三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11651: 検討板ユーザーさん]

雑居ビルや老朽化した建物が、手の届きそうな目の前に見える都心物件も多くあることを思えば
住友ビルは小綺麗で距離も多少あるのだからそれほど悪くない。
低層階はオプション選択できないってのは工事が既に進んでしまっているってことか
となるとみんな上の階を選ぶよな。
もっと早く売り出せば良かったのに。

[11652: eマンションさん]

>>11649 職人さん

ワンルームSOHO部屋でも、他の部屋と比べて仕様を落としてないのはいいですね。
セカンドルームだったりテレワーク部屋だったり、広さは必要ないけど
つくりが安っぽいのは嫌だと言う方から人気があると思います。

[11653: マンション検討中さん]

>>11652 eマンションさん

全熱交換だけは、ないみたいです

[11654: マンション掲示板さん]

1億払って1R？
香港なの？笑

[11655: 匿名さん]

>>11653 マンション検討中さん
そこを気にする人は、ほとんどいないと思います。

[11656: 匿名さん]

>>11654 マンション掲示板さん

最近東京都心の相場も、香港をはじめとする海外の都市部に近づいてきましたね。
三田GHよりもっと仕様が低くて共有部もほとんどない中古のワンルームでも
都心部では１億近い値段になってきてます。

[11657: 匿名さん]

>>11654 マンション掲示板さん
渋谷区の築50年超えのここより狭いワンルームで9500万で出てましたよ。ここが１億ってのは妥当かも

[11658: 匿名さん]

いよいよですね！

第1期4次

登録受付期間 : 2023年6月24日（土）～2023年7月3日（月）

受付時間 : 10:00～17:00　最終日は11:00まで

抽選日時 : 2023年7月3日（月）　15:00

[11659: マンコミュファンさん]

>>11656 匿名さん
港区だけです

[11660: マンション検討中さん]

>>11657 匿名さん

渋谷区もすごいですね！

[11661: 匿名さん]

いよいよ締め切り間近ですね。
前回の時のように締め切り日の午前に申し込み殺到するんでしょうかね。
ドキドキですね。

[11662: マンション検討中さん]

>>11657 匿名さん

別に10億でも出すのは自由。売れるかが問題。

[11663: 検討板ユーザーさん]

>>11657 匿名さん

渋谷区と言えば、三田のワンルームとほぼ同じ広さの
築浅のワンルームがもう一つ 9480万で出てますね。

[11664: 口コミ知りたいさん]

>>11663 検討板ユーザーさん

三田はこれからもマンションできますが、渋谷駅直結はもう2度とないでしょうね

築古の9500万のは建て替え観測だとおもいます。あちらも原宿駅徒歩1分で立地が唯一無二

好き好きはありますが、やはり山手線は最強です

[11665: 匿名さん]

>>11664 口コミ知りたいさん

逆に
駅直結タワマンは今後もまだまだ出てくる可能性はありますが
三田GHのような港区都心で中低層の大規模高級物件は不世出だと思いますよ。

[11666: 匿名さん]

>>11661 匿名さん

倍率がある程度でそろったころ
締め切り直前をめがけて申し込みする人が大勢いそうですね。

[11667: 匿名さん]

購入できるかもわからない麻布台を待つか、ここで手を打つか

[11668: よしつぐ]

>>11664 義経
渋谷駅って低地を渋谷川宇田川が中川に向けて流れる谷地ですよ。居住するなら松濤や神山町　南平台といった駅の周辺　電車使うには便利だけど居住不適地なだけにその分安いから電車利用の多い人には良いのかも。もし安くないなら割高よね。

[11669: よしつぐ]

>>11667 匿名さん
今頃遅いわ、三田GHの良い部屋は粗方もう抽選が済んで決まっている。

[11670: 匿名さん]

>>11669 よしつぐさん
東、南、北、PMの80㎡以上はすでにだいぶ売れてしまったけど
ウエスト棟はまだ一戸も販売してないし、80㎡以下も今回からだから
まだお気に入りを見つけられるチャンスはあると思う。

[11671: 匿名さん]

>>11666 匿名さん
せっかく無抽選部屋に申し込みを入れても、締め切り直前駆け込み組に倍率を上げられてしまう可能性がある。

[11672: 匿名さん]

嵐の前の静けさか。

決戦は月曜日～♪

[11673: 職人さん]

プロは今日は黙る

今日投稿している人は検討外の人

[11674: 匿名]

三田GH効果か、神戸のオーキッドコートも価格上がってきた。東京からの別荘感覚でしょうか？

[11675: マンション検討中さん]

ワールドの契約会、麻布台の内覧会、ＰＭの抽選と今日は本当に忙しい。

何はともあれ、落選続きのＰＭが当選しますように。

[11676: 名無しさん]

>>11675 マンション検討中さん
何倍なんですか？
幸運をお祈りします。

[11677: 検討板ユーザーさん]

>>11673 職人さん
プロ？転売屋？

[11678: 牛若丸]

PMは後残り3部屋だと言ってました80平米の部屋は安く売りすぎたと値上げしたそうです。もうすでに契約した人はおめでとうございますこれからの販売は好調につき、さらに高くなるそうです。

[11679: 評判気になるさん]

>>11678 牛若丸さん
PM以外のサウスやイーストの100平米以上の部屋もでしょうか？

[11680: 匿名さん]

>>11678 牛若丸さん

パークマンションの最初の頃売り出した部屋は激安でしたね。あれはもう大幅値上げ絶対だと思いました。
PM以外の棟も人気の出そうな部屋は、大幅ではないもののジワジワ値上がりしてきている感じがします。
今後の市況にもよるのでしょうが不動産暴落と言うような大事件が起きない限りはじわっと上がるでしょう。おそらくここだけではなくよそも。

[11681: 購入経験者さん]

第一期 四次　本日受付終了と抽選。

次は、五次？それとも第二期になるんでしょうかね？

[11682: 匿名さん]

>>11679 評判気になるさん

これまでの経緯から、価格現状維持の部屋と少し上がる部屋があるんじゃないかと予測してます。
他社のようなえげつないほどの爆上げはしないと思いますが少しは上がってしまうかも。

[11683: 匿名さん]

>>11675 マンション検討中さん
抽選会には立ち会われるんですか？
何人くらい集まってどんな感じなんでしょう？
いつも電話で結果待ちで抽選会に参加した経験がないので興味津々。

[11684: 評判気になるさん]

>>11680 匿名さん
どんな部屋が値上がり必須と考えますか
1次で売り出した眺め難ありPM80㎡は確かに今思えば激安でしたが、あの部屋が三田ガーデンヒルズを代表する最良の部屋とは到底言い難いので、、

[11685: 匿名さん]

当選の書き込みまだないねー。そろそろかな

[11686: 評判気になるさん]

>>11684 評判気になるさん

値上がり必至ってかっ？

そりぁもうPM棟&南向き&120㎡超の部屋に限るよ。

間違ってもナロースパン部屋は買ってはいけない。例えPM棟でもだっ！

[11687: マンション検討中さん]

抽選、あたりまー

[11688: マンコミュファンさん]

当たっちった

[11689: 匿名さん]

まだ、連絡なし。
残念！

[11690: マンコミュファンさん]

1LDKしか買えないマンですがおかげさまで無事当選しました！期待と不安で震えてます汗

[11691: 職人さん]

まだ連絡ありません。
落選でしょうか？

[11692: 匿名さん]

>>11690 マンコミュファンさん

いいなぁー。自分で住むの？
大体でいいから、どの位の広さでいくら位でした？
なんかここ住んだらクラス違う感半端ないけど、不安なのも分かるー

[11693: 匿名さん]

>>11690 マンコミュファンさん
何が不安なのですか
・管理維持費がハンパなく高い
・ローンの支払いと金利上昇のリスク
・賃貸又はリセールで投資に適うか
こんなところですかね

[11694: 口コミ知りたいさん]

>>11686 評判気になるさん

またおまえか！
聞き飽きたよワンパターン

[11695: 匿名さん]

>>11693 匿名さん
そんな具体的な不安ではなくて、もっと漠然とした
大きな買い物しちゃった！っていう不安じゃないでしょうか。
自分はだいぶ早い時期に買いましたが、当選の直後はドキドキしました。

[11696: 匿名さん]

3戸目当たってしまいました。不安です。

[11697: 名無しさん]

>>11696 匿名さん
ええそんなに！

[11698: 口コミ知りたいさん]

>>11696 匿名さん
まじで？
釣り？

[11699: 匿名さん]

>>11698 口コミ知りたいさん
まじです。高倍率部屋だったのでまさかです

[11700: 秀吉]

3つも買ったら居住用資産とならないんじゃない、転売したら税金が大変じゃ