三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1161: 匿名さん]

ここは庶民が買えない「敷居が高い」マンションですから、デベロッパーは超富裕層しか相手はしないんですかね？

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

野次馬、冷やかしを相手にしてる暇はないのでは？

[1163: 匿名さん]

>>1157 通りがかりさん
東京タワーとスカイツリーに対する感じかたの違いというのは、構造物としての造形だけでなく記憶にある心象風景としての感じ方の違いもありますからね。
特にライトアップされた東京タワーは、若く元気な頃に六本木や麻布などで夜遊びした帰りのタクシーから東京タワーを眺めた思い出と重ねたり、初めて東京タワーの見える部屋に住めるようになったときに頑張ってきたことを振り返ったりなど、甘い記憶とシンクロするんだとおもう。
一方でスカイツリーはというと、スカイツリーが見える街には甘い記憶を形成する要素があまり見当たらない。

[1164: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
逆にスカイツリーは若い人向けのイベントに力を入れてるので、もしかしたら将来は逆になってくるのかもしれない。

[1165: 匿名さん]

芝公園側から東京タワー見たときに建築中の再開発巨大ビルがすぐ裏にそびえ立ってて景観的には残念なことになってきた。いずれ東京タワーは今以上に高層ビルに埋もれてしまうのかね。
スカイツリーはライトアップが地味なのをどうにかすればいいのに。

[1166: 匿名さん]

エリアが違うのよ。
スカイツリーは台東区文京区江戸川区墨田区みたいなシャビーなエリアから眺めるのに対して、
東京タワーは港区千代田区渋谷区のようなラグジュエリアからしか愉しめない。
エリアが違うのよ。エリアが。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
何言ってんだよお前w 田舎者か？？

江東区、中央区からだって見えるわ。

[1168: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
そうですか？自分は虎麻メインタワーが開業して灯りがともるようになれば、東京タワーと虎麻のツインタワー風景はいかにも港区らしい贅沢な高揚感のある風景になるのではないかと楽しみにしています。

[1169: 匿名さん]

そうよ　エリアなのよ。エ、リ、ア。違うのよ。（笑）

[1170: 匿名さん]

ここは三田小山西のタワマンよりも高台だから、資産価値は抜群ですね。あとは抽選で自分の気にいった部屋が当たるかどうかですね。

[1171: 通りがかりさん]

>>1167 匿名さん
中央区や江東区だとねえ…ちょっと、ねぇ？

[1172: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
お腹痛いからエリアはやめて

[1173: 匿名さん]

中央江東から小指程度の東京タワーが見えるアピールをしても、何の価値もない気がするのですが。

[1174: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
金持ちは普段そっち側から見ないからねぇ

[1175: マンション検討中さん]

パークマンションから南平台に引越したけど、戸建も良いぞ。この物件に5億以上出すな戸建だなぁ。

[1176: 匿名さん]

南平台で戸建てを建てられるような土地ってあったっけ？

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
南平台は別に東京だけではなく、近隣では川崎市宮前区にもあるよ

[1178: 匿名さん]

>>1174 匿名さん
なるほど。
この辺の金持ちは公園や増上寺に遊びに行ったりしないのか。勉強になった。

[1179: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

うん。有栖川や庭園美術館には行くけど。
東京タワーは歩いてれば普通に見えるから別に家から見えなくてもいいかな。今は見えてるけど。
静かで治安がいいのが一番。

[1180: 通りがかりさん]

>>1159 匿名さん

あまりこういうことを書きたくないのですが、よく読んで理解してからコメントしてほしいです。

あなたの言うことは私も感覚的に理解してますよ。

私が言いたいのは、三井関係者と思われる人が明言したことが気になったのです。

ちなみに私もパークコートタワー居住者です。

[1181: 匿名さん]

>>1157 通りがかりさん
私はどちらも好きですがどちらかというなら
何となく温かみのある東京タワーのほうが好きです。

スカイツリーがほぼ全体が見えるところは多いけど
東京タワーが三分の二以上見えるところはどんどん少なくなりつつあります。
少し前までは銀座辺りにも東京タワーが見えるレストランやバーがいくつかありましたが周辺の高層化がすすんで今はすっかり見えなくなりました。
東京タワー好きとしては残念で寂しいです。

価値観や好みはいろいろですね。

[1182: 匿名さん]

>>1180 通りがかりさん
デベも慈善事業してるわけじゃないからね。
商売である以上売り手が選別するのは有り得るだろうし、それが嫌なら他所どうぞってだけでしょうね。

[1183: 購入経験者さん]

ここは年収2億以上ないと買えないよ。年収1億ちょいの自分では無理。

[1184: 匿名さん]

年収で比べている限り、案内は永久にきませんよ。笑

[1185: 匿名さん]

うちは年収1億ないですけど真剣に検討してますよ。

[1186: 匿名さん]

皆さん、パークコート居住とか年収1億とか凄いですね、素晴らしい！私、年収800万強ですが1R購入検討しています。

[1187: マンション検討中さん]

>>1181 匿名さん
どちらもどうでもいいかなぁ…100万超の馬鹿高い家賃払って港区の高級マンションに住んでますが（経費で落ちるからいいけど）、生活（子育て）するなら田舎の方がよほどいい。それなりに成功したので、高い金払って色々な店に行ったけど、腹減ってたらなんでも美味い。税理士の勧めでイタリアの有名な車を何台か買ったがめちゃくちゃ運転しにくいしエンジン音がうるさいから償却後売却（かなり節税になる）。周りにいる方はこのような考えの方が多いです。要は、節税でそうやってるだけで、贅沢したくてしているわけではない。だから、無駄なものには絶対金払わない。私はたまたまアイデアが当たって100億弱の資産がありますが、運が良かっただけ。

[1188: マンション検討中さん]

まぁ資産１００億あってもゴブリンみたいな体形してたら全く羨ましくないな。

[1189: 匿名さん]

無駄なものに金は払わないと言いつつこんなに無駄な掲示板に時間は割くのか。

[1190: 評判気になるさん]

>>1187 マンション検討中さん

資産というより、ただの数字と認識するようになるとよく聞くわな。100億とか超えるとどうでもよくなる領域なんだろね。

[1191: 玉袋筋男]

>>1188 マンション検討中さん

1億かけて整形すりゃよくね？

[1192: 通りがかりさん]

>>1183 購入経験者さん

なぜ年収で判断するの？

ふしぎ…

[1193: 通りがかりさん]

>>1186 匿名さん

いいと思います(^^)

[1194: 通りがかりさん]

>>1187 マンション検討中さん

まさしく成功者ですね。

ところで、なぜ、このサイトをご覧なのでしょうか？

家賃が経費になるから港区に住んでいるだけで、生活するなら田舎のほうが良いんですよね？

[1195: マンション検討中さん]

>>1194 通りがかりさん

節税投資でしょ文脈見る限り。この物件半数以上はそういった超富裕層が対象だろ。

[1196: マンション検討中さん]

>>1186 匿名さん
良いですね。
これが普通ですね。年収800万まだ高いほうかな。

[1197: マンション検討中さん]

坪1000万超えるね。

[1198: 通りがかりさん]

>>1195 マンション検討中さん

なるほど。

半数以上がそういった超富裕層が対象だと、賃貸が多くなりそう。

ある意味、サラリーマンの節税投資で使われるワンルームマンション投資の豪華版ということでしょ（笑）

もしその通りになるなら、マイホームで検討している者にはマイナス評価になるな。

[1199: 匿名さん]

まあ高台なんで見栄張りに適しているものの、大街区のような成長性に関する魅力がない。

近隣のマンション同士の優劣競争も相まって、協調する街づくりに期待したいが難しいだろう。

[1200: 匿名3]

特に新しい情報は無いのですが、
三井のパークマンションについて、今後も好立地の開発は行われるそうです。ちゃんとグロンディオーソクラブで､パークコートと重ならない状態で紹介が行われるそうです。
　パークマンション棟も東京タワー下で販売となり、個人的にはなんとなく盛り上がらない感じになっていますが、今後にもいろんな期待はできるようです。

[1201: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
ここと同じのが大街区にできたら坪1500でしよ。ここは三田だから坪1000で買える。

[1202: 匿名さん]

>>1183 購入経験者さん
年収なんてゼロでも10億円以上持ってる投資家とかなら余裕でしょ

[1203: 匿名さん]

10億じゃその後の生活に支障が出るかと

[1204: 匿名さん]

大街区！大街区！って連呼してるやつって、
多分ほぼほぼパークコートすき家のやつらなんじゃないかな。

どう考えても、それしか拠り所がない。

ヒルズ民からしたら一緒にされるのは本当に迷惑だし恥ずかしい限りだろうね。

[1205: 匿名さん]

近くで築浅の５０平米超えのマンションを利回りが良かったので所有してますが、最近一つ上の階が1億2000万台で売れました。
この三田ガーデンヒルズは40平米台で1億超えでしょうか？
もう利回りで検討の話し出来ませんね

[1206: 匿名さん]

利回りならシティタワー麻布十番とかの方が良いですよ

[1207: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
小石川くんは自スレに帰ってね(^^)

[1208: 匿名さん]

昨日雨降ってなかったので23時位から向島線、C1ぐるぐるしましたけど、スカイツリーより東京タワーのライトアップの方が綺麗だったな～　個人的感想

[1209: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
10億円あれば毎月200万円を一生使えるけど
生活に支障が出るとかどんな生活してんの？
毎日高級風俗店でも行ってんのか？

[1210: マンション検討中さん]

今住んでるマンションを1.1億ぐらいで売って、ローン3千万くらい組んで、50平米以上2LDK買えないかな。