三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11601: 匿名さん]

29㎡のワンルームが1億円では買えない売れないだね。

[11602: eマンションさん]

>>11585 マンション比較中さん
こいつ？
https://twitter.com/towerhack/status/1672903995193700353?s=46

[11603: 通りがかりさん]

>>11600 評判気になるさん

階によっては多分抽選になりますよ
締切日に申し込まないところ聞けば無抽選で行けるかも

[11604: 口コミ知りたいさん]

>>11602 eマンションさん
ここにも神降臨

[11605: 匿名さん]

>>11604 口コミ知りたいさん

神？？？

[11606: マンション検討中さん]

>>11595 匿名さん
オークラ別館跡地は半分くらい分譲するらしい。割と確かな情報源から聞いた話だよ。

[11607: 匿名さん]

>>11606 マンション検討中さん
渋谷桜ヶ丘の一般分譲は？

[11608: 匿名さん]

>>11606 マンション検討中さん

アンダーではなく？
借地権でもなく？

[11609: 匿名さん]

>>11606 マンション検討中さん
半分くらいということは残り半分はいかに？

[11610: 通りがかりさん]

>>11609 匿名さん

残り半分はオークラと鹿島が保有。
因みに分譲部屋は日本や世界のオークラ顧客や既大街区住民が先約するから一般層には廻らないよ。

こんなマンション買ってる場合ではないですよ。

[11611: マンション検討中さん]

>>11610 通りがかりさん
タワマンはお腹いっぱい。

[11612: マンコミュファンさん]

>>11610 通りがかりさん

結局、アンダーってことか。

[11613: 職人さん]

そう考えると誰でも購入の権利が与えられる、三田ガーデンヒルズはすごいですよね

[11614: 検討板ユーザーさん]

ワーレジ今回も外れてしまったのでこちらの抽選に挑戦します。どちらも素晴らしいマンションです

[11615: 匿名さん]

>>11613 職人さん
そう考えるとたしかにすごいけど
全ての部屋について誰でも購入の権利があるわけではないんだよね
パークマンションのペントハウスや上層階は一般分譲対象から外れてる住戸が多い
お金がないと話にならず仮にあってもエントリーすらできない部屋
イーストヒル中庭側にも対象外住戸が僅かにあったようだが

[11616: 検討者さん]

良い物件、良い条件の部屋は、どこでもアンダーってことですね。

[11618: 政宗]

>>11617 匿名さん
で三田GHより共有設備共有施設やサービスは充実しているのでしょうか。

[11619: 検討板ユーザーさん]

>>11613 職人さん

クローズで販売される高級物件は声かけされた人々の
プライドと承認欲求を満たしてくれるんだろうが
それらが中古で出てきた際を想う
皆に等しく購入の機会をくれる三田GHのような物件の方が好感度が高い。
アンダーでしか買えないものが買えるようになった！と素直に喜べないひねくれ者だということかもしれんが恐らく俺だけではないはず。

[11620: ご近所さん]

>>11619 検討板ユーザーさん
アンダーで取引される物件の共通項を考えてみた。
好条件で高品質のため人気や需要が見込まれる場合。
比較的数が少なく希少価値があるとみなされる場合。
そうでなければ水面下で売り捌くことは到底不可能。
「アンダーでしか買えないものがようやく買えるようになった！」との声もあるだろうが
純粋に「ああ、良い部屋が出てきたな！（買えるものなら欲しいな！）」の声も多分聞くことになると思う。

[11621: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズの方が断然良い物件だと思うんだよね。

[11622: 職人さん]

アンダーで買える人ってどんな人？

[11623: 検討板ユーザーさん]

登録して初めてここみたらSOHOの話ばかりでこう言うところ見るやつはそのクラスのやつばっかか。。と納得した

[11624: 匿名さん]

不動産業者なら知ってそう
市場に出てこない物件取り扱うから

[11625: 通りがかりさん]

>>11623 検討板ユーザーさん

第一期の一次も二次も三次も80㎡以上のみの販売だったが
ファミリータイプの部屋はある程度一段落ついて
今回初めてSOHO部屋が販売されるから、ここ最近その話題が多いだけだと思うよ。

[11626: 匿名さん]

>>11623 検討板ユーザーさん
こういうところに書き込みしてるおまえもそのクラスのやつ

[11627: マンコミュファンさん]

>>11626 匿名さん

まぁそもそもこの時点で掲示板で情報収集しようとしてる時点でお呼びじゃないわー

真にデベ側が求める顧客は一期3次までに買っとるわ

[11628: マンション検討中さん]

今更、質問ですが、パークマンション以外でもコンシェルジュやバレーサービス、ゲストルームは使用できますよね？

[11629: eマンションさん]

>>11628 マンション検討中さん

ここで聞くより担当営業マンに聞いた方が確実。

[11630: マンション掲示板さん]

>>11628 マンション検討中さん

コンシェルジュはみな使えるでしょう。

バレーに関しては、

パークマンション棟購入していてもバレーは使えない人もいるし

パーマン以外の棟を購入しててもバレーを使える人もいる。

要はどこを買ったかより、どの広さのいくらの部屋を買ったかによるかと。

詳しくは担当さんに聞いてみましょう。

[11631: 職人さん]

>>11630 マンション掲示板さん
そうそう、わちゃわちゃ言ってるSOHOの利用規約も既にかなり細かく整備されていて担当さんに言えば文書でもらえますよ
それを見たうえで言ってるんですかね

[11632: 匿名さん]

とりあえずパーマン以外の住民は共有施設に近寄らないでほしい。

[11633: 匿名さん]

>>11631 職人さん
それは販売者の三井が決めた規約で
入居後は所有者である住民による管理組合の決議次第で
改定される可能性があるのですよね。

[11634: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
パーマン住民のふりをして煽るのはやめましょうね

[11635: 検討板ユーザーさん]

>>11634 匿名さん
こういう成りすましをしてスレを荒らす人、本当に迷惑ですよね。

[11636: 名無しさん]

>>11633 匿名さん

入居後、当面は三井の決めた規約に基づくことになり、
管理組合が動き出したら変更も可能ということですかね。

白金ザスカイの方は最近になってやっと
不特定多数から会費を集める出会い系みたいなパーティーを禁止にしたようですがだいぶ時間がかかりましたね。
友人知人のみなのかそうでないのか？会費制なのか？どうやって調べるか難しそうですがやまずようやく第1歩。

[11637: 検討板ユーザーさん]

>>11636 名無しさん
会費の有無を外から判断するのは難しいので、発覚した際のペナルティを重くして牽制するくらいでしょうか

ちなみに住人以外の人を呼び込んで会費徴収が一律ダメならママ友会や子供会まで封じ込めることになっちゃいますよね

[11638: 匿名さん]

>>11637 検討板ユーザーさん

子供会などに利用できるよう性善説に基づいて作られたのでしょうが
結果的には出会い系お食事会DJパーティーで荒稼ぎしたい人たちに悪用されてしまい
早々に白金ザスカイは合コンdeスカイと呼ばれるようになってしまった。
制限はしないで目をつむり少々問題ある使い方をする人たちにも自由を与えるか
制限を厳しくしてパーティーしたい一般住民に多少の不便を強いるか
選択を迫られたのでしょう。

[11639: 匿名さん]

>>11637 検討板ユーザーさん
子供会やママ友会はキッズルームがあるんじゃないでしょうか？

[11640: 匿名さん]

>>11637 検討板ユーザーさん
ペナルティはしっかり課してほしい。
規約違反する奴は追い出されるまでの間だけやりたい放題やって稼いで口うるさく言われるようになったら転売して他も新しいところに移ればいいくらいにしか考えていない。
迷惑かけて申し訳ないとか罪悪感なんて微塵もない。

[11641: 匿名さん]

申込期間も間もなく終了ですね。

[11642: 名無しさん]

貸切利用の回数は一世帯に月一回とかまでに制限をかけるのはどうでしょうか？

[11643: 職人さん]

聞いてる雰囲気では、1Rは一部抽選住戸が出るものの、どこも申し込みが入らない階もありそうですね

[11644: 検討板ユーザーさん]

>>11643 職人さん

そりゃそうですよ。
1億払って購入する商材ではないです。

[11645: マンコミュファンさん]

>>11643 職人さん
1R以外の他の間取りはどんな感じなんでしょうね？

[11646: 検討板ユーザーさん]

>>11643 職人さん

ワンルーム、抽選住戸もあり無抽選の部屋もあるってことは
つまり同じ広さ同じ間取りでも人気部屋と不人気部屋があるんですね。
眺望ってことでしょうかね。

[11647: 検討板ユーザーさん]

遅かれ早かれ最終的には１Ｒも完売するでしょう
でも1Rと1LDK選べるうちは後者がいいよね。
あとsohoと一般住戸って将来的に売却する必要があった場合出口が広いのはsohoの方なんでしょうかね？

[11648: 職人さん]

>>11646 検討板ユーザーさん
眺望は全部、住友不動産ビルとのお見合いなので値段の差ですね。
中層階は全て価格が同じなので、自ずと上の方に集まるのかと。あと下の方の階はオプション選択できないです。

[11649: 職人さん]

>>11647 検討板ユーザーさん
1Rは住宅ローンも使えないし、固定資産税の減免も無いので売却する時に売り先を見つけるのに苦労すると思います。もうあと与信的に5000万つめるなら1LDK選んだ方が確実ですよね。
一般とSOHOで仕様は一緒（水回りが簡略化されているわけではない）なので、同じ広さならSOHOの方が出口がありそうな気がしますがどうなんでしょうか。但し、眺望はSOHOは全滅です。

[11650: 匿名さん]

>>11630 マンション掲示板さん
バレーサービスって洗車や充電もやってくれるんですか

[11651: 検討板ユーザーさん]

雑居ビルや老朽化した建物が、手の届きそうな目の前に見える都心物件も多くあることを思えば
住友ビルは小綺麗で距離も多少あるのだからそれほど悪くない。
低層階はオプション選択できないってのは工事が既に進んでしまっているってことか
となるとみんな上の階を選ぶよな。
もっと早く売り出せば良かったのに。

[11652: eマンションさん]

>>11649 職人さん

ワンルームSOHO部屋でも、他の部屋と比べて仕様を落としてないのはいいですね。
セカンドルームだったりテレワーク部屋だったり、広さは必要ないけど
つくりが安っぽいのは嫌だと言う方から人気があると思います。

[11653: マンション検討中さん]

>>11652 eマンションさん

全熱交換だけは、ないみたいです

[11654: マンション掲示板さん]

1億払って1R？
香港なの？笑

[11655: 匿名さん]

>>11653 マンション検討中さん
そこを気にする人は、ほとんどいないと思います。

[11656: 匿名さん]

>>11654 マンション掲示板さん

最近東京都心の相場も、香港をはじめとする海外の都市部に近づいてきましたね。
三田GHよりもっと仕様が低くて共有部もほとんどない中古のワンルームでも
都心部では１億近い値段になってきてます。

[11657: 匿名さん]

>>11654 マンション掲示板さん
渋谷区の築50年超えのここより狭いワンルームで9500万で出てましたよ。ここが１億ってのは妥当かも

[11658: 匿名さん]

いよいよですね！

第1期4次

登録受付期間 : 2023年6月24日（土）～2023年7月3日（月）

受付時間 : 10:00～17:00　最終日は11:00まで

抽選日時 : 2023年7月3日（月）　15:00

[11659: マンコミュファンさん]

>>11656 匿名さん
港区だけです

[11660: マンション検討中さん]

>>11657 匿名さん

渋谷区もすごいですね！

[11661: 匿名さん]

いよいよ締め切り間近ですね。
前回の時のように締め切り日の午前に申し込み殺到するんでしょうかね。
ドキドキですね。

[11662: マンション検討中さん]

>>11657 匿名さん

別に10億でも出すのは自由。売れるかが問題。

[11663: 検討板ユーザーさん]

>>11657 匿名さん

渋谷区と言えば、三田のワンルームとほぼ同じ広さの
築浅のワンルームがもう一つ 9480万で出てますね。

[11664: 口コミ知りたいさん]

>>11663 検討板ユーザーさん

三田はこれからもマンションできますが、渋谷駅直結はもう2度とないでしょうね

築古の9500万のは建て替え観測だとおもいます。あちらも原宿駅徒歩1分で立地が唯一無二

好き好きはありますが、やはり山手線は最強です

[11665: 匿名さん]

>>11664 口コミ知りたいさん

逆に
駅直結タワマンは今後もまだまだ出てくる可能性はありますが
三田GHのような港区都心で中低層の大規模高級物件は不世出だと思いますよ。

[11666: 匿名さん]

>>11661 匿名さん

倍率がある程度でそろったころ
締め切り直前をめがけて申し込みする人が大勢いそうですね。

[11667: 匿名さん]

購入できるかもわからない麻布台を待つか、ここで手を打つか

[11668: よしつぐ]

>>11664 義経
渋谷駅って低地を渋谷川宇田川が中川に向けて流れる谷地ですよ。居住するなら松濤や神山町　南平台といった駅の周辺　電車使うには便利だけど居住不適地なだけにその分安いから電車利用の多い人には良いのかも。もし安くないなら割高よね。

[11669: よしつぐ]

>>11667 匿名さん
今頃遅いわ、三田GHの良い部屋は粗方もう抽選が済んで決まっている。

[11670: 匿名さん]

>>11669 よしつぐさん
東、南、北、PMの80㎡以上はすでにだいぶ売れてしまったけど
ウエスト棟はまだ一戸も販売してないし、80㎡以下も今回からだから
まだお気に入りを見つけられるチャンスはあると思う。

[11671: 匿名さん]

>>11666 匿名さん
せっかく無抽選部屋に申し込みを入れても、締め切り直前駆け込み組に倍率を上げられてしまう可能性がある。

[11672: 匿名さん]

嵐の前の静けさか。

決戦は月曜日～♪

[11673: 職人さん]

プロは今日は黙る

今日投稿している人は検討外の人

[11674: 匿名]

三田GH効果か、神戸のオーキッドコートも価格上がってきた。東京からの別荘感覚でしょうか？

[11675: マンション検討中さん]

ワールドの契約会、麻布台の内覧会、ＰＭの抽選と今日は本当に忙しい。

何はともあれ、落選続きのＰＭが当選しますように。

[11676: 名無しさん]

>>11675 マンション検討中さん
何倍なんですか？
幸運をお祈りします。

[11677: 検討板ユーザーさん]

>>11673 職人さん
プロ？転売屋？

[11678: 牛若丸]

PMは後残り3部屋だと言ってました80平米の部屋は安く売りすぎたと値上げしたそうです。もうすでに契約した人はおめでとうございますこれからの販売は好調につき、さらに高くなるそうです。

[11679: 評判気になるさん]

>>11678 牛若丸さん
PM以外のサウスやイーストの100平米以上の部屋もでしょうか？

[11680: 匿名さん]

>>11678 牛若丸さん

パークマンションの最初の頃売り出した部屋は激安でしたね。あれはもう大幅値上げ絶対だと思いました。
PM以外の棟も人気の出そうな部屋は、大幅ではないもののジワジワ値上がりしてきている感じがします。
今後の市況にもよるのでしょうが不動産暴落と言うような大事件が起きない限りはじわっと上がるでしょう。おそらくここだけではなくよそも。

[11681: 購入経験者さん]

第一期 四次　本日受付終了と抽選。

次は、五次？それとも第二期になるんでしょうかね？

[11682: 匿名さん]

>>11679 評判気になるさん

これまでの経緯から、価格現状維持の部屋と少し上がる部屋があるんじゃないかと予測してます。
他社のようなえげつないほどの爆上げはしないと思いますが少しは上がってしまうかも。

[11683: 匿名さん]

>>11675 マンション検討中さん
抽選会には立ち会われるんですか？
何人くらい集まってどんな感じなんでしょう？
いつも電話で結果待ちで抽選会に参加した経験がないので興味津々。

[11684: 評判気になるさん]

>>11680 匿名さん
どんな部屋が値上がり必須と考えますか
1次で売り出した眺め難ありPM80㎡は確かに今思えば激安でしたが、あの部屋が三田ガーデンヒルズを代表する最良の部屋とは到底言い難いので、、

[11685: 匿名さん]

当選の書き込みまだないねー。そろそろかな

[11686: 評判気になるさん]

>>11684 評判気になるさん

値上がり必至ってかっ？

そりぁもうPM棟&南向き&120㎡超の部屋に限るよ。

間違ってもナロースパン部屋は買ってはいけない。例えPM棟でもだっ！

[11687: マンション検討中さん]

抽選、あたりまー

[11688: マンコミュファンさん]

当たっちった

[11689: 匿名さん]

まだ、連絡なし。
残念！

[11690: マンコミュファンさん]

1LDKしか買えないマンですがおかげさまで無事当選しました！期待と不安で震えてます汗

[11691: 職人さん]

まだ連絡ありません。
落選でしょうか？

[11692: 匿名さん]

>>11690 マンコミュファンさん

いいなぁー。自分で住むの？
大体でいいから、どの位の広さでいくら位でした？
なんかここ住んだらクラス違う感半端ないけど、不安なのも分かるー

[11693: 匿名さん]

>>11690 マンコミュファンさん
何が不安なのですか
・管理維持費がハンパなく高い
・ローンの支払いと金利上昇のリスク
・賃貸又はリセールで投資に適うか
こんなところですかね

[11694: 口コミ知りたいさん]

>>11686 評判気になるさん

またおまえか！
聞き飽きたよワンパターン

[11695: 匿名さん]

>>11693 匿名さん
そんな具体的な不安ではなくて、もっと漠然とした
大きな買い物しちゃった！っていう不安じゃないでしょうか。
自分はだいぶ早い時期に買いましたが、当選の直後はドキドキしました。

[11696: 匿名さん]

3戸目当たってしまいました。不安です。

[11697: 名無しさん]

>>11696 匿名さん
ええそんなに！

[11698: 口コミ知りたいさん]

>>11696 匿名さん
まじで？
釣り？

[11699: 匿名さん]

>>11698 口コミ知りたいさん
まじです。高倍率部屋だったのでまさかです

[11700: 秀吉]

3つも買ったら居住用資産とならないんじゃない、転売したら税金が大変じゃ