三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11881: 評判気になるさん]

>>11875 マンション検討中さん

静かな空間、静かな暮らし、いいですな。

図書室は要らないという御仁もおられるようだが

私から言わせるとパーティールームやら貸切ダイニングは要らない。

[11882: マンション検討中さん]

互いを尊重してお互いに静かに暮らしたいですね。この辺りはそういうエリアのはずです。ワイワイは品がないのでありえないし、そういうところには住みたくないです。ワイワイするところは外にでればいくらでもあるはず。ワイワイするビルを買うのではなく、家を買うのですから。私は、居住性やプライバシーが先です。

[11883: 匿名さん]

>>11874 匿名さん

そうですよね
私も電子書籍で済ませているからライブラリーなくていいです
ゴルフやらないんでゴルフレンジも不要です
使わない人が大半でしょそのうち廃止されるんじゃないですか
子供いない人や子供嫌いからしたらキッズルームは一番不要

[11884: 匿名さん]

電子書籍って年寄りにはいいよね
文字拡大できるから老眼に優しいｗ

[11885: 頼朝]

>>11880 eマンションさん
さあそのような記載がされていたので書いたまでで詳しいことは知りません。

[11886: マンコミュファンさん]

>>11884 匿名さん
文字拡大もそうだし、本を持ち歩かなくても好きな場所で好きな本を読めるのがとても便利。

[11887: 頼朝]

>>11882 マンション検討中さん
ここと違って虎麻は下の階に下れば、ワイワイしたエリアが広がってるでしょうね。

[11888: マンション検討中さん]

幸いにも目は良く小さな字も気にならず、また紙のページをめくる感覚が好きなので電子書籍は好みません。

本に囲まれた穏やかで静かな空間が好きです。

図書室好きは実利や合理性より もっと感覚的なことを大事にする人が多い気がします。

低めの書棚とソファのある明るい空間も
どっしりした椅子のある重厚な空間も好きです。

[11889: 通りがかりさん]

>>11888 マンション検討中さん

「無駄」って言葉を多用する人が目に付くけど

一見無駄に見えることが、余裕やゆとりに繋がっていることもある。

大企業のエントランスなんか見てると無駄にだだっ広いなと思うが
あれも余裕とゆとりの表れなんだろうな。

[11892: 匿名さん]

>>11890 マンション検討中さん
安っぽく作ればそうなりますが、デザイナーさん次第であり作り方次第です。
センスの良いマンション内ライブラリーもけっこうあります。

[11893: 匿名さん]

ライブラリー！いいですね。あったら嬉しいです！

本が好きな人と、電子書籍が好きな人は少し違うのかもしれません。

タイトルや背表紙、表紙を眺めながら思いがけない本と出会えた瞬間ドキドキします。

[11894: 匿名さん]

今後の世界はどうなるでしょうか。

俯瞰すると、一つ目は世界との二酸化炭素排出削減目標。2030年目標がありますね。ハード品のワンウェイでの使い切りなどは減っていくと考えられるのでしょうか。。

二つ目は合理化。ビヨンド5Gに進む中、政府も旗をふり、紙幣含めて電子化が加速しています。働き方も医療も恩恵を受ける合理化です。健康に寄与するフィットネスもオンラインの商品がでてきましたね。

一方、人間は寝る必要があるので、今後も寝る場所は求められそうです。特にビジネスクラス、ファーストクラスの存在は、人間の睡眠や居住時の快適欲求を示しています。その意味では、快適な居住性は、もはや価値ですね。

時代とともに変わるものなのか、あるいは不変欲求なのか。この視点は、将来を見通すひとつのヒントになるかもしれません。チャットgptも出てきました。日本が中心とは限りません。つまり強いでも賢いでもなく、変わり続けるものが繁栄の基礎を教えてくれます。

職住近接でありながら、静かで品がよくて素晴らしい設備のマンション。今後もニーズが高いと思います。それは価値だと思います。

[11895: 匿名さん]

>>11891 口コミ知りたいさん

かなり広い家ならいいですが、部屋の広さがさほどでもない場合は
書斎を充実させてお気に入りの本を買い集めたくても難しいですよね。

[11896: マンション掲示板さん]

プールやフィットネスと違って、読書という行為は自室や既存の共用施設で十分済ませられるんだよね。
麻布図書館も比較的近くて新しいわけだし。
あったらいいな、なら共感するが、ライブラリーを新設する話になったなら、専有面積に応じた全住戸の分担ではなくて、利用希望の住戸住民で費用分担してほしいと思うだろうな。

[11897: 匿名さん]

>>11896 マンション掲示板さん

キッズルームも利用者で費用負担してほしい

[11898: 匿名さん]

>>11897 匿名さん
子供のいない世帯も負担させられるのが暗黙の了解のようになってますが
考えてみれば子育ても別に自室で済ませようと思えば済ませられますしね。

[11899: 匿名さん]

銀座SIXの蔦屋もオシャレですが場所を取るのでどうしても詰め込み感が出てしまいます。量を置けないとすると、ベストセラーと雑誌中心になりますか？マンション内には不要かな。マンション内ライブラリーを使う人も固定化されそうですし、変な人が居座るようになるのも避けたいです。

[11900: 名無しさん]

>>11897 匿名さん
キッズルームは専有部で騒がれるより共用部で騒いでくれた方がみんなハッピーというのもある。空港ラウンジにキッズエリアがあるのは、その方が大人のエリアを静かに保てるからです。

[11901: 匿名さん]

変な人とは？

[11902: 匿名さん]

>>11899 匿名さん
シアタールームやプール、ゴルフレンジ、キッズルームも使わない人には不要でしょうし、使う人には必要で常連はある程度固定化されるでしょう。

不要か必要かの判断は誰かが決めることではなく個々人が決めることですので、使う人と使わない人が分かれる共有部はどうしても出てきて、自分は使わないけど管理費が使われることは気にしない人が多ければ問題ないですが
自分は不要だと思うの共有部に管理費が使われるのが不満な人が多いようなら会費制メンバー制となるでしょう。

[11903: 匿名さん]

都心は地方に比べて選択肢が多いから、同じ店や同じ施設に皆が行く必要はないね。外にいくらでもあるのが都心、そして港区。

[11904: 匿名さん]

>>11900 名無しさん
エントランスなどのロビーラウンジが子供禁止になっていて
子供連れがみんなキッズルームに行ってくれるなら大人エリアの静寂は保てそうだが
親同士がエントランスロビーのソファで井戸端会議を始めれば子供は走り回り騒ぐ。
往々にして親はおしゃべりに夢中で子供は放任される。

[11905: 匿名さん]

何が価値なのか、何が売りなのか

東京は世界の主要都市のため多くの人が活動し、刺激に溢れている。そんな東京にオアシスのような快適な場所がある。三田、白金台、高輪などはそのようなエリアの代表を背負ってきた。

都心なのに静か、落ち着いている、独立性がある、安心、快適。これがどんなに貴重なことか。当たり前じゃないのが、この環境です。

[11906: 匿名さん]

>>11903 匿名さん
ジムもプールもコンビニレストランも外にいくらでもありますものね
中に作る必要ないですね

[11907: 匿名さん]

わざわざ大金を払っていったい何を手に入れようとしているかを考えれば、自ずと見えてくるかもしれませんね。お金は価値との交換なので、つまり他では手に入らない価値に大金を払うはずかな

[11908: 名無しさん]

不要な共用施設なんて一切要らない。
ナロースパン狭小部屋を金太郎飴のように大量生産し、直ぐに飽きられる共用施設てんこ盛りで消費者騙してデベ大満足。

パークコート千代田四番町
パークコート渋谷ザタワー
パークコート神宮北参道ザタワー
三田ガーデンヒルズ

これら4物件は未来の不良債権マンション確定。

PM棟&南向き&120㎡超え部屋を平均にしてつくっていたら三井三菱の国際評価も上がったのに、ガラパゴス企業の際たる悪例。

[11909: 匿名さん]

>>11903 匿名さん

となると、レストランなんて港区にはゴロゴロあるし一番要らねーな。
ジムもプールもスパもゴルフレンジもけっこう沢山あるぞ。

[11910: 匿名さん]

自分が使わないであろう共有部を不要だと主張している人って、自分の払った管理費を、自分の使わない共有部に使われるのが嫌ってのが根底にありそう。

金持ちはケチが多いって本当だなと思った。

[11911: 匿名さん]

>>11910 匿名さん
金持ちはケチですよ。間違いない。
ブランドもの着て高い時計と鞄で気取ってても中身はドケチです。
ケチでなければ財を成せない。

[11912: 匿名さん]

>>11910 匿名さん
いってらっしゃいませとお帰りなさいませを言うだけのコンシェルジュに金払うのがバカバカしい
コンシェルジュ要らないから管理費下げろって言ってた人もいましたｗ
冗談めかして本音っぽかったです

[11913: 匿名さん]

選択肢がある贅沢。進路でも会社でもそうですね。一昔前は多くの日本の家庭で土曜２０時にお茶の間に集合して家族でドリフを見ていたのに、今や動画まで好きなタイミングで選べるようになりました。自分で世界に発信できるようにもなりました。

自分の人生を自分で決めることができる。オフにば、六本木、麻布、銀座、赤坂などなど華やかな大人の街もたくさんあります。都心で利便性高いにも関わらず閑静かつ品のよい暮らしができるマンションの価格が相対的に高いはずですね。

[11914: 匿名さん]

>>11908 名無しさん
またおまえか！

[11915: マンション掲示板さん]

>>11910 匿名さん

結局は根底にあるのはそうでしょうね。

自分は必要としないのであれば
わざわざ他人の価値観を否定せず
自分は行かなきゃいいだけですから。

[11916: 匿名さん]

>>11908 名無しさん
パークマンション檜町公園もナロースパンで金太郎飴のようですが特に不良債権化してませんよ？

[11917: 評判気になるさん]

>>11916 匿名さん

パークマンション檜町公園には無駄な共用施設がない。

ザコート神宮外苑
パークコート青山ザタワー
パークコート渋谷ザタワー
パークコート千代田四番町
パークコート神宮北参道ザタワー
三田ガーデンヒルズ

これらは間違いなく不良債権マンション確定。

[11918: 匿名さん]

>>11910 匿名さん
根底にあるのは、全ての住戸が平等に一律の管理費を支払うわけじゃない、ってことかな。それと、何をもって心地良い、快、と感じるかの問題もあるね。

狭い部屋ほど費用の負担が少ない。狭いから共用施設を最大限に活用したい。だってその方が自分の使い勝手も居心地も良くなるから。要はコスパを追及するほど快感が生まれるってこと。

でも、広い部屋なら代用できるスペースが自宅にあるからね。お気に入りの書斎や大勢の客を招くリビングは既にあり、それも好きなインテリアと調度品に囲まれていたら居心地悪いわけがない。どうせ共用スペースの刷新を図るのなら、自宅には設けようのない共用施設を望むと思うよ。たとえば核シェルターとか（笑）

[11919: 匿名さん]

>>11910 匿名さん

お金持ちは口に出して言わないけど内心ではコスパ重視

[11920: 匿名さん]

>>11916 匿名さん
パーマン檜町公園、あそこの長細さにはどこの物件も勝てない気がします。
鰻の寝床でも人気があるのは素晴らしい。

[11921: 匿名さん]

>>11918 匿名さん

北朝鮮がバンバン撃ち込んでくる可能性もなくはないのでシェルターはいいかもしれませんね。
いっそのことライブラリー兼シェルターにするとか（笑）

[11922: 匿名さん]

シェルター高そう
もう今から作るの難しそう

[11923: 購入経験者さん]

>>11908 名無しさん

南向き&120㎡超え・・・
もうみんなうんざりしてますよ。

[11925: 検討板ユーザーさん]

今日契約してきました
管理に関して、私が最初に見たときはWTRと同じで区分所有者の管理組合だった気がするんですが、そうでなく三井の第三者管理になってました。理事とかの負担が半端ないのでこれはとてもとても嬉しい
長く住むことをちゃんと考えてくれてます

[11926: マンション掲示板さん]

>>11925 検討板ユーザーさん

第三者管理が本当にいいのかどうかを判断するのは時期尚早です。第一園芸をはじめ三井の唾つき会社による管理運営が吉と出るか否か？

不良債権となるかどうかをこれから皆で見極めていきましょう！

[11927: ご近所さん]

>>11926 マンション掲示板さん
ま、不良債権だろうな

[11928: 匿名さん]

>>11896 マンション掲示板さん
麻布図書館、近いんですね！ならライブラリー要らないかなと思いましたが
調べてみたら徒歩約15分、有栖川公園の図書館までは徒歩20分
恐らく信号待ちの時間は含まれていません。

ライブラリー欲しいに一票！
使用率の低い共用部やテナント跡に空きがでたらですが。

[11929: 匿名さん]

>>11925 検討板ユーザーさん
管理組合の理事は大変で誰もやりたがらないので、ありがたい制度ですよね。
でも第三者に全面的に任せてしまっていいものなのだろうか？という一抹の不安はあります。

[11930: 購入経験者さん]

>>11926 マンション掲示板さん

三井の都合のいいように様々なことを進められてしまいますかね。