三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11641: 匿名さん]

申込期間も間もなく終了ですね。

[11642: 名無しさん]

貸切利用の回数は一世帯に月一回とかまでに制限をかけるのはどうでしょうか？

[11643: 職人さん]

聞いてる雰囲気では、1Rは一部抽選住戸が出るものの、どこも申し込みが入らない階もありそうですね

[11644: 検討板ユーザーさん]

>>11643 職人さん

そりゃそうですよ。
1億払って購入する商材ではないです。

[11645: マンコミュファンさん]

>>11643 職人さん
1R以外の他の間取りはどんな感じなんでしょうね？

[11646: 検討板ユーザーさん]

>>11643 職人さん

ワンルーム、抽選住戸もあり無抽選の部屋もあるってことは
つまり同じ広さ同じ間取りでも人気部屋と不人気部屋があるんですね。
眺望ってことでしょうかね。

[11647: 検討板ユーザーさん]

遅かれ早かれ最終的には１Ｒも完売するでしょう
でも1Rと1LDK選べるうちは後者がいいよね。
あとsohoと一般住戸って将来的に売却する必要があった場合出口が広いのはsohoの方なんでしょうかね？

[11648: 職人さん]

>>11646 検討板ユーザーさん
眺望は全部、住友不動産ビルとのお見合いなので値段の差ですね。
中層階は全て価格が同じなので、自ずと上の方に集まるのかと。あと下の方の階はオプション選択できないです。

[11649: 職人さん]

>>11647 検討板ユーザーさん
1Rは住宅ローンも使えないし、固定資産税の減免も無いので売却する時に売り先を見つけるのに苦労すると思います。もうあと与信的に5000万つめるなら1LDK選んだ方が確実ですよね。
一般とSOHOで仕様は一緒（水回りが簡略化されているわけではない）なので、同じ広さならSOHOの方が出口がありそうな気がしますがどうなんでしょうか。但し、眺望はSOHOは全滅です。

[11650: 匿名さん]

>>11630 マンション掲示板さん
バレーサービスって洗車や充電もやってくれるんですか

[11651: 検討板ユーザーさん]

雑居ビルや老朽化した建物が、手の届きそうな目の前に見える都心物件も多くあることを思えば
住友ビルは小綺麗で距離も多少あるのだからそれほど悪くない。
低層階はオプション選択できないってのは工事が既に進んでしまっているってことか
となるとみんな上の階を選ぶよな。
もっと早く売り出せば良かったのに。

[11652: eマンションさん]

>>11649 職人さん

ワンルームSOHO部屋でも、他の部屋と比べて仕様を落としてないのはいいですね。
セカンドルームだったりテレワーク部屋だったり、広さは必要ないけど
つくりが安っぽいのは嫌だと言う方から人気があると思います。

[11653: マンション検討中さん]

>>11652 eマンションさん

全熱交換だけは、ないみたいです

[11654: マンション掲示板さん]

1億払って1R？
香港なの？笑

[11655: 匿名さん]

>>11653 マンション検討中さん
そこを気にする人は、ほとんどいないと思います。

[11656: 匿名さん]

>>11654 マンション掲示板さん

最近東京都心の相場も、香港をはじめとする海外の都市部に近づいてきましたね。
三田GHよりもっと仕様が低くて共有部もほとんどない中古のワンルームでも
都心部では１億近い値段になってきてます。

[11657: 匿名さん]

>>11654 マンション掲示板さん
渋谷区の築50年超えのここより狭いワンルームで9500万で出てましたよ。ここが１億ってのは妥当かも

[11658: 匿名さん]

いよいよですね！

第1期4次

登録受付期間 : 2023年6月24日（土）～2023年7月3日（月）

受付時間 : 10:00～17:00　最終日は11:00まで

抽選日時 : 2023年7月3日（月）　15:00

[11659: マンコミュファンさん]

>>11656 匿名さん
港区だけです

[11660: マンション検討中さん]

>>11657 匿名さん

渋谷区もすごいですね！

[11661: 匿名さん]

いよいよ締め切り間近ですね。
前回の時のように締め切り日の午前に申し込み殺到するんでしょうかね。
ドキドキですね。

[11662: マンション検討中さん]

>>11657 匿名さん

別に10億でも出すのは自由。売れるかが問題。

[11663: 検討板ユーザーさん]

>>11657 匿名さん

渋谷区と言えば、三田のワンルームとほぼ同じ広さの
築浅のワンルームがもう一つ 9480万で出てますね。

[11664: 口コミ知りたいさん]

>>11663 検討板ユーザーさん

三田はこれからもマンションできますが、渋谷駅直結はもう2度とないでしょうね

築古の9500万のは建て替え観測だとおもいます。あちらも原宿駅徒歩1分で立地が唯一無二

好き好きはありますが、やはり山手線は最強です

[11665: 匿名さん]

>>11664 口コミ知りたいさん

逆に
駅直結タワマンは今後もまだまだ出てくる可能性はありますが
三田GHのような港区都心で中低層の大規模高級物件は不世出だと思いますよ。

[11666: 匿名さん]

>>11661 匿名さん

倍率がある程度でそろったころ
締め切り直前をめがけて申し込みする人が大勢いそうですね。

[11667: 匿名さん]

購入できるかもわからない麻布台を待つか、ここで手を打つか

[11668: よしつぐ]

>>11664 義経
渋谷駅って低地を渋谷川宇田川が中川に向けて流れる谷地ですよ。居住するなら松濤や神山町　南平台といった駅の周辺　電車使うには便利だけど居住不適地なだけにその分安いから電車利用の多い人には良いのかも。もし安くないなら割高よね。

[11669: よしつぐ]

>>11667 匿名さん
今頃遅いわ、三田GHの良い部屋は粗方もう抽選が済んで決まっている。

[11670: 匿名さん]

>>11669 よしつぐさん
東、南、北、PMの80㎡以上はすでにだいぶ売れてしまったけど
ウエスト棟はまだ一戸も販売してないし、80㎡以下も今回からだから
まだお気に入りを見つけられるチャンスはあると思う。

[11671: 匿名さん]

>>11666 匿名さん
せっかく無抽選部屋に申し込みを入れても、締め切り直前駆け込み組に倍率を上げられてしまう可能性がある。

[11672: 匿名さん]

嵐の前の静けさか。

決戦は月曜日～♪

[11673: 職人さん]

プロは今日は黙る

今日投稿している人は検討外の人

[11674: 匿名]

三田GH効果か、神戸のオーキッドコートも価格上がってきた。東京からの別荘感覚でしょうか？

[11675: マンション検討中さん]

ワールドの契約会、麻布台の内覧会、ＰＭの抽選と今日は本当に忙しい。

何はともあれ、落選続きのＰＭが当選しますように。

[11676: 名無しさん]

>>11675 マンション検討中さん
何倍なんですか？
幸運をお祈りします。

[11677: 検討板ユーザーさん]

>>11673 職人さん
プロ？転売屋？

[11678: 牛若丸]

PMは後残り3部屋だと言ってました80平米の部屋は安く売りすぎたと値上げしたそうです。もうすでに契約した人はおめでとうございますこれからの販売は好調につき、さらに高くなるそうです。

[11679: 評判気になるさん]

>>11678 牛若丸さん
PM以外のサウスやイーストの100平米以上の部屋もでしょうか？

[11680: 匿名さん]

>>11678 牛若丸さん

パークマンションの最初の頃売り出した部屋は激安でしたね。あれはもう大幅値上げ絶対だと思いました。
PM以外の棟も人気の出そうな部屋は、大幅ではないもののジワジワ値上がりしてきている感じがします。
今後の市況にもよるのでしょうが不動産暴落と言うような大事件が起きない限りはじわっと上がるでしょう。おそらくここだけではなくよそも。

[11681: 購入経験者さん]

第一期 四次　本日受付終了と抽選。

次は、五次？それとも第二期になるんでしょうかね？

[11682: 匿名さん]

>>11679 評判気になるさん

これまでの経緯から、価格現状維持の部屋と少し上がる部屋があるんじゃないかと予測してます。
他社のようなえげつないほどの爆上げはしないと思いますが少しは上がってしまうかも。

[11683: 匿名さん]

>>11675 マンション検討中さん
抽選会には立ち会われるんですか？
何人くらい集まってどんな感じなんでしょう？
いつも電話で結果待ちで抽選会に参加した経験がないので興味津々。

[11684: 評判気になるさん]

>>11680 匿名さん
どんな部屋が値上がり必須と考えますか
1次で売り出した眺め難ありPM80㎡は確かに今思えば激安でしたが、あの部屋が三田ガーデンヒルズを代表する最良の部屋とは到底言い難いので、、

[11685: 匿名さん]

当選の書き込みまだないねー。そろそろかな

[11686: 評判気になるさん]

>>11684 評判気になるさん

値上がり必至ってかっ？

そりぁもうPM棟&南向き&120㎡超の部屋に限るよ。

間違ってもナロースパン部屋は買ってはいけない。例えPM棟でもだっ！

[11687: マンション検討中さん]

抽選、あたりまー

[11688: マンコミュファンさん]

当たっちった

[11689: 匿名さん]

まだ、連絡なし。
残念！

[11690: マンコミュファンさん]

1LDKしか買えないマンですがおかげさまで無事当選しました！期待と不安で震えてます汗

[11691: 職人さん]

まだ連絡ありません。
落選でしょうか？

[11692: 匿名さん]

>>11690 マンコミュファンさん

いいなぁー。自分で住むの？
大体でいいから、どの位の広さでいくら位でした？
なんかここ住んだらクラス違う感半端ないけど、不安なのも分かるー

[11693: 匿名さん]

>>11690 マンコミュファンさん
何が不安なのですか
・管理維持費がハンパなく高い
・ローンの支払いと金利上昇のリスク
・賃貸又はリセールで投資に適うか
こんなところですかね

[11694: 口コミ知りたいさん]

>>11686 評判気になるさん

またおまえか！
聞き飽きたよワンパターン

[11695: 匿名さん]

>>11693 匿名さん
そんな具体的な不安ではなくて、もっと漠然とした
大きな買い物しちゃった！っていう不安じゃないでしょうか。
自分はだいぶ早い時期に買いましたが、当選の直後はドキドキしました。

[11696: 匿名さん]

3戸目当たってしまいました。不安です。

[11697: 名無しさん]

>>11696 匿名さん
ええそんなに！

[11698: 口コミ知りたいさん]

>>11696 匿名さん
まじで？
釣り？

[11699: 匿名さん]

>>11698 口コミ知りたいさん
まじです。高倍率部屋だったのでまさかです

[11700: 秀吉]

3つも買ったら居住用資産とならないんじゃない、転売したら税金が大変じゃ

[11701: 検討板ユーザーさん]

4割の税金が大変なら、
6割の利益は、その1.5倍大変なんですね。

[11702: マンション比較中さん]

無抽選部屋何部屋ありましたか？

[11703: 名無しさん]

パーマン以外の棟で3部屋買うならパーマンのモデルルーム一戸がいいな

[11704: 匿名さん]

>>11702 マンション比較中さん
三井の方で、なるべく抽選にならないようにかなり配慮されたようですね。
無抽選の部屋もいくつかあったようですが、多くの部屋で抽選になり
申し込みゼロだった部屋は一つもなかったそうです。

[11705: 匿名さん]

>>11696 匿名さん
>>11699 匿名さん

様々な棟の色んな広さを購入されたのでしょうか？
強運ですね！羨ましい。
きっとここと ものすごくご縁があるんですよ。
おめでとうございます！！！

[11706: 匿名さん]

>>11689 匿名さん
外れちゃいました？?

[11707: 匿名さん]

>>11690 マンコミュファンさん
おめでとうございます！

[11708: 匿名さん]

今回から小さい部屋も売り出されてなんだかんだ言われてたけど、全戸申し込みが入ったってのは凄い。

[11709: 匿名さん]

つまりキャンセルが出ないかぎり今現在PMは全て決まったのですね。すごいなあ！

[11710: 匿名さん]

>>11709 匿名さん
PMは今回の分で最後だったのですか？
今回外れてしまった方はウエストに期待ですね。

[11711: 匿名さん]

>>11705 匿名さん
ありがとうございます。けど3戸となると少し不安ですね。

[11712: 匿名さん]

ここの1戸を実需でWTRを投資用に複数購入した、であれば妥当というか納得ですが、ここを３戸とは、、、正直私の理解を超えています。すごいですね！

[11713: マンション検討中さん]

ワーレジより三田の方がリセールはいいよ、特に広い部屋

[11714: 匿名さん]

>>11711 匿名さん
現金払い？それともローンでしょうか？
厚かましい質問すみません。余裕資金を潤沢にお持ちか高額ローンが組める信頼度をお持ちか、いずれにせよ素晴らしい！
直感で、ここは間違いない物件だと思っています。大丈夫ですよ。
2025年を楽しみにしましょう！

[11715: 職人さん]

1Rも最高倍率6だったらしいですよ
全然人気ですね

[11716: 名無しさん]

>>11713 マンション検討中さん

それはないよ。

三田はPM棟&南向き&120㎡であればWTRを凌駕するものの、エクストリームナロースパンは中古では苦戦するよ。

つまり平均的に資産価値をキープできるのは「WTR」です。

[11717: 匿名さん]

>>11716 名無しさん

よくわかりました。
何度も何度もありがとうございます。

PM棟&南向き&120㎡と
浜松町WTRを購入されたわけですね。

[11718: 検討板ユーザーさん]

>>11714 匿名さん
ありがとうございます。3戸ともキャッシュ払いです

[11719: 匿名さん]

>>11715 職人さん
最高倍率はどちらの部屋だったのですか？

[11720: 匿名さん]

>>11715 職人さん
6倍は凄いですね！高すぎるとか買う人いるのかなどと散々な言われようでしたが、ワンルームの販売を心待ちにしてた人が少なくないと感じていました。好評で何より。

[11721: マンコミュファンさん]

このマンションでコスパという言葉はあまり使いたくないですが小さい部屋ほど共用施設の面などで買ってもいいという人が多かったんだと思います
まだ出してない残りの小さな部屋も出せば完売するでしょうね

[11722: 匿名さん]

賃貸に出して高利回りで稼ごうとか、即転売して儲けようと考える転売屋などのターゲットになりにくい価格設定のおかげで、実需購入の割合が増えたかもしれない。

[11723: 匿名さん]

>>11722 匿名さん

賃貸民や少し住んですぐ転売するつもりの人が増えることは、規約を守らなかったり共用部を雑に扱ったりモラルのない住人が増えることにつながる。

実需の住民が増えることは良い結果をもたらしそうですね。

[11724: ご近所さん]

三田ガーデンヒルズは1億から55億まで住戸の条件や価格に差がありすぎる。
もしも3戸が全て希少性の高いPM三井倶楽部向き120㎡以上なら本当に素晴らしいと思う。

[11725: eマンションさん]

PM棟南向き120平米、もはや漫才ですね
最初はウザいと思ったけど、結構面白いですね

[11726: 名無しさん]

ギャグの基本は反復、
ってこと？

[11727: 通りがかりさん]

>>11724 ご近所さん>>11725 eマンションさん

いや、今でもウザいです。

[11728: 匿名さん]

>>11721 マンコミュファンさん

ワンルーム～1LDKで今売り出し中の物件の中で、価格はかなり高い方だがそのかわり仕様の高さと共有部の充実もまた圧倒的に高いからね。
WTRなんかもそうだけど高級物件でも広い部屋は豪華に作るが小さい部屋はかなりコスト削って安く仕上げてるところが多い。
多少余裕がある人は、安いがチープな部屋よりこちらに目が行くんだろうと思う。

[11729: 検討板ユーザーさん]

>>11728 匿名さん

SOHO部屋あといくつ残ってるんでしょう？
半分くらい？

[11730: マンション検討中さん]

>>11729 検討板ユーザーさん
SOHO部屋は3分の2弱は今回売った感じですかね。
思ったより要望が多かったので次期に回す分結構今回に前倒ししたと営業の方が言ってましたよ。

[11731: マンコミュファンさん]

コンパクト住戸も残り少ないですし完売して竣工後の実物見たらさらにニーズが発生するんじゃないかなぁ
このマンションはCGやパースよりも実物のほうがかなり良くなるってプロが言ってましたし私もそう思います

[11732: 名無しさん]

>>11731 マンコミュファンさん
そうだと嬉しいですね！！

[11735: 管理担当]

[NO.11733～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[11736: ご近所さん]

ノースのとある５倍当選しました。さきほど手付金も振込済み！

[11737: マンコミュファンさん]

私は明日払います

[11738: 評判気になるさん]

>>11736 ご近所さん

>>11737 マンコミュファンさん

おめでとうございます！！！

2025年 よろしくお願いします^^

[11739: 匿名さん]

>>11713 マンション検討中さん

比較した結果、私もそう思いました。

ワーレジも検討しましたが、ワーレジは、リセールが購入金額よりかなり下な雰囲気になりそうな気がして、買うのやめました。

[11740: 匿名さん]

WTRを買うぐらいならPTKの方が良いと思う。