三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12201: 匿名さん]

>>12200 マンション掲示板さん
三田ガーデンヒルズスペシャルサイトの「共用施設のご案内」に「※ 営業開始１年間は営業時間が短縮される場合があります」との記載があります。

ウエストヒルの入居まで時短営業の可能性があるかもしれませんね。

[12202: マンション掲示板さん]

予定はあくまでも予定でありまして、不測の事態が生じた際には閉店も覚悟しておいた方がいいでしょう。まずは9～17時の営業を目指してもらいましょう。

[12203: マンコミュファンさん]

>>12202 マンション掲示板さん
テレワークの人と専業主婦の方にはいいかもしませんが
一般的には、出勤前も帰宅後も閉まってる感じですね。

[12204: マンション掲示板さん]

>>12202 マンション掲示板さん

inconvenient store

[12205: マンション掲示板さん]

>>12197 マンション掲示板さん

嘘書くな荒らし

[12206: マンション検討中さん]

>>12200 マンション掲示板さん

ありがとうございます！

某ヒルズのレジデンスに付いてるセブンイレブンと同じ時間
こちらはローソンだけど7-11営業なんですね。

重要事項説明書が手元にないため助かります。ありがとうございました。

[12207: 購入経験者さん]

>>12199 マンション掲示板さん

出た！伝家の宝刀、PM棟&南向き&120㎡（笑

[12208: 通りがかりさん]

>>12199 マンション掲示板さん
港区もアドレスによってピンキリなんですよね。ここは三田だから良いのですよ。

[12209: 匿名さん]

この物件もLOOP割使えるのですね。JVなので対象外と思ってましたが、良かったです。

[12210: 評判気になるさん]

>>12198 匿名さん

平置き、バレーサービスがついてる部屋までの話すると
もはやコスパとかの話じゃないですね。ここら辺買う人たちはあまり気にしてないですね

コスパはあくまで小さな部屋買った人たちが一方的に思ってる話ですね

[12211: マンション掲示板さん]

>>12209 匿名さん
一戸しか使えませんよ。残念ながら二戸以上は使えません。

[12212: 匿名さん]

>>12209 匿名さん
LOOP割って10万円でしたか？Twitterで0.5%引きという話を見たのですが、私は前者で聞いていたので、、

[12213: マンション検討中さん]

>>12212 匿名さん

今までは諸経費から0.5%割引でしたが現在は通常のLoop会員で10万円引き、プレミアム会員で20万円引きになっています。
但しギリギリ三田ガーデンヒルズは0.5%割引が適用されます。
恐らくこちらの物件で0.5%割引が最後なのではないかと思います。
2期以降のことは聞いていませんので不明です。
三菱レジデンスクラブの方も特典はあると思いますが内容は聞いていないのでわかりません。

[12214: 検討板ユーザーさん]

今回始めて三井のマンション購入したのですがLOOP割というのは買い替えでの特典があるってことですか？

[12215: マンション検討中さん]

コスパって価値と価格のバランスの問題なので、どんなお金持ちでもコスパの発想が全くない人はいないと思います。

一期一次は選択肢も多く坪単価的に超お買い得部屋がいくつかありましたから
それと比べるとワンルームは坪単価が高めでコスパ悪いとかリセールで不利だとか、、、多くのネガティブな意見に対して
共有部に関してはワンルームはコスパいいのでは？という着眼点は良いと思います。

コスパの良さにおいて小さい部屋と大きい部屋のどっちが上か下かなんて比較じゃなく
各々のお部屋の長所にだけ目を向けてポジティブでいるのがいいんんじゃないでしょうか。

[12216: マンション検討中さん]

>>12214 検討板ユーザーさん
買い替え特典あります。
今回初めてでしたら、次回また三井不動産の物件を購入されれば特典があると思います。
ウチは三井で何度も買っていますが営業担当さんから特典について言われたときと
何も言われなかった時があるので、基準はよくわかりません。
もしかしたらだいぶ損してたかも。

[12217: 匿名さん]

顧客の囲い込み作戦
どこも必死

どこが一番いい？

[12218: 匿名さん]

>>12213 マンション検討中さん

だいぶ渋くなりますね

[12219: マンション検討中さん]

数億の物件で0.5%引きは大きいですね。
いま三井の物件に住んでいますが、営業さんから特に案内なかったな。聞いてみます。

[12220: 匿名さん]

>>12218 匿名さん

今回、物件価格が高いので特典つけるのもきつくなったのかもしれませんが
特典がしょぼくなってしまうと他社にもより目が行く、、、正直なところ。
次もまた三井を買い続ける理由がなくなる。

[12221: マンション検討中さん]

一次で契約しましたが、買い替えなので0.5%の割引が適用されると営業さんに確認取れましたよ。

[12222: 口コミ知りたいさん]

>>12221 マンション検討中さん

自分は買い替えとかではなく普通に三菱レジデンスクラブで0.５%割引になりましたよ。

[12223: マンション検討中さん]

>>12222 口コミ知りたいさん
三菱地所レジデンスクラブもロイヤルorプレミアム会員で割引効きそうですね。

[12224: 虎ノ門に住んでます。]

>>12209 匿名さん

少し割引きしてもらえましたね。ラッキーでした。

[12225: マンション検討中さん]

>>12222 口コミ知りたいさん

住まい選びは様々な観点から考えるから特典は最後の最後とは言え

今後、三井の特典が少なくなって
三菱レジデンスクラブが0.5%割引きが続くとしたら

三井か三菱かで迷った場合に多少影響してくるかもしれませんね。

[12226: 口コミ知りたいさん]

>>12222 口コミ知りたいさん

三菱さん経由で購入されてる方もいらっしゃるんですね。
頭では分かっていましたが
何だかほとんどが三井さん経由のようなイメージがありました。

[12227: 匿名さん]

自分は三井経由の購入ですが、0.5%の割引ありましたよ。

[12228: 匿名さん]

買いたくても買えない物件にも関わらず割引が効くなんて、三井さんも三菱さんも太っ腹ですね。

[12229: 匿名さん]

投資用で検討しています。晴海の選手村が全敗でしたので、こちらの1期5次にお世話になります。よろしくお願い致します。

[12230: 匿名さん]

>>12229 匿名さん
投資用なら臨海地下鉄の通る勝どきとかの方が良さそう。

[12231: 匿名さん]

>>12230 匿名さん
晴海の方が手堅い投資と思っていますが、倍率が桁違いですので。笑
晴海の選手村、ワールドタワーレジデンス、こちらの物件と立て続けに魅力的な物件にチャレンジできる環境に感謝です。

[12232: eマンションさん]

猛暑日でここ最近車で移動することが多くなりましたが。
首都高ブンブンでちょっとMGHによりました。
首都高の出入り口が近くにあるのってむっちゃ大事です！

[12233: マンション検討中さん]

>>12230 匿名さん
だいぶ先の話ですよね？

[12234: 匿名さん]

>>12229 匿名さん
どの辺りの部屋を狙っていらっしゃるのでしょうか

[12235: マンコミュファンさん]

>>12234 匿名さん
60m2未満の中高層階のお部屋の中で、比較的倍率低くなる見込みの部屋に突入予定です。購入可能な価格帯も限られること、2期以降は引き渡し日が後ろ倒しとなる見込みから当てることを優先します。

[12236: 評判気になるさん]

>>12235 マンコミュファンさん
私も当てることを優先します。
1期4次に2倍で落選したので、今度こそは・・・

[12237: 匿名さん]

投資で検討される場合は1期5次で当てに行かれる方が多そうですね。手付金を今の引き渡し日以上にロックされることも、投資回収期間の長期化に繋がり得ることも避けたいかと思うので。

[12238: 匿名さん]

なんじゃこの暑さ。死にそう。日差し避けたい

ついに北東向きの時代が来たか？！イースト・サウス

PM・１２０㎡・南向き発言期待してます！

[12239: 匿名さん]

>>12231 匿名さん
ワールドタワーレジデンスは立地の割に高すぎ。投資目線なら浜松町はないかな。

[12240: マンション掲示板さん]

>>12235 マンコミュファンさん

60平米未満の場合、皆さんどんな使い方なのでしょうか？
私はセカンドハウス的に週2～3日使うには丁度良いかなと思っています。
他の方はどの様な感じでしょうか？

[12241: 名無しさん]

>>12240 マンション掲示板さん
実需です。

[12242: 検討板ユーザーさん]

>>12240 マンション掲示板さん
個人（勤め人）の想像ですが・・
2LDKはパワーカップルやリタイア後のご夫婦など実需が多いのかなと思います。
1LDK,1Rは投資とセカンドが半々くらいかと。
三田GH内での買い増しはもちろん、地方の資産家が別荘的に一部屋確保する例も多いと担当営業が仰っていました。コンパクト住戸内で別荘的に暮らすことは想像し難いので、共用施設利用が目的かもしれませんね。
そのような需要に支えられる点は他の都心コンパクト住戸と比較しても資産性維持の観点で強みになると捉えています。

[12243: 評判気になるさん]

>>12242 検討板ユーザーさん
ここのワンルームは特別ですよね。近隣物件と比較してもかなり高額ですが、これほどの環境条件のワンルームも無いわけで。
投資目線では、周辺相場を知れば知るほど買うことを躊躇ってしまいますが、相場は当てはまらないものとして思い切れる人が買える物件ですね。

[12244: 倍率気になる外野]

1期5次の登録締切まで1週間切りましたね。
さて、倍率はどうなるか。

[12245: 匿名さん]

>>12238 匿名さん

>ついに北東向きの時代が来たか？！イースト・サウス
カタカナくらい間違えないでくださいよ。

PM・１２０㎡・南向きでこの時期最強に暑いのは最上階の王様部屋です。
でも大丈夫。カーテン閉め切ってひと夏避暑地で涼まれるでしょうから。
別宅もお持ちでしょうし資産に余裕があれば幾らでも涼めますよ。
他の階の方々も富裕層ですしツテが色々あるでしょうから問題ありません。

[12246: 通りがかりさん]

>>12236 評判気になるさん
私は現在の市況に過熱感を感じているので、倍率考慮は程々に物件内でも優位性を感じる部屋に申し込む予定

[12247: 匿名さん]

>>12240 マンション掲示板さん
地方の資産家が慶應に通う子息のために購入
4年か院卒時に購入時とトントンで売れたら御の字
それか地方衰退のリスク分散でそのまま保有か賃貸活用
資産家本人の上京時は眺めの良い超高級ホテルに宿泊

[12248: 評判気になるさん]

>>12246 通りがかりさん

そりゃもう、
「PM棟&南向き&120㎡超っ」てなもんですよっ！

[12249: 匿名さん]

特にここは、クルマないやつは発言権ないよ。

[12250: eマンションさん]

＞嫌悪施設の例
＞心理的に忌避されるもの
＞墓地、刑務所、風俗店、軍事基地、火葬場、葬儀場など


当物件の嫌悪施設は 墓地 ですが、刑務所ではないです