三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12321: eマンションさん]

>>12304 匿名さん
東向きは寝てる時間に光が入るのが辛い。南や西は起きてる時間だから生活リズム的には南や西の方が良い。

[12322: 匿名さん]

>>12313 匿名さん
輩はメンツが大事だからね

[12323: 評判気になるさん]

>>12320 検討板ユーザーさん
7月24日（月）11時締め切りですね。
これを逃すと、2期以降の入居予定時期が変更になるとのことで、気持ちよく新築の三田GHに入居したいなら、最後のチャンスかもです。

[12324: 名無しさん]

>>12323 評判気になるさん

二期の入居時期はいつ頃の目安になるのでしょうね？
大幅に遅れるのでしょうか。

[12325: 通りがかりさん]

>>12324 名無しさん
1期引き渡し予定の翌年以降で検討中と数週間前にお聞きしたので、2026年中になるかもしれません。

[12326: 契約者]

>>12325 通りがかりさん
私も同じように聞きました。
投資用で購入しているので、
供給時期が分散されて嬉しいです。

[12327: 検討板ユーザーさん]

>>12325 通りがかりさん

半年以上、違うんですね！

[12328: 契約者2]

今回も満遍なく倍率が高そうですね。
とはいえ二桁倍は少ないでしょうから、要望書倍率を参考に、登録日初日に登録してしまった方が他者も牽制できて良いかな。

[12329: 名無しさん]

5次の後は2期で確定でしたっけ？

[12330: マンション検討中さん]

>>12329 名無しさん
入居予定日が2025年6月下旬となるのは本販売期間までと、1期5次の案内メールに書いてありました。

[12331: 口コミ知りたいさん]

>>12328 契約者2さん
早めに申し込みを入れて牽制する人と、様子を見て駆け込みで申し込む人と分かれそうですね。
今回はどの部屋も倍率高くなりそう。

[12332: マンション掲示板さん]

ハルミの抽選はお祭り気分だったが、こちらはガチ実需なので緊張する・・・

[12333: 名無しさん]

タワーマンションにしばらく住んでましたが今回始めて低層高台のマンションのここに住むので今から引き渡しが楽しみです…！
エリアと住人にもよるんでしょうが個人的にはタワマンに住んでもストレスの方が溜まったのでもう住むのはないかな…
三田ガーデンが管理・質・人三拍子で経年優化してくれることを願います

[12334: 匿名さん]

100平米以上のファミリータイプは、もう3億円台で出ないですかね？

[12335: 名無しさん]

>>12321 eマンションさん
カーテン閉めて寝たら良いのでは？
起きてる時の暑さを凌ぐのにカーテン閉めて真っ暗になるより良いかもしれません

[12336: マンション掲示板さん]

>>12334 匿名さん

ウエストで出るんとちゃいまっか？
但し、ナロースパンで坪1400、引き渡しは2026年だけどね。

[12337: マンション検討中さん]

>>12335 名無しさん
朝は自然な光で目覚めたいのに、遮光カーテンで真っ暗な中で目覚めたくないです。

[12338: 検討板ユーザーさん]

>>12323 評判気になるさん
即転売住戸も一定数出るでしょうから、今回外れたらそこを狙うのもありかもですね。

[12339: 検討板ユーザーさん]

>>12336 マンション掲示板さん
坪1400だと、100平米もう三億円台にならないよね？

[12340: マンション検討中さん]

>>12339 検討板ユーザーさん

港区新築で100㎡は4億円ジャストでも相当に割安な現相場ですね。中古でも築浅は厳しそうです。

[12341: 匿名さん]

お願いします売ってください
ここがダメなら、次が見えない。。

[12342: 匿名さん]

古川南で坪1400なら、
北は1700スタート？

[12343: マンコミュファンさん]

>>12341 匿名さん

確かに低層マンションで共有施設が充実してるハイグレードな物件って都内にはここ以外ないですもんね。
低層で豪華な小規模物件ならいくらでもありますが…

[12344: 匿名さん]

WTRとここの次の高級物件情報が少ないね
オークラ別館跡くらいか。
三井は、ここのメドがつくまで
情報を出さなそう。

[12345: マンコミュファンさん]

>>12344 匿名さん
WTRはどこにでもある普通のマンションでしょう。三田GHとは比較にならない。

[12346: 匿名さん]

14階建てなのに低層って、
mjsk？

[12347: 匿名さん]

>>12343 マンコミュファンさん

高層の大規模マンションと
低層のこじんまりしたマンションは
たくさんあるし今後も出てくる。

低層の大規模はなかなか出ない。あと数十年は出てこないかもしれない。だから価値がある。

[12348: 匿名さん]

九龍城なきあとは、
ここなんですね。

[12349: 匿名さん]

>>12346 匿名さん
6階以上、20階以下は高層マンションですね。

[12350: 匿名さん]

なぜマンションは14階建てが多いのか、
って記事がネットにあるで。

[12351: 検討板ユーザーさん]

14階建てなのに
巨大団地だから低く見える、
ってこと？

[12352: 匿名さん]

>>12334 匿名さん

100平米
3億9,900万なら可能性あるかも？

[12353: 通りがかりさん]

>>12352 匿名さん

ぎりぎり無理のような気がします。4億円台は覚悟した方が良さそう。

[12354: eマンションさん]

>>12351 検討板ユーザーさん

それ、あるかもしれませんね。
正確には中層なんでしょうけど、まあ50階とかそれ以上とか
そんなのに比べたら低層と呼んでもいいような気がします。

[12355: 検討板ユーザーさん]

巨大団地好きって、
苗場プリンスによろこんで通ってた世代？

[12356: 匿名さん]

マンションで最も多いのは高さ45メートル以下の物件です。
なぜならそれ以上の高さになると建築基準法や消防法などの規制がとても厳しくなるから。
そこで広く普及している45メートル以下の物件ですが、注目すべきはその階数。14階か、15階のはずです。

多くのデベロッパーは15階建てにしようとするでしょう。そのほうが、住戸数が増え、儲けも大きくなるからです。
15階にするのは建築基準法上も合法なので、つくるうえでの問題はありません。問題あり、なのは住み心地です。
つまり、住人にとって15階はあまり歓迎できる物件とはいえないのです。

[12357: マンション検討中さん]

>>12356 匿名さん

こちらの記事のコピペのようですね。

引用の意図がわからないですが、私なら三田GHは建築基準法が厳しくならない高さ45.5mに抑えつつ、天井高を最大限確保できる14階建にした、と理解しましたが。

https://president.jp/articles/amp/13068?page=1

[12358: マンション掲示板さん]

>>12353 通りがかりさん
80平米だといくらになりますか？

[12359: 匿名さん]

>>12358 マンション掲示板さん
眺望や階数で変わってくるから何とも言えないけど
３億円前後から三億台半ばくらいじゃないでしょうか。

[12360: 匿名さん]

第一期　五次には
広めの部屋も販売されるんですか？

[12361: マンション掲示板さん]

>>12360 匿名さん
物件概要を見るに、200平米台まで販売がありそうです
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/outline.html

[12362: 匿名さん]

>>12305 匿名さん
オートロックも完璧では無いですからね。
でもターゲットはパークマンション南向き120㎡住戸になるのでは？

[12363: 通りがかりさん]

>>12361 マンション掲示板さん
1期5次の販売概要が更新されましたね！1LDK6戸、1R8戸と狭めのお部屋の供給が少なく争奪戦になりそうですね。

[12364: 通りがかりさん]

145平米が6.99億ですか。だいぶ高くなりましたね。

[12365: 口コミ知りたいさん]

>>12364 通りがかりさん
一期一次で買えた方、オメデトウですね。今からだとやはり遅いか。

[12366: マンション掲示板さん]

>>12365 口コミ知りたいさん
一期一次で買えた方はオメデトウですが、今からが遅いとは思いません。引き渡し日変更の影響などもあり、今期の購入でも値崩れはし難いかと。

[12367: 匿名さん]

1期5次でワンルーム、1LDKを検討する方は、1期4次の間取りを営業さんに教えてもらうと良いですよ。特に投資の方。それらと比べて申し込もうとする部屋が優位性を持てるか、しっかりと考えたほうが良い。

[12368: eマンションさん]

>>12367 匿名さん

もう売れてしまって買えないものと比べろと？
それやったら何も買えなさそう。

[12369: 通りがかりさん]

>>12368 eマンションさん

締め切り間際になると、ディスりが増えたり
倍率が上がらないように申し込み意欲をなくさせようという思惑の書き込みが増えます。

[12370: 検討板ユーザーさん]

>>12365 口コミ知りたいさん

一期5次よりも二期以降はさらに値上がりする可能性が高いから、遅くはないと思います。