三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12421: 匿名さん]

>>12416 口コミ知りたいさん

一期一次のパーマンの80㎡台は坪単価1,100万円台
間取りや眺望は素晴らしいとまでは言えないものの
他の棟の広めの部屋より安かったからあれは誰がどう見ても超お買い得で大幅値上げ必至。
倍率もすごかったけど買えた方は運を持ってますね。おめでとうございます。

[12422: 匿名さん]

>>12416 口コミ知りたいさん

あれは今思うと三井側の値付けミスに近かったかもしれません。
第一期一次のパーマンのお買い得部屋は、ノースのワンルームより坪単価が同じくらいかそれより安いことになりますから。

もう一つの考え方として三田GHにお客さんを呼び込む釣り餌？
パーマンの格安部屋をめがけて殺到した人の多くは当初はPMが買えないなら三田は買わない勢いだったのが
倍率の凄さに現実を思い知らされると同時にPMに拘らずとも他の棟も十分に仕様が高いことに気づいてサウスやイーストやノースにも目を向けるようになり
他の棟の高額部屋を購入するに至ったケースも多いようです。

[12423: 購入経験者さん]

>>12419 名無しさん
私もです。購入したのと同じ間取りの部屋は、もう全部売れてしまったようなので価格推移を比較しようがありません。

[12424: 匿名さん]

締め切り直前の今、値段を細かく知ろうとしている人はどういう人？

[12425: 通りがかりさん]

ほんと、高仕様のマンションが少なくなっているので、高仕様ってだけで貴重ですね。買い換えるなら少なくとも今のマンションから仕様は維持したい。
まぁ、仕様がよければ立地が良い場合も多いし、マンション選びに置いて、仕様って指標にしやすい。部屋を買うわけですしね

[12426: マンション検討中さん]

登録、明日までなのですね。こちらの掲示板のおかげで間に合いました。

[12427: 匿名さん]

倍率、どんな様子でしょうね？

[12428: 通りがかりさん]

>>12426 マンション検討中さん
明日の11:00までなので注意してください！

[12429: マンション検討中さん]

>>12427 匿名さん
想像以上の反響で
倍率高い部屋だと10倍近くなるようです。

[12430: 匿名さん]

>>12429 マンション検討中さん
やはり。きっと、今期を逃すと引き渡し日延期というのも大きいのでしょうね。

[12431: 匿名さん]

>>12418 匿名さん
ご回答ありがとうございます。

その507号室と508号室は条件的に差が殆どありません。
10%以上、つまり３億円以上の値付けなら確実に値上がりしたことになりますね。
欲しい方にとってそのくらいは誤差という認識なのでしょう。

私も一次でご縁をいただき、竣工後の入居がとても待ち遠しいです。
でもこの酷暑のなか、工事を進めるのは無茶ですね。
天候により多少工期が伸びるのは致し方なく、事故や不備不良の無いよう丁寧に作業していただきたいです。

[12432: 匿名さん]

ここは60㎡台～など小さめの部屋でも
リビングだけでなく、キッチンと主寝室にも床暖房が付いてるんですね。

浜松町ワーレジだとペントハウスと同レベルの高仕様、驚きです。

一人暮らしや夫婦のみ、物が少なく広さは求めてないけど、仕様の高い良い住まいが欲しい人に人気がありそう。

[12433: 匿名さん]

>>12429 マンション検討中さん
まだ何時間かありますから、さらに上がりそうですね。
２倍でも落選する可能性が50％だから１０倍超えるとなると厳しそう。

[12434: マンション検討中さん]

一期一次の引き渡し時期は結局4月のままなのかな？

[12435: マンション検討中さん]

>>12431 匿名さん

12431さんのような方と入居できると嬉しいです。
抽選当たりますように・・・

[12436: 匿名さん]

>>12431 匿名さん

パーマンの販売当初の坪単価1100万円台激安部屋を基準にするとそうなりますが
超高倍率になったいくつかの部屋はやや特異な例で
それ以外については価格現状維持または値上がり率0.5～1％程度のようです。

第二期以降はウエストも販売が始まるとしたらぐっと高額に変更されるかもしれませんね。

[12437: 匿名さん]

今度こそ当たれー！！

[12438: 匿名さん]

>>12435
ありがとうございます。
ご一緒できたら素敵ですね。
12435さんのご当選を、心よりお祈りしております。

>>12436
数字を挙げていただけると分かりやすいですね。
参考になりました。
第二期以降も期待できそうですね。

[12439: 匿名さん]

>>12437 匿名さん
Bonne chance !!

[12440: マンション検討中さん]

一番人気はPMでしょうか。
ノースも地味に狙ってる人がいそうですが、一番人気はイーストですかね。