがかりさん]

>>12426 マンション検討中さん
明日の11:00までなので注意してください！

[12429: マンション検討中さん]

>>12427 匿名さん
想像以上の反響で
倍率高い部屋だと10倍近くなるようです。

[12430: 匿名さん]

>>12429 マンション検討中さん
やはり。きっと、今期を逃すと引き渡し日延期というのも大きいのでしょうね。

[12431: 匿名さん]

>>12418 匿名さん
ご回答ありがとうございます。

その507号室と508号室は条件的に差が殆どありません。
10%以上、つまり３億円以上の値付けなら確実に値上がりしたことになりますね。
欲しい方にとってそのくらいは誤差という認識なのでしょう。

私も一次でご縁をいただき、竣工後の入居がとても待ち遠しいです。
でもこの酷暑のなか、工事を進めるのは無茶ですね。
天候により多少工期が伸びるのは致し方なく、事故や不備不良の無いよう丁寧に作業していただきたいです。

[12432: 匿名さん]

ここは60㎡台～など小さめの部屋でも
リビングだけでなく、キッチンと主寝室にも床暖房が付いてるんですね。

浜松町ワーレジだとペントハウスと同レベルの高仕様、驚きです。

一人暮らしや夫婦のみ、物が少なく広さは求めてないけど、仕様の高い良い住まいが欲しい人に人気がありそう。

[12433: 匿名さん]

>>12429 マンション検討中さん
まだ何時間かありますから、さらに上がりそうですね。
２倍でも落選する可能性が50％だから１０倍超えるとなると厳しそう。

[12434: マンション検討中さん]

一期一次の引き渡し時期は結局4月のままなのかな？

[12435: マンション検討中さん]

>>12431 匿名さん

12431さんのような方と入居できると嬉しいです。
抽選当たりますように・・・

[12436: 匿名さん]

>>12431 匿名さん

パーマンの販売当初の坪単価1100万円台激安部屋を基準にするとそうなりますが
超高倍率になったいくつかの部屋はやや特異な例で
それ以外については価格現状維持または値上がり率0.5～1％程度のようです。

第二期以降はウエストも販売が始まるとしたらぐっと高額に変更されるかもしれませんね。

[12437: 匿名さん]

今度こそ当たれー！！

[12438: 匿名さん]

>>12435
ありがとうございます。
ご一緒できたら素敵ですね。
12435さんのご当選を、心よりお祈りしております。

>>12436
数字を挙げていただけると分かりやすいですね。
参考になりました。
第二期以降も期待できそうですね。

[12439: 匿名さん]

>>12437 匿名さん
Bonne chance !!

[12440: マンション検討中さん]

一番人気はPMでしょうか。
ノースも地味に狙ってる人がいそうですが、一番人気はイーストですかね。

[12441: 匿名さん]

>>12440 マンション検討中さん

三井の方はなるべく一極集中せずに申し込みがばらけるように誘導を試みるかと思いますが、、、

一番人気の部屋、二番人気　三番人気
気になります。

[12442: 匿名さん]

みなさん　一番のお気に入りに申し込まれる方が多いのでしょうか。
ウチは途中から路線変更して、お気に入りであるかどうかに倍率も加えて検討して
ようやく当選購入にいたりました。
一桁の倍率はついたのでそれでも冷や冷やでしたが。

[12443: 匿名さん]

１００点満点に近い部屋でなくとも、ご縁があった部屋には意外と愛着は沸くものですね。
今ではとても気に入ってます。

[12444: 匿名さん]

振り向いてくれない 超絶イケメン絶世の美女よりも
完ぺきではなくてもこちらを振り向いてくれる人の方がいい！
伴侶選びと似てますね。

[12445: マンション検討中さん]

>>12444 匿名さん
三田ガーデンヒルズは超絶イケメン超絶美人ですよ。

[12446: 評判気になるさん]

超絶美人もいるが、殆どがガリガリのナロースパン老婆でしょう？

[12447: マンション検討中さん]

プール行って老婆いたら萎える・・・

[12448: 匿名さん]

>>12447 マンション検討中さん
爺も・・・

[12449: 匿名さん]

エクササイズ中は正しいフォームや課題の克服に気を取られるから
他人の見た目や仕草はあまり視界に入ってこないし正直興味もない
隣が爺さんだろうが婆さんだろうが関係ない
自分のやるべきことに全集中し黙々とメニューをこなすのみ
会釈や挨拶するべき時にはきちんとそうするつもりだが

[12450: 名無しさん]

スパあるマンションは何件か知ってますが貸し切りのスパ珍しいですね
これ最高すぎます

[12451: マンション検討中さん]

明日の朝までにまだまだオーダー入るみたいですね。
PM、イーストの高層階、サウスの中層階は倍率高そうですし、穴場はノースの角の3LDKか…

[12452: マンション検討中さん]

サウスヒルについて皆さんどう思いますか？

[12453: 匿名さん]

>>12452 マンション検討中さん
単身よりもファミリー層に向いていると思います

[12454: 口コミ知りたいさん]

>>12452 マンション検討中さん
子育て重視な棟のイメージがあります。

[12455: マンコミュファンさん]

>>12445 マンション検討中さん

物件ではなく
各々の希望の部屋を比喩しているのでは？

[12456: 匿名さん]

>>12452 マンション検討中さん

若いご夫婦などが多そう

[12457: 匿名さん]

>>12452 マンション検討中さん

ノースやイーストに比べて、駅近を重視していない人が多い＝電車よりも車移動がメインの人が多いと思う

[12458: マンション検討中さん]

皆さん、サウスヒルについてご回答頂きありがとうございました。子育て世帯でサウスヒルを検討しているので、皆さんの持っているイメージと合致していて、良かったです。

[12459: 評判気になるさん]

>>12458 マンション検討中さん
購入者ですが、私は子育て世帯です！

[12460: 匿名さん]

>>12457 匿名さん
サウスヒル棟の住戸の約半分には駐車場の機械式優先権が付かない
三田駅、田町駅方面へ自転車か徒歩で向かう人にアクセス良さそう
慶應の学生なら便利かも

[12461: マンション検討中さん]

子育て世帯が多いと、自転車を置けるかという問題が出てくる。約1,000戸なので自転車を持たない人たちも一定数いるが子供の自転車は必須だろうし、待機または自宅内保管は考えられますね。

[12462: eマンションさん]

>>12461 マンション検討中さん
サウスの購入者です。自転車を複数台持っているので、仰る様に駐輪場が足りないのが心配です。他の棟に空きあれば使わせてもらえるかな。

[12463: 匿名さん]

サウスは子育てですね。
住民層がわかりやすい棟で住みやすいかもしれないですね。

共用部＝完全に子供向け・ロコンもそうですね
場所＝赤羽幼稚園・小学校と三田高校のとなり。
こどもの声を気にしない人達、むしろプラスだと思っている。

イースト/ウェストとの違いは。。どうでしょうね
棟内にコンシェルジュカウンター・出口がある。
自転車の出入りが比較的に楽？
内庭眺望がないが、隣は低層の学校なので意外とすっきりしてる？

それで思ったんですけど。
赤羽幼稚園・小学校と三田高校
ここのプールとかって使えるのかな？
建て替え中なので、できあがるまでわからないのですかね。

[12464: 通りがかりさん]

>>12463 匿名さん
小学校のプールは開放するのは都内でも多いので開放あるかもしれませんね
非PM民の私も隣なら利用したいです笑

[12465: 匿名さん]

登録締め切られましたね。さてさて。

[12466: 匿名さん]

今のところ港区内の公立小中学校では屋内プール開放が実施されています。
あいにく赤羽小学校のプールは幼稚園舎の屋上屋外に設置予定です。
通年で一般開放される可能性はまず殆ど無いでしょう。

[12467: 匿名さん]

申し込んだ部屋、昨日まで私だけだったのに滑り込みで1組入ってきたらしい。むむむ、

[12468: マンション掲示板さん]

>>12467 匿名さん

PM挑戦しましたが、可能性低いです…
50%ならチャンスありですね

[12469: 口コミ知りたいさん]

>>12467 匿名さん
どちらですか？

[12470: 匿名さん]

>>12467 匿名さん

最終日締め切り間際に、無抽選の部屋や倍率低いところに申し込み
よくあるパターンですね。
ご健闘お祈りします。

[12471: 匿名さん]

>>12468 マンション掲示板さん

倍率、何倍でしたか？

[12472: 匿名さん]

>>12463 匿名さん

共有部から多いだろうとは思いますが、あまり決めつけてしまうのはちょっと。。。

サウス購入した方でお子さんのいらっしゃらない方々が

居心地悪さや疎外感を感じられてはお気の毒です。

[12473: 匿名さん]

サウスは眺望や間取りを犠牲に坪単価の安い2LDKも多かったので、ディンクスや若い子育て世代が多い印象です。

[12474: 匿名さん]

サウスいくつか検討しましたが、中庭は見えないものの、PMに面している西向き以外は眺望は抜けるしさほど悪くなかったですよ。

[12475: 匿名さん]

>>12471 匿名さん

8倍程度かと

[12476: 匿名さん]

>>12475 匿名さん
８倍！だいぶ厳しいですね。当たったら凄いですね。幸運お祈りしてます。

[12477: 匿名さん]

今まで抽選に立ち会ったことがないけど皆さん現地に行かれるのでしょうか？

[12478: 匿名さん]

サウスヒルの住人はパークマンション棟のグランドエントランスを利用しなさそう
使ってもだいぶ遠回りになるよね

[12479: 匿名さん]

>>12472 匿名さん
お子さんがいようがいまいがサウスは子ども好きな住民が望ましいと思います。
近隣の幼稚園小学校の音も含めて子どもの声に敏感な人には不向きでしょう。

[12480: eマンションさん]

>>12473 匿名さん
このお部屋とかそうね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9574.html?sp

[12481: 匿名さん]

>>12480 eマンションさん

すでに購入された方や今回そちらをも申し込まれた方もいらっしゃると思うので
特定の部屋を名指しでどうこういう言うのはいかがなものかと、、、

[12482: ご近所さん]

自分が購入した部屋、購入しようとしている部屋のことを

「眺望や間取りを犠牲に坪単価の安い」部屋と言われたら

侮辱されたような嫌な気分になられるでしょうね。

販売前ならともかくとして、すでに半分以上販売が進んでいる今、

部屋の多くは他人様のお住まいになるわけですから批判はほどほどにしたいものです。

[12483: 口コミ知りたいさん]

逆に皆さんの最高の部屋ってどちらですか？
間取りや眺望、環境なども含めてで。

[12484: 匿名さん]

販売進捗によってこのスレッドの民度があがったのか。
それとも販売側が必死にポジキャンしてるのか。
なりすましさん達の周期なのか。

理由はともあれ、ちょっと前まで結構酷かったですよMGHスレは

[12485: 名無しさん]

まあまあみなさん落ち着いて。
購入できるだけで価値のある物件ですよ、ここは。

[12486: マンコミュファンさん]

>>12483 口コミ知りたいさん
自分が購入した部屋です！
ご縁を大事にしたいです。

[12487: 名無しさん]

>>12484 匿名さん
こまめな削除依頼が功を奏したのか荒らしが他スレに移動したか、その両方

[12488: 検討板ユーザーさん]

>>12480 eマンションさん
このお部屋、欲しくて登録しましたが、複数倍ついて外れました。今期はいかに。
総額として安く、うちの家庭にとっては最適解です。

[12489: 評判気になるさん]

販売が進んできて購入者の書き込みが増えてきたのだと思う
内部でマウント取りたい人はいるものの
物件自体の悪口は減ってくるでしょう。

[12490: 匿名さん]

>>12480 eマンションさん
このお部屋を契約していますが、全て納得の上です。大満足です！

[12491: 通りがかりさん]

眺望は悪くても坪単価は下限になるため資産性はかなり高い部屋ですよ
買えた人は羨ましい

[12492: 匿名さん]

>>12488 検討板ユーザーさん

当選おめでとうございます！

[12493: マンコミュファンさん]

>>12491 通りがかりさん
その通り。資産性を考えれば、間取りや眺望など枝葉の物件かと。

[12494: 口コミ知りたいさん]

当選の連絡きました。
皆さん、よろしくお願いします。

[12495: マンション検討中さん]

サウスヒルの部屋を一次で契約しました。自分たちの拘りポイント、100平米以上3LDK、南向き、全ての寝室がリビングインではない、喧嘩にならないために二つの子供部屋なるべくサイズが近い点など、全て満たしてくれた間取りでした。逆に妥協したポイントは、やはり駅からの距離ですね。中庭ビューへの拘りがなかったので良しとしました。

[12496: マンション検討中さん]

PM落ちましたね。
購入決定された方おめでとう御座います。

[12497: 名無しさん]

>>12494 口コミ知りたいさん

おめでとうございます！何倍でしたか？

[12498: 検討板ユーザーさん]

>>12496 マンション検討中さん

残念でしたね。次回以降、再チャレンジされる予定ですか？

[12499: マンコミュファンさん]

>>12498 検討板ユーザーさん

その予定です

[12500: マンコミュファンさん]

>>12483 口コミ知りたいさん

お答えいたします。

PM棟&南向き&120㎡超

三田ガーデンヒルズ内の至高の部屋と受け止めております。

[12501: 口コミ知りたいさん]

>>12497 名無しさん
聞く限り1倍も多かったみたいですね。
私のは2倍～4倍だったみたいです。

[12502: 匿名さん]

1Rがようやく当たりました。セカンド利用なので頻繁には利用しませんが、みなさま宜しくお願い致します。

[12503: 通りがかりさん]

おめでとうございます

[12504: 匿名さん]

>>12503 通りがかりさん
ありがとうございます。望む間取りでは無かったですが今回で決められて良かったです。

[12505: 通りがかりさん]

次は２期で引き渡しもずれ込むので確定ですかね？

[12506: 名無しさん]

>>12500 マンコミュファンさん

お決まりのセリフ
ありがとうございます！

[12507: 匿名さん]

>>12505 通りがかりさん
第1期 6次 とかになったりして

[12508: マンション掲示板さん]

>>12504 匿名さん

うちも同じ感じかもしれないです。

第一希望の部屋は倍率が高そうで、くじ運にあまり自信がなかったので

申し込み時に無抽選だと勧められた第二希望の部屋に申し込みを入れました。

それでも駆け込み申し込みがあったらしく結果的に3倍ほどの倍率がついたようですが無事当選しました。

購入できることが決まって嬉しく、なんかホッとしました。

[12509: 検討板ユーザーさん]

>>12483 口コミ知りたいさん

間取りとか色々込みで考えたら
ノースの3方角部屋の9F以上が最高かなと思いました。
(104平米)
9階以上であればどこかと被ってるとかないですし
間取りも綺麗
3方向角なので全部屋に窓がある

[12510: デベにお勤めさん]

>>12509 検討板ユーザーさん
同感です。
9階のお部屋が5次では8倍とか9倍だったみたいですね。
イーストの角部屋も上の階になると北と東向きとに抜けて綺麗そうです。

ウエストの南側の角部屋が気になります。中庭と三井倶楽部の庭園とがみえそうで。
80平米で3億以上行くかしら。

[12511: マンション検討中さん]

サウスヒル64平米の角部屋はどうなの？

[12512: 匿名さん]

>>12510 デベにお勤めさん
>ウエストの南側の角部屋が気になります。
>中庭と三井倶楽部の庭園とがみえそうで。

これについては２期に入って担当者から確実な情報を得る必要がありますね。
以下は慶應棟のイメージ参考図です。
https://www.keio.ac.jp/ja/news/2022/11/14/27-133413/

ウエスト棟８階角部屋W182-Aeの南西窓には日照が表されていますね。
この部屋からは多少なりとも三井倶楽部の緑を期待できそうです。

その下の７階W83-Aeの南西向きの窓はあいにく日陰として描かれています。
季節的な太陽高度の影響もしくは傾斜地に建つウエスト棟と慶應棟の土地との間で高低差があるせいかもしれません。

以上はあくまでど素人の憶測です。
三井倶楽部の庭園を眺められる住戸は限られています。
その７階の部屋からも望めたら最高ですよね。

[12513: 匿名さん]

慶応の建物も2025年4月からということは
三田GHとほぼ同時期ですね。

外観の色合いなど同じような感じになるのでしょうか。
工事が完了して あの通りが洒落た雰囲気になるのが楽しみです。

[12514: 匿名さん]

三井倶楽部の庭園って、三井倶楽部の建物の向こう側ですよね。

14階くらいの高さだと建物を超えた向こう側まで見えるんでしょうか？

シミュレーションの眺望でも見てみたいです。

[12515: 匿名さん]

綱町三井倶楽部へ時々ランチに行きたいですが誰でも予約できるのでしょうか？
三井関係の紹介者がいないと入れないと聞いたような記憶があります。

[12516: 購入経験者さん]

結婚式の御呼ばれでお邪魔したことがありますが、外側から見ても素敵な建物は中から見ても素晴らしかったです。お庭も素敵でした。
三田GHを購入された方は三井不動産の営業担当さんに頼めば紹介者になってくれそうな気もしますが、何度もだと気兼ねしますし、購入者はいちいち紹介者を介さずとも予約できる特典があれば嬉しいですね。

[12517: 名無しさん]

>>12515 匿名さん
基本は三井系企業の管理職以上の方の紹介がないと入れなかったと思います。営業の人に紹介なしでも購入したら利用出来ませんかね？と聞いたところ、それは何とも言えません、難しいかも、、との事でした。三井系企業全体でのものらしいので三井不動産だけでは決めれないのでしょうね。

[12518: 名無しさん]

最近、ここの近くにあるパークマンション三田綱町フォレストの南側に綱町倶楽部と銘板が小さく掲示されている新しい洋館が建ちました。この施設は何なのかご存知の方はいますでしょうか。綱町三井倶楽部とは別の建物です。この建物が建つ前は駐車場で、その前は古い大きな日本家屋でした。

[12519: 口コミ知りたいさん]

>>12512 匿名さん
参考になりました。

下記皆さんの参考にされば幸いです。
https://earth.google.com/web/search/%e3%80%92108-8329+%e6%9d%b1%e4%ba%...,139.74038575,24.86526033a,73.87646562d,35y,170.83994914h,73.98652796t,-0r/data=CigiJgokCVZ6UJoCikJAERNYByRqF0FAGTublAY2vmFAIbY17G7SKGFAOgMKATA?authuser=0&hl=ja

[12520: 口コミ知りたいさん]

>>12519 口コミ知りたいさん
https://onl.sc/B4CfTan

[12521: マンコミュファンさん]

>>12517 名無しさん

そのようですね。
友人知人にコネクションは多少あるのですが、手間をかけるのは心苦しく
もし直に予約できたら良いなと購入者特典をつい期待してしまいましたがそう簡単ではないのですね。
でも三井倶楽部の真向かいに位置する物件ということを一種売りにしていることはプロモーション動画を見ても明らかですので今後朗報がないかひそかに期待してみます。