三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11921: 匿名さん]

>>11918 匿名さん

北朝鮮がバンバン撃ち込んでくる可能性もなくはないのでシェルターはいいかもしれませんね。
いっそのことライブラリー兼シェルターにするとか（笑）

[11922: 匿名さん]

シェルター高そう
もう今から作るの難しそう

[11923: 購入経験者さん]

>>11908 名無しさん

南向き&120㎡超え・・・
もうみんなうんざりしてますよ。

[11925: 検討板ユーザーさん]

今日契約してきました
管理に関して、私が最初に見たときはWTRと同じで区分所有者の管理組合だった気がするんですが、そうでなく三井の第三者管理になってました。理事とかの負担が半端ないのでこれはとてもとても嬉しい
長く住むことをちゃんと考えてくれてます

[11926: マンション掲示板さん]

>>11925 検討板ユーザーさん

第三者管理が本当にいいのかどうかを判断するのは時期尚早です。第一園芸をはじめ三井の唾つき会社による管理運営が吉と出るか否か？

不良債権となるかどうかをこれから皆で見極めていきましょう！

[11927: ご近所さん]

>>11926 マンション掲示板さん
ま、不良債権だろうな

[11928: 匿名さん]

>>11896 マンション掲示板さん
麻布図書館、近いんですね！ならライブラリー要らないかなと思いましたが
調べてみたら徒歩約15分、有栖川公園の図書館までは徒歩20分
恐らく信号待ちの時間は含まれていません。

ライブラリー欲しいに一票！
使用率の低い共用部やテナント跡に空きがでたらですが。

[11929: 匿名さん]

>>11925 検討板ユーザーさん
管理組合の理事は大変で誰もやりたがらないので、ありがたい制度ですよね。
でも第三者に全面的に任せてしまっていいものなのだろうか？という一抹の不安はあります。

[11930: 購入経験者さん]

>>11926 マンション掲示板さん

三井の都合のいいように様々なことを進められてしまいますかね。

[11931: マンション掲示板さん]

こちらは

三井の
三井による
三井のための

マンションだからね。

共用施設てんこ盛りマンションは三井の匙加減で幾らでも管理収益を搾取できますからね。竣工前から所有コストを嫌悪して転売部屋が山ほど出てくるよ。但し、ナロースパン狭小部屋が購入価格で売れるかは現段階では不明。

資産価値を維持するのは眺望良し、間取り良し、ワイドスパンの希少価値ある部屋と銘打たれているからね。

[11932: 匿名さん]

>>11928 匿名さん
十分歩ける距離ですよ。
駐輪場ありますから自転車も利用できます。
リニューアルされてまだ10年経っていない施設です。

[11933: eマンションさん]

ここ、いいなぁって最初は思っていたけど。
共有施設に不満で。
そのために高額な管理費払うのもったいないと思った。

[11934: 匿名さん]

共有施設の有無なんて、立地の差と比べたら誤差ですよ。共有施設でこの唯一無二の立地を逃すとしたら不動産のセンスが無さすぎます。共有施設の豪華な立地が微妙なマンション買っても意味がないでしょう。

[11935: 匿名さん]

共有施設は何が入ってもたぶん使わないと思う。
だから豪華すぎなくていい。
特にゴルフなんかいらないって思ったし。

[11936: 匿名さん]

言っている人いたけど
三井のためのって感じがする。
共有施設にやっぱり不満。
立地は良いから迷いはある。

[11937: 匿名さん]

日本って子育てしにくいところですね。帰国するたびに思います。

こどもをうるさいうるさい、子供はキッズエリアにいればいい、
ライブラリー・共用部は静かにしてほしい。
気持ちはわかります。静かな生活、自分も求めています。
加えて、自分の欲しい共用部しかいらない。
正直聞いていて、悲しいですね。自分ばっかりですね。
みんなで仲良く、ゆとりを持ちましょう。ねちねち細かすぎ

[11938: 評判気になるさん]

ここに限らず
共用施設は、デベが売るためにある。
建設費と維持費をどれくらい負担するのかを
確認する購入者は少ない。

[11939: 匿名さん]

>>11938 評判気になるさん

ここは住宅供給というよりは、いかに高く付加価値をつけて売って儲けるか。
高く売った後は、グループの管理会社に任せてランニングで稼ぐ。
そうやって付加価値の高いマンションやビルが増えれば増えるほど、管理会社も儲かる仕組み。こんなに安定してるおいしい商売はない。

[11940: eマンションさん]

>>11939 匿名さん

要はカモマンションですね

[11941: マンション掲示板さん]

優秀な皆さんは既に気付いているでしょうが、そのマンションの鉄板部屋以外は現在のところ間違いなく高値掴み市場ですので、即転売または2～5年以内に転売しないとキャピタルロスします。

当マンションがどの程度リスク含みかは不明ですが、高価格での取得はやはり監視銘柄に違いありません。

[11942: 周辺住民さん]

でも既に発売開始からほんの数カ月でこの単価で（一部、値上げ傾向で）、すでに7割近いお部屋の供給が完了しているんでしょう？

それが何より全てを物語ってますよね。
この掲示板でぶつぶつ言っているような迷いのある人間にはそもそもお鉢すら回ってこないような高貴な人を選ぶ（買う人も住む人も）マンションだなと思いました。

[11943: 職人さん]

>>11942 周辺住民さん

こちらを選んでいる方で完全な投資目的の方ってどのくらいいるのでしょうね。

細かな管理費云々よりも、気持ちよく過ごすための費用であるなら許容する方が購入するのでは無いでしょうか。
・きちんと管理されていること
・贅沢な共用部が充実していること（過不足はあっても）
・緑が多くプライバシーの保たれる敷地内で気分転換が出来ること
上記が満たされている物件は港区でもあまり無いですよね。
でもこれって自己居住用として考えた時に重要な要素になる気はします。
投資目的なら不要かもしれませんね。

[11944: マンコミュファンさん]

>>11943 職人さん

いやいや、ここもシロカネザスカイみたいに転売ヤー祭りの在庫山積みになるよ。まぁ、在庫はやはりナロースパン狭小部屋だけどね。

[11945: 通りがかりさん]

>>11932 匿名さん

あなたにとって近いのかもしれませんが
ご高齢の方や身体の丈夫ではない人、小さい子供連れの方もいるんです。
一般的に徒歩15~20分の距離は成人男性が歩くスピードで歩いた場合で信号待ちの時間は含まないので
実際には女性や御年寄が歩くと1.3~1.5倍の時間を要すると思います。
片道30分ちかくとなると猛暑の中歩くにはしんどい距離です。
そういう方々がマンション内にライブラリーがあったらと思うのはムリないと思います。

[11946: マンション検討中さん]

>>11944 マンコミュファンさん

駅近タワマンの白金ザスカイよりはここは実需購入が多いと思う。
転売祭りになりそうなのはワーレジ

[11947: eマンションさん]

>>11946 マンション検討中さん

どっちもどっちかと。
但し、賃貸にも振替できるWTRの方が捌ける速度が違う。駅直結はやはり強いよ。

[11948: マンコミュファンさん]

>>11943 職人さん

転売･投資目的で購入した人は、共有部なんかどうでもいいし、何なら共有部なんかいっさい要らないと考える。

自分が住むつもりで購入している人は、快適な暮らしをするためどんな共有部が欲しいか、それらがどう運営されるのが良いのか真剣に検討する。

ここは実需購入者が多いと感じます。

[11949: 口コミ知りたいさん]

>>11948 マンコミュファンさん

実需組も本音は余計な共用施設なんて不要で、ワイドスパンのゆったり間取りがいいに決まってるだろw

三田ガーデンヒルズは三井へのお布施と理解されたい。

[11950: 名無しさん]

>>11947 eマンションさん

直結と言っても徒歩2分
スカイは徒歩3分
大して変わらない

湾岸埋立地と港区内陸(川沿いだが)
ここは判断が分かれる

浜松町駅と白金高輪駅だと
浜松町の方が利用者は多いだろうな

購入価格については白金の方が有利な旧価格で買えている。
ワーレジは階や広さや向きにもよるが仕様の割に全体的に高額。

今後行方を見守りたい。

[11951: 検討板ユーザーさん]

>>11949 口コミ知りたいさん

ロビー以外の共用部の何もないパークマンションから
共有部の充実した三田に移ってくる方もかなり多いようですよ。

[11952: 通りがかりさん]

>>11950 名無しさん

ご苦労さま
勝手に見守ってくださいね

[11953: 通りがかりさん]

>>11951 検討板ユーザーさん

それこそ三井の戦略勝ちですね。
しかし本当の賢人は見た目の表層的で刹那的な華やかさに惑わされずに人生を過ごします。

[11954: 匿名さん]

>>11953 通りがかりさん

人間、無いものねだり

共有部の何もないマンションにいると、充実したマンションが羨ましくなり
共有部の充実したマンションにいると、何もない管理費も馬鹿高くないマンションが羨ましくなる。

[11955: 匿名さん]

>>11954 匿名さん
共有部を望むか望まないかで別にどちらが正しいとか間違ってるとかはない。
世代や生活パターンによって考え方によって共有部が欲しいと思う時期もあれば不要と思うようになることもあるだろうし、またその逆もある。

[11956: 匿名さん]

共有部の充実したマンションを購入しておいて、あれ要らないこれ要らないと騒ぐ人ｗ
なんでここを買った？
共有部のないマンションもいくらでもあるのに。

[11957: 匿名さん]

立地がいいから買ったとか？

でもここのすぐ近所に共有部ほぼ無しのパークマンションがいくつも売りに出てた気がする。

なんだかんだ言ってみんな共有部好きなんじゃないか。
ただ個人的に自分が使わないものは要らないと騒いでるだけで。

[11958: 匿名さん]

共有部は必要としていないし好きじゃない。そもそも人が集まるのが嫌い

[11959: 匿名さん]

>>11945 通りがかりさん
図書館に行くのがしんどい人には電子図書がおすすめです。
お年寄りでも使い方さえマスターすれば簡単、拡大できるから便利です。
自宅のリビングだけでなく、マンション内にある共同スペースや病院の待合室のどこでも読めます。

乳幼児向けの本は衛生面や破損の恐れがあるため自前がほとんどでしょう。
重厚で静謐なライブラリーに赤ちゃん連れが入り浸るよりもキッズスペースに書棚を設けた方が使い勝手が良く相応しいはずです。

[11960: 匿名さん]

買った人だけのスレないの？600件くらいもう売ったんでしょ。
Facebookも昔は大学一年生たちが入学する前に同級生とコミュニケーションとるために作られた。　それが今ではみんな参加し放題（上場企業だから利益追求はしょうがないとして）

本当に検討してるかもわからない人の意見ばっかりね。
物件がGATED　HERITAGEなら、
スレもGATEDにしてほしいわ。（笑）
まーしょうがないね。これもこれでおもろいか。
PM,南向き、１２０㎡節は最近好きになりました。

[11961: ご近所さん]

>>11956 匿名さん

購入は妄想だったりして。

[11962: ご近所さん]

>>11960 匿名さん

まさに同じタイミングで同じような投稿をしてしまいましたね。
本当に、これから住む方とワクワクしたやり取りをしたいです。。

でもPM南向きさんは私も好きになってきました。笑

[11963: 匿名さん]

FYI
三井のパークホームズ文京本駒込の2階吹き抜けのライブラリー
https://www.31sumai.com/mfr/X2103/cmnspace.html

[11964: 匿名さん]

>>11958 匿名さん

一軒家へどうぞ
さようなら

[11965: 匿名さん]

>>11959 匿名さん

電子図書はみんな知ってると思いますよ。

ただ読みたいというだけでなく、
本のたくさんあるしーんとした静かな空間で
ゆっくりまったり寛いだり
目的をもって探している本ではなく背表紙や装丁にひかれ思いがけない本と出会ったり
そういった空間や過ごす時間なども含めて図書館やライブラリーを求めるのでしょう。

ただ単に目的の本を読めればいいなら電子書籍でいいとは思いますが。

[11966: 買い替え検討中さん]

>>11963 匿名さん
え！めちゃかっこいい！
これ住人は無料？
パークホームズ文京本駒込、買おうかな。

[11967: 匿名さん]

>>11963 匿名さん

すごくいいですね！！
パークホームズには今まで気にしてなかったけど興味持ちました。

個人的にはパーティールーム貸切個室ダイニングとか
スパやゴルフレンジやプールよりも、
こういうライブラリースペースの方が欲しかったです。

[11968: 匿名さん]

暑い

東京３６．５度

外に出たくねーーーーー

[11969: 口コミ知りたいさん]

>>11965 匿名さん
>目的をもって探している本ではなく背表紙や装丁にひかれ思いがけない本と出会ったり
マンション内の提携ライブラリーではおのずと書籍の質量が限られますし、自分の足で出向いて書店めぐりや図書館に出かけたほうがはるかに良い出会いに恵まれますよ。
出不精はカラダによくありませんね。
書斎を設けたりリビング等に本棚を作り付けたりして、お気に入りのc/sで飲み物を啜り、ゆっくりまったり寛ぐこともできますよ。
電子図書に飽き足らず、自室の居住性を克服できず、ライブラリーのある日常に憧れるのであれば、ここを諦めライブラリーをウリにする別物件に移るのが最善でしょうね。

[11970: 検討板ユーザーさん]

じゃあ、共有施設に本があるマンションに住み替えれば？