三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11981: 口コミ知りたいさん]

>>11963 匿名さん

リンクありがとうございます。

吹き抜けはいいですね。

天井が高い空間にいると心が晴れストレスが解消されそうです。

他に音楽室もあるようで、これが総戸数88戸、管理費2~3万の物件で実現できることにも驚きです。

[11982: 評判気になるさん]

>>11981 口コミ知りたいさん

三田の管理費の内訳はどんなでしょうね？帝国ホテルからのコンシェルジュやプールや中庭の維持管理にお金がかかるのでしょうか。

[11983: 評判気になるさん]

>>11963 匿名さん

なかなか高級感あるライブラリーラウンジですね。
雑然とした感じはまるでないホテルライブラリーのようで
蔵書1800冊とは大したものです。

[11984: 検討板ユーザーさん]

最低限の共用施設のWTRと比べると費用のあまり変わらないここの管理費の納得感はむしろあります

[11985: eマンションさん]

>>11984 検討板ユーザーさん

必死だな。

WTRは駅直結がゆえに、駅機能の補完あるいは有事の際の避難施設としての役割を担うためのコストが管理費にオンされている、非常に社会的意義あるマンションですからね。

三井の自己満足お布施マンションとは同列に扱えない。

[11986: 匿名さん]

>>11982 評判気になるさん
会員制プールと会員制フットネスは基本的にパークマンション棟の住戸からの管理費に含まれる会費で賄われる予定で、そのため他の棟とは異なり修繕積立基金も比較的高額です。
この会員の権利は駐車場の付設と似て、住戸の売買の際も引き継ぎ会費を支払う必要があります。

[11987: 匿名さん]

>>11985 eマンションさん
お前はクズか
ここがぼったくりマンションはそう思う

[11988: eマンションさん]

>>11986 匿名さん

東西南北の棟の管理費も、近隣パークマンションより高く
一般的なマンションと比べると2倍~10倍くらいじゃないかと思われます。
プール関係ないとなると中庭でしょうかね。

[11989: 検討板ユーザーさん]

>>11988 eマンションさん

プールでも中庭でもなく、全ては三井のためのマンションです。

米国証券市場では、三井の負債額が一向に改善されない状況を踏まえて格付けを落とされましたので、管理費や修繕積立金は三井の借入返済に充当されるかもしれない。

[11990: 検討板ユーザーさん]

それはさすがに妄想でも書いちゃいかんでしょう…
あーあ

[11991: ご近所さん]

>>11989 検討板ユーザーさん
企業ですから借入返済に充当するなら充当すれば良いと思うのです。

問題は価格が質に見合っているかどうか。
そこに納得出来る方が多いから高倍率が付いているのでは無いでしょうか。

相対的に割高と思われれば手を出さない人は増えますからね。
この価格帯のマンションを購入される方は情弱でも無いでしょうね。

[11992: マンコミュファンさん]

>>11963 匿名さん
素敵ですね！

>>11965 匿名さん
同感です！
猛暑続きのこんな季節は特にマンション内に
寛げるライブラリーラウンジがもしあったら
すごく嬉しいです。

[11993: 匿名さん]

>>11988 eマンションさん
スタッフの数が多いのも一因でしょうね。
三田ガーデンヒルズには複数箇所にコンシェルジュを配置する予定です。
ドアマンやバレーサービス係もいますね。
夜間警備員も一人では済まないかもしれません。
日向坂やザフォレストの竣工当時と現在では人件費にかかるコストも倍増しています。
もちろん中庭のメンテナンスも費用が膨大でしょうね。

[11994: 通りがかりさん]

>>11991 ご近所さん

価格に見合うサービスを提供できているか判断するのは引き渡し後のことです。

今のところ言えることはただ一つ

全ては青田買い、全ては三井のためです。

[11996: ご近所さん]

>>11994 通りがかりさん

サービスの実態までは今は分かりませんから、そこは想像にはなりますよね。
ただ、帝国ホテルスタッフが配置されるので、そこが嘘でなければ確率論としてある程度のクオリティは確保されるのではと予想できますね。

施工会社が自分の会社の利益を求めるのは当然だと思いますよ。

[11997: 匿名さん]

>>11992 マンコミュファンさん
ノースヒルのオープンラウンジは地下に位置してこの時期かなり涼しいはずです。
CGにある奥の棚のオブジェをどかして代わりにTSUTAYAお勧めの書籍を代わりズラッと並べても良さそうですね。
大規模リノベもせずコストもそんなにかからないので難しい話ではないと思いますが。
私は他の施設を潰してまでライブラリーの新設には反対ですが、書籍の導入そのものは悪くないと考えます。
ついでにMieleのエスプレッソマシンでも設置してみてはいかがでしょう。

[11998: 名無しさん]

>>11995 評判気になるさん

88世帯
管理費2~3万で別料金なし
立派なもんだよ。

ここなら
世帯数10倍以上
管理費も〇倍だから
すごいライブラリー作れそう(笑)

[11999: 匿名さん]

アーケードギャラリーもライブラリーに転用できそうですよ。
吹き抜けの空間のゆったりふかふかソファで十分寛げますね。

[12001: 匿名さん]

>>12000 マンション検討中さん

中途半端？本の数は多けりゃ多いほどいいの？

あんたの言葉を借りると
ここのプールもゴルフレンジもストアも全部中途半端だよね。
それ、本格的にする必要あるか？

[12002: ご近所さん]

>>11998 名無しさん
>管理費も〇倍だから
>すごいライブラリー作れそう(笑)

管理費〇倍ですけど維持費用や修繕費用も〇倍かかりそうですね

[12003: 通りがかりさん]

>>11998 名無しさん

通常の管理費2~3万以外に別料金を課さなくても運営していけるってことですね。

[12004: 評判気になるさん]

>>12003 通りがかりさん
管理費というよりスペースが高すぎる。地価を考えて見ればわかるでしょう。

[12005: 匿名さん]

管理費等の初期設定を低めに見積もり購入を促す手法は特に珍しくありません

[12006: 口コミ知りたいさん]

>>12003 通りがかりさん

ランニングコストは意外とかからないようで、
充実したライブラリーのあるマンションに住んでいた経験がありますが利用料金が発生したり管理費が値上げされることはなかったです。

[12007: 匿名さん]

1800冊のライブラリなんて、むしろない方が良いでしょう。書店や図書館の方が良くないですか？

[12008: 匿名さん]

>>12007 匿名さん

マンション内ライブラリーがあるからといって書店や図書館へ一切いかなくなるわけじゃないですよ？

マンション内ストアがあっても、スーパーへも行きますよね？

その時々に使い分ければいいだけのことです。

[12009: 匿名さん]

>>11992 マンコミュファンさん>>11997 匿名さん>>11999 匿名さん

ステキだと思います。良いアイディア。夢が広がります。

[12010: 匿名さん]

>>12000 マンション検討中さん
>>12007 匿名さん

1800冊ってのは文京区の一例にすぎません。
個々での話ではないんですが、、、。

[12011: 匿名さん]

中途半端なライブラリーなら要らないって言ってる人は、中途半端ではない本格的な図書室ならいいんでしょうかね？それはそれで絶対何かケチつけてきそうな気がする。

[12012: 匿名さん]

>>12001 匿名さん
たしかに

[12013: 匿名さん]

>>12000 マンション検討中さん

場所を取るという問題に関してはPC渋谷のようにコリドーの壁面スペースを利用する方法もあれば、檜町公園のタワーのようにパーティールームとライブラリーを兼ねる方法など柔軟な発想をすれば方法はいくらでもありますよ。

[12014: 匿名さん]

>>12011 匿名さん
>>12013 匿名さん
まともに取り合うことはありません。
とにかく何か難癖つけたいだけです。
きっとライブラリーは親の仇なんでしょう（笑）

[12015: 匿名さん]

>>12014 匿名さん

ライブラリーに噛みつき過ぎですよね。
どうしたんでしょうね。笑

[12016: 検討板ユーザーさん]

私もですが今公開されてる共用施設に納得して購入してる人がほとんどなので導入する前提で延々ライブラリーの話進められても困ります…

[12017: 匿名さん]

本の衛生面の問題もありますし、ライブラリーは無い方がメリット大きい気がします。

[12018: 評判気になるさん]

>>12016 検討板ユーザーさん
その通りですよね。今予定されているものを前提に良いなと思って購入しているので。どうしても欲しいなら、自らが管理組合で理事になって今後入居される方々に時間をかけて導入のメリットやコストのやりくり方法を提案し、説得して、決議の上やれば良いんじゃないでしょうか？
ここで欲しいと言ってもどうにもならないと思います。

[12019: マンション掲示板さん]

購入者だが部外者がライブラリー云々を語るのはスレ違いだからいい加減止めろと思う

[12020: 検討板ユーザーさん]

>>12019 マンション掲示板さん
皆さんが好きそうな高級レジの記事です。
ライブラリーの紹介もあるのですが、それは >>12019の言うように程々にしたほうがよいかもです。

都心の超高級マンションがスーパーリッチに人気沸騰－円安や低金利で
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-10/RXJX4TT0G1KW01?sr...

[12021: 口コミ知りたいさん]

まだライブラリーのこと話してるんだ。
しつこい人がいるんだね。
ここはライブラリーないんだから
ライブラリーのあるマンションに行きなよ。

[12022: ご近所さん]

三田ガーデンヒルズから近くて美味しいお店ってご存知ですか？
坂を下り切らない場所のお店って少ないような。。

麻布十番や三田通りまで行けば知っているお店はあるんですけど、気軽にフラッと行くには少し遠いんですよね。

[12023: 通りがかりさん]

>>12016 検討板ユーザーさん

導入する前提で話してるんですか？

[12024: 名無しさん]

>>12015 匿名さん

どうやら同じ人です。(笑)

[12025: 匿名さん]

>>12022 ご近所さん
私も知りたいですがあまりなさそう。
麻布十番駅まで行くとなるとけっこう遠いですよね。
あの交差点を超えるのは心理的ハードルも大きいです。

[12026: 通りがかりさん]

ここは陸の孤島かつガラパゴスだから、棟内レストランを設けているんです。お察しくださいますようお願いいたします。

[12027: ご近所さん]

>>12025 匿名さん
そこも加味してキュレーションレストランって事なのでしょうね。
でも1,002戸に対してレストラン1件って、暫く予約が必要・予約すらも難しい状況が続く気がします。
仮に簡単にレストランが利用出来たとしても、近所の行きつけは何軒も欲しいですしね。

三田小山の再開発で一気にお店は増えるでしょうが、別途開拓しておかないとですね！

[12028: 匿名さん]

>>12020 検討板ユーザーさん
リンクありがとうございます。
ライブラリーもあるけど触れちゃいけないんですね（笑）

美しい写真は目の栄養です。
ヒルズのデザイナーさんってどなたなんでしょう。
とても好みのセンスです。
同じくですが

https://goetheweb.jp/lifestyle/more/20221117-toranomon-hills-service?h...

[12029: 匿名さん]

>>12024 名無しさん
なるほど。
カルシウムをプレゼントしましょう。笑

[12030: 匿名さん]

>>12028 匿名さん

内装は分かりませんが外観デザインを手がけたのは建築家クリストフ・インゲンホーフェン氏。

[12031: 匿名さん]

>>12028 匿名さん
こちらも素敵ですね！
ライブラリーは地雷化してますから触れちゃダメですね。笑

同じく美しい写真、大好きです。
共有ありがとうございます。

こちらのサービスもなかなか充実してますし、高級物件のスタンダードが変わりつつありそうですね。
個人的には低層が好きなのでやっぱり三田推しです～

[12032: マンション検討中さん]

相続税評価額あがる時点で魅力失せた…

[12033: 匿名さん]

ネット掲示板なんてそもそも暇人の落書きと独り言がほとんど。
流れで話がそれてスレ趣旨と無関係の話題になるなんてことも日常茶飯事。

誹謗中傷や侮蔑、個人攻撃や差別発言は問題があるが
ただ自分と同意見じゃないから気に食わないからと話題に制限をかける権利なんて誰もない。

[12034: 匿名さん]

>>12027 ご近所さん
たしかにレストランやバーの利用はしばらく予約が必要かも。
入居当初は全住戸の抽選ではなく、管理費施設費入居時一時金の支払い分担の大きい住戸から順番に受付することも考えられますね。

[12035: 名無しさん]

>>12033 匿名さん
ライブラリーに関して言うなら共有部の問題ですからスレの主旨に沿ったものであり当該物件の話題という観点から逸脱していませんでした。

デベのお仕着せ共有部をただ受け入れるだけではなく
住民側からの発案･提案はユニークであり
もし実現したらとても画期的だと思います。

こんな共有部があったらもっと快適で素敵なのに！という気持ちを
無いものは仕方ないと 諦めて口を閉ざしてしまっては
同じ思いの人がもしかしたら大勢いるかもしれないのに
より良くなる機会は失われてしまいます。

完成していない現段階ではなかなか動くことは難しく
竣工後も様々な手順を踏む必要が出てくると思いますが
皆様のユニークで独創的な提案や問題解決しながらの建設的な意見がいつか実を結ぶことを祈ってます。

[12036: eマンションさん]

ライブラリーはもう勘弁して

[12037: 検討板ユーザーさん]

>>12035 名無しさん

同感です。

共有部に限らずデベロッパーのお仕着せではなく
住民主導の住まいにするの大切なことですね。
どなたかも触れてましたが管理の丸投げは危険かもしれません。

[12038: 購入経験者さん]

そうかなんでも言って良いのか、ライブラリー作るより中庭にドッグラン作って欲しいな。

[12039: マンション掲示板さん]

>>12038 購入経験者さん

毎日ワンワンとやかま…賑やかそう…
あとワン様のおトイレ問題…

[12040: マンション検討中さん]

>>12038 購入経験者さん

了解です！
あなたが走るところも作ってあげます

[12041: 通りがかりさん]

>>12039 マンション掲示板さん

まじめかwww

[12042: 口コミ知りたいさん]

>>12036 eマンションさん

勘弁？
あなたのスレ？

[12043: 通りすがり]

掲示板あるあるですな

いい加減にして！と言いながら

誰よりも頻繁に掲示板をチェックする

[12044: 評判気になるさん]

>>12043 通りすがりさん

当たり（笑）

[12045: 匿名さん]

>>12038 購入経験者さん
ライブラリーとドッグランは別の位置になるでしょうから、
議題が一つ増える感じでしょうか。

心苦しいですが個人的にはドッグランはあまり賛成出来ません。
今の共用部が落ち着いて過ごせる場所を提供している感じなので、
少しワンワンが気になるということと、ランドスケープデザイン的に
どうかなーと思いました。

お庭のラウンジでワンちゃんも一緒にリラックスする等は基本賛成ですが
マーキング事情とかどうなのでしょう。
マナーが悪い方の率は少ないとは思いますがそこが気になります。
きちんとルールを作っていただければ私はワンちゃんとも触れ合いたいので
基本的には共用部で一緒に過ごされるのは良いと思う派です。

単なる意見ですが、またライブラリーのようにギスギスしていくのでしょうか。。

[12046: マンション掲示板さん]

ライブラリーもドッグランも要らないですね。わざわざ希少な一等地の敷地内に作る必要無いでしょう。

[12047: 検討板ユーザーさん]

ここは三井の企画を楽しむマンションなわけで、
自分勝手な施設が欲しい人には向いていないでしょう。
余白の多い郊外のマンションあたりをお選びになれば結構かと。そちらで管理組合理事活動楽しんでください。

[12048: 評判気になるさん]

わがままな人が多いマンションですね。

[12049: 匿名さん]

色々な意見があって良いと思いますよ。第三者管理ですので意見の集約などの手間も住民にはかかりません。共同生活ですので、意見を健全に出し合う方が良いマンションになると思います。企業のパフォーマンスは社員次第というのと同じで、マンションの魅力は住民が育てるものだと思います。

[12050: 通りがかりさん]

>>12049 匿名さん
違いますよ。
この物件は、三井オーナー一棟賃貸マンションに
所有権で住むんですよ。

[12051: 口コミ知りたいさん]

>>12047 検討板ユーザーさん
郊外のマンションは余白が多いんですか？

[12052: マンション検討中さん]

>>12045 匿名さん

お気になさらず(^▽^)

ギスギスさせてるのは、ほんの一人二人ほどなので。

論破されると逆ギレし出すと思いますがお気になさらず。

[12053: 検討板ユーザーさん]

あいかわらず上から目線の刺々しい書き込みがされててわかりやすい(笑)

[12054: 評判気になるさん]

>>12053 検討板ユーザーさん
特徴ありますよね。掲示板の書き込みにも、その人の人柄は滲み出るものです。

[12055: 匿名さん]

>>12048 評判気になるさん

ただ何にでも従順で自分の意見を言わない日本人が多い中
向上心とクリエイティビティと自由な発想力を持った人が多いマンションですね！

[12056: eマンションさん]

殆どの人が短期間で転売するよ。間違いなく。

共用施設の飽きとお布施の高騰を天秤にかけて判断してるようでは時機を逃すよ。三井の返済原資を生み出す養分たちよ、アラームは鳴っている。

[12057: 検討板ユーザーさん]

>>12056 eマンションさん

短期間とは1年以内くらいで
殆どの人とは
1002戸のうちの80~90％くらいですか？

[12059: 妄想お疲れさん]

>>12056 eマンションさん
嫌なこと言うね、管理費に見合うサービスが受けられないということでほとんどの人が転売して逃げ出すと言いたいわけね。

[12060: 匿名さん]

先日契約してきましたが、共用施設の使用権は一戸あたり◯回と戸数毎に定められているのですね。
使用権を確保するためにワンルーム部屋が欲しくなってしまいます。

[12061: 匿名さん]

>>12060 匿名さん
回数制限？
え、どの共用施設のこと？
そんなこと言われなかった気がするけど。

[12062: 名無しさん]

狭いSOHO部屋には一日中引き篭もっていられない。
管理費格安の割に共有施設に入り浸る可能性が高い。
それを回避するための回数制限なのかもしれないね。

[12063: eマンションさん]

>>12061 匿名さん
シミュレーションゴルフやゲストルームなど、使用に際して予約が必要なものです！契約時に渡される管理規約（白くて分厚い書類）に記載ありました！

[12064: 名無しさん]

シミュレーションゴルフは住戸内の知り合い同士で予約すれば実質的な回数が増えますよ。
1人でやるより楽しいでしょうね。

[12065: 匿名さん]

>>12063 eマンションさん

ああなるほど。
面倒で読んでませんでした（笑）教えて下さってありがとうございます。

そうしますと、スパやミュージックルーム・シアタールーム・個室ダイニングなども該当する感じでしょうかね。

一人の人が週に何度も予約を入れてしまったりしたら他の方々が予約できなくなってしまうので当然のルールかもしれません。

[12066: 匿名さん]

>>12060 匿名さん
そういう理由もあってワンルームを購入される方もいらっしゃるかもしれませんね。
ファミリータイプの部屋にプラスでSOHO部屋を購入される方がけっこういらっしゃると聞きましたので。

[12067: マンション検討中さん]

回数制限って、月に一回とか？

[12068: 匿名さん]

音楽を習いたい人にとって音楽室の利用可能回数が月１ではつらいでしょうね。

[12069: 匿名さん]

フィットネスも回数制限あったら困りますね。
パークマンション棟の会員制クラブは人数的にゆとりがあるので制限を免れるかもしれませんが。

[12070: 通りがかりさん]

>>12065 匿名さん
スパやシアタールーム、個室ダイニングも該当するようです！現居も似たような管理規約なのですが、金土のゲストルーム予約など争奪戦になっており、こちらの物件でも同様かな、、と覚悟しています。苦笑

[12071: 口コミ知りたいさん]

>>12069 匿名さん
フィットネスは会員制・非会員制ともにスタジオ以外は先着順（月あたりの回数制限無し）、スタジオは回数制限有りになっていますね！

[12072: マンション検討中さん]

>>12067 マンション検討中さん
ものにより異なりますが、月当たり2～4回のものが多そうです。

[12073: 検討中]

>>12060 匿名さん
教えてくださりありがとうございます。
1期5次に間に合いました。。

[12074: 匿名さん]

>>12071 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
スタジオはロコンを介した専属トレーナーの講座に参加するかぎり個人利用の回数制限にカウントされない可能性がありますね。

[12075: 匿名さん]

やはり共有部使用頻度等を考えると割高な感じしますね

[12076: 匿名さん]

三井のためのものですからね。。

[12077: 匿名さん]

共用施設の利用回数制限を半減するためにsoho住戸を買い増しするのは一つの手ですね。
ただ住戸そのものの価値的にはどうなんでしょう。
共用施設に飽きた場合を見越せば次回ウエストヒルで一億円増額して良い住戸を購入するのも悪くないですが。

[12078: 匿名さん]

>>12060 匿名さん

そうなのですね！良い情報をありがとうございます。

予約が必要な施設の使用回数はそんなに多くは無いとは思いますが、
ある程度使えそうなので良かったです。

[12079: 検討板ユーザーさん]

共用施設の回数制限はあるのは当然だと思いますが結果小さい部屋の需要が増しますね…
次がラストチャンスっぽいです

[12080: 評判気になるさん]

>>12079 検討板ユーザーさん
次のワンルームはCNタイプのみの売り出しを予定と聞きました。倍率高くなりそうですね。4次でDN,BNにチャレンジしなかったことが悔やまれます。