三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11601: 匿名さん]

29㎡のワンルームが1億円では買えない売れないだね。

[11602: eマンションさん]

>>11585 マンション比較中さん
こいつ？
https://twitter.com/towerhack/status/1672903995193700353?s=46

[11603: 通りがかりさん]

>>11600 評判気になるさん

階によっては多分抽選になりますよ
締切日に申し込まないところ聞けば無抽選で行けるかも

[11604: 口コミ知りたいさん]

>>11602 eマンションさん
ここにも神降臨

[11605: 匿名さん]

>>11604 口コミ知りたいさん

神？？？

[11606: マンション検討中さん]

>>11595 匿名さん
オークラ別館跡地は半分くらい分譲するらしい。割と確かな情報源から聞いた話だよ。

[11607: 匿名さん]

>>11606 マンション検討中さん
渋谷桜ヶ丘の一般分譲は？

[11608: 匿名さん]

>>11606 マンション検討中さん

アンダーではなく？
借地権でもなく？

[11609: 匿名さん]

>>11606 マンション検討中さん
半分くらいということは残り半分はいかに？

[11610: 通りがかりさん]

>>11609 匿名さん

残り半分はオークラと鹿島が保有。
因みに分譲部屋は日本や世界のオークラ顧客や既大街区住民が先約するから一般層には廻らないよ。

こんなマンション買ってる場合ではないですよ。

[11611: マンション検討中さん]

>>11610 通りがかりさん
タワマンはお腹いっぱい。

[11612: マンコミュファンさん]

>>11610 通りがかりさん

結局、アンダーってことか。

[11613: 職人さん]

そう考えると誰でも購入の権利が与えられる、三田ガーデンヒルズはすごいですよね

[11614: 検討板ユーザーさん]

ワーレジ今回も外れてしまったのでこちらの抽選に挑戦します。どちらも素晴らしいマンションです

[11615: 匿名さん]

>>11613 職人さん
そう考えるとたしかにすごいけど
全ての部屋について誰でも購入の権利があるわけではないんだよね
パークマンションのペントハウスや上層階は一般分譲対象から外れてる住戸が多い
お金がないと話にならず仮にあってもエントリーすらできない部屋
イーストヒル中庭側にも対象外住戸が僅かにあったようだが

[11616: 検討者さん]

良い物件、良い条件の部屋は、どこでもアンダーってことですね。

[11618: 政宗]

>>11617 匿名さん
で三田GHより共有設備共有施設やサービスは充実しているのでしょうか。

[11619: 検討板ユーザーさん]

>>11613 職人さん

クローズで販売される高級物件は声かけされた人々の
プライドと承認欲求を満たしてくれるんだろうが
それらが中古で出てきた際を想う
皆に等しく購入の機会をくれる三田GHのような物件の方が好感度が高い。
アンダーでしか買えないものが買えるようになった！と素直に喜べないひねくれ者だということかもしれんが恐らく俺だけではないはず。

[11620: ご近所さん]

>>11619 検討板ユーザーさん
アンダーで取引される物件の共通項を考えてみた。
好条件で高品質のため人気や需要が見込まれる場合。
比較的数が少なく希少価値があるとみなされる場合。
そうでなければ水面下で売り捌くことは到底不可能。
「アンダーでしか買えないものがようやく買えるようになった！」との声もあるだろうが
純粋に「ああ、良い部屋が出てきたな！（買えるものなら欲しいな！）」の声も多分聞くことになると思う。

[11621: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズの方が断然良い物件だと思うんだよね。

[11622: 職人さん]

アンダーで買える人ってどんな人？

[11623: 検討板ユーザーさん]

登録して初めてここみたらSOHOの話ばかりでこう言うところ見るやつはそのクラスのやつばっかか。。と納得した

[11624: 匿名さん]

不動産業者なら知ってそう
市場に出てこない物件取り扱うから

[11625: 通りがかりさん]

>>11623 検討板ユーザーさん

第一期の一次も二次も三次も80㎡以上のみの販売だったが
ファミリータイプの部屋はある程度一段落ついて
今回初めてSOHO部屋が販売されるから、ここ最近その話題が多いだけだと思うよ。

[11626: 匿名さん]

>>11623 検討板ユーザーさん
こういうところに書き込みしてるおまえもそのクラスのやつ

[11627: マンコミュファンさん]

>>11626 匿名さん

まぁそもそもこの時点で掲示板で情報収集しようとしてる時点でお呼びじゃないわー

真にデベ側が求める顧客は一期3次までに買っとるわ

[11628: マンション検討中さん]

今更、質問ですが、パークマンション以外でもコンシェルジュやバレーサービス、ゲストルームは使用できますよね？

[11629: eマンションさん]

>>11628 マンション検討中さん

ここで聞くより担当営業マンに聞いた方が確実。

[11630: マンション掲示板さん]

>>11628 マンション検討中さん

コンシェルジュはみな使えるでしょう。

バレーに関しては、

パークマンション棟購入していてもバレーは使えない人もいるし

パーマン以外の棟を購入しててもバレーを使える人もいる。

要はどこを買ったかより、どの広さのいくらの部屋を買ったかによるかと。

詳しくは担当さんに聞いてみましょう。

[11631: 職人さん]

>>11630 マンション掲示板さん
そうそう、わちゃわちゃ言ってるSOHOの利用規約も既にかなり細かく整備されていて担当さんに言えば文書でもらえますよ
それを見たうえで言ってるんですかね

[11632: 匿名さん]

とりあえずパーマン以外の住民は共有施設に近寄らないでほしい。

[11633: 匿名さん]

>>11631 職人さん
それは販売者の三井が決めた規約で
入居後は所有者である住民による管理組合の決議次第で
改定される可能性があるのですよね。

[11634: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
パーマン住民のふりをして煽るのはやめましょうね

[11635: 検討板ユーザーさん]

>>11634 匿名さん
こういう成りすましをしてスレを荒らす人、本当に迷惑ですよね。

[11636: 名無しさん]

>>11633 匿名さん

入居後、当面は三井の決めた規約に基づくことになり、
管理組合が動き出したら変更も可能ということですかね。

白金ザスカイの方は最近になってやっと
不特定多数から会費を集める出会い系みたいなパーティーを禁止にしたようですがだいぶ時間がかかりましたね。
友人知人のみなのかそうでないのか？会費制なのか？どうやって調べるか難しそうですがやまずようやく第1歩。

[11637: 検討板ユーザーさん]

>>11636 名無しさん
会費の有無を外から判断するのは難しいので、発覚した際のペナルティを重くして牽制するくらいでしょうか

ちなみに住人以外の人を呼び込んで会費徴収が一律ダメならママ友会や子供会まで封じ込めることになっちゃいますよね

[11638: 匿名さん]

>>11637 検討板ユーザーさん

子供会などに利用できるよう性善説に基づいて作られたのでしょうが
結果的には出会い系お食事会DJパーティーで荒稼ぎしたい人たちに悪用されてしまい
早々に白金ザスカイは合コンdeスカイと呼ばれるようになってしまった。
制限はしないで目をつむり少々問題ある使い方をする人たちにも自由を与えるか
制限を厳しくしてパーティーしたい一般住民に多少の不便を強いるか
選択を迫られたのでしょう。

[11639: 匿名さん]

>>11637 検討板ユーザーさん
子供会やママ友会はキッズルームがあるんじゃないでしょうか？

[11640: 匿名さん]

>>11637 検討板ユーザーさん
ペナルティはしっかり課してほしい。
規約違反する奴は追い出されるまでの間だけやりたい放題やって稼いで口うるさく言われるようになったら転売して他も新しいところに移ればいいくらいにしか考えていない。
迷惑かけて申し訳ないとか罪悪感なんて微塵もない。

[11641: 匿名さん]

申込期間も間もなく終了ですね。

[11642: 名無しさん]

貸切利用の回数は一世帯に月一回とかまでに制限をかけるのはどうでしょうか？

[11643: 職人さん]

聞いてる雰囲気では、1Rは一部抽選住戸が出るものの、どこも申し込みが入らない階もありそうですね

[11644: 検討板ユーザーさん]

>>11643 職人さん

そりゃそうですよ。
1億払って購入する商材ではないです。

[11645: マンコミュファンさん]

>>11643 職人さん
1R以外の他の間取りはどんな感じなんでしょうね？

[11646: 検討板ユーザーさん]

>>11643 職人さん

ワンルーム、抽選住戸もあり無抽選の部屋もあるってことは
つまり同じ広さ同じ間取りでも人気部屋と不人気部屋があるんですね。
眺望ってことでしょうかね。

[11647: 検討板ユーザーさん]

遅かれ早かれ最終的には１Ｒも完売するでしょう
でも1Rと1LDK選べるうちは後者がいいよね。
あとsohoと一般住戸って将来的に売却する必要があった場合出口が広いのはsohoの方なんでしょうかね？

[11648: 職人さん]

>>11646 検討板ユーザーさん
眺望は全部、住友不動産ビルとのお見合いなので値段の差ですね。
中層階は全て価格が同じなので、自ずと上の方に集まるのかと。あと下の方の階はオプション選択できないです。

[11649: 職人さん]

>>11647 検討板ユーザーさん
1Rは住宅ローンも使えないし、固定資産税の減免も無いので売却する時に売り先を見つけるのに苦労すると思います。もうあと与信的に5000万つめるなら1LDK選んだ方が確実ですよね。
一般とSOHOで仕様は一緒（水回りが簡略化されているわけではない）なので、同じ広さならSOHOの方が出口がありそうな気がしますがどうなんでしょうか。但し、眺望はSOHOは全滅です。

[11650: 匿名さん]

>>11630 マンション掲示板さん
バレーサービスって洗車や充電もやってくれるんですか