三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[12021: 口コミ知りたいさん]

まだライブラリーのこと話してるんだ。
しつこい人がいるんだね。
ここはライブラリーないんだから
ライブラリーのあるマンションに行きなよ。

[12022: ご近所さん]

三田ガーデンヒルズから近くて美味しいお店ってご存知ですか？
坂を下り切らない場所のお店って少ないような。。

麻布十番や三田通りまで行けば知っているお店はあるんですけど、気軽にフラッと行くには少し遠いんですよね。

[12023: 通りがかりさん]

>>12016 検討板ユーザーさん

導入する前提で話してるんですか？

[12024: 名無しさん]

>>12015 匿名さん

どうやら同じ人です。(笑)

[12025: 匿名さん]

>>12022 ご近所さん
私も知りたいですがあまりなさそう。
麻布十番駅まで行くとなるとけっこう遠いですよね。
あの交差点を超えるのは心理的ハードルも大きいです。

[12026: 通りがかりさん]

ここは陸の孤島かつガラパゴスだから、棟内レストランを設けているんです。お察しくださいますようお願いいたします。

[12027: ご近所さん]

>>12025 匿名さん
そこも加味してキュレーションレストランって事なのでしょうね。
でも1,002戸に対してレストラン1件って、暫く予約が必要・予約すらも難しい状況が続く気がします。
仮に簡単にレストランが利用出来たとしても、近所の行きつけは何軒も欲しいですしね。

三田小山の再開発で一気にお店は増えるでしょうが、別途開拓しておかないとですね！

[12028: 匿名さん]

>>12020 検討板ユーザーさん
リンクありがとうございます。
ライブラリーもあるけど触れちゃいけないんですね（笑）

美しい写真は目の栄養です。
ヒルズのデザイナーさんってどなたなんでしょう。
とても好みのセンスです。
同じくですが

https://goetheweb.jp/lifestyle/more/20221117-toranomon-hills-service?h...

[12029: 匿名さん]

>>12024 名無しさん
なるほど。
カルシウムをプレゼントしましょう。笑

[12030: 匿名さん]

>>12028 匿名さん

内装は分かりませんが外観デザインを手がけたのは建築家クリストフ・インゲンホーフェン氏。

[12031: 匿名さん]

>>12028 匿名さん
こちらも素敵ですね！
ライブラリーは地雷化してますから触れちゃダメですね。笑

同じく美しい写真、大好きです。
共有ありがとうございます。

こちらのサービスもなかなか充実してますし、高級物件のスタンダードが変わりつつありそうですね。
個人的には低層が好きなのでやっぱり三田推しです～

[12032: マンション検討中さん]

相続税評価額あがる時点で魅力失せた…

[12033: 匿名さん]

ネット掲示板なんてそもそも暇人の落書きと独り言がほとんど。
流れで話がそれてスレ趣旨と無関係の話題になるなんてことも日常茶飯事。

誹謗中傷や侮蔑、個人攻撃や差別発言は問題があるが
ただ自分と同意見じゃないから気に食わないからと話題に制限をかける権利なんて誰もない。

[12034: 匿名さん]

>>12027 ご近所さん
たしかにレストランやバーの利用はしばらく予約が必要かも。
入居当初は全住戸の抽選ではなく、管理費施設費入居時一時金の支払い分担の大きい住戸から順番に受付することも考えられますね。

[12035: 名無しさん]

>>12033 匿名さん
ライブラリーに関して言うなら共有部の問題ですからスレの主旨に沿ったものであり当該物件の話題という観点から逸脱していませんでした。

デベのお仕着せ共有部をただ受け入れるだけではなく
住民側からの発案･提案はユニークであり
もし実現したらとても画期的だと思います。

こんな共有部があったらもっと快適で素敵なのに！という気持ちを
無いものは仕方ないと 諦めて口を閉ざしてしまっては
同じ思いの人がもしかしたら大勢いるかもしれないのに
より良くなる機会は失われてしまいます。

完成していない現段階ではなかなか動くことは難しく
竣工後も様々な手順を踏む必要が出てくると思いますが
皆様のユニークで独創的な提案や問題解決しながらの建設的な意見がいつか実を結ぶことを祈ってます。

[12036: eマンションさん]

ライブラリーはもう勘弁して

[12037: 検討板ユーザーさん]

>>12035 名無しさん

同感です。

共有部に限らずデベロッパーのお仕着せではなく
住民主導の住まいにするの大切なことですね。
どなたかも触れてましたが管理の丸投げは危険かもしれません。

[12038: 購入経験者さん]

そうかなんでも言って良いのか、ライブラリー作るより中庭にドッグラン作って欲しいな。

[12039: マンション掲示板さん]

>>12038 購入経験者さん

毎日ワンワンとやかま…賑やかそう…
あとワン様のおトイレ問題…

[12040: マンション検討中さん]

>>12038 購入経験者さん

了解です！
あなたが走るところも作ってあげます

[12041: 通りがかりさん]

>>12039 マンション掲示板さん

まじめかwww

[12042: 口コミ知りたいさん]

>>12036 eマンションさん

勘弁？
あなたのスレ？

[12043: 通りすがり]

掲示板あるあるですな

いい加減にして！と言いながら

誰よりも頻繁に掲示板をチェックする

[12044: 評判気になるさん]

>>12043 通りすがりさん

当たり（笑）

[12045: 匿名さん]

>>12038 購入経験者さん
ライブラリーとドッグランは別の位置になるでしょうから、
議題が一つ増える感じでしょうか。

心苦しいですが個人的にはドッグランはあまり賛成出来ません。
今の共用部が落ち着いて過ごせる場所を提供している感じなので、
少しワンワンが気になるということと、ランドスケープデザイン的に
どうかなーと思いました。

お庭のラウンジでワンちゃんも一緒にリラックスする等は基本賛成ですが
マーキング事情とかどうなのでしょう。
マナーが悪い方の率は少ないとは思いますがそこが気になります。
きちんとルールを作っていただければ私はワンちゃんとも触れ合いたいので
基本的には共用部で一緒に過ごされるのは良いと思う派です。

単なる意見ですが、またライブラリーのようにギスギスしていくのでしょうか。。

[12046: マンション掲示板さん]

ライブラリーもドッグランも要らないですね。わざわざ希少な一等地の敷地内に作る必要無いでしょう。

[12047: 検討板ユーザーさん]

ここは三井の企画を楽しむマンションなわけで、
自分勝手な施設が欲しい人には向いていないでしょう。
余白の多い郊外のマンションあたりをお選びになれば結構かと。そちらで管理組合理事活動楽しんでください。

[12048: 評判気になるさん]

わがままな人が多いマンションですね。

[12049: 匿名さん]

色々な意見があって良いと思いますよ。第三者管理ですので意見の集約などの手間も住民にはかかりません。共同生活ですので、意見を健全に出し合う方が良いマンションになると思います。企業のパフォーマンスは社員次第というのと同じで、マンションの魅力は住民が育てるものだと思います。

[12050: 通りがかりさん]

>>12049 匿名さん
違いますよ。
この物件は、三井オーナー一棟賃貸マンションに
所有権で住むんですよ。

[12051: 口コミ知りたいさん]

>>12047 検討板ユーザーさん
郊外のマンションは余白が多いんですか？

[12052: マンション検討中さん]

>>12045 匿名さん

お気になさらず(^▽^)

ギスギスさせてるのは、ほんの一人二人ほどなので。

論破されると逆ギレし出すと思いますがお気になさらず。

[12053: 検討板ユーザーさん]

あいかわらず上から目線の刺々しい書き込みがされててわかりやすい(笑)

[12054: 評判気になるさん]

>>12053 検討板ユーザーさん
特徴ありますよね。掲示板の書き込みにも、その人の人柄は滲み出るものです。

[12055: 匿名さん]

>>12048 評判気になるさん

ただ何にでも従順で自分の意見を言わない日本人が多い中
向上心とクリエイティビティと自由な発想力を持った人が多いマンションですね！

[12056: eマンションさん]

殆どの人が短期間で転売するよ。間違いなく。

共用施設の飽きとお布施の高騰を天秤にかけて判断してるようでは時機を逃すよ。三井の返済原資を生み出す養分たちよ、アラームは鳴っている。

[12057: 検討板ユーザーさん]

>>12056 eマンションさん

短期間とは1年以内くらいで
殆どの人とは
1002戸のうちの80~90％くらいですか？

[12059: 妄想お疲れさん]

>>12056 eマンションさん
嫌なこと言うね、管理費に見合うサービスが受けられないということでほとんどの人が転売して逃げ出すと言いたいわけね。

[12060: 匿名さん]

先日契約してきましたが、共用施設の使用権は一戸あたり◯回と戸数毎に定められているのですね。
使用権を確保するためにワンルーム部屋が欲しくなってしまいます。

[12061: 匿名さん]

>>12060 匿名さん
回数制限？
え、どの共用施設のこと？
そんなこと言われなかった気がするけど。

[12062: 名無しさん]

狭いSOHO部屋には一日中引き篭もっていられない。
管理費格安の割に共有施設に入り浸る可能性が高い。
それを回避するための回数制限なのかもしれないね。

[12063: eマンションさん]

>>12061 匿名さん
シミュレーションゴルフやゲストルームなど、使用に際して予約が必要なものです！契約時に渡される管理規約（白くて分厚い書類）に記載ありました！

[12064: 名無しさん]

シミュレーションゴルフは住戸内の知り合い同士で予約すれば実質的な回数が増えますよ。
1人でやるより楽しいでしょうね。

[12065: 匿名さん]

>>12063 eマンションさん

ああなるほど。
面倒で読んでませんでした（笑）教えて下さってありがとうございます。

そうしますと、スパやミュージックルーム・シアタールーム・個室ダイニングなども該当する感じでしょうかね。

一人の人が週に何度も予約を入れてしまったりしたら他の方々が予約できなくなってしまうので当然のルールかもしれません。

[12066: 匿名さん]

>>12060 匿名さん
そういう理由もあってワンルームを購入される方もいらっしゃるかもしれませんね。
ファミリータイプの部屋にプラスでSOHO部屋を購入される方がけっこういらっしゃると聞きましたので。

[12067: マンション検討中さん]

回数制限って、月に一回とか？

[12068: 匿名さん]

音楽を習いたい人にとって音楽室の利用可能回数が月１ではつらいでしょうね。

[12069: 匿名さん]

フィットネスも回数制限あったら困りますね。
パークマンション棟の会員制クラブは人数的にゆとりがあるので制限を免れるかもしれませんが。

[12070: 通りがかりさん]

>>12065 匿名さん
スパやシアタールーム、個室ダイニングも該当するようです！現居も似たような管理規約なのですが、金土のゲストルーム予約など争奪戦になっており、こちらの物件でも同様かな、、と覚悟しています。苦笑