三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11681: 購入経験者さん]

第一期 四次　本日受付終了と抽選。

次は、五次？それとも第二期になるんでしょうかね？

[11682: 匿名さん]

>>11679 評判気になるさん

これまでの経緯から、価格現状維持の部屋と少し上がる部屋があるんじゃないかと予測してます。
他社のようなえげつないほどの爆上げはしないと思いますが少しは上がってしまうかも。

[11683: 匿名さん]

>>11675 マンション検討中さん
抽選会には立ち会われるんですか？
何人くらい集まってどんな感じなんでしょう？
いつも電話で結果待ちで抽選会に参加した経験がないので興味津々。

[11684: 評判気になるさん]

>>11680 匿名さん
どんな部屋が値上がり必須と考えますか
1次で売り出した眺め難ありPM80㎡は確かに今思えば激安でしたが、あの部屋が三田ガーデンヒルズを代表する最良の部屋とは到底言い難いので、、

[11685: 匿名さん]

当選の書き込みまだないねー。そろそろかな

[11686: 評判気になるさん]

>>11684 評判気になるさん

値上がり必至ってかっ？

そりぁもうPM棟&南向き&120㎡超の部屋に限るよ。

間違ってもナロースパン部屋は買ってはいけない。例えPM棟でもだっ！

[11687: マンション検討中さん]

抽選、あたりまー

[11688: マンコミュファンさん]

当たっちった

[11689: 匿名さん]

まだ、連絡なし。
残念！

[11690: マンコミュファンさん]

1LDKしか買えないマンですがおかげさまで無事当選しました！期待と不安で震えてます汗

[11691: 職人さん]

まだ連絡ありません。
落選でしょうか？

[11692: 匿名さん]

>>11690 マンコミュファンさん

いいなぁー。自分で住むの？
大体でいいから、どの位の広さでいくら位でした？
なんかここ住んだらクラス違う感半端ないけど、不安なのも分かるー

[11693: 匿名さん]

>>11690 マンコミュファンさん
何が不安なのですか
・管理維持費がハンパなく高い
・ローンの支払いと金利上昇のリスク
・賃貸又はリセールで投資に適うか
こんなところですかね

[11694: 口コミ知りたいさん]

>>11686 評判気になるさん

またおまえか！
聞き飽きたよワンパターン

[11695: 匿名さん]

>>11693 匿名さん
そんな具体的な不安ではなくて、もっと漠然とした
大きな買い物しちゃった！っていう不安じゃないでしょうか。
自分はだいぶ早い時期に買いましたが、当選の直後はドキドキしました。

[11696: 匿名さん]

3戸目当たってしまいました。不安です。

[11697: 名無しさん]

>>11696 匿名さん
ええそんなに！

[11698: 口コミ知りたいさん]

>>11696 匿名さん
まじで？
釣り？

[11699: 匿名さん]

>>11698 口コミ知りたいさん
まじです。高倍率部屋だったのでまさかです

[11700: 秀吉]

3つも買ったら居住用資産とならないんじゃない、転売したら税金が大変じゃ

[11701: 検討板ユーザーさん]

4割の税金が大変なら、
6割の利益は、その1.5倍大変なんですね。

[11702: マンション比較中さん]

無抽選部屋何部屋ありましたか？

[11703: 名無しさん]

パーマン以外の棟で3部屋買うならパーマンのモデルルーム一戸がいいな

[11704: 匿名さん]

>>11702 マンション比較中さん
三井の方で、なるべく抽選にならないようにかなり配慮されたようですね。
無抽選の部屋もいくつかあったようですが、多くの部屋で抽選になり
申し込みゼロだった部屋は一つもなかったそうです。

[11705: 匿名さん]

>>11696 匿名さん
>>11699 匿名さん

様々な棟の色んな広さを購入されたのでしょうか？
強運ですね！羨ましい。
きっとここと ものすごくご縁があるんですよ。
おめでとうございます！！！

[11706: 匿名さん]

>>11689 匿名さん
外れちゃいました？?

[11707: 匿名さん]

>>11690 マンコミュファンさん
おめでとうございます！

[11708: 匿名さん]

今回から小さい部屋も売り出されてなんだかんだ言われてたけど、全戸申し込みが入ったってのは凄い。

[11709: 匿名さん]

つまりキャンセルが出ないかぎり今現在PMは全て決まったのですね。すごいなあ！

[11710: 匿名さん]

>>11709 匿名さん
PMは今回の分で最後だったのですか？
今回外れてしまった方はウエストに期待ですね。

[11711: 匿名さん]

>>11705 匿名さん
ありがとうございます。けど3戸となると少し不安ですね。

[11712: 匿名さん]

ここの1戸を実需でWTRを投資用に複数購入した、であれば妥当というか納得ですが、ここを３戸とは、、、正直私の理解を超えています。すごいですね！

[11713: マンション検討中さん]

ワーレジより三田の方がリセールはいいよ、特に広い部屋

[11714: 匿名さん]

>>11711 匿名さん
現金払い？それともローンでしょうか？
厚かましい質問すみません。余裕資金を潤沢にお持ちか高額ローンが組める信頼度をお持ちか、いずれにせよ素晴らしい！
直感で、ここは間違いない物件だと思っています。大丈夫ですよ。
2025年を楽しみにしましょう！

[11715: 職人さん]

1Rも最高倍率6だったらしいですよ
全然人気ですね

[11716: 名無しさん]

>>11713 マンション検討中さん

それはないよ。

三田はPM棟&南向き&120㎡であればWTRを凌駕するものの、エクストリームナロースパンは中古では苦戦するよ。

つまり平均的に資産価値をキープできるのは「WTR」です。

[11717: 匿名さん]

>>11716 名無しさん

よくわかりました。
何度も何度もありがとうございます。

PM棟&南向き&120㎡と
浜松町WTRを購入されたわけですね。

[11718: 検討板ユーザーさん]

>>11714 匿名さん
ありがとうございます。3戸ともキャッシュ払いです

[11719: 匿名さん]

>>11715 職人さん
最高倍率はどちらの部屋だったのですか？

[11720: 匿名さん]

>>11715 職人さん
6倍は凄いですね！高すぎるとか買う人いるのかなどと散々な言われようでしたが、ワンルームの販売を心待ちにしてた人が少なくないと感じていました。好評で何より。

[11721: マンコミュファンさん]

このマンションでコスパという言葉はあまり使いたくないですが小さい部屋ほど共用施設の面などで買ってもいいという人が多かったんだと思います
まだ出してない残りの小さな部屋も出せば完売するでしょうね

[11722: 匿名さん]

賃貸に出して高利回りで稼ごうとか、即転売して儲けようと考える転売屋などのターゲットになりにくい価格設定のおかげで、実需購入の割合が増えたかもしれない。

[11723: 匿名さん]

>>11722 匿名さん

賃貸民や少し住んですぐ転売するつもりの人が増えることは、規約を守らなかったり共用部を雑に扱ったりモラルのない住人が増えることにつながる。

実需の住民が増えることは良い結果をもたらしそうですね。

[11724: ご近所さん]

三田ガーデンヒルズは1億から55億まで住戸の条件や価格に差がありすぎる。
もしも3戸が全て希少性の高いPM三井倶楽部向き120㎡以上なら本当に素晴らしいと思う。

[11725: eマンションさん]

PM棟南向き120平米、もはや漫才ですね
最初はウザいと思ったけど、結構面白いですね

[11726: 名無しさん]

ギャグの基本は反復、
ってこと？

[11727: 通りがかりさん]

>>11724 ご近所さん>>11725 eマンションさん

いや、今でもウザいです。

[11728: 匿名さん]

>>11721 マンコミュファンさん

ワンルーム～1LDKで今売り出し中の物件の中で、価格はかなり高い方だがそのかわり仕様の高さと共有部の充実もまた圧倒的に高いからね。
WTRなんかもそうだけど高級物件でも広い部屋は豪華に作るが小さい部屋はかなりコスト削って安く仕上げてるところが多い。
多少余裕がある人は、安いがチープな部屋よりこちらに目が行くんだろうと思う。

[11729: 検討板ユーザーさん]

>>11728 匿名さん

SOHO部屋あといくつ残ってるんでしょう？
半分くらい？

[11730: マンション検討中さん]

>>11729 検討板ユーザーさん
SOHO部屋は3分の2弱は今回売った感じですかね。
思ったより要望が多かったので次期に回す分結構今回に前倒ししたと営業の方が言ってましたよ。