三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11641: 匿名さん]

申込期間も間もなく終了ですね。

[11642: 名無しさん]

貸切利用の回数は一世帯に月一回とかまでに制限をかけるのはどうでしょうか？

[11643: 職人さん]

聞いてる雰囲気では、1Rは一部抽選住戸が出るものの、どこも申し込みが入らない階もありそうですね

[11644: 検討板ユーザーさん]

>>11643 職人さん

そりゃそうですよ。
1億払って購入する商材ではないです。

[11645: マンコミュファンさん]

>>11643 職人さん
1R以外の他の間取りはどんな感じなんでしょうね？

[11646: 検討板ユーザーさん]

>>11643 職人さん

ワンルーム、抽選住戸もあり無抽選の部屋もあるってことは
つまり同じ広さ同じ間取りでも人気部屋と不人気部屋があるんですね。
眺望ってことでしょうかね。

[11647: 検討板ユーザーさん]

遅かれ早かれ最終的には１Ｒも完売するでしょう
でも1Rと1LDK選べるうちは後者がいいよね。
あとsohoと一般住戸って将来的に売却する必要があった場合出口が広いのはsohoの方なんでしょうかね？

[11648: 職人さん]

>>11646 検討板ユーザーさん
眺望は全部、住友不動産ビルとのお見合いなので値段の差ですね。
中層階は全て価格が同じなので、自ずと上の方に集まるのかと。あと下の方の階はオプション選択できないです。

[11649: 職人さん]

>>11647 検討板ユーザーさん
1Rは住宅ローンも使えないし、固定資産税の減免も無いので売却する時に売り先を見つけるのに苦労すると思います。もうあと与信的に5000万つめるなら1LDK選んだ方が確実ですよね。
一般とSOHOで仕様は一緒（水回りが簡略化されているわけではない）なので、同じ広さならSOHOの方が出口がありそうな気がしますがどうなんでしょうか。但し、眺望はSOHOは全滅です。

[11650: 匿名さん]

>>11630 マンション掲示板さん
バレーサービスって洗車や充電もやってくれるんですか

[11651: 検討板ユーザーさん]

雑居ビルや老朽化した建物が、手の届きそうな目の前に見える都心物件も多くあることを思えば
住友ビルは小綺麗で距離も多少あるのだからそれほど悪くない。
低層階はオプション選択できないってのは工事が既に進んでしまっているってことか
となるとみんな上の階を選ぶよな。
もっと早く売り出せば良かったのに。

[11652: eマンションさん]

>>11649 職人さん

ワンルームSOHO部屋でも、他の部屋と比べて仕様を落としてないのはいいですね。
セカンドルームだったりテレワーク部屋だったり、広さは必要ないけど
つくりが安っぽいのは嫌だと言う方から人気があると思います。

[11653: マンション検討中さん]

>>11652 eマンションさん

全熱交換だけは、ないみたいです

[11654: マンション掲示板さん]

1億払って1R？
香港なの？笑

[11655: 匿名さん]

>>11653 マンション検討中さん
そこを気にする人は、ほとんどいないと思います。

[11656: 匿名さん]

>>11654 マンション掲示板さん

最近東京都心の相場も、香港をはじめとする海外の都市部に近づいてきましたね。
三田GHよりもっと仕様が低くて共有部もほとんどない中古のワンルームでも
都心部では１億近い値段になってきてます。

[11657: 匿名さん]

>>11654 マンション掲示板さん
渋谷区の築50年超えのここより狭いワンルームで9500万で出てましたよ。ここが１億ってのは妥当かも

[11658: 匿名さん]

いよいよですね！

第1期4次

登録受付期間 : 2023年6月24日（土）～2023年7月3日（月）

受付時間 : 10:00～17:00　最終日は11:00まで

抽選日時 : 2023年7月3日（月）　15:00

[11659: マンコミュファンさん]

>>11656 匿名さん
港区だけです

[11660: マンション検討中さん]

>>11657 匿名さん

渋谷区もすごいですね！