三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11981: 口コミ知りたいさん]

>>11963 匿名さん

リンクありがとうございます。

吹き抜けはいいですね。

天井が高い空間にいると心が晴れストレスが解消されそうです。

他に音楽室もあるようで、これが総戸数88戸、管理費2~3万の物件で実現できることにも驚きです。

[11982: 評判気になるさん]

>>11981 口コミ知りたいさん

三田の管理費の内訳はどんなでしょうね？帝国ホテルからのコンシェルジュやプールや中庭の維持管理にお金がかかるのでしょうか。

[11983: 評判気になるさん]

>>11963 匿名さん

なかなか高級感あるライブラリーラウンジですね。
雑然とした感じはまるでないホテルライブラリーのようで
蔵書1800冊とは大したものです。

[11984: 検討板ユーザーさん]

最低限の共用施設のWTRと比べると費用のあまり変わらないここの管理費の納得感はむしろあります

[11985: eマンションさん]

>>11984 検討板ユーザーさん

必死だな。

WTRは駅直結がゆえに、駅機能の補完あるいは有事の際の避難施設としての役割を担うためのコストが管理費にオンされている、非常に社会的意義あるマンションですからね。

三井の自己満足お布施マンションとは同列に扱えない。

[11986: 匿名さん]

>>11982 評判気になるさん
会員制プールと会員制フットネスは基本的にパークマンション棟の住戸からの管理費に含まれる会費で賄われる予定で、そのため他の棟とは異なり修繕積立基金も比較的高額です。
この会員の権利は駐車場の付設と似て、住戸の売買の際も引き継ぎ会費を支払う必要があります。

[11987: 匿名さん]

>>11985 eマンションさん
お前はクズか
ここがぼったくりマンションはそう思う

[11988: eマンションさん]

>>11986 匿名さん

東西南北の棟の管理費も、近隣パークマンションより高く
一般的なマンションと比べると2倍~10倍くらいじゃないかと思われます。
プール関係ないとなると中庭でしょうかね。

[11989: 検討板ユーザーさん]

>>11988 eマンションさん

プールでも中庭でもなく、全ては三井のためのマンションです。

米国証券市場では、三井の負債額が一向に改善されない状況を踏まえて格付けを落とされましたので、管理費や修繕積立金は三井の借入返済に充当されるかもしれない。

[11990: 検討板ユーザーさん]

それはさすがに妄想でも書いちゃいかんでしょう…
あーあ

[11991: ご近所さん]

>>11989 検討板ユーザーさん
企業ですから借入返済に充当するなら充当すれば良いと思うのです。

問題は価格が質に見合っているかどうか。
そこに納得出来る方が多いから高倍率が付いているのでは無いでしょうか。

相対的に割高と思われれば手を出さない人は増えますからね。
この価格帯のマンションを購入される方は情弱でも無いでしょうね。

[11992: マンコミュファンさん]

>>11963 匿名さん
素敵ですね！

>>11965 匿名さん
同感です！
猛暑続きのこんな季節は特にマンション内に
寛げるライブラリーラウンジがもしあったら
すごく嬉しいです。

[11993: 匿名さん]

>>11988 eマンションさん
スタッフの数が多いのも一因でしょうね。
三田ガーデンヒルズには複数箇所にコンシェルジュを配置する予定です。
ドアマンやバレーサービス係もいますね。
夜間警備員も一人では済まないかもしれません。
日向坂やザフォレストの竣工当時と現在では人件費にかかるコストも倍増しています。
もちろん中庭のメンテナンスも費用が膨大でしょうね。

[11994: 通りがかりさん]

>>11991 ご近所さん

価格に見合うサービスを提供できているか判断するのは引き渡し後のことです。

今のところ言えることはただ一つ

全ては青田買い、全ては三井のためです。

[11996: ご近所さん]

>>11994 通りがかりさん

サービスの実態までは今は分かりませんから、そこは想像にはなりますよね。
ただ、帝国ホテルスタッフが配置されるので、そこが嘘でなければ確率論としてある程度のクオリティは確保されるのではと予想できますね。

施工会社が自分の会社の利益を求めるのは当然だと思いますよ。

[11997: 匿名さん]

>>11992 マンコミュファンさん
ノースヒルのオープンラウンジは地下に位置してこの時期かなり涼しいはずです。
CGにある奥の棚のオブジェをどかして代わりにTSUTAYAお勧めの書籍を代わりズラッと並べても良さそうですね。
大規模リノベもせずコストもそんなにかからないので難しい話ではないと思いますが。
私は他の施設を潰してまでライブラリーの新設には反対ですが、書籍の導入そのものは悪くないと考えます。
ついでにMieleのエスプレッソマシンでも設置してみてはいかがでしょう。

[11998: 名無しさん]

>>11995 評判気になるさん

88世帯
管理費2~3万で別料金なし
立派なもんだよ。

ここなら
世帯数10倍以上
管理費も〇倍だから
すごいライブラリー作れそう(笑)

[11999: 匿名さん]

アーケードギャラリーもライブラリーに転用できそうですよ。
吹き抜けの空間のゆったりふかふかソファで十分寛げますね。

[12001: 匿名さん]

>>12000 マンション検討中さん

中途半端？本の数は多けりゃ多いほどいいの？

あんたの言葉を借りると
ここのプールもゴルフレンジもストアも全部中途半端だよね。
それ、本格的にする必要あるか？

[12002: ご近所さん]

>>11998 名無しさん
>管理費も〇倍だから
>すごいライブラリー作れそう(笑)

管理費〇倍ですけど維持費用や修繕費用も〇倍かかりそうですね

[12003: 通りがかりさん]

>>11998 名無しさん

通常の管理費2~3万以外に別料金を課さなくても運営していけるってことですね。

[12004: 評判気になるさん]

>>12003 通りがかりさん
管理費というよりスペースが高すぎる。地価を考えて見ればわかるでしょう。

[12005: 匿名さん]

管理費等の初期設定を低めに見積もり購入を促す手法は特に珍しくありません

[12006: 口コミ知りたいさん]

>>12003 通りがかりさん

ランニングコストは意外とかからないようで、
充実したライブラリーのあるマンションに住んでいた経験がありますが利用料金が発生したり管理費が値上げされることはなかったです。

[12007: 匿名さん]

1800冊のライブラリなんて、むしろない方が良いでしょう。書店や図書館の方が良くないですか？

[12008: 匿名さん]

>>12007 匿名さん

マンション内ライブラリーがあるからといって書店や図書館へ一切いかなくなるわけじゃないですよ？

マンション内ストアがあっても、スーパーへも行きますよね？

その時々に使い分ければいいだけのことです。

[12009: 匿名さん]

>>11992 マンコミュファンさん>>11997 匿名さん>>11999 匿名さん

ステキだと思います。良いアイディア。夢が広がります。

[12010: 匿名さん]

>>12000 マンション検討中さん
>>12007 匿名さん

1800冊ってのは文京区の一例にすぎません。
個々での話ではないんですが、、、。

[12011: 匿名さん]

中途半端なライブラリーなら要らないって言ってる人は、中途半端ではない本格的な図書室ならいいんでしょうかね？それはそれで絶対何かケチつけてきそうな気がする。

[12012: 匿名さん]

>>12001 匿名さん
たしかに

[12013: 匿名さん]

>>12000 マンション検討中さん

場所を取るという問題に関してはPC渋谷のようにコリドーの壁面スペースを利用する方法もあれば、檜町公園のタワーのようにパーティールームとライブラリーを兼ねる方法など柔軟な発想をすれば方法はいくらでもありますよ。

[12014: 匿名さん]

>>12011 匿名さん
>>12013 匿名さん
まともに取り合うことはありません。
とにかく何か難癖つけたいだけです。
きっとライブラリーは親の仇なんでしょう（笑）

[12015: 匿名さん]

>>12014 匿名さん

ライブラリーに噛みつき過ぎですよね。
どうしたんでしょうね。笑

[12016: 検討板ユーザーさん]

私もですが今公開されてる共用施設に納得して購入してる人がほとんどなので導入する前提で延々ライブラリーの話進められても困ります…

[12017: 匿名さん]

本の衛生面の問題もありますし、ライブラリーは無い方がメリット大きい気がします。

[12018: 評判気になるさん]

>>12016 検討板ユーザーさん
その通りですよね。今予定されているものを前提に良いなと思って購入しているので。どうしても欲しいなら、自らが管理組合で理事になって今後入居される方々に時間をかけて導入のメリットやコストのやりくり方法を提案し、説得して、決議の上やれば良いんじゃないでしょうか？
ここで欲しいと言ってもどうにもならないと思います。

[12019: マンション掲示板さん]

購入者だが部外者がライブラリー云々を語るのはスレ違いだからいい加減止めろと思う

[12020: 検討板ユーザーさん]

>>12019 マンション掲示板さん
皆さんが好きそうな高級レジの記事です。
ライブラリーの紹介もあるのですが、それは >>12019の言うように程々にしたほうがよいかもです。

都心の超高級マンションがスーパーリッチに人気沸騰－円安や低金利で
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-10/RXJX4TT0G1KW01?sr...

[12021: 口コミ知りたいさん]

まだライブラリーのこと話してるんだ。
しつこい人がいるんだね。
ここはライブラリーないんだから
ライブラリーのあるマンションに行きなよ。

[12022: ご近所さん]

三田ガーデンヒルズから近くて美味しいお店ってご存知ですか？
坂を下り切らない場所のお店って少ないような。。

麻布十番や三田通りまで行けば知っているお店はあるんですけど、気軽にフラッと行くには少し遠いんですよね。

[12023: 通りがかりさん]

>>12016 検討板ユーザーさん

導入する前提で話してるんですか？

[12024: 名無しさん]

>>12015 匿名さん

どうやら同じ人です。(笑)

[12025: 匿名さん]

>>12022 ご近所さん
私も知りたいですがあまりなさそう。
麻布十番駅まで行くとなるとけっこう遠いですよね。
あの交差点を超えるのは心理的ハードルも大きいです。

[12026: 通りがかりさん]

ここは陸の孤島かつガラパゴスだから、棟内レストランを設けているんです。お察しくださいますようお願いいたします。

[12027: ご近所さん]

>>12025 匿名さん
そこも加味してキュレーションレストランって事なのでしょうね。
でも1,002戸に対してレストラン1件って、暫く予約が必要・予約すらも難しい状況が続く気がします。
仮に簡単にレストランが利用出来たとしても、近所の行きつけは何軒も欲しいですしね。

三田小山の再開発で一気にお店は増えるでしょうが、別途開拓しておかないとですね！

[12028: 匿名さん]

>>12020 検討板ユーザーさん
リンクありがとうございます。
ライブラリーもあるけど触れちゃいけないんですね（笑）

美しい写真は目の栄養です。
ヒルズのデザイナーさんってどなたなんでしょう。
とても好みのセンスです。
同じくですが

https://goetheweb.jp/lifestyle/more/20221117-toranomon-hills-service?h...

[12029: 匿名さん]

>>12024 名無しさん
なるほど。
カルシウムをプレゼントしましょう。笑

[12030: 匿名さん]

>>12028 匿名さん

内装は分かりませんが外観デザインを手がけたのは建築家クリストフ・インゲンホーフェン氏。