三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12241: 名無しさん]

>>12240 マンション掲示板さん
実需です。

[12242: 検討板ユーザーさん]

>>12240 マンション掲示板さん
個人（勤め人）の想像ですが・・
2LDKはパワーカップルやリタイア後のご夫婦など実需が多いのかなと思います。
1LDK,1Rは投資とセカンドが半々くらいかと。
三田GH内での買い増しはもちろん、地方の資産家が別荘的に一部屋確保する例も多いと担当営業が仰っていました。コンパクト住戸内で別荘的に暮らすことは想像し難いので、共用施設利用が目的かもしれませんね。
そのような需要に支えられる点は他の都心コンパクト住戸と比較しても資産性維持の観点で強みになると捉えています。

[12243: 評判気になるさん]

>>12242 検討板ユーザーさん
ここのワンルームは特別ですよね。近隣物件と比較してもかなり高額ですが、これほどの環境条件のワンルームも無いわけで。
投資目線では、周辺相場を知れば知るほど買うことを躊躇ってしまいますが、相場は当てはまらないものとして思い切れる人が買える物件ですね。

[12244: 倍率気になる外野]

1期5次の登録締切まで1週間切りましたね。
さて、倍率はどうなるか。

[12245: 匿名さん]

>>12238 匿名さん

>ついに北東向きの時代が来たか？！イースト・サウス
カタカナくらい間違えないでくださいよ。

PM・１２０㎡・南向きでこの時期最強に暑いのは最上階の王様部屋です。
でも大丈夫。カーテン閉め切ってひと夏避暑地で涼まれるでしょうから。
別宅もお持ちでしょうし資産に余裕があれば幾らでも涼めますよ。
他の階の方々も富裕層ですしツテが色々あるでしょうから問題ありません。

[12246: 通りがかりさん]

>>12236 評判気になるさん
私は現在の市況に過熱感を感じているので、倍率考慮は程々に物件内でも優位性を感じる部屋に申し込む予定

[12247: 匿名さん]

>>12240 マンション掲示板さん
地方の資産家が慶應に通う子息のために購入
4年か院卒時に購入時とトントンで売れたら御の字
それか地方衰退のリスク分散でそのまま保有か賃貸活用
資産家本人の上京時は眺めの良い超高級ホテルに宿泊

[12248: 評判気になるさん]

>>12246 通りがかりさん

そりゃもう、
「PM棟&南向き&120㎡超っ」てなもんですよっ！

[12249: 匿名さん]

特にここは、クルマないやつは発言権ないよ。

[12250: eマンションさん]

＞嫌悪施設の例
＞心理的に忌避されるもの
＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


当物件の嫌悪施設は 墓地 ですが、刑務所ではないです

[12251: 匿名さん]

>>12246 通りがかりさん
そうですね　それに小山町再開発も控えていますからね

公園スーパー出来てここが便利になるのはメリットだけど
新築タワマンと比較されて優位に立てなければ意味がない

共用施設が充実してるが眺望悪くて駅徒歩５分のワンルームと
共用施設は普通だが眺望良くて駅近商業施設ありのワンルーム

この物件と違ってタワマンは小さい部屋でも視界が遮られないのが◎
いざとなったら買い替えられる良い条件の部屋のほうがまず間違いない

[12252: 検討板ユーザーさん]

>>12250 eマンションさん

嫌悪施設がイヤな人は、ここには住めませんよ。

[12253: 匿名さん]

>>12251 さん

>>12251 匿名さん
仰る通りですね。三田小山は地権者住戸が多そうな点は気掛かりですが。

[12254: 匿名さん]

>>12253 匿名さん
予定として地権者住戸は非タワマンの専用棟に集約されるらしいですよ。
ずっと住んでいた方々のコミュニティを慮っての計画でしょう。
ですからその棟で転売される部屋でないかぎり懸念材料にはならないかと。

[12255: 匿名さん]

嫌悪施設なんて三田ガーデンだけじゃなく芝浦にも港南にもありますよ。

[12256: 匿名さん]

>>12255 匿名さん
港南は都市計画の中で意識的に嫌悪施設を集めた土地だから。三田や芝浦とは街の成り立ちが違う。

[12257: 匿名さん]

神明坂を挟んでお寺やお墓に向き合う土地の殆どが慶應の敷地で慶應棟が建つよ

[12258: 匿名さん]

＞嫌悪施設がイヤな人は、ここには住めませんよ


もうそういう場所しか残ってないんだよ、港区は。

[12259: 検討板ユーザーさん]

>>12250 eマンションさん

港区内陸において、寺と墓地は付き物なので
田舎の墓地とは感覚が違う。
六本木ヒルズも元麻布ヒルズ、愛宕、千鳥ヶ淵その他
おおくの高級物件の隣地に墓寺があるが誰も気にしてない。

[12260: eマンションさん]

南向きは冬は良さそうだけど夏は壁が陽射しを受けて熱せられ夜になってもなかなか室温が下がらないでしょうね。
最近の暑さは尋常ではないので日本人に多い南向き信仰も変わっていきそう。

[12261: マンション掲示板さん]

>>12259 検討板ユーザーさん
港区で墓地隣接はデフォですね。赤坂にも青山にも墓地隣接高級物件はたくさんありめすし。

[12262: 匿名さん]

港南も三田も勝どきも、今はこういう残りモンみたいなところしか残ってないんだよ。

そうなってくると、ここや有明に嫌悪施設が隣接するのも、割と必然だろ。

[12263: 購入経験者さん]

我が国は高温多湿なので、暑さとカビ対策が肝心です。
三田ガーデンヒルズの中庭ですが、南側は夏の日差しが強い反面、庭園の湿気で生ずるカビのリスクが少ないはず。
パークマンションの南側は、中庭と異なり建物の囲まれ感がないので、風の通りも良さそう。

[12264: 匿名さん]

PM 南向き 120平米にはどうしても勝てないってことですね！ぶははは。笑

[12265: 匿名さん]

日本はやはり南向きが一番生活しやすいのは確かだと思います。

[12266: 評判気になるさん]

エクストリームナロースパン三田ガーデンヒルズ

沖式によれば、永住すれば資産価値は上昇すると言う意味不明な分析だが、即ち登記した瞬間には含み損ということだろうか？

[12267: 職人さん]

>>12249 匿名さん
オラは軽トラだけど発言権あり？
資産は60億ある

[12268: 名無しさん]

「晴海フラッグ」タワー棟抽選、1回目の平均倍率15倍：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC186TF0Y3A710C2000000/

私は初心者でよくわからないのですがが。
複数件申し込んでよいですか？
現金払いなら何件申し込んでも??？
三田ガーデンも複数ケースが多数？
ちょっと昔までは一人につき一件が常識かと思っております。

[12269: 匿名さん]

>>12265 匿名さん
南向きがもてはやされたのは風の通らないいつでも日影のじめじめした一軒家と比べた場合。

カビが生えるような心配のない住まいで
しかもこの50～100年ほどで夏の暑さは全く異質なものになった。
考え方も変えた方がいい。

[12270: マンコミュファンさん]

>>12269 匿名さん
いやマンションでも陽当たり考えたら南向きが一番ですよ。夏涼しくて冬暖かいのが南向きです。

[12271: 匿名さん]

>>12268 名無しさん
浜松町のワーレジは法人枠？詳しくは知りませんが
複数申し込みがかなりあるようでそれもあって高倍率になっているようです。

三田は一世帯一軒の申し込みだと思います。

[12272: ご近所さん]

>>12270 マンコミュファンさん
南向きも住んだことあるけど、夏は凄い暑さですよ。

[12273: 検討板ユーザーさん]

>>12268 名無しさん

転売ヤーやり放題ですね
デベもどうなんでしょうか。
実需の客層を守るより
外向きの倍率みばえで話題性重視？

最近では転売ヤーの存在が普通になってるし
適当な複数申込も日経新聞が取り上げるのか

[12274: 匿名さん]

>>12269 匿名さん

三田GHの中庭はジメジメとした日影反日影エリアが多い庭園だよ。
四方囲まれてるから風の通りが良くない。
空気が澱むのも避けられない。特に低層階。

一軒家もマンションも湿気がこもればカビが生える。
カビが生える心配のない住まいなんて日本には無い。

その点、南向きは日差しによって湿気が緩和されて、湿度の低い環境を保てるから良いんだよ。

[12275: 検討板ユーザーさん]

最近は南より東の方が好きです

[12276: 匿名さん]

真冬に質問したらどの方角が人気なのかね

[12277: マンコミュファンさん]

>>12276 匿名さん

家の作りやうは、夏をむねとすべし。
冬は、いかなる所にも住まる。
暑き比わろき住居は、堪へ難き事なり。

[12278: 通りがかりさん]

>>12274 匿名さん

カビなんてもう何年も見たとこないよ。エアコンがあるからね

[12279: マンコミュファンさん]

>>12276 匿名さん
徒然草の時代から答えは出てますね。

[12280: 口コミ知りたいさん]

>>12272 ご近所さん

遮るものがなく
日の出から日没まで直射日光の当たり続ける部屋は
在宅時エアコンをつけっぱなしは当たり前。
帰宅時の部屋の暑さは倒れそうになりますね。

[12281: マンション検討中さん]

>>12275 検討板ユーザーさん
眺望や間取りなどもあるので向きだけでは選べませんが、過去の経験上、東向きは好感度が高いです。

[12282: 匿名さん]

PM 南向き 120平米 購入者の自己弁護と意地がすごくておもしろい

風通しで大事なのは方角ではなく窓の数と位置。
なので風通しの勝者は、南向き云々ではなく、二方向や三方向に窓がある角住戸。
https://rikutuppoi.net/i-smart-kazetoossi_madori/

[12283: 匿名さん]

窓が三方向にあれば風通しにおいては言うことなし！
ここの物件では角住戸は眺望がすごくいい部屋はあまりなかった気がする。
あと窓面の多い角住戸は風通しと採光はいい反面、冬は寒いけどね。

[12284: 匿名さん]

風通し風の通りって言うけど
ぶっちゃけほんの一時期を除いてあまり窓を開放しないけどねｗ

冬も夏も窓を閉めてエアコン
花粉と黄砂のせいで春も窓を閉めてエアコン
窓開けるのは秋だけ

[12285: 匿名さん]

南向きと風通しにこだわる人って年寄りに多いよね。

うちの爺ちゃん婆ちゃんもそうだけど、

一軒家住まいと昔の価値観から自然の風が一番だと、エアコンではなく窓をあけたがる。

でも真夏でも30度超えくらいで猛暑と言ってた頃と時代が違う。

[12286: 職人さん]

>>12284 匿名さん
そうなんだよな、真夏真冬はともかく春も窓開けられなくなったな。

[12287: マンコミュファンさん]

>>12280 口コミ知りたいさん
玄関入っても、いつでも27度に保ってくれる24時間空調はいってないんだっけ？

https://www.mitsubishi-home.com/online-technology/aerotech/

[12288: 匿名さん]

うーん。

今のPMから嫌悪施設隣接PMに住みかえるのは、さすがに都落ち感が強過ぎるな。

中途半端に都落ちするなら、勝どきとかでも大差ない気がする。

[12289: 名無しさん]

>>12288 匿名さん
下手くそな検討者なりすましの荒らし見え見えですよ
PTKの掲示板ではひたすら粘着してるでしょあなた
もうちょっと工夫しなさいよ

[12290: 匿名さん]

南向き　暑くてイヤと　批判する　でも西向きに　誰も触れない

[12291: 匿名さん]

>>12279 マンコミュファンさん
昔と違って現代はエアコンがあるから涼しくて良い時代ですね

[12292: 評判気になるさん]

DWならともかく、バルコニーの庇があれば南向きはむしろ夏涼しいです。

[12293: 匿名さん]

>>12278 通りがかりさん
カビはバルコニーにも生えるんですよ。時には苔も。

[12294: 評判気になるさん]

そもそも中庭にカビが発生して、そのカビ菌が飛散して中庭側の壁や窓やバルコニーに付着するおそれがあるでしょ？

その点でもPM棟&南向き&120㎡超であれば、カビ問題とは無縁で過ごせるわけです。

「徒然草」にて兼好法師によれば、「三田暮らし　夏場の晴雨　過ごすなら　PM南120㎡」と述べておられます。

[12295: 口コミ知りたいさん]

>>12281 マンション検討中さん
東向きは朝の直射日光がきつい。日の出が早い日本向きではない。

[12296: なかやま]

>>12295 さん

最上階も暑さは厳しいのではと思ったりするのですが。

[12297: 検討板ユーザーさん]

>>12290 匿名さん
南向き ゴリ押しする人がいるから反感を買う
西向き ゴリ押しする人がいない 誰も触れない

[12298: マンション掲示板さん]

夏は暑いし、光熱費は確実に南・西向きの方がかかるというデータがありますが、しかし陽当たりは大事だと思うんですよね。
例えばですが、ワールドシティタワーズというタワマンは中庭に面したお部屋が大量にありますが、なんかいつも日陰でお見合いで、暗くてどんよりしてました。

[12299: eマンションさん]

>>12295 口コミ知りたいさん
それでも東向きは午後になれば直射日光から開放されるので南向きよりは快適ですよ。

[12300: 口コミ知りたいさん]

>>12292 評判気になるさん
全室バルコニーに面していれば少しましですがバルコニーのない部屋があると南向きは灼熱地獄です。

[12301: 検討板ユーザーさん]

>>12299 eマンションさん
ここのマンション行ったことありますが、東向きは朝から灼熱で眩しそうでしたよ。
アルミシートを窓に貼ってる部屋もあったりしました。
夏は涼しい朝のうちに、という概念はなく、もう7-8時でカンカン照り。

[12302: 検討板ユーザーさん]

>>12301 検討板ユーザーさん
夏は朝4時ぐらいから日が入るので夏の東向きは辛いです。

[12303: 名無しさん]

>>12302 検討板ユーザーさん

南向きよりはだいぶまし

[12304: 匿名さん]

東向きは午前中暑い
西向きは午後暑い
南向きは午前も午後も暑い

[12305: 匿名さん]

大阪タワマン　強盗事件
オートロックが何か所あっても住人の中にろくでもない輩がいたら無意味だね

[12306: マンション検討中さん]

>>12305 匿名さん

ここはワンルームを多いので貧富の差が激しい故に、犯行の機会は多いかもしれません。

[12307: ご近所さん]

>>12305 匿名さん

住人がオートロックを解錠して実行犯を建物内に招き入れた！？
こういうのは防ぎようがないのか

[12308: eマンションさん]

>>12306 マンション検討中さん
SOHO利用住戸も多く、事務所の従業員などの出入りも多いでしょうし！こんな物件買わない方が良いですね！！

[12309: ご近所さん]

>>12306 マンション検討中さん

ワンルームがどうとか関係ないと思う

脱税や詐欺まがいなど悪いことで大金稼いでる奴は大きい部屋を現金で買うからね。

[12310: マンション掲示板さん]

こんな共用部分てんこ盛りマンションなら、あらゆるスペースで日夜犯罪被害が生じるかも知れない。

もちろん、ワンルーム住民によるPM棟住民からの詐取ですね。

[12311: 匿名さん]

まっとうじゃないやり方して稼いでる奴は、もちろん申告なんかしてないから現金で相当持ってるよ。
ワンルームなんか買わずにデカい部屋を即金で買ってるよ。

[12312: 匿名さん]

>>12311 匿名さん
輩は見栄っ張りが多いからね。小さい部屋なんか買わない。
買うとしたら
PM棟、南向き、120㎡超　とかかもね（笑）

[12313: 匿名さん]

仮想通貨とかで荒稼ぎしてるオラついてる若造とか
マウント取ることに命かけてるから
バレー付きのでかい部屋買いそう

[12314: 検討板ユーザーさん]

>>12312 匿名さん
小者は小金を持っている
本当に悪い奴は半端ない大金持ってる。

[12315: 匿名さん]

ネガが増えると　登録締め切りが近づいてきたのだな　と感じますね　笑

[12316: 匿名さん]

PM南向き120㎡超への僻みやっかみのオンパレードw

[12317: 名無しさん]

sohoはゴミ捨て関係の規約の解釈が曖昧で実際は事業ゴミでも家庭ゴミ扱いで出す輩が現れてカオスになるのが今から見えるんだ…

[12318: 名無しさん]

>>12316 匿名さん
こんにちは
PM南向き120超さん

[12319: eマンションさん]

オートロックではなく人の目と声がけが大事。
コンシェルジュと警備員にかかっている。

[12320: 検討板ユーザーさん]

>>12315 匿名さん
今週末でしたっけ

[12321: eマンションさん]

>>12304 匿名さん
東向きは寝てる時間に光が入るのが辛い。南や西は起きてる時間だから生活リズム的には南や西の方が良い。

[12322: 匿名さん]

>>12313 匿名さん
輩はメンツが大事だからね

[12323: 評判気になるさん]

>>12320 検討板ユーザーさん
7月24日（月）11時締め切りですね。
これを逃すと、2期以降の入居予定時期が変更になるとのことで、気持ちよく新築の三田GHに入居したいなら、最後のチャンスかもです。

[12324: 名無しさん]

>>12323 評判気になるさん

二期の入居時期はいつ頃の目安になるのでしょうね？
大幅に遅れるのでしょうか。

[12325: 通りがかりさん]

>>12324 名無しさん
1期引き渡し予定の翌年以降で検討中と数週間前にお聞きしたので、2026年中になるかもしれません。

[12326: 契約者]

>>12325 通りがかりさん
私も同じように聞きました。
投資用で購入しているので、
供給時期が分散されて嬉しいです。

[12327: 検討板ユーザーさん]

>>12325 通りがかりさん

半年以上、違うんですね！

[12328: 契約者2]

今回も満遍なく倍率が高そうですね。
とはいえ二桁倍は少ないでしょうから、要望書倍率を参考に、登録日初日に登録してしまった方が他者も牽制できて良いかな。

[12329: 名無しさん]

5次の後は2期で確定でしたっけ？

[12330: マンション検討中さん]

>>12329 名無しさん
入居予定日が2025年6月下旬となるのは本販売期間までと、1期5次の案内メールに書いてありました。

[12331: 口コミ知りたいさん]

>>12328 契約者2さん
早めに申し込みを入れて牽制する人と、様子を見て駆け込みで申し込む人と分かれそうですね。
今回はどの部屋も倍率高くなりそう。

[12332: マンション掲示板さん]

ハルミの抽選はお祭り気分だったが、こちらはガチ実需なので緊張する・・・

[12333: 名無しさん]

タワーマンションにしばらく住んでましたが今回始めて低層高台のマンションのここに住むので今から引き渡しが楽しみです…！
エリアと住人にもよるんでしょうが個人的にはタワマンに住んでもストレスの方が溜まったのでもう住むのはないかな…
三田ガーデンが管理・質・人三拍子で経年優化してくれることを願います

[12334: 匿名さん]

100平米以上のファミリータイプは、もう3億円台で出ないですかね？

[12335: 名無しさん]

>>12321 eマンションさん
カーテン閉めて寝たら良いのでは？
起きてる時の暑さを凌ぐのにカーテン閉めて真っ暗になるより良いかもしれません

[12336: マンション掲示板さん]

>>12334 匿名さん

ウエストで出るんとちゃいまっか？
但し、ナロースパンで坪1400、引き渡しは2026年だけどね。

[12337: マンション検討中さん]

>>12335 名無しさん
朝は自然な光で目覚めたいのに、遮光カーテンで真っ暗な中で目覚めたくないです。

[12338: 検討板ユーザーさん]

>>12323 評判気になるさん
即転売住戸も一定数出るでしょうから、今回外れたらそこを狙うのもありかもですね。

[12339: 検討板ユーザーさん]

>>12336 マンション掲示板さん
坪1400だと、100平米もう三億円台にならないよね？

[12340: マンション検討中さん]

>>12339 検討板ユーザーさん

港区新築で100㎡は4億円ジャストでも相当に割安な現相場ですね。中古でも築浅は厳しそうです。