三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12301: 検討板ユーザーさん]

>>12299 eマンションさん
ここのマンション行ったことありますが、東向きは朝から灼熱で眩しそうでしたよ。
アルミシートを窓に貼ってる部屋もあったりしました。
夏は涼しい朝のうちに、という概念はなく、もう7-8時でカンカン照り。

[12302: 検討板ユーザーさん]

>>12301 検討板ユーザーさん
夏は朝4時ぐらいから日が入るので夏の東向きは辛いです。

[12303: 名無しさん]

>>12302 検討板ユーザーさん

南向きよりはだいぶまし

[12304: 匿名さん]

東向きは午前中暑い
西向きは午後暑い
南向きは午前も午後も暑い

[12305: 匿名さん]

大阪タワマン　強盗事件
オートロックが何か所あっても住人の中にろくでもない輩がいたら無意味だね

[12306: マンション検討中さん]

>>12305 匿名さん

ここはワンルームを多いので貧富の差が激しい故に、犯行の機会は多いかもしれません。

[12307: ご近所さん]

>>12305 匿名さん

住人がオートロックを解錠して実行犯を建物内に招き入れた！？
こういうのは防ぎようがないのか

[12308: eマンションさん]

>>12306 マンション検討中さん
SOHO利用住戸も多く、事務所の従業員などの出入りも多いでしょうし！こんな物件買わない方が良いですね！！

[12309: ご近所さん]

>>12306 マンション検討中さん

ワンルームがどうとか関係ないと思う

脱税や詐欺まがいなど悪いことで大金稼いでる奴は大きい部屋を現金で買うからね。

[12310: マンション掲示板さん]

こんな共用部分てんこ盛りマンションなら、あらゆるスペースで日夜犯罪被害が生じるかも知れない。

もちろん、ワンルーム住民によるPM棟住民からの詐取ですね。

[12311: 匿名さん]

まっとうじゃないやり方して稼いでる奴は、もちろん申告なんかしてないから現金で相当持ってるよ。
ワンルームなんか買わずにデカい部屋を即金で買ってるよ。

[12312: 匿名さん]

>>12311 匿名さん
輩は見栄っ張りが多いからね。小さい部屋なんか買わない。
買うとしたら
PM棟、南向き、120㎡超　とかかもね（笑）

[12313: 匿名さん]

仮想通貨とかで荒稼ぎしてるオラついてる若造とか
マウント取ることに命かけてるから
バレー付きのでかい部屋買いそう

[12314: 検討板ユーザーさん]

>>12312 匿名さん
小者は小金を持っている
本当に悪い奴は半端ない大金持ってる。

[12315: 匿名さん]

ネガが増えると　登録締め切りが近づいてきたのだな　と感じますね　笑

[12316: 匿名さん]

PM南向き120㎡超への僻みやっかみのオンパレードw

[12317: 名無しさん]

sohoはゴミ捨て関係の規約の解釈が曖昧で実際は事業ゴミでも家庭ゴミ扱いで出す輩が現れてカオスになるのが今から見えるんだ…

[12318: 名無しさん]

>>12316 匿名さん
こんにちは
PM南向き120超さん

[12319: eマンションさん]

オートロックではなく人の目と声がけが大事。
コンシェルジュと警備員にかかっている。

[12320: 検討板ユーザーさん]

>>12315 匿名さん
今週末でしたっけ

[12321: eマンションさん]

>>12304 匿名さん
東向きは寝てる時間に光が入るのが辛い。南や西は起きてる時間だから生活リズム的には南や西の方が良い。

[12322: 匿名さん]

>>12313 匿名さん
輩はメンツが大事だからね

[12323: 評判気になるさん]

>>12320 検討板ユーザーさん
7月24日（月）11時締め切りですね。
これを逃すと、2期以降の入居予定時期が変更になるとのことで、気持ちよく新築の三田GHに入居したいなら、最後のチャンスかもです。

[12324: 名無しさん]

>>12323 評判気になるさん

二期の入居時期はいつ頃の目安になるのでしょうね？
大幅に遅れるのでしょうか。

[12325: 通りがかりさん]

>>12324 名無しさん
1期引き渡し予定の翌年以降で検討中と数週間前にお聞きしたので、2026年中になるかもしれません。

[12326: 契約者]

>>12325 通りがかりさん
私も同じように聞きました。
投資用で購入しているので、
供給時期が分散されて嬉しいです。

[12327: 検討板ユーザーさん]

>>12325 通りがかりさん

半年以上、違うんですね！

[12328: 契約者2]

今回も満遍なく倍率が高そうですね。
とはいえ二桁倍は少ないでしょうから、要望書倍率を参考に、登録日初日に登録してしまった方が他者も牽制できて良いかな。

[12329: 名無しさん]

5次の後は2期で確定でしたっけ？

[12330: マンション検討中さん]

>>12329 名無しさん
入居予定日が2025年6月下旬となるのは本販売期間までと、1期5次の案内メールに書いてありました。

[12331: 口コミ知りたいさん]

>>12328 契約者2さん
早めに申し込みを入れて牽制する人と、様子を見て駆け込みで申し込む人と分かれそうですね。
今回はどの部屋も倍率高くなりそう。

[12332: マンション掲示板さん]

ハルミの抽選はお祭り気分だったが、こちらはガチ実需なので緊張する・・・

[12333: 名無しさん]

タワーマンションにしばらく住んでましたが今回始めて低層高台のマンションのここに住むので今から引き渡しが楽しみです…！
エリアと住人にもよるんでしょうが個人的にはタワマンに住んでもストレスの方が溜まったのでもう住むのはないかな…
三田ガーデンが管理・質・人三拍子で経年優化してくれることを願います

[12334: 匿名さん]

100平米以上のファミリータイプは、もう3億円台で出ないですかね？

[12335: 名無しさん]

>>12321 eマンションさん
カーテン閉めて寝たら良いのでは？
起きてる時の暑さを凌ぐのにカーテン閉めて真っ暗になるより良いかもしれません

[12336: マンション掲示板さん]

>>12334 匿名さん

ウエストで出るんとちゃいまっか？
但し、ナロースパンで坪1400、引き渡しは2026年だけどね。

[12337: マンション検討中さん]

>>12335 名無しさん
朝は自然な光で目覚めたいのに、遮光カーテンで真っ暗な中で目覚めたくないです。

[12338: 検討板ユーザーさん]

>>12323 評判気になるさん
即転売住戸も一定数出るでしょうから、今回外れたらそこを狙うのもありかもですね。

[12339: 検討板ユーザーさん]

>>12336 マンション掲示板さん
坪1400だと、100平米もう三億円台にならないよね？

[12340: マンション検討中さん]

>>12339 検討板ユーザーさん

港区新築で100㎡は4億円ジャストでも相当に割安な現相場ですね。中古でも築浅は厳しそうです。

[12341: 匿名さん]

お願いします売ってください
ここがダメなら、次が見えない。。

[12342: 匿名さん]

古川南で坪1400なら、
北は1700スタート？

[12343: マンコミュファンさん]

>>12341 匿名さん

確かに低層マンションで共有施設が充実してるハイグレードな物件って都内にはここ以外ないですもんね。
低層で豪華な小規模物件ならいくらでもありますが…

[12344: 匿名さん]

WTRとここの次の高級物件情報が少ないね
オークラ別館跡くらいか。
三井は、ここのメドがつくまで
情報を出さなそう。

[12345: マンコミュファンさん]

>>12344 匿名さん
WTRはどこにでもある普通のマンションでしょう。三田GHとは比較にならない。

[12346: 匿名さん]

14階建てなのに低層って、
mjsk？

[12347: 匿名さん]

>>12343 マンコミュファンさん

高層の大規模マンションと
低層のこじんまりしたマンションは
たくさんあるし今後も出てくる。

低層の大規模はなかなか出ない。あと数十年は出てこないかもしれない。だから価値がある。

[12348: 匿名さん]

九龍城なきあとは、
ここなんですね。

[12349: 匿名さん]

>>12346 匿名さん
6階以上、20階以下は高層マンションですね。

[12350: 匿名さん]

なぜマンションは14階建てが多いのか、
って記事がネットにあるで。

[12351: 検討板ユーザーさん]

14階建てなのに
巨大団地だから低く見える、
ってこと？

[12352: 匿名さん]

>>12334 匿名さん

100平米
3億9,900万なら可能性あるかも？

[12353: 通りがかりさん]

>>12352 匿名さん

ぎりぎり無理のような気がします。4億円台は覚悟した方が良さそう。

[12354: eマンションさん]

>>12351 検討板ユーザーさん

それ、あるかもしれませんね。
正確には中層なんでしょうけど、まあ50階とかそれ以上とか
そんなのに比べたら低層と呼んでもいいような気がします。

[12355: 検討板ユーザーさん]

巨大団地好きって、
苗場プリンスによろこんで通ってた世代？

[12356: 匿名さん]

マンションで最も多いのは高さ45メートル以下の物件です。
なぜならそれ以上の高さになると建築基準法や消防法などの規制がとても厳しくなるから。
そこで広く普及している45メートル以下の物件ですが、注目すべきはその階数。14階か、15階のはずです。

多くのデベロッパーは15階建てにしようとするでしょう。そのほうが、住戸数が増え、儲けも大きくなるからです。
15階にするのは建築基準法上も合法なので、つくるうえでの問題はありません。問題あり、なのは住み心地です。
つまり、住人にとって15階はあまり歓迎できる物件とはいえないのです。

[12357: マンション検討中さん]

>>12356 匿名さん

こちらの記事のコピペのようですね。

引用の意図がわからないですが、私なら三田GHは建築基準法が厳しくならない高さ45.5mに抑えつつ、天井高を最大限確保できる14階建にした、と理解しましたが。

https://president.jp/articles/amp/13068?page=1

[12358: マンション掲示板さん]

>>12353 通りがかりさん
80平米だといくらになりますか？

[12359: 匿名さん]

>>12358 マンション掲示板さん
眺望や階数で変わってくるから何とも言えないけど
３億円前後から三億台半ばくらいじゃないでしょうか。

[12360: 匿名さん]

第一期　五次には
広めの部屋も販売されるんですか？

[12361: マンション掲示板さん]

>>12360 匿名さん
物件概要を見るに、200平米台まで販売がありそうです
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/outline.html

[12362: 匿名さん]

>>12305 匿名さん
オートロックも完璧では無いですからね。
でもターゲットはパークマンション南向き120㎡住戸になるのでは？

[12363: 通りがかりさん]

>>12361 マンション掲示板さん
1期5次の販売概要が更新されましたね！1LDK6戸、1R8戸と狭めのお部屋の供給が少なく争奪戦になりそうですね。

[12364: 通りがかりさん]

145平米が6.99億ですか。だいぶ高くなりましたね。

[12365: 口コミ知りたいさん]

>>12364 通りがかりさん
一期一次で買えた方、オメデトウですね。今からだとやはり遅いか。

[12366: マンション掲示板さん]

>>12365 口コミ知りたいさん
一期一次で買えた方はオメデトウですが、今からが遅いとは思いません。引き渡し日変更の影響などもあり、今期の購入でも値崩れはし難いかと。

[12367: 匿名さん]

1期5次でワンルーム、1LDKを検討する方は、1期4次の間取りを営業さんに教えてもらうと良いですよ。特に投資の方。それらと比べて申し込もうとする部屋が優位性を持てるか、しっかりと考えたほうが良い。

[12368: eマンションさん]

>>12367 匿名さん

もう売れてしまって買えないものと比べろと？
それやったら何も買えなさそう。

[12369: 通りがかりさん]

>>12368 eマンションさん

締め切り間際になると、ディスりが増えたり
倍率が上がらないように申し込み意欲をなくさせようという思惑の書き込みが増えます。

[12370: 検討板ユーザーさん]

>>12365 口コミ知りたいさん

一期5次よりも二期以降はさらに値上がりする可能性が高いから、遅くはないと思います。

[12371: 検討板ユーザーさん]

5次で100平米台の部屋ありますか？いくらになっているのでしょうか？

[12372: 匿名さん]

現行価格で買えるラストチャンスという気がしますね。

[12373: 匿名さん]

>>12372 匿名さん
さすがに6次はないですよね？
価格も入居時期も一区切りになりそうですね。

第１期５次
入居時期　2025年6月下旬入居予定
抽選日 　 2023年7月24日（月）
抽選時間 13:00
販売戸数 70戸
販売価格 1億500万円（3戸）～6億9900万円（1戸）
最多販売価格帯 2億3000万円台（14戸）　※1000万円単位
間取り 1LDK（6戸）・1R（8戸）・2LDK（37戸）・3LDK（19戸）
専有面積 29.34㎡（8戸）～145.99㎡（1戸）

[12374: 匿名さん]

>>12373 匿名さん

ワンルームの販売　8戸なんですね。
これで最後なんでしょうか？

[12375: マンコミュファンさん]

>>12371 検討板ユーザーさん
ここで聞いても答えもらえないかもですので、モデルルームに問い合わせた方が良いかと！価格知ってる方は購入検討者である意味ライバルですので

[12376: 検討板ユーザーさん]

>>12374 匿名さん
もう一列残ってますよ。

[12377: 匿名さん]

>>12371 検討板ユーザーさん

すでに購入されて、その後のお値段が気になってる感じですか？
それともまだこれからの購入検討者さん？
後者ならもうあと二日しかないので急いだほうがよろしいかと。
Web上では公表されていない模様ですので問い合わせしかないですね。

[12378: マンション掲示板さん]

1期5次の価格はこちらに全て載っています。
https://www.31sumai.com/mfr/X1712/juko.html?saletime=5&reception=0...

[12379: 匿名さん]

>>12378 マンション掲示板さん

あったんですね！
ありがとうございます。

見たところそれほど大幅な値上げは行われていないような気がします。

[12380: eマンションさん]

>>12378 マンション掲示板さん
100平米以上　三億台ありますね
同感ですね、そこまで値上がりしてない感じですね。
まだ遅くない！

だけどPM棟は値上がりしましたね。残り二戸ですが
さすがPM棟南向き！！(120平米以上じゃないけど！)

[12381: 匿名さん]

>>12380 eマンションさん
そんなにPM棟　値上がりしたのですか
どのくらい高くなりましたか

[12382: 匿名さん]

>>12381 匿名さん
PMは最初の頃、安すぎたからね

[12383: 匿名さん]

>>12373 匿名さん

今回70戸

四次は何戸でしたっけ？

どんどん販売戸数、少なくなっていきそうですね。

[12384: 匿名さん]

>>12382 匿名さん
一言でPM と一括りにするのはむずかしい
どのあたりの住戸なのか にもよります
部屋ごとの坪単価の差 も相当激しかった

[12385: 検討板ユーザーさん]

>>12384 匿名さん
MGHって　タワーと違って
いろんな仕様、眺望、棟、エントランスの近さ、使いやすさ、内庭があって。仰る通りで、値段の差が激しい。値付け激ムズ。タワーマンションの方がわかりやすいですね

逆に言えば、タワマンじゃなくて、この企画レベルってのが稀だからってのもあるけど。今後あんまりなさそう。一階テラス付きが好きそうな人にとってはかなりレアな機会

[12386: マンション検討中さん]

>>12374 匿名さん
今回販売するCnタイプは全部で12部屋ありますが6階から13階までの8部屋を販売して2階から5階までの4部屋は次期以降の販売になるのでしょうかね。
Anタイプも12部屋ありますが、こちらは今回1部屋も販売しませんね。

[12387: 匿名さん]

>>12385 検討板ユーザーさん
>一階テラス付きが好きそうな人にとってはかなりレアな機会

そうですね
ヴィラ や ストゥディオ付き
ユニークな居住環境は タワマンでは実現できない
探してる人には 垂涎の的

[12388: 検討板ユーザーさん]

>>12374 匿名さん
Bn,Dnタイプの一階もまだ残っているので、次期以降出てくると思います。

[12389: 名無しさん]

100平米以上未だ3億円台ありましたね。この値段はこれでラストチャンスかな。

[12390: 評判気になるさん]

>>12389 名無しさん
80台も安いですね

[12391: マンション検討中さん]

>>12390 評判気になるさん

自分もそうだけど。みんな感覚が麻痺してるよね

今年の一月頃は三田ガーたかすぎ、バブルの象徴になる
最近は日本脱デフレ、賃上げだの、
100平米　三億台は安いってまで来たからね。
変わるもんですな

[12392: 匿名さん]

>>12388 検討板ユーザーさん

1Rの1階はしばらく三井が事務所として使うみたいです。
（たぶん現在のモデルルームを畳んだ後）

なので1階の販売はだいぶ先になる可能性があります。
1階は緑が見えるので価格を高めに設定するはずですが、
事務所使用の後なのでその分、安く販売するかもしれません。
そこでBn、Dnの1階を狙う手もありますよね。

ちなみに1階はベランダが2層で奥行きがある設計になってますが、
ワンルームの1階はその先の共有部が4部屋分まとめてになります。
つまり各部屋は使えない（入れない？）そうです。そこにあるだけ。
植栽や清掃、メンテナンスの人の通り道になるのかな？

[12393: 匿名さん]

三田～高輪～白金台のような職住近接かつ閑静なエリアは貴重ですね。

素敵な仕様も備わっていますことから、都心でありながら、静かで落ち着いて品のあるオトナの暮らしが期待できますね。

[12394: 匿名さん]

高額物件の早期完売で後世に残る伝説をつくって欲しい。

[12395: 匿名さん]

品が良くて高仕様の物件は人気ですね
エリア特性というやつでしょうか
素晴らしいです

[12396: マンション検討中さん]

>>12392 匿名さん
教えて頂きありがとうございます！
ワンルームならBnが欲しいです。

[12397: 名無しさん]

エリア特性を重んじれば、

PM棟&南向き&120㎡超えを平均にして、計画してほしかったですよね。

しくじり案件として、後世に語り継がれないことを願います。

[12398: 口コミ知りたいさん]

>>12396 マンション検討中さん
確かに間取りはbnがキレイでしたが、、
いついくらで売り出すか分からないものを待つか、今買える間取り・価格で選ぶか好みは大きく分かれそうですね。

[12399: 検討板ユーザーさん]

>>12398 口コミ知りたいさん

そこですね。
狙いを定めて待ち続けて
いざ申し込み！
落選
TheEND
となる可能性も大きい

[12400: eマンションさん]

>>12385 検討板ユーザーさん

そう！
タワマンの値付けは簡単。
ここは、間取りも眺望も一部屋一部屋異なるから
価格を決めるのはすごく難しいと思います。
考え抜いて値付けしても倍率に偏りが出てしまう。

一般人が通行しない安心感のある1階テラス付きは稀少ですね。