三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12051: 口コミ知りたいさん]

>>12047 検討板ユーザーさん
郊外のマンションは余白が多いんですか？

[12052: マンション検討中さん]

>>12045 匿名さん

お気になさらず(^▽^)

ギスギスさせてるのは、ほんの一人二人ほどなので。

論破されると逆ギレし出すと思いますがお気になさらず。

[12053: 検討板ユーザーさん]

あいかわらず上から目線の刺々しい書き込みがされててわかりやすい(笑)

[12054: 評判気になるさん]

>>12053 検討板ユーザーさん
特徴ありますよね。掲示板の書き込みにも、その人の人柄は滲み出るものです。

[12055: 匿名さん]

>>12048 評判気になるさん

ただ何にでも従順で自分の意見を言わない日本人が多い中
向上心とクリエイティビティと自由な発想力を持った人が多いマンションですね！

[12056: eマンションさん]

殆どの人が短期間で転売するよ。間違いなく。

共用施設の飽きとお布施の高騰を天秤にかけて判断してるようでは時機を逃すよ。三井の返済原資を生み出す養分たちよ、アラームは鳴っている。

[12057: 検討板ユーザーさん]

>>12056 eマンションさん

短期間とは1年以内くらいで
殆どの人とは
1002戸のうちの80~90％くらいですか？

[12059: 妄想お疲れさん]

>>12056 eマンションさん
嫌なこと言うね、管理費に見合うサービスが受けられないということでほとんどの人が転売して逃げ出すと言いたいわけね。

[12060: 匿名さん]

先日契約してきましたが、共用施設の使用権は一戸あたり◯回と戸数毎に定められているのですね。
使用権を確保するためにワンルーム部屋が欲しくなってしまいます。

[12061: 匿名さん]

>>12060 匿名さん
回数制限？
え、どの共用施設のこと？
そんなこと言われなかった気がするけど。

[12062: 名無しさん]

狭いSOHO部屋には一日中引き篭もっていられない。
管理費格安の割に共有施設に入り浸る可能性が高い。
それを回避するための回数制限なのかもしれないね。

[12063: eマンションさん]

>>12061 匿名さん
シミュレーションゴルフやゲストルームなど、使用に際して予約が必要なものです！契約時に渡される管理規約（白くて分厚い書類）に記載ありました！

[12064: 名無しさん]

シミュレーションゴルフは住戸内の知り合い同士で予約すれば実質的な回数が増えますよ。
1人でやるより楽しいでしょうね。

[12065: 匿名さん]

>>12063 eマンションさん

ああなるほど。
面倒で読んでませんでした（笑）教えて下さってありがとうございます。

そうしますと、スパやミュージックルーム・シアタールーム・個室ダイニングなども該当する感じでしょうかね。

一人の人が週に何度も予約を入れてしまったりしたら他の方々が予約できなくなってしまうので当然のルールかもしれません。

[12066: 匿名さん]

>>12060 匿名さん
そういう理由もあってワンルームを購入される方もいらっしゃるかもしれませんね。
ファミリータイプの部屋にプラスでSOHO部屋を購入される方がけっこういらっしゃると聞きましたので。

[12067: マンション検討中さん]

回数制限って、月に一回とか？

[12068: 匿名さん]

音楽を習いたい人にとって音楽室の利用可能回数が月１ではつらいでしょうね。

[12069: 匿名さん]

フィットネスも回数制限あったら困りますね。
パークマンション棟の会員制クラブは人数的にゆとりがあるので制限を免れるかもしれませんが。

[12070: 通りがかりさん]

>>12065 匿名さん
スパやシアタールーム、個室ダイニングも該当するようです！現居も似たような管理規約なのですが、金土のゲストルーム予約など争奪戦になっており、こちらの物件でも同様かな、、と覚悟しています。苦笑

[12071: 口コミ知りたいさん]

>>12069 匿名さん
フィットネスは会員制・非会員制ともにスタジオ以外は先着順（月あたりの回数制限無し）、スタジオは回数制限有りになっていますね！

[12072: マンション検討中さん]

>>12067 マンション検討中さん
ものにより異なりますが、月当たり2～4回のものが多そうです。

[12073: 検討中]

>>12060 匿名さん
教えてくださりありがとうございます。
1期5次に間に合いました。。

[12074: 匿名さん]

>>12071 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
スタジオはロコンを介した専属トレーナーの講座に参加するかぎり個人利用の回数制限にカウントされない可能性がありますね。

[12075: 匿名さん]

やはり共有部使用頻度等を考えると割高な感じしますね

[12076: 匿名さん]

三井のためのものですからね。。

[12077: 匿名さん]

共用施設の利用回数制限を半減するためにsoho住戸を買い増しするのは一つの手ですね。
ただ住戸そのものの価値的にはどうなんでしょう。
共用施設に飽きた場合を見越せば次回ウエストヒルで一億円増額して良い住戸を購入するのも悪くないですが。

[12078: 匿名さん]

>>12060 匿名さん

そうなのですね！良い情報をありがとうございます。

予約が必要な施設の使用回数はそんなに多くは無いとは思いますが、
ある程度使えそうなので良かったです。

[12079: 検討板ユーザーさん]

共用施設の回数制限はあるのは当然だと思いますが結果小さい部屋の需要が増しますね…
次がラストチャンスっぽいです

[12080: 評判気になるさん]

>>12079 検討板ユーザーさん
次のワンルームはCNタイプのみの売り出しを予定と聞きました。倍率高くなりそうですね。4次でDN,BNにチャレンジしなかったことが悔やまれます。

[12081: 評判気になるさん]

>>12068 匿名さん
それ思いました！

[12082: 匿名さん]

>>12077 匿名さん
1期5次の後の販売は引き渡し日も後ろ倒しになるようですし、ウエストヒル待つことの機会損失はあるかもです。資金や与信に余裕があればワンルームよりファミリータイプの方が出口は見えやすいかもですね。私には無理で、買える方が羨ましいです。

[12083: 匿名さん]

>>12081 評判気になるさん
音楽室を毎日使えずたとえば自宅にサイレントピアノを置こうと思っても、打撃の振動が伝わる可能性があるので、管理規約上NGの場合もありますから要確認ですね。
エレクトーンなら大丈夫かもしれませんが。

[12084: 匿名さん]

>>12082 匿名さん
たしかにウエストヒルは他棟より竣工が結構遅れるのがネックかも。
話題の物件なので出来立ての新居やピカピカの共用施設をなるべく早く楽しみたいですよね。

[12085: マンション掲示板さん]

>>12066 匿名さん
ワンルームが会員権のような扱いなのかもしれませんね。羨ましい！

[12086: マンコミュファンさん]

>>12068 匿名さん
都内在住で音問題から離れてしまっていましたが、せっかくなのでピアノを習い直したいと思ってます。
レッスンの使い勝手も良いといいなぁ～

[12087: マンション検討中さん]

>>12080 評判気になるさん
CNタイプは4次のDNタイプと同じ価格になりそうです。
ANタイプも4次で販売すると思いましたが2期以降になるので値上げがあるかもしれませんね。
BNとDNは想定より登録が多く全て抽選で上階の方が高倍率だったようです。

[12088: マンション検討中さん]

エントリー後、不動産会社から一向に資料や連絡が来ないのですがなぜでしょう。。

[12089: マンション検討中さん]

何、Twitterで虎渋がキレてるのはくま太が何か調子こいたこと言ったの？
くま太は20代でここ買ったとか言ってるけど、それって親の代から地主だから金があるだけじゃん。
自分の力で買ったわけじゃないから偉そうに三田ガーデンや不動産投資のことを語らないでほしいよな

[12090: 匿名さん]

>>12086 マンコミュファンさん

同じくです！
ミュージックルームは月何回でしょうね。
週に3~4回とかは難しそうですね。

[12091: 通りがかりさん]

>>12080 評判気になるさん

なんだかんだ言っても後の方になればなるほど倍率は高くなりそうな気がします。
理想を求めていると買いそびれそう。

[12092: 匿名さん]

>>12088 マンション検討中さん

エントリーだけだとメールくらいしか来ないと思います。
モデルルームを予約して来場しなければ資料はもらえません。

[12093: 口コミ知りたいさん]

>>12087 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございます。DNの間取りを見てしまうと悲しい気持ちになりますが、同じ値段で売って頂けるだけありがたいですね。

[12094: 匿名さん]

>>12086 マンコミュファンさん
私も習い直したいです。
音楽スタジオの使用時間は8:00から20:00までみたいですね。
利用料は\500/時。
防音仕様なら監視カメラつけて24h利用でも良いと思います。
なんなら30分単位でも。

[12095: 匿名さん]

>>12094 匿名さん
賛成です

[12096: マンコミュファンさん]

>>12090 匿名さん

同じですね！
たまに思いっきり弾きたくなるんですよね。
練習は自宅で、という感じでしょうか。

昔はアップライトでも本物のピアノが圧倒的に良かったですが、今は電子ピアノでも本物と遜色無いんでしょうかね？
色々気になりますね！

[12097: マンコミュファンさん]

>>12094 匿名さん
習い直し需要、意外とありそうですね！

音楽スタジオ、完全防音では無いって事でしょうか。
万が一のクレーム対策で使用時間を限ってそうですね。

[12098: マンション掲示板さん]

神絵師目指す方が、
金がかからない、
ってこと？

[12099: 通りがかりさん]

間取り最低ね、パーマン以外もイマイチ。広尾ガーデンの私からしたら残念すぎて検討に値しないかな。同じ名前つけないで欲しいわ。

[12100: 通りがかりさん]

>>12099 通りがかりさん

霊感ある知人から、広尾ガーデンヒルズはオバケが出るって聞いたんですけど本当ですか！？