三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1181: 匿名さん]

>>1157 通りがかりさん
私はどちらも好きですがどちらかというなら
何となく温かみのある東京タワーのほうが好きです。

スカイツリーがほぼ全体が見えるところは多いけど
東京タワーが三分の二以上見えるところはどんどん少なくなりつつあります。
少し前までは銀座辺りにも東京タワーが見えるレストランやバーがいくつかありましたが周辺の高層化がすすんで今はすっかり見えなくなりました。
東京タワー好きとしては残念で寂しいです。

価値観や好みはいろいろですね。

[1182: 匿名さん]

>>1180 通りがかりさん
デベも慈善事業してるわけじゃないからね。
商売である以上売り手が選別するのは有り得るだろうし、それが嫌なら他所どうぞってだけでしょうね。

[1183: 購入経験者さん]

ここは年収2億以上ないと買えないよ。年収1億ちょいの自分では無理。

[1184: 匿名さん]

年収で比べている限り、案内は永久にきませんよ。笑

[1185: 匿名さん]

うちは年収1億ないですけど真剣に検討してますよ。

[1186: 匿名さん]

皆さん、パークコート居住とか年収1億とか凄いですね、素晴らしい！私、年収800万強ですが1R購入検討しています。

[1187: マンション検討中さん]

>>1181 匿名さん
どちらもどうでもいいかなぁ…100万超の馬鹿高い家賃払って港区の高級マンションに住んでますが（経費で落ちるからいいけど）、生活（子育て）するなら田舎の方がよほどいい。それなりに成功したので、高い金払って色々な店に行ったけど、腹減ってたらなんでも美味い。税理士の勧めでイタリアの有名な車を何台か買ったがめちゃくちゃ運転しにくいしエンジン音がうるさいから償却後売却（かなり節税になる）。周りにいる方はこのような考えの方が多いです。要は、節税でそうやってるだけで、贅沢したくてしているわけではない。だから、無駄なものには絶対金払わない。私はたまたまアイデアが当たって100億弱の資産がありますが、運が良かっただけ。

[1188: マンション検討中さん]

まぁ資産１００億あってもゴブリンみたいな体形してたら全く羨ましくないな。

[1189: 匿名さん]

無駄なものに金は払わないと言いつつこんなに無駄な掲示板に時間は割くのか。

[1190: 評判気になるさん]

>>1187 マンション検討中さん

資産というより、ただの数字と認識するようになるとよく聞くわな。100億とか超えるとどうでもよくなる領域なんだろね。

[1191: 玉袋筋男]

>>1188 マンション検討中さん

1億かけて整形すりゃよくね？

[1192: 通りがかりさん]

>>1183 購入経験者さん

なぜ年収で判断するの？

ふしぎ…

[1193: 通りがかりさん]

>>1186 匿名さん

いいと思います(^^)

[1194: 通りがかりさん]

>>1187 マンション検討中さん

まさしく成功者ですね。

ところで、なぜ、このサイトをご覧なのでしょうか？

家賃が経費になるから港区に住んでいるだけで、生活するなら田舎のほうが良いんですよね？

[1195: マンション検討中さん]

>>1194 通りがかりさん

節税投資でしょ文脈見る限り。この物件半数以上はそういった超富裕層が対象だろ。

[1196: マンション検討中さん]

>>1186 匿名さん
良いですね。
これが普通ですね。年収800万まだ高いほうかな。

[1197: マンション検討中さん]

坪1000万超えるね。

[1198: 通りがかりさん]

>>1195 マンション検討中さん

なるほど。

半数以上がそういった超富裕層が対象だと、賃貸が多くなりそう。

ある意味、サラリーマンの節税投資で使われるワンルームマンション投資の豪華版ということでしょ（笑）

もしその通りになるなら、マイホームで検討している者にはマイナス評価になるな。

[1199: 匿名さん]

まあ高台なんで見栄張りに適しているものの、大街区のような成長性に関する魅力がない。

近隣のマンション同士の優劣競争も相まって、協調する街づくりに期待したいが難しいだろう。

[1200: 匿名3]

特に新しい情報は無いのですが、
三井のパークマンションについて、今後も好立地の開発は行われるそうです。ちゃんとグロンディオーソクラブで､パークコートと重ならない状態で紹介が行われるそうです。
　パークマンション棟も東京タワー下で販売となり、個人的にはなんとなく盛り上がらない感じになっていますが、今後にもいろんな期待はできるようです。

[1201: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
ここと同じのが大街区にできたら坪1500でしよ。ここは三田だから坪1000で買える。

[1202: 匿名さん]

>>1183 購入経験者さん
年収なんてゼロでも10億円以上持ってる投資家とかなら余裕でしょ

[1203: 匿名さん]

10億じゃその後の生活に支障が出るかと

[1204: 匿名さん]

大街区！大街区！って連呼してるやつって、
多分ほぼほぼパークコートすき家のやつらなんじゃないかな。

どう考えても、それしか拠り所がない。

ヒルズ民からしたら一緒にされるのは本当に迷惑だし恥ずかしい限りだろうね。

[1205: 匿名さん]

近くで築浅の５０平米超えのマンションを利回りが良かったので所有してますが、最近一つ上の階が1億2000万台で売れました。
この三田ガーデンヒルズは40平米台で1億超えでしょうか？
もう利回りで検討の話し出来ませんね

[1206: 匿名さん]

利回りならシティタワー麻布十番とかの方が良いですよ

[1207: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
小石川くんは自スレに帰ってね(^^)

[1208: 匿名さん]

昨日雨降ってなかったので23時位から向島線、C1ぐるぐるしましたけど、スカイツリーより東京タワーのライトアップの方が綺麗だったな～　個人的感想

[1209: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
10億円あれば毎月200万円を一生使えるけど
生活に支障が出るとかどんな生活してんの？
毎日高級風俗店でも行ってんのか？

[1210: マンション検討中さん]

今住んでるマンションを1.1億ぐらいで売って、ローン3千万くらい組んで、50平米以上2LDK買えないかな。

[1211: 匿名さん]

>>1209 匿名さん
パークマンション購入後、投資の手元資金を残す必要があります。5億円残すとして運用利回り3%で年間使えるのは1500万円程度。月額120.5万円、その中からパークマンションの管理費と修繕費積立金を捻出する必要があります。

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
10億円以上って言ってるのに10億円ピッタリを普通は想定しないでしょ。

[1213: 匿名さん]

1203には10億じゃ支障が出るかと、と書いてあります。10億以上じゃ支障が出るとは書いていません。これだから文系脳は、、、と言わざるを得ない。

[1214: 匿名さん]

ちなみに今日の17時ごろ三井からアンケートきました。

[1215: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
全く支障がなくて草
理系ってのは無駄遣いしないと気が済まないのか？

[1216: 匿名さん]

だいたい資産10億円なのに5億円程度の部屋を買う想定なのが謎だわ
理系ってそんな無謀バカばかりなのか？

[1217: 匿名さん]

>>1214 匿名さん
キタキタ
年収書くとこあったね

[1218: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
見苦しいからそのくらいにしといた方が。あなたの書き込み、痛すぎて見るのが辛いです。

[1219: 匿名さん]

>>1214 匿名さん
来たね。

[1220: マンション検討中さん]

アンケート来ましたね。
さてどう答えるか。

[1221: 匿名さん]

港区千代田区渋谷区のパークコートパークマンションのオーナー限定かな。

[1222: 匿名さん]

いやいや、エントリーした全員に配信していますよ。

[1223: 名無しさん]

>>1220 マンション検討中さん
深く考えずにチェック入れて送信しました

[1224: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん
私に来たメールでは、計測タグがなく、回答者特定できない素のアンケートのような気がしました。（細かく見てないけど・・・）。まずは、エントリ者全員に広く聞いてみたい？だけのような・・・。上客とそれ以外とで配信方法区別しているかもしれませんが・・

[1225: 匿名さん]

深く考えちゃうと選びようがないというか何とも微妙な選択肢でしたので、ざっと答えてしまいました。

[1226: マンション検討中さん]

2023年にはアメリカの景気後退が避けられなさそうですので、株価下落、マンションバブルも弾けることでしょう。
強気価格で1000戸も売れる？？

[1227: マンション掲示板さん]

>>1226 マンション検討中さん
円安ですし、海外勢が難なく召し上がるでしょう。

[1228: マンション検討中さん]

>>1227 マンション掲示板さん

外人だらけのマンションは遠慮したいな。

[1229: 匿名さん]

>>1226 マンション検討中さん

金融危機ではなく、インフレによる景気減速。逆に不動産以外に資金の置き場がないので、ここのような資産性高いマンションはバンバン売れていくのでは。

[1230: 通りがかりさん]

>>1209 匿名さん

高級風俗で思ったのですか、このマンションを愛人に買ってあげる人もいるでしょうね。
特にワンルームはそうなりそう。

[1231: 通りがかりさん]

>>1229 匿名さん

売れると思いますが、高値づかみにならならないか気になっています。

[1232: マンション検討中さん]

>>1230 通りがかりさん
愛人と妻は同じ団地、なんかワクワクしますね。

[1233: 名無しさん]

>>1231 通りがかりさん
狭い部屋を投資で考えてみたりしてますが同じくその思いがここ数日強くなって来ました。手を出さない方が良いのだろうかと。

[1234: 口コミ知りたいさん]

このレジデンス自体はとても素晴らしいけど
最近東京という街が何とも住みにくくなったなぁと思いますね。
今度は？戸建てに太陽光を義務付けるだとか、電力が逼迫して節電がどうとか
本当に面倒くさい。住んでる人達は尊敬できて会話も楽しい人がたくさんいるのに
実に惜しい街になってきたなぁと。２０１０年ぐらいからおかしくなった。
ただの感想でした。

[1235: 匿名さん]

>>1228 マンション検討中さん
所有者本人は、短期滞在くらいはあるかもしれんけど、本格的には住まないでしょ。そんな呑気な輩が海外不動産投資するかな。高級社宅や高額経費狙いの日本人に貸すんじゃないの。

[1236: 匿名さん]

>>1234 口コミ知りたいさん
電力逼迫も、再エネ事業のための嘘だから。上海電力　橋下徹　で真実を知りましょう。

[1237: 匿名さん]

衰退国日本で外国人や外国資本を完全に排除するのは不可能。大事なのはメリハリ。如何に国家的に守るところは守りつつ外国人からうまい汁だけ吸うかが鍵になる。この国の為政者にできるのかがとても不安だが。

[1238: マンション検討中さん]

現地に行ってみたら、シティタワー麻布十番の魅力ますます感じしました。

[1239: マンション検討中さん]

>>1237 匿名さん
無理でしょ。自分の利益の為だけに国富を平気で売り渡す奴ばっかりだよ。

[1240: 通りがかりさん]

とっくにエントリしてるのに1mmもアンケートの来ない、
わたしは超絶＊＊＊なのでしょうか。

[1241: マンション検討中さん]

>>1240 通りがかりさん
誤って迷惑メールフォルダに入ってたりしないの？
特にこのアンケート段階で足切りしてるような印象はなかったけど。

[1242: 匿名さん]

アンケートはアンケートでしかないので問題なし。一番の問題は三井、三菱の超お得意さんに優先的に価格を知らせたり、販売することですね。

[1243: マンション検討中さん]

アンケートのデータを入力しAIが価格を決めるのかな。
ネット民の風評で年収や購入可能額をかさ上げしてる人多そうだから、
実測より高く出てしまう危険があるような。
それを想定してAIが計算するなら良いが。

[1244: 通りがかりさん]

既にご覧の人もいると思いますが、クリスティーヌさんの記事によると、営業マンによっては「一番小さいお部屋でも軽く1億5000万円ぐらいはするでしょう。まだ価格が決定していないので、わかりませんけれども」とのことです。
20㎡台のワンルームが1億5千万円…
この通りになるなら、私は手を出しません。
買えるとしても、価値が見合っているのか…
ただ、昨今の円の急落を見ていると、これが適正価格になるのかもしれませんが…

[1245: 匿名さん]

29㎡のワンルームは8700万円ですね。

[1246: 名無しさん]

>>1245 匿名さん
東京のこの立地でこの物件でこのタイプの部屋の賃料はだいたいどれくらいなの？

[1247: 匿名さん]

35万円だね。

[1248: 名無しさん]

>>1247 匿名さん
そんなにとれるんですか！
ありがとうございます

[1249: 匿名さん]

スカイで29㎡のワンルームで家賃が178000円、管理費が10000万円ですから、ここは賃料が高すぎる。入居者が限定されるので、投資には厳しいかも。

[1250: 評判気になるさん]

１億は草

[1251: 名無しさん]

>>1249 匿名さん
近隣でその値段でしたらこちらの良さを考慮しても厳しいと言うか怖いですね

[1252: 匿名さん]

>>1251 名無しさん
この物件を利回りで買うのは無謀です。

[1253: マンション検討中さん]

販売戸数1000戸と希少性なく、高級感も今ひとつ。資産価値としても上がる要素なしかな。まぁ、広尾ガーデンヒルズにしろフォレストにしろ、サラリーマンレベルが住むマンションからね。

[1254: 名無しさん]

>>1253 マンション検討中さん
その２つ特にフォレストは坂の上ですがこちらの周りの坂は登りはきつい坂もあるのでしょうか？地方住みなので教えて下さい。

[1255: マンション掲示板さん]

大街区を森ビルに取られた三井の
苦しい企画。

[1256: マンション掲示板さん]

オークラ別館跡は、
ここを超えるものになりそう。

[1257: 匿名さん]

>>1255 マンション掲示板さん
街としては、大街区とやらは失敗しそうだけどね。
虎ノ門ヒルズ周辺の土日の人の無さはゴーストタウン

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん

休日、静かな方が住みやすいですよ。以前、オフィス街のマンションに住んでましたが、快適でした。今は、繁華街に近いマンションなので、余計にそう思うのかもしれませんが。

[1259: マンション掲示板さん]

虎麻のフードマーケットは
賑わいそう

[1260: 名無しさん]

>>1258 匿名さん
大手町のホテルに泊まった週末に人がいなくて静かで不思議な気持ちになるほどでした

[1261: マンション掲示板さん]

大街区のコンセプトは、
居住者・歩行者・緑・健康、
ですからね。

[1262: パークコートすき家大がい区]

　　　　/＼＿＿_／ヽ
　　 ／／~ 　　 ~＼:::::＼
　 . |　 （･）　　　（･） .:|
　　|　　 ,,ﾉ(､_, )ヽ､,,　.::::| 　　は？　お前、
. 　 |　　 ｀-=ﾆ=- '　.:::::::| 、大害区しらねーの？
　　 ＼　　｀ﾆﾆ´　 .:::::／
　　　／｀ー‐--‐‐―´＼

[1263: マンション掲示板さん]

三井は微妙な素材(立地)を
化粧や衣裳(企画・設計)で
高値に持っていくのは上手いですからね。
ここや北参道など。

[1264: マンション掲示板さん]

来年には、テレビその他で
大街区・街歩き企画が頻出するでしょうけど、
一般人が大街区を知るのは、その頃でしょうね。

[1265: 名無しさん]

>>1263 マンション掲示板さん
そんな気がします。
六本木1丁目計画にとても興味があるけどタワーだと思うし。
タワーじゃない坂の上と言うところに。

[1266: 匿名さん]

>>1263 マンション掲示板さん
それデベ能力としては重要だね。
ビジネスだから高く売ってなんぼ。

[1267: 匿名さん]

>>1263 マンション掲示板さん

それこそ腕の見せ所ですね。
魅力ある街に創り上げていく。

六本木だって、ヒルズやミッドタウンが無かったころは
雑居ビルがほとんどで怪しげな人の集まる繁華街だった。
二つのプロジェクトによって確実に客層が変わった。

[1268: マンション掲示板さん]

街を変えてしまう森ビルと、
物件を高く売るところまでの三井、
という違いはありますね。

[1269: 匿名さん]

>>1267 匿名さん
怪しげな人は今も集まってるけどね。ただ、ヒルズとミッドタウンの開業が六本木に高級で上質な要素をもたらしたのは間違いない。

[1270: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
ディスコ全盛期は今とまるで様子が違いましたよね。現在のミッドタウン、美術館あたりの雰囲気は好きです。
六本木で遊んでもぶらぶら徒歩で麻布十番まで帰れるし、大使館目の前のこの物件は個人的にはとても魅力を感じています。

[1271: 匿名さん]

目の前は、ロシア大使館、だね。
時勢的に色々な勢力が訪れる場所だから、警備も手厚くて安心だ。

[1272: 匿名さん]

あ、三田のスレか。間違えた。

[1273: 匿名さん]

三田小山町西の再開発が完成した後は六本木からここまでの道のりが洗練された風景になりそうで楽しみです。

[1274: 匿名さん]

下の三田小山西は別エリアですね。

[1275: 匿名さん]

再開発で白金高輪の次にここ三田は麻布十番を含めて大化けしますね。将来が楽しみです。

[1276: 匿名さん]

麻布十番の三井再開発もここに引っ張られて高くなりそう

[1277: 匿名さん]

>>1276 匿名さん
三田小山西のこと？

[1278: 匿名さん]

ミタコはミタコで別エリアの低地らしい相場で動くと思いますよ。

[1279: 匿名さん]

>>1278 匿名さん

同じ低地エリアのシティタワー麻布十番の中層階は、リフォーム済で坪1,200万overですよ。

[1280: 匿名さん]

私もそう思います。三田小山は低地なのもそうですけど建物のグレードもここよりは大衆的のようですし。とはいえ、人気の麻布十番駅徒歩1分ともなるとなかなかの高額物件になると思いますが。