三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11551: 購入経験者さん]

当初は全ての共用施設が混雑すると予想します。
あらゆる施設や座席のオンライン予約制（30分か１時間単位）が妥当ではないでしょうか。
但しフィットネスに面した中庭のベンチや、フィットネス内のマシンについてはその場で適宜住民同士で譲り合うのが合理的でしょう。
ただ中庭で寛ぎたい人もいれば、ワークアウト後に中庭で一息つきたい人もいるでしょうし、長居をせずお互いに譲り合えたら理想的ですね。

[11552: 職人さん]

値段出ましたね～
明日から登録開始です

[11553: eマンションさん]

>>11551 購入経験者さん

中庭は丸見えなのに、どうやってくつろげますか？

[11554: 購入経験者さん]

>>11553 eマンションさん
前にこの板でフィットネスに面したガーデンのベンチで寛ぎたいという人がいた（と思い出した）からそのように書いただけです。
私自身はエクササイズした後に中庭にちょっと出て気分転換する程度のつもりです。
まぁ、いろんな人がいますよ。

[11555: 匿名さん]

>>11553 eマンションさん

その話題については過去スレで語りつくされてましたよね？

住人だけしか入れない中庭と、不特定多数の人々が出入りできる公園と
どちらが寛げるかは、考え方の違いもあるし個人差でしょう。

丸見えはフィットネスの人も同じですけど、個人的には
ベンチにいてもフィットネスにいても自分がそれほど視線を集めると思いませんし（笑）

[11556: マンション検討中さん]

今日価格表もらったけどさぁ、登録前日に価格決定して知らせるなんてワイ初めてだよ

[11557: 匿名さん]

>>11556 マンション検討中さん

SOHO部屋は最安いくらから最高でいくらですか？
購入済みなので価格表もらえませんが気になってます。

[11558: 匿名さん]

>>11556 マンション検討中さん

第一期の一次～三次も間際までざっくりとした金額しか教えてもらえなかったようです。
人気や市況も考慮して慎重になっているのでしょうかね。

[11559: ご近所さん]

ワンルームで風俗開かなければいいだろう。中途半端な色んな人いるから公共スペースの独占は権利なのでしょうがないかなぁ。

[11560: 匿名さん]

>>11559 ご近所さん
共有施設のスペースを独占する権利を有する住民なんて一人もいません
図々しく卑しい発想ですからやめましょう

[11561: 検討板ユーザーさん]

>>11560 匿名さん
独占しなくても輩が知り合い沢山呼んで、ウェイウェイやるんだよ。お利口な奴ばっかりじゃないってこと。

[11562: ご近所さん]

>>11561 検討板ユーザーさん
土地柄ウェイウェイの輩が多ければ放置ぎみとなるでしょうがここはどうですかね
ハイエンドの超富裕層にならって割と皆さん品行方正に住まわれると予想しますが

[11563: マンション検討中さん]

>>11562 ご近所さん
俺の友達は狭い部屋買ってウェイウェイやるって言ってたよ。アンダーでさばく物件じゃないから、一定価値観のそぐわない人も出てくるのが大規模物件の宿命

[11564: 匿名さん]

>>11557 匿名さん
私は投資的には7000万とかならまだ検討したんですが…

[11565: 通りがかりさん]

>>11564 匿名さん

7000万なんて単元未満株も買われへんで、

[11566: 匿名さん]

>>11561 検討板ユーザーさん
数人の輩にロビーやラウンジでウェイウェイやられたら、
一般住人からしたらもはや独占されているようなものですね。

[11567: 匿名さん]

>>11564 匿名さん
数年前なら7000で買えたでしょうが今は難しいですね。
申し込みは見送って離脱してくれる人が多いほど、本気で申し込みする人には朗報です。

[11568: 匿名さん]

>>11563 マンション検討中さん

大半の住人は、都心にありながら静かで落ち着いた環境を望む品位ある方々だと思いますが
知名度の高い人気物件という側面もありますからルールを守らない自分勝手なパリピも混ざってしまうでしょうね。

[11569: 匿名さん]

>>11563 マンション検討中さん
ウェイウェイやる予定のお友達には申し訳ないけど、高倍率抽選になってくれることを願ってしまいます

[11570: 通りがかりさん]

アベノミクス、スガノミクス期において、マンション転売や株式の信用取引きで一儲けした連中も40歳を目処に落ち着いた住処として選択するんでしょうが、地方出身の成り上がり臭の酷さは都心生え抜き層とは段違いです。

[11571: 匿名さん]

お友達がウェイウェイやる予定と言うのはそうあって欲しい、三田ガーデンヒルズの治安が乱れてほしいという願望ですね

[11572: 匿名さん]

>>11570 通りがかりさん
株や不動産や仮想通貨などなどで一儲けした田舎の小金持ちが
上京した際に泊まるちょっと自慢できそうなマンションを購入するとなると
ここはターゲットになりそうですね。

[11573: 匿名さん]

昔ながらの富裕層でも成金でも構わないが、マナーを守らず特別扱いを要求したり全身ブランドでギラギラ固めてオラつきながら歩く若作りのおっさんはご遠慮いただきたい。

[11574: 匿名さん]

>>11557 匿名さん

一般販売住戸：1億500万円（5戸）～7億2000万円（1戸）

一般販売住戸：1LDK（41戸）・1R（24戸）・2LDK（120戸）・3LDK（34戸）

専有面積 　　29.34㎡～140.77㎡

[11575: 秀吉]

>>11572 匿名さん
ここは管理費修繕積立金が高いので、ずっと継続して支払えない、一発屋やにわか成金は敬遠するでしょう。

[11576: 匿名さん]

>>11573 匿名さん
全身ブランドでもよく見ないとそれと気付かないこともあるからね。
地味めな装いでもマナーを守らない偏屈な人や意地悪な人間もいるわけだし、一概に人となりを装いで判別するのはどうかと思うよ。

[11577: マンション検討中さん]

>>11576 匿名さん

全身ブランド云々は単なるたとえ話であって要点はそこじゃないでしょ(笑)

[11578: 検討板ユーザーさん]

いま住んでるマンションにもいる色黒のツーブロックでスキニー履いて言動が詐欺まがいの怪しいビジネスと金と女の話しかかしない輩がこのマンションにも来るんかね

[11579: 匿名さん]

>>11578 検討板ユーザーさん

間違いなく参入してきます。
そして間違いなく東京都心はおろか23区生まれでもないでしょう。

[11580: マンション掲示板さん]

>>11573 匿名さん
全住戸100平米以上にするとかしたら、ウェイウェイする奴なんて現れなかっただろうけど、ここは小部屋を作ってしまったので、輩やエステ、風俗営業する人も残念ながら出るだろう。それが嫌なら小規模パーマン行くしかない

[11581: マンション検討中さん]

>>11580 マンション掲示板さん
そんなあなたの願望をここで晒すことで三田ガーデンヒルズを貶めたいのですね（笑）

[11582: 評判気になるさん]

>>11581 マンション検討中さん
みっともないですよね

[11583: eマンションさん]

>>11581 さん

>>11581 マンション検討中さん
みっともないですよね

[11584: マンション検討中さん]

>>11573 匿名さん

多少のお金を持つとVIP扱いしてもらえる機会もでてきて
それを勘違いして偉そうな態度になる残念な人が時々いますね。
優良顧客が優遇されることとルールを守る守らないとは別問題なのに。
たとえ成功しても謙虚さは失いたくないものです。

[11585: マンション比較中さん]

>>11579 匿名さん
浜松町生まれとか？

[11586: マンション検討中さん]

ここは多少のお金を持つVIPばかりが集うマンションです
上を見ればキリがありませんが55億円の部屋に入居予定の方もいます
勘違いして偉そうな態度を取れる余裕などそう生まれるはずがありません
なにより謙虚で居続けないと成功してもすぐに落ちぶれますよ

[11587: 匿名さん]

>>11584 マンション検討中さん

以前住んでいたマンションで
コーチエントランス周辺の駐停車禁止エリアに、超高級車をドーンと停め
車から離れようとしたセレブ気取りが、
飛んできた警備員と
ちょっとだけだからいいでしょ！などなど
押し問答になってるのを見たことがある。

頑張れ警備員！！！

[11588: 匿名さん]

>>11587 匿名さん
もし仮に最上階に住んでいようが何千万の高級車乗っていようがルールはルール。自分だけ特別扱いされようとする心根がダサい。

[11589: マンコミュファンさん]

>>11587 匿名さん
薄給の警備員に仕事頑張るようハッパかけてもね。
変な規約違反の輩を見かけたら管理会社かコンシェルジュに通報指導依頼するのがいいですよ。

[11590: 匿名さん]

>>11587 匿名さん
仕事熱心でいい警備員さんですね。現場を押さえてすぐその場で注意警告しておかないと、その手のルール違反する人はまた何度も同じことを繰り返して他の住人に迷惑をかけますからね。

[11591: 検討板ユーザーさん]

>>11587 匿名さん

あんな狭い車寄せに車を一時駐車されたら混乱どころじゃないよ。ホテルオークラのエントランス見てごらん？ここが如何にショボいか分かるよ。

[11592: 検討板ユーザーさん]

ここはホテルオークラではなくあくまでマンションです

[11593: eマンションさん]

>>11591 検討板ユーザーさん

ホテルオークラにお住いになるのが良いですね

[11594: 評判気になるさん]

オークラ別館跡地物件が
いいんですね。

[11595: 匿名さん]

>>11594 評判気になるさん

一般分譲されるかどうかもまだわからないけどね

[11596: マンション検討中さん]

>>11591 検討板ユーザーさん
ホテルオークラは以前のほうが断然良かった

[11598: eマンションさん]

>>11596 マンション検討中さん

こちらの敷地こそ前の逓信省の方が良かったです。

[11599: 匿名さん]

>>11596 マンション検討中さん
>>11598 eマンションさん

もう解体され名建築は数知れず、言い出したらきりがない。

建て替えが決まっている帝国ホテルも惜しまれるし
明治神宮外苑周辺はイチョウ並木沿いのカフェも壊して
樹木を引っこ抜いてまで開発することにあまり賛成できない。

[11600: 評判気になるさん]

ワンルームは抽選ですか？
売れ残りますか？
1.05～1.16億
時期も1Rあるようだけど。