三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12361: マンション掲示板さん]

>>12360 匿名さん
物件概要を見るに、200平米台まで販売がありそうです
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/outline.html

[12362: 匿名さん]

>>12305 匿名さん
オートロックも完璧では無いですからね。
でもターゲットはパークマンション南向き120㎡住戸になるのでは？

[12363: 通りがかりさん]

>>12361 マンション掲示板さん
1期5次の販売概要が更新されましたね！1LDK6戸、1R8戸と狭めのお部屋の供給が少なく争奪戦になりそうですね。

[12364: 通りがかりさん]

145平米が6.99億ですか。だいぶ高くなりましたね。

[12365: 口コミ知りたいさん]

>>12364 通りがかりさん
一期一次で買えた方、オメデトウですね。今からだとやはり遅いか。

[12366: マンション掲示板さん]

>>12365 口コミ知りたいさん
一期一次で買えた方はオメデトウですが、今からが遅いとは思いません。引き渡し日変更の影響などもあり、今期の購入でも値崩れはし難いかと。

[12367: 匿名さん]

1期5次でワンルーム、1LDKを検討する方は、1期4次の間取りを営業さんに教えてもらうと良いですよ。特に投資の方。それらと比べて申し込もうとする部屋が優位性を持てるか、しっかりと考えたほうが良い。

[12368: eマンションさん]

>>12367 匿名さん

もう売れてしまって買えないものと比べろと？
それやったら何も買えなさそう。

[12369: 通りがかりさん]

>>12368 eマンションさん

締め切り間際になると、ディスりが増えたり
倍率が上がらないように申し込み意欲をなくさせようという思惑の書き込みが増えます。

[12370: 検討板ユーザーさん]

>>12365 口コミ知りたいさん

一期5次よりも二期以降はさらに値上がりする可能性が高いから、遅くはないと思います。

[12371: 検討板ユーザーさん]

5次で100平米台の部屋ありますか？いくらになっているのでしょうか？

[12372: 匿名さん]

現行価格で買えるラストチャンスという気がしますね。

[12373: 匿名さん]

>>12372 匿名さん
さすがに6次はないですよね？
価格も入居時期も一区切りになりそうですね。

第１期５次
入居時期　2025年6月下旬入居予定
抽選日 　 2023年7月24日（月）
抽選時間 13:00
販売戸数 70戸
販売価格 1億500万円（3戸）～6億9900万円（1戸）
最多販売価格帯 2億3000万円台（14戸）　※1000万円単位
間取り 1LDK（6戸）・1R（8戸）・2LDK（37戸）・3LDK（19戸）
専有面積 29.34㎡（8戸）～145.99㎡（1戸）

[12374: 匿名さん]

>>12373 匿名さん

ワンルームの販売　8戸なんですね。
これで最後なんでしょうか？

[12375: マンコミュファンさん]

>>12371 検討板ユーザーさん
ここで聞いても答えもらえないかもですので、モデルルームに問い合わせた方が良いかと！価格知ってる方は購入検討者である意味ライバルですので

[12376: 検討板ユーザーさん]

>>12374 匿名さん
もう一列残ってますよ。

[12377: 匿名さん]

>>12371 検討板ユーザーさん

すでに購入されて、その後のお値段が気になってる感じですか？
それともまだこれからの購入検討者さん？
後者ならもうあと二日しかないので急いだほうがよろしいかと。
Web上では公表されていない模様ですので問い合わせしかないですね。

[12378: マンション掲示板さん]

1期5次の価格はこちらに全て載っています。
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/juko.html?saletime=5&reception=0...

[12379: 匿名さん]

>>12378 マンション掲示板さん

あったんですね！
ありがとうございます。

見たところそれほど大幅な値上げは行われていないような気がします。

[12380: eマンションさん]

>>12378 マンション掲示板さん
100平米以上　三億台ありますね
同感ですね、そこまで値上がりしてない感じですね。
まだ遅くない！

だけどPM棟は値上がりしましたね。残り二戸ですが
さすがPM棟南向き！！(120平米以上じゃないけど！)

[12381: 匿名さん]

>>12380 eマンションさん
そんなにPM棟　値上がりしたのですか
どのくらい高くなりましたか

[12382: 匿名さん]

>>12381 匿名さん
PMは最初の頃、安すぎたからね

[12383: 匿名さん]

>>12373 匿名さん

今回70戸

四次は何戸でしたっけ？

どんどん販売戸数、少なくなっていきそうですね。

[12384: 匿名さん]

>>12382 匿名さん
一言でPM と一括りにするのはむずかしい
どのあたりの住戸なのか にもよります
部屋ごとの坪単価の差 も相当激しかった

[12385: 検討板ユーザーさん]

>>12384 匿名さん
MGHって　タワーと違って
いろんな仕様、眺望、棟、エントランスの近さ、使いやすさ、内庭があって。仰る通りで、値段の差が激しい。値付け激ムズ。タワーマンションの方がわかりやすいですね

逆に言えば、タワマンじゃなくて、この企画レベルってのが稀だからってのもあるけど。今後あんまりなさそう。一階テラス付きが好きそうな人にとってはかなりレアな機会

[12386: マンション検討中さん]

>>12374 匿名さん
今回販売するCnタイプは全部で12部屋ありますが6階から13階までの8部屋を販売して2階から5階までの4部屋は次期以降の販売になるのでしょうかね。
Anタイプも12部屋ありますが、こちらは今回1部屋も販売しませんね。

[12387: 匿名さん]

>>12385 検討板ユーザーさん
>一階テラス付きが好きそうな人にとってはかなりレアな機会

そうですね
ヴィラ や ストゥディオ付き
ユニークな居住環境は タワマンでは実現できない
探してる人には 垂涎の的

[12388: 検討板ユーザーさん]

>>12374 匿名さん
Bn,Dnタイプの一階もまだ残っているので、次期以降出てくると思います。

[12389: 名無しさん]

100平米以上未だ3億円台ありましたね。この値段はこれでラストチャンスかな。

[12390: 評判気になるさん]

>>12389 名無しさん
80台も安いですね

[12391: マンション検討中さん]

>>12390 評判気になるさん

自分もそうだけど。みんな感覚が麻痺してるよね

今年の一月頃は三田ガーたかすぎ、バブルの象徴になる
最近は日本脱デフレ、賃上げだの、
100平米　三億台は安いってまで来たからね。
変わるもんですな

[12392: 匿名さん]

>>12388 検討板ユーザーさん

1Rの1階はしばらく三井が事務所として使うみたいです。
（たぶん現在のモデルルームを畳んだ後）

なので1階の販売はだいぶ先になる可能性があります。
1階は緑が見えるので価格を高めに設定するはずですが、
事務所使用の後なのでその分、安く販売するかもしれません。
そこでBn、Dnの1階を狙う手もありますよね。

ちなみに1階はベランダが2層で奥行きがある設計になってますが、
ワンルームの1階はその先の共有部が4部屋分まとめてになります。
つまり各部屋は使えない（入れない？）そうです。そこにあるだけ。
植栽や清掃、メンテナンスの人の通り道になるのかな？

[12393: 匿名さん]

三田～高輪～白金台のような職住近接かつ閑静なエリアは貴重ですね。

素敵な仕様も備わっていますことから、都心でありながら、静かで落ち着いて品のあるオトナの暮らしが期待できますね。

[12394: 匿名さん]

高額物件の早期完売で後世に残る伝説をつくって欲しい。

[12395: 匿名さん]

品が良くて高仕様の物件は人気ですね
エリア特性というやつでしょうか
素晴らしいです

[12396: マンション検討中さん]

>>12392 匿名さん
教えて頂きありがとうございます！
ワンルームならBnが欲しいです。

[12397: 名無しさん]

エリア特性を重んじれば、

PM棟&南向き&120㎡超えを平均にして、計画してほしかったですよね。

しくじり案件として、後世に語り継がれないことを願います。

[12398: 口コミ知りたいさん]

>>12396 マンション検討中さん
確かに間取りはbnがキレイでしたが、、
いついくらで売り出すか分からないものを待つか、今買える間取り・価格で選ぶか好みは大きく分かれそうですね。

[12399: 検討板ユーザーさん]

>>12398 口コミ知りたいさん

そこですね。
狙いを定めて待ち続けて
いざ申し込み！
落選
TheEND
となる可能性も大きい

[12400: eマンションさん]

>>12385 検討板ユーザーさん

そう！
タワマンの値付けは簡単。
ここは、間取りも眺望も一部屋一部屋異なるから
価格を決めるのはすごく難しいと思います。
考え抜いて値付けしても倍率に偏りが出てしまう。

一般人が通行しない安心感のある1階テラス付きは稀少ですね。

[12401: 通りがかりさん]

>>12391 マンション検討中さん

この半年～一年で新築も中古もどちらも相場が上がった気がします。

売り出し当初、めちゃ高い！と思ったけど
今は意外と安いお買い得かもと思ってしまう一人です。

[12402: 匿名さん]

この物件は一期一次からどのくらい価格が上がったのですか。
実際の数字の比較でわかる方がいらしたら是非知りたいです。

[12403: eマンションさん]

>>12402 匿名さん

部屋によって異なりますが、さほど大きくは上がっていません。今のところ。
パーマンのごく一部の超お買い得だった小さめの部屋は上がりましたが
そもそも安すぎたのが是正された感じで
サウス、イースト、ノースにおいては
部屋によって1~2%程上がった部屋も見かけましたが少数。
そもそもまったく同じ間取りでないと上がったかどうかの比較は難しく
前の期に出てなかった間取りが新たに売り出された場合は判断が難しいです。
坪単価的にはじわっと上がったような気がする？
でも上がってない部屋もけっこうあるという印象です。

[12404: 口コミ知りたいさん]

>>12402 匿名さん
同じ間取りでも階が違えば値段は違って当たり前だし
一見、同じ間取りに見えても柱や梁の出方でも価格は違ってくるので単純比較は難しいですよ。
小さめの部屋は最近売り出し始めたばかりですが今のところそれほど上がってないと思います。

[12405: マンション掲示板さん]

2億以下の2LDK結構あるね。抽選かな？

[12406: 匿名さん]

>>12402 匿名さん

同じ棟の上下階で、80㎡以上と80㎡未満の部屋を比較できると、
ひとつの見方になるかもしれません。
一例としてイーストの該当箇所を1期4次の価格表で比較するとこうなります。
　・E207(51.01㎡ : 1億6200万円　→　1050万円)　→　1期4次価格
　・E307(51.01㎡ : 1億6200万円　→　1050万円)　→　1期4次価格
　・E407(81.01㎡ : 2億3600万円　→　963万円)　→　1期1次価格
坪単価を比較すると、1050万円 / 963万円 = 1.0903
なので9.03%の差がありますね。
部屋にもよると思いますので、約1割くらい上がっているのではないかと思います。

[12407: 匿名さん]

>>12406 匿名さん

図面を見た感じE207とE307は、庭園側の窓が管理用通路でなさそうだから
E407とは条件がちょっと違うかもな。4次から上がったのは同意だけど。

[12408: 名無しさん]

一般的に広い部屋より狭い部屋の方が坪単価高くなるのでなんとも言えません
3LDKと1LDKの比較になりますし

[12409: 匿名さん]

同じ面積で同じ間取りであっても微妙に条件が違うから比較するのは難しい。
ましてや違う広さのものの坪単価で上がったかどうかを論じるのはおかしい。

[12410: 匿名さん]

例えば港区内での住み替えケースなどで、仕様の高いマンションを探している人達にとっては、住み替え候補になり得る仕様のしっかりしたマンションって今のご時世ではもはや貴重化しているので、検討できるチャンスですよね。