三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12201: 匿名さん]

>>12200 マンション掲示板さん
三田ガーデンヒルズスペシャルサイトの「共用施設のご案内」に「※ 営業開始１年間は営業時間が短縮される場合があります」との記載があります。

ウエストヒルの入居まで時短営業の可能性があるかもしれませんね。

[12202: マンション掲示板さん]

予定はあくまでも予定でありまして、不測の事態が生じた際には閉店も覚悟しておいた方がいいでしょう。まずは9～17時の営業を目指してもらいましょう。

[12203: マンコミュファンさん]

>>12202 マンション掲示板さん
テレワークの人と専業主婦の方にはいいかもしませんが
一般的には、出勤前も帰宅後も閉まってる感じですね。

[12204: マンション掲示板さん]

>>12202 マンション掲示板さん

inconvenient store

[12205: マンション掲示板さん]

>>12197 マンション掲示板さん

嘘書くな荒らし

[12206: マンション検討中さん]

>>12200 マンション掲示板さん

ありがとうございます！

某ヒルズのレジデンスに付いてるセブンイレブンと同じ時間
こちらはローソンだけど7-11営業なんですね。

重要事項説明書が手元にないため助かります。ありがとうございました。

[12207: 購入経験者さん]

>>12199 マンション掲示板さん

出た！伝家の宝刀、PM棟&南向き&120㎡（笑

[12208: 通りがかりさん]

>>12199 マンション掲示板さん
港区もアドレスによってピンキリなんですよね。ここは三田だから良いのですよ。

[12209: 匿名さん]

この物件もLOOP割使えるのですね。JVなので対象外と思ってましたが、良かったです。

[12210: 評判気になるさん]

>>12198 匿名さん

平置き、バレーサービスがついてる部屋までの話すると
もはやコスパとかの話じゃないですね。ここら辺買う人たちはあまり気にしてないですね

コスパはあくまで小さな部屋買った人たちが一方的に思ってる話ですね

[12211: マンション掲示板さん]

>>12209 匿名さん
一戸しか使えませんよ。残念ながら二戸以上は使えません。

[12212: 匿名さん]

>>12209 匿名さん
LOOP割って10万円でしたか？Twitterで0.5%引きという話を見たのですが、私は前者で聞いていたので、、

[12213: マンション検討中さん]

>>12212 匿名さん

今までは諸経費から0.5%割引でしたが現在は通常のLoop会員で10万円引き、プレミアム会員で20万円引きになっています。
但しギリギリ三田ガーデンヒルズは0.5%割引が適用されます。
恐らくこちらの物件で0.5%割引が最後なのではないかと思います。
2期以降のことは聞いていませんので不明です。
三菱レジデンスクラブの方も特典はあると思いますが内容は聞いていないのでわかりません。

[12214: 検討板ユーザーさん]

今回始めて三井のマンション購入したのですがLOOP割というのは買い替えでの特典があるってことですか？

[12215: マンション検討中さん]

コスパって価値と価格のバランスの問題なので、どんなお金持ちでもコスパの発想が全くない人はいないと思います。

一期一次は選択肢も多く坪単価的に超お買い得部屋がいくつかありましたから
それと比べるとワンルームは坪単価が高めでコスパ悪いとかリセールで不利だとか、、、多くのネガティブな意見に対して
共有部に関してはワンルームはコスパいいのでは？という着眼点は良いと思います。

コスパの良さにおいて小さい部屋と大きい部屋のどっちが上か下かなんて比較じゃなく
各々のお部屋の長所にだけ目を向けてポジティブでいるのがいいんんじゃないでしょうか。

[12216: マンション検討中さん]

>>12214 検討板ユーザーさん
買い替え特典あります。
今回初めてでしたら、次回また三井不動産の物件を購入されれば特典があると思います。
ウチは三井で何度も買っていますが営業担当さんから特典について言われたときと
何も言われなかった時があるので、基準はよくわかりません。
もしかしたらだいぶ損してたかも。

[12217: 匿名さん]

顧客の囲い込み作戦
どこも必死

どこが一番いい？

[12218: 匿名さん]

>>12213 マンション検討中さん

だいぶ渋くなりますね

[12219: マンション検討中さん]

数億の物件で0.5%引きは大きいですね。
いま三井の物件に住んでいますが、営業さんから特に案内なかったな。聞いてみます。

[12220: 匿名さん]

>>12218 匿名さん

今回、物件価格が高いので特典つけるのもきつくなったのかもしれませんが
特典がしょぼくなってしまうと他社にもより目が行く、、、正直なところ。
次もまた三井を買い続ける理由がなくなる。

[12221: マンション検討中さん]

一次で契約しましたが、買い替えなので0.5%の割引が適用されると営業さんに確認取れましたよ。

[12222: 口コミ知りたいさん]

>>12221 マンション検討中さん

自分は買い替えとかではなく普通に三菱レジデンスクラブで0.５%割引になりましたよ。

[12223: マンション検討中さん]

>>12222 口コミ知りたいさん
三菱地所レジデンスクラブもロイヤルorプレミアム会員で割引効きそうですね。

[12224: 虎ノ門に住んでます。]

>>12209 匿名さん

少し割引きしてもらえましたね。ラッキーでした。

[12225: マンション検討中さん]

>>12222 口コミ知りたいさん

住まい選びは様々な観点から考えるから特典は最後の最後とは言え

今後、三井の特典が少なくなって
三菱レジデンスクラブが0.5%割引きが続くとしたら

三井か三菱かで迷った場合に多少影響してくるかもしれませんね。

[12226: 口コミ知りたいさん]

>>12222 口コミ知りたいさん

三菱さん経由で購入されてる方もいらっしゃるんですね。
頭では分かっていましたが
何だかほとんどが三井さん経由のようなイメージがありました。

[12227: 匿名さん]

自分は三井経由の購入ですが、0.5%の割引ありましたよ。

[12228: 匿名さん]

買いたくても買えない物件にも関わらず割引が効くなんて、三井さんも三菱さんも太っ腹ですね。

[12229: 匿名さん]

投資用で検討しています。晴海の選手村が全敗でしたので、こちらの1期5次にお世話になります。よろしくお願い致します。

[12230: 匿名さん]

>>12229 匿名さん
投資用なら臨海地下鉄の通る勝どきとかの方が良さそう。

[12231: 匿名さん]

>>12230 匿名さん
晴海の方が手堅い投資と思っていますが、倍率が桁違いですので。笑
晴海の選手村、ワールドタワーレジデンス、こちらの物件と立て続けに魅力的な物件にチャレンジできる環境に感謝です。

[12232: eマンションさん]

猛暑日でここ最近車で移動することが多くなりましたが。
首都高ブンブンでちょっとMGHによりました。
首都高の出入り口が近くにあるのってむっちゃ大事です！

[12233: マンション検討中さん]

>>12230 匿名さん
だいぶ先の話ですよね？

[12234: 匿名さん]

>>12229 匿名さん
どの辺りの部屋を狙っていらっしゃるのでしょうか

[12235: マンコミュファンさん]

>>12234 匿名さん
60m2未満の中高層階のお部屋の中で、比較的倍率低くなる見込みの部屋に突入予定です。購入可能な価格帯も限られること、2期以降は引き渡し日が後ろ倒しとなる見込みから当てることを優先します。

[12236: 評判気になるさん]

>>12235 マンコミュファンさん
私も当てることを優先します。
1期4次に2倍で落選したので、今度こそは・・・

[12237: 匿名さん]

投資で検討される場合は1期5次で当てに行かれる方が多そうですね。手付金を今の引き渡し日以上にロックされることも、投資回収期間の長期化に繋がり得ることも避けたいかと思うので。

[12238: 匿名さん]

なんじゃこの暑さ。死にそう。日差し避けたい

ついに北東向きの時代が来たか？！イースト・サウス

PM・１２０㎡・南向き発言期待してます！

[12239: 匿名さん]

>>12231 匿名さん
ワールドタワーレジデンスは立地の割に高すぎ。投資目線なら浜松町はないかな。

[12240: マンション掲示板さん]

>>12235 マンコミュファンさん

60平米未満の場合、皆さんどんな使い方なのでしょうか？
私はセカンドハウス的に週2～3日使うには丁度良いかなと思っています。
他の方はどの様な感じでしょうか？

[12241: 名無しさん]

>>12240 マンション掲示板さん
実需です。

[12242: 検討板ユーザーさん]

>>12240 マンション掲示板さん
個人（勤め人）の想像ですが・・
2LDKはパワーカップルやリタイア後のご夫婦など実需が多いのかなと思います。
1LDK,1Rは投資とセカンドが半々くらいかと。
三田GH内での買い増しはもちろん、地方の資産家が別荘的に一部屋確保する例も多いと担当営業が仰っていました。コンパクト住戸内で別荘的に暮らすことは想像し難いので、共用施設利用が目的かもしれませんね。
そのような需要に支えられる点は他の都心コンパクト住戸と比較しても資産性維持の観点で強みになると捉えています。

[12243: 評判気になるさん]

>>12242 検討板ユーザーさん
ここのワンルームは特別ですよね。近隣物件と比較してもかなり高額ですが、これほどの環境条件のワンルームも無いわけで。
投資目線では、周辺相場を知れば知るほど買うことを躊躇ってしまいますが、相場は当てはまらないものとして思い切れる人が買える物件ですね。

[12244: 倍率気になる外野]

1期5次の登録締切まで1週間切りましたね。
さて、倍率はどうなるか。

[12245: 匿名さん]

>>12238 匿名さん

>ついに北東向きの時代が来たか？！イースト・サウス
カタカナくらい間違えないでくださいよ。

PM・１２０㎡・南向きでこの時期最強に暑いのは最上階の王様部屋です。
でも大丈夫。カーテン閉め切ってひと夏避暑地で涼まれるでしょうから。
別宅もお持ちでしょうし資産に余裕があれば幾らでも涼めますよ。
他の階の方々も富裕層ですしツテが色々あるでしょうから問題ありません。

[12246: 通りがかりさん]

>>12236 評判気になるさん
私は現在の市況に過熱感を感じているので、倍率考慮は程々に物件内でも優位性を感じる部屋に申し込む予定

[12247: 匿名さん]

>>12240 マンション掲示板さん
地方の資産家が慶應に通う子息のために購入
4年か院卒時に購入時とトントンで売れたら御の字
それか地方衰退のリスク分散でそのまま保有か賃貸活用
資産家本人の上京時は眺めの良い超高級ホテルに宿泊

[12248: 評判気になるさん]

>>12246 通りがかりさん

そりゃもう、
「PM棟&南向き&120㎡超っ」てなもんですよっ！

[12249: 匿名さん]

特にここは、クルマないやつは発言権ないよ。

[12250: eマンションさん]

＞嫌悪施設の例
＞心理的に忌避されるもの
＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


当物件の嫌悪施設は 墓地 ですが、刑務所ではないです

[12251: 匿名さん]

>>12246 通りがかりさん
そうですね　それに小山町再開発も控えていますからね

公園スーパー出来てここが便利になるのはメリットだけど
新築タワマンと比較されて優位に立てなければ意味がない

共用施設が充実してるが眺望悪くて駅徒歩５分のワンルームと
共用施設は普通だが眺望良くて駅近商業施設ありのワンルーム

この物件と違ってタワマンは小さい部屋でも視界が遮られないのが◎
いざとなったら買い替えられる良い条件の部屋のほうがまず間違いない

[12252: 検討板ユーザーさん]

>>12250 eマンションさん

嫌悪施設がイヤな人は、ここには住めませんよ。

[12253: 匿名さん]

>>12251 さん

>>12251 匿名さん
仰る通りですね。三田小山は地権者住戸が多そうな点は気掛かりですが。

[12254: 匿名さん]

>>12253 匿名さん
予定として地権者住戸は非タワマンの専用棟に集約されるらしいですよ。
ずっと住んでいた方々のコミュニティを慮っての計画でしょう。
ですからその棟で転売される部屋でないかぎり懸念材料にはならないかと。

[12255: 匿名さん]

嫌悪施設なんて三田ガーデンだけじゃなく芝浦にも港南にもありますよ。

[12256: 匿名さん]

>>12255 匿名さん
港南は都市計画の中で意識的に嫌悪施設を集めた土地だから。三田や芝浦とは街の成り立ちが違う。

[12257: 匿名さん]

神明坂を挟んでお寺やお墓に向き合う土地の殆どが慶應の敷地で慶應棟が建つよ

[12258: 匿名さん]

＞嫌悪施設がイヤな人は、ここには住めませんよ


もうそういう場所しか残ってないんだよ、港区は。

[12259: 検討板ユーザーさん]

>>12250 eマンションさん

港区内陸において、寺と墓地は付き物なので
田舎の墓地とは感覚が違う。
六本木ヒルズも元麻布ヒルズ、愛宕、千鳥ヶ淵その他
おおくの高級物件の隣地に墓寺があるが誰も気にしてない。

[12260: eマンションさん]

南向きは冬は良さそうだけど夏は壁が陽射しを受けて熱せられ夜になってもなかなか室温が下がらないでしょうね。
最近の暑さは尋常ではないので日本人に多い南向き信仰も変わっていきそう。

[12261: マンション掲示板さん]

>>12259 検討板ユーザーさん
港区で墓地隣接はデフォですね。赤坂にも青山にも墓地隣接高級物件はたくさんありめすし。

[12262: 匿名さん]

港南も三田も勝どきも、今はこういう残りモンみたいなところしか残ってないんだよ。

そうなってくると、ここや有明に嫌悪施設が隣接するのも、割と必然だろ。

[12263: 購入経験者さん]

我が国は高温多湿なので、暑さとカビ対策が肝心です。
三田ガーデンヒルズの中庭ですが、南側は夏の日差しが強い反面、庭園の湿気で生ずるカビのリスクが少ないはず。
パークマンションの南側は、中庭と異なり建物の囲まれ感がないので、風の通りも良さそう。

[12264: 匿名さん]

PM 南向き 120平米にはどうしても勝てないってことですね！ぶははは。笑

[12265: 匿名さん]

日本はやはり南向きが一番生活しやすいのは確かだと思います。

[12266: 評判気になるさん]

エクストリームナロースパン三田ガーデンヒルズ

沖式によれば、永住すれば資産価値は上昇すると言う意味不明な分析だが、即ち登記した瞬間には含み損ということだろうか？

[12267: 職人さん]

>>12249 匿名さん
オラは軽トラだけど発言権あり？
資産は60億ある

[12268: 名無しさん]

「晴海フラッグ」タワー棟抽選、1回目の平均倍率15倍：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC186TF0Y3A710C2000000/

私は初心者でよくわからないのですがが。
複数件申し込んでよいですか？
現金払いなら何件申し込んでも??？
三田ガーデンも複数ケースが多数？
ちょっと昔までは一人につき一件が常識かと思っております。

[12269: 匿名さん]

>>12265 匿名さん
南向きがもてはやされたのは風の通らないいつでも日影のじめじめした一軒家と比べた場合。

カビが生えるような心配のない住まいで
しかもこの50～100年ほどで夏の暑さは全く異質なものになった。
考え方も変えた方がいい。

[12270: マンコミュファンさん]

>>12269 匿名さん
いやマンションでも陽当たり考えたら南向きが一番ですよ。夏涼しくて冬暖かいのが南向きです。

[12271: 匿名さん]

>>12268 名無しさん
浜松町のワーレジは法人枠？詳しくは知りませんが
複数申し込みがかなりあるようでそれもあって高倍率になっているようです。

三田は一世帯一軒の申し込みだと思います。

[12272: ご近所さん]

>>12270 マンコミュファンさん
南向きも住んだことあるけど、夏は凄い暑さですよ。

[12273: 検討板ユーザーさん]

>>12268 名無しさん

転売ヤーやり放題ですね
デベもどうなんでしょうか。
実需の客層を守るより
外向きの倍率みばえで話題性重視？

最近では転売ヤーの存在が普通になってるし
適当な複数申込も日経新聞が取り上げるのか

[12274: 匿名さん]

>>12269 匿名さん

三田GHの中庭はジメジメとした日影反日影エリアが多い庭園だよ。
四方囲まれてるから風の通りが良くない。
空気が澱むのも避けられない。特に低層階。

一軒家もマンションも湿気がこもればカビが生える。
カビが生える心配のない住まいなんて日本には無い。

その点、南向きは日差しによって湿気が緩和されて、湿度の低い環境を保てるから良いんだよ。

[12275: 検討板ユーザーさん]

最近は南より東の方が好きです

[12276: 匿名さん]

真冬に質問したらどの方角が人気なのかね

[12277: マンコミュファンさん]

>>12276 匿名さん

家の作りやうは、夏をむねとすべし。
冬は、いかなる所にも住まる。
暑き比わろき住居は、堪へ難き事なり。

[12278: 通りがかりさん]

>>12274 匿名さん

カビなんてもう何年も見たとこないよ。エアコンがあるからね

[12279: マンコミュファンさん]

>>12276 匿名さん
徒然草の時代から答えは出てますね。

[12280: 口コミ知りたいさん]

>>12272 ご近所さん

遮るものがなく
日の出から日没まで直射日光の当たり続ける部屋は
在宅時エアコンをつけっぱなしは当たり前。
帰宅時の部屋の暑さは倒れそうになりますね。

[12281: マンション検討中さん]

>>12275 検討板ユーザーさん
眺望や間取りなどもあるので向きだけでは選べませんが、過去の経験上、東向きは好感度が高いです。

[12282: 匿名さん]

PM 南向き 120平米 購入者の自己弁護と意地がすごくておもしろい

風通しで大事なのは方角ではなく窓の数と位置。
なので風通しの勝者は、南向き云々ではなく、二方向や三方向に窓がある角住戸。
https://rikutuppoi.net/i-smart-kazetoossi_madori/

[12283: 匿名さん]

窓が三方向にあれば風通しにおいては言うことなし！
ここの物件では角住戸は眺望がすごくいい部屋はあまりなかった気がする。
あと窓面の多い角住戸は風通しと採光はいい反面、冬は寒いけどね。

[12284: 匿名さん]

風通し風の通りって言うけど
ぶっちゃけほんの一時期を除いてあまり窓を開放しないけどねｗ

冬も夏も窓を閉めてエアコン
花粉と黄砂のせいで春も窓を閉めてエアコン
窓開けるのは秋だけ

[12285: 匿名さん]

南向きと風通しにこだわる人って年寄りに多いよね。

うちの爺ちゃん婆ちゃんもそうだけど、

一軒家住まいと昔の価値観から自然の風が一番だと、エアコンではなく窓をあけたがる。

でも真夏でも30度超えくらいで猛暑と言ってた頃と時代が違う。

[12286: 職人さん]

>>12284 匿名さん
そうなんだよな、真夏真冬はともかく春も窓開けられなくなったな。

[12287: マンコミュファンさん]

>>12280 口コミ知りたいさん
玄関入っても、いつでも27度に保ってくれる24時間空調はいってないんだっけ？

https://www.mitsubishi-home.com/online-technology/aerotech/

[12288: 匿名さん]

うーん。

今のPMから嫌悪施設隣接PMに住みかえるのは、さすがに都落ち感が強過ぎるな。

中途半端に都落ちするなら、勝どきとかでも大差ない気がする。

[12289: 名無しさん]

>>12288 匿名さん
下手くそな検討者なりすましの荒らし見え見えですよ
PTKの掲示板ではひたすら粘着してるでしょあなた
もうちょっと工夫しなさいよ

[12290: 匿名さん]

南向き　暑くてイヤと　批判する　でも西向きに　誰も触れない

[12291: 匿名さん]

>>12279 マンコミュファンさん
昔と違って現代はエアコンがあるから涼しくて良い時代ですね

[12292: 評判気になるさん]

DWならともかく、バルコニーの庇があれば南向きはむしろ夏涼しいです。

[12293: 匿名さん]

>>12278 通りがかりさん
カビはバルコニーにも生えるんですよ。時には苔も。

[12294: 評判気になるさん]

そもそも中庭にカビが発生して、そのカビ菌が飛散して中庭側の壁や窓やバルコニーに付着するおそれがあるでしょ？

その点でもPM棟&南向き&120㎡超であれば、カビ問題とは無縁で過ごせるわけです。

「徒然草」にて兼好法師によれば、「三田暮らし　夏場の晴雨　過ごすなら　PM南120㎡」と述べておられます。

[12295: 口コミ知りたいさん]

>>12281 マンション検討中さん
東向きは朝の直射日光がきつい。日の出が早い日本向きではない。

[12296: なかやま]

>>12295 さん

最上階も暑さは厳しいのではと思ったりするのですが。

[12297: 検討板ユーザーさん]

>>12290 匿名さん
南向き ゴリ押しする人がいるから反感を買う
西向き ゴリ押しする人がいない 誰も触れない

[12298: マンション掲示板さん]

夏は暑いし、光熱費は確実に南・西向きの方がかかるというデータがありますが、しかし陽当たりは大事だと思うんですよね。
例えばですが、ワールドシティタワーズというタワマンは中庭に面したお部屋が大量にありますが、なんかいつも日陰でお見合いで、暗くてどんよりしてました。

[12299: eマンションさん]

>>12295 口コミ知りたいさん
それでも東向きは午後になれば直射日光から開放されるので南向きよりは快適ですよ。

[12300: 口コミ知りたいさん]

>>12292 評判気になるさん
全室バルコニーに面していれば少しましですがバルコニーのない部屋があると南向きは灼熱地獄です。