三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11551: 購入経験者さん]

当初は全ての共用施設が混雑すると予想します。
あらゆる施設や座席のオンライン予約制（30分か１時間単位）が妥当ではないでしょうか。
但しフィットネスに面した中庭のベンチや、フィットネス内のマシンについてはその場で適宜住民同士で譲り合うのが合理的でしょう。
ただ中庭で寛ぎたい人もいれば、ワークアウト後に中庭で一息つきたい人もいるでしょうし、長居をせずお互いに譲り合えたら理想的ですね。

[11552: 職人さん]

値段出ましたね～
明日から登録開始です

[11553: eマンションさん]

>>11551 購入経験者さん

中庭は丸見えなのに、どうやってくつろげますか？

[11554: 購入経験者さん]

>>11553 eマンションさん
前にこの板でフィットネスに面したガーデンのベンチで寛ぎたいという人がいた（と思い出した）からそのように書いただけです。
私自身はエクササイズした後に中庭にちょっと出て気分転換する程度のつもりです。
まぁ、いろんな人がいますよ。

[11555: 匿名さん]

>>11553 eマンションさん

その話題については過去スレで語りつくされてましたよね？

住人だけしか入れない中庭と、不特定多数の人々が出入りできる公園と
どちらが寛げるかは、考え方の違いもあるし個人差でしょう。

丸見えはフィットネスの人も同じですけど、個人的には
ベンチにいてもフィットネスにいても自分がそれほど視線を集めると思いませんし（笑）

[11556: マンション検討中さん]

今日価格表もらったけどさぁ、登録前日に価格決定して知らせるなんてワイ初めてだよ

[11557: 匿名さん]

>>11556 マンション検討中さん

SOHO部屋は最安いくらから最高でいくらですか？
購入済みなので価格表もらえませんが気になってます。

[11558: 匿名さん]

>>11556 マンション検討中さん

第一期の一次～三次も間際までざっくりとした金額しか教えてもらえなかったようです。
人気や市況も考慮して慎重になっているのでしょうかね。

[11559: ご近所さん]

ワンルームで風俗開かなければいいだろう。中途半端な色んな人いるから公共スペースの独占は権利なのでしょうがないかなぁ。

[11560: 匿名さん]

>>11559 ご近所さん
共有施設のスペースを独占する権利を有する住民なんて一人もいません
図々しく卑しい発想ですからやめましょう

[11561: 検討板ユーザーさん]

>>11560 匿名さん
独占しなくても輩が知り合い沢山呼んで、ウェイウェイやるんだよ。お利口な奴ばっかりじゃないってこと。

[11562: ご近所さん]

>>11561 検討板ユーザーさん
土地柄ウェイウェイの輩が多ければ放置ぎみとなるでしょうがここはどうですかね
ハイエンドの超富裕層にならって割と皆さん品行方正に住まわれると予想しますが

[11563: マンション検討中さん]

>>11562 ご近所さん
俺の友達は狭い部屋買ってウェイウェイやるって言ってたよ。アンダーでさばく物件じゃないから、一定価値観のそぐわない人も出てくるのが大規模物件の宿命

[11564: 匿名さん]

>>11557 匿名さん
私は投資的には7000万とかならまだ検討したんですが…

[11565: 通りがかりさん]

>>11564 匿名さん

7000万なんて単元未満株も買われへんで、

[11566: 匿名さん]

>>11561 検討板ユーザーさん
数人の輩にロビーやラウンジでウェイウェイやられたら、
一般住人からしたらもはや独占されているようなものですね。

[11567: 匿名さん]

>>11564 匿名さん
数年前なら7000で買えたでしょうが今は難しいですね。
申し込みは見送って離脱してくれる人が多いほど、本気で申し込みする人には朗報です。

[11568: 匿名さん]

>>11563 マンション検討中さん

大半の住人は、都心にありながら静かで落ち着いた環境を望む品位ある方々だと思いますが
知名度の高い人気物件という側面もありますからルールを守らない自分勝手なパリピも混ざってしまうでしょうね。

[11569: 匿名さん]

>>11563 マンション検討中さん
ウェイウェイやる予定のお友達には申し訳ないけど、高倍率抽選になってくれることを願ってしまいます

[11570: 通りがかりさん]

アベノミクス、スガノミクス期において、マンション転売や株式の信用取引きで一儲けした連中も40歳を目処に落ち着いた住処として選択するんでしょうが、地方出身の成り上がり臭の酷さは都心生え抜き層とは段違いです。

[11571: 匿名さん]

お友達がウェイウェイやる予定と言うのはそうあって欲しい、三田ガーデンヒルズの治安が乱れてほしいという願望ですね

[11572: 匿名さん]

>>11570 通りがかりさん
株や不動産や仮想通貨などなどで一儲けした田舎の小金持ちが
上京した際に泊まるちょっと自慢できそうなマンションを購入するとなると
ここはターゲットになりそうですね。

[11573: 匿名さん]

昔ながらの富裕層でも成金でも構わないが、マナーを守らず特別扱いを要求したり全身ブランドでギラギラ固めてオラつきながら歩く若作りのおっさんはご遠慮いただきたい。

[11574: 匿名さん]

>>11557 匿名さん

一般販売住戸：1億500万円（5戸）～7億2000万円（1戸）

一般販売住戸：1LDK（41戸）・1R（24戸）・2LDK（120戸）・3LDK（34戸）

専有面積 　　29.34㎡～140.77㎡

[11575: 秀吉]

>>11572 匿名さん
ここは管理費修繕積立金が高いので、ずっと継続して支払えない、一発屋やにわか成金は敬遠するでしょう。

[11576: 匿名さん]

>>11573 匿名さん
全身ブランドでもよく見ないとそれと気付かないこともあるからね。
地味めな装いでもマナーを守らない偏屈な人や意地悪な人間もいるわけだし、一概に人となりを装いで判別するのはどうかと思うよ。

[11577: マンション検討中さん]

>>11576 匿名さん

全身ブランド云々は単なるたとえ話であって要点はそこじゃないでしょ(笑)

[11578: 検討板ユーザーさん]

いま住んでるマンションにもいる色黒のツーブロックでスキニー履いて言動が詐欺まがいの怪しいビジネスと金と女の話しかかしない輩がこのマンションにも来るんかね

[11579: 匿名さん]

>>11578 検討板ユーザーさん

間違いなく参入してきます。
そして間違いなく東京都心はおろか23区生まれでもないでしょう。

[11580: マンション掲示板さん]

>>11573 匿名さん
全住戸100平米以上にするとかしたら、ウェイウェイする奴なんて現れなかっただろうけど、ここは小部屋を作ってしまったので、輩やエステ、風俗営業する人も残念ながら出るだろう。それが嫌なら小規模パーマン行くしかない

[11581: マンション検討中さん]

>>11580 マンション掲示板さん
そんなあなたの願望をここで晒すことで三田ガーデンヒルズを貶めたいのですね（笑）

[11582: 評判気になるさん]

>>11581 マンション検討中さん
みっともないですよね

[11583: eマンションさん]

>>11581 さん

>>11581 マンション検討中さん
みっともないですよね

[11584: マンション検討中さん]

>>11573 匿名さん

多少のお金を持つとVIP扱いしてもらえる機会もでてきて
それを勘違いして偉そうな態度になる残念な人が時々いますね。
優良顧客が優遇されることとルールを守る守らないとは別問題なのに。
たとえ成功しても謙虚さは失いたくないものです。

[11585: マンション比較中さん]

>>11579 匿名さん
浜松町生まれとか？

[11586: マンション検討中さん]

ここは多少のお金を持つVIPばかりが集うマンションです
上を見ればキリがありませんが55億円の部屋に入居予定の方もいます
勘違いして偉そうな態度を取れる余裕などそう生まれるはずがありません
なにより謙虚で居続けないと成功してもすぐに落ちぶれますよ

[11587: 匿名さん]

>>11584 マンション検討中さん

以前住んでいたマンションで
コーチエントランス周辺の駐停車禁止エリアに、超高級車をドーンと停め
車から離れようとしたセレブ気取りが、
飛んできた警備員と
ちょっとだけだからいいでしょ！などなど
押し問答になってるのを見たことがある。

頑張れ警備員！！！

[11588: 匿名さん]

>>11587 匿名さん
もし仮に最上階に住んでいようが何千万の高級車乗っていようがルールはルール。自分だけ特別扱いされようとする心根がダサい。

[11589: マンコミュファンさん]

>>11587 匿名さん
薄給の警備員に仕事頑張るようハッパかけてもね。
変な規約違反の輩を見かけたら管理会社かコンシェルジュに通報指導依頼するのがいいですよ。

[11590: 匿名さん]

>>11587 匿名さん
仕事熱心でいい警備員さんですね。現場を押さえてすぐその場で注意警告しておかないと、その手のルール違反する人はまた何度も同じことを繰り返して他の住人に迷惑をかけますからね。

[11591: 検討板ユーザーさん]

>>11587 匿名さん

あんな狭い車寄せに車を一時駐車されたら混乱どころじゃないよ。ホテルオークラのエントランス見てごらん？ここが如何にショボいか分かるよ。

[11592: 検討板ユーザーさん]

ここはホテルオークラではなくあくまでマンションです

[11593: eマンションさん]

>>11591 検討板ユーザーさん

ホテルオークラにお住いになるのが良いですね

[11594: 評判気になるさん]

オークラ別館跡地物件が
いいんですね。

[11595: 匿名さん]

>>11594 評判気になるさん

一般分譲されるかどうかもまだわからないけどね

[11596: マンション検討中さん]

>>11591 検討板ユーザーさん
ホテルオークラは以前のほうが断然良かった

[11598: eマンションさん]

>>11596 マンション検討中さん

こちらの敷地こそ前の逓信省の方が良かったです。

[11599: 匿名さん]

>>11596 マンション検討中さん
>>11598 eマンションさん

もう解体され名建築は数知れず、言い出したらきりがない。

建て替えが決まっている帝国ホテルも惜しまれるし
明治神宮外苑周辺はイチョウ並木沿いのカフェも壊して
樹木を引っこ抜いてまで開発することにあまり賛成できない。

[11600: 評判気になるさん]

ワンルームは抽選ですか？
売れ残りますか？
1.05～1.16億
時期も1Rあるようだけど。

[11601: 匿名さん]

29㎡のワンルームが1億円では買えない売れないだね。

[11602: eマンションさん]

>>11585 マンション比較中さん
こいつ？
https://twitter.com/towerhack/status/1672903995193700353?s=46

[11603: 通りがかりさん]

>>11600 評判気になるさん

階によっては多分抽選になりますよ
締切日に申し込まないところ聞けば無抽選で行けるかも

[11604: 口コミ知りたいさん]

>>11602 eマンションさん
ここにも神降臨

[11605: 匿名さん]

>>11604 口コミ知りたいさん

神？？？

[11606: マンション検討中さん]

>>11595 匿名さん
オークラ別館跡地は半分くらい分譲するらしい。割と確かな情報源から聞いた話だよ。

[11607: 匿名さん]

>>11606 マンション検討中さん
渋谷桜ヶ丘の一般分譲は？

[11608: 匿名さん]

>>11606 マンション検討中さん

アンダーではなく？
借地権でもなく？

[11609: 匿名さん]

>>11606 マンション検討中さん
半分くらいということは残り半分はいかに？

[11610: 通りがかりさん]

>>11609 匿名さん

残り半分はオークラと鹿島が保有。
因みに分譲部屋は日本や世界のオークラ顧客や既大街区住民が先約するから一般層には廻らないよ。

こんなマンション買ってる場合ではないですよ。

[11611: マンション検討中さん]

>>11610 通りがかりさん
タワマンはお腹いっぱい。

[11612: マンコミュファンさん]

>>11610 通りがかりさん

結局、アンダーってことか。

[11613: 職人さん]

そう考えると誰でも購入の権利が与えられる、三田ガーデンヒルズはすごいですよね

[11614: 検討板ユーザーさん]

ワーレジ今回も外れてしまったのでこちらの抽選に挑戦します。どちらも素晴らしいマンションです

[11615: 匿名さん]

>>11613 職人さん
そう考えるとたしかにすごいけど
全ての部屋について誰でも購入の権利があるわけではないんだよね
パークマンションのペントハウスや上層階は一般分譲対象から外れてる住戸が多い
お金がないと話にならず仮にあってもエントリーすらできない部屋
イーストヒル中庭側にも対象外住戸が僅かにあったようだが

[11616: 検討者さん]

良い物件、良い条件の部屋は、どこでもアンダーってことですね。

[11618: 政宗]

>>11617 匿名さん
で三田GHより共有設備共有施設やサービスは充実しているのでしょうか。

[11619: 検討板ユーザーさん]

>>11613 職人さん

クローズで販売される高級物件は声かけされた人々の
プライドと承認欲求を満たしてくれるんだろうが
それらが中古で出てきた際を想う
皆に等しく購入の機会をくれる三田GHのような物件の方が好感度が高い。
アンダーでしか買えないものが買えるようになった！と素直に喜べないひねくれ者だということかもしれんが恐らく俺だけではないはず。

[11620: ご近所さん]

>>11619 検討板ユーザーさん
アンダーで取引される物件の共通項を考えてみた。
好条件で高品質のため人気や需要が見込まれる場合。
比較的数が少なく希少価値があるとみなされる場合。
そうでなければ水面下で売り捌くことは到底不可能。
「アンダーでしか買えないものがようやく買えるようになった！」との声もあるだろうが
純粋に「ああ、良い部屋が出てきたな！（買えるものなら欲しいな！）」の声も多分聞くことになると思う。

[11621: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズの方が断然良い物件だと思うんだよね。

[11622: 職人さん]

アンダーで買える人ってどんな人？

[11623: 検討板ユーザーさん]

登録して初めてここみたらSOHOの話ばかりでこう言うところ見るやつはそのクラスのやつばっかか。。と納得した

[11624: 匿名さん]

不動産業者なら知ってそう
市場に出てこない物件取り扱うから

[11625: 通りがかりさん]

>>11623 検討板ユーザーさん

第一期の一次も二次も三次も80㎡以上のみの販売だったが
ファミリータイプの部屋はある程度一段落ついて
今回初めてSOHO部屋が販売されるから、ここ最近その話題が多いだけだと思うよ。

[11626: 匿名さん]

>>11623 検討板ユーザーさん
こういうところに書き込みしてるおまえもそのクラスのやつ

[11627: マンコミュファンさん]

>>11626 匿名さん

まぁそもそもこの時点で掲示板で情報収集しようとしてる時点でお呼びじゃないわー

真にデベ側が求める顧客は一期3次までに買っとるわ

[11628: マンション検討中さん]

今更、質問ですが、パークマンション以外でもコンシェルジュやバレーサービス、ゲストルームは使用できますよね？

[11629: eマンションさん]

>>11628 マンション検討中さん

ここで聞くより担当営業マンに聞いた方が確実。

[11630: マンション掲示板さん]

>>11628 マンション検討中さん

コンシェルジュはみな使えるでしょう。

バレーに関しては、

パークマンション棟購入していてもバレーは使えない人もいるし

パーマン以外の棟を購入しててもバレーを使える人もいる。

要はどこを買ったかより、どの広さのいくらの部屋を買ったかによるかと。

詳しくは担当さんに聞いてみましょう。

[11631: 職人さん]

>>11630 マンション掲示板さん
そうそう、わちゃわちゃ言ってるSOHOの利用規約も既にかなり細かく整備されていて担当さんに言えば文書でもらえますよ
それを見たうえで言ってるんですかね

[11632: 匿名さん]

とりあえずパーマン以外の住民は共有施設に近寄らないでほしい。

[11633: 匿名さん]

>>11631 職人さん
それは販売者の三井が決めた規約で
入居後は所有者である住民による管理組合の決議次第で
改定される可能性があるのですよね。

[11634: 匿名さん]

>>11632 匿名さん
パーマン住民のふりをして煽るのはやめましょうね

[11635: 検討板ユーザーさん]

>>11634 匿名さん
こういう成りすましをしてスレを荒らす人、本当に迷惑ですよね。

[11636: 名無しさん]

>>11633 匿名さん

入居後、当面は三井の決めた規約に基づくことになり、
管理組合が動き出したら変更も可能ということですかね。

白金ザスカイの方は最近になってやっと
不特定多数から会費を集める出会い系みたいなパーティーを禁止にしたようですがだいぶ時間がかかりましたね。
友人知人のみなのかそうでないのか？会費制なのか？どうやって調べるか難しそうですがやまずようやく第1歩。

[11637: 検討板ユーザーさん]

>>11636 名無しさん
会費の有無を外から判断するのは難しいので、発覚した際のペナルティを重くして牽制するくらいでしょうか

ちなみに住人以外の人を呼び込んで会費徴収が一律ダメならママ友会や子供会まで封じ込めることになっちゃいますよね

[11638: 匿名さん]

>>11637 検討板ユーザーさん

子供会などに利用できるよう性善説に基づいて作られたのでしょうが
結果的には出会い系お食事会DJパーティーで荒稼ぎしたい人たちに悪用されてしまい
早々に白金ザスカイは合コンdeスカイと呼ばれるようになってしまった。
制限はしないで目をつむり少々問題ある使い方をする人たちにも自由を与えるか
制限を厳しくしてパーティーしたい一般住民に多少の不便を強いるか
選択を迫られたのでしょう。

[11639: 匿名さん]

>>11637 検討板ユーザーさん
子供会やママ友会はキッズルームがあるんじゃないでしょうか？

[11640: 匿名さん]

>>11637 検討板ユーザーさん
ペナルティはしっかり課してほしい。
規約違反する奴は追い出されるまでの間だけやりたい放題やって稼いで口うるさく言われるようになったら転売して他も新しいところに移ればいいくらいにしか考えていない。
迷惑かけて申し訳ないとか罪悪感なんて微塵もない。

[11641: 匿名さん]

申込期間も間もなく終了ですね。

[11642: 名無しさん]

貸切利用の回数は一世帯に月一回とかまでに制限をかけるのはどうでしょうか？

[11643: 職人さん]

聞いてる雰囲気では、1Rは一部抽選住戸が出るものの、どこも申し込みが入らない階もありそうですね

[11644: 検討板ユーザーさん]

>>11643 職人さん

そりゃそうですよ。
1億払って購入する商材ではないです。

[11645: マンコミュファンさん]

>>11643 職人さん
1R以外の他の間取りはどんな感じなんでしょうね？

[11646: 検討板ユーザーさん]

>>11643 職人さん

ワンルーム、抽選住戸もあり無抽選の部屋もあるってことは
つまり同じ広さ同じ間取りでも人気部屋と不人気部屋があるんですね。
眺望ってことでしょうかね。

[11647: 検討板ユーザーさん]

遅かれ早かれ最終的には１Ｒも完売するでしょう
でも1Rと1LDK選べるうちは後者がいいよね。
あとsohoと一般住戸って将来的に売却する必要があった場合出口が広いのはsohoの方なんでしょうかね？

[11648: 職人さん]

>>11646 検討板ユーザーさん
眺望は全部、住友不動産ビルとのお見合いなので値段の差ですね。
中層階は全て価格が同じなので、自ずと上の方に集まるのかと。あと下の方の階はオプション選択できないです。

[11649: 職人さん]

>>11647 検討板ユーザーさん
1Rは住宅ローンも使えないし、固定資産税の減免も無いので売却する時に売り先を見つけるのに苦労すると思います。もうあと与信的に5000万つめるなら1LDK選んだ方が確実ですよね。
一般とSOHOで仕様は一緒（水回りが簡略化されているわけではない）なので、同じ広さならSOHOの方が出口がありそうな気がしますがどうなんでしょうか。但し、眺望はSOHOは全滅です。

[11650: 匿名さん]

>>11630 マンション掲示板さん
バレーサービスって洗車や充電もやってくれるんですか