三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11501: 周辺住民さん]

>>11489 職人さん
おっしゃる通りです。
要は第三者への賃貸が色々問題となりうるのです。

[11502: eマンションさん]

>>11489 職人さん

そんなにあるんですか！？
割合にしたらすごい数ですね。
驚きです。

[11503: eマンションさん]

>>11491 ご近所さん
>>11492 匿名さん

出会い系のパーティーや
(自称)VIP男性 と(自称)モデルタレント女子大生とのお食事会
共有部でそんな企画する人々は
サクラを送り込んでいる場合もあるから
そういう心配も杞憂ではないですね。
ギャラ飲み女子やパパ活女子は表向きは素人だから踏み込みにくい。

[11504: ご近所さん]

>>11496 通りがかりちゃん
うん十億する高額の部屋だと会社名義の法人登記して、社宅兼迎賓館として買うような人はたくさんいるでしょう。そういう金額だと個人では借り入れはなかなかできなくても会社だと融資も受けられるので会社で借り入れて購入する人もいるようです。

[11505: 匿名さん]

>>11496 通りがかりちゃん

>>人が出入りする事務所

四六時中見張っていられるわけではないですから遵守されるかどうかは微妙ですね。

過去に住んでいたオフィス利用不可のマンションも
夜遅くにエレベーターホールからエントランスホールなどに
数人のスーツ姿の男女の出入りが見られ明らかに遊びに来た友人ではなかったですが
コンシェルジュも帰った後の時間でしたし、もし居たところで声掛けするとも思えません。

規約はあっても守られない形だけになってしまう可能性は高そうです。

[11506: 匿名さん]

「soho（住居契約）」

・表札や看板の設置は不可能（個人名の併記によって可能な場合もあり）

・不特定多数の出入りが必要な業務は不可能

・税金などの関係で法人登記ができない



「事務所（事務所契約）」

・寝泊まりは不可能

・あくまで事務所であり、24時間の使用は難しい

[11507: 匿名さん]

>>11496 通りがかりちゃん
SOHO部屋だと法人登記できなくて、それ以外の一般住居は登記しても構わない
ということになりますか？

[11508: 匿名さん]

>>11489 職人さん

良いか悪いかは別として実際こんなに登記されているのが現実ってことか

[11509: マンション比較中さん]

>>11494 通りがかりちゃん
選択肢の中に六本木ヒルズ入ってるけど大丈夫そう？爆笑
プギ

[11510: 匿名さん]

はい！ブーメラン入りましたーw

[11511: 名無しさん]

>>11497 匿名さん

確かに合理性ありますね
サウスはなんかほっこりしそうな感じ

変なやからはsohoが多いノースエントランスで待機かな。大通りに面してないから悪さしやすいかもね

ある意味家族層、soho層、本当のお金持ち、老人。いろんな層がいそうなマンションですね

[11512: 匿名さん]

幼稚園や小学校が近いですし子供向け共有スペースも完備されているから
アラサーアラフォーのファミリーも多そうですし
レストランやバー、庭園などゆったり過ごしたい世代のご夫婦も多そうですね。
ワンルームや1LDKは様々な世代の方が住まわれそう。
偏りのない様々な世代の人々が集う住まいは良いと思います。
ただ、利用規約を守らないことに罪悪感すら感じないような人々も
一定割合で混ざってしまうことは避けられないでしょうから
管理組合には規約遵守を厳しくしていただきたいです。

[11513: 匿名さん]

>>11505 匿名さん
これだけの大型マンションですと
住人以外の方々の出入りが多いでしょうね。

えっ、鍵がないのにどうして入れるの。
それは住人さんの後からついていって入る。
共有施設の沢山あるマンションはそのような人達であふれている。

[11514: 匿名さん]

>>11512 匿名さん
規約を守る――――理想であるがーーーー困難。
三田ガの近くのパークマンションは所帯数が少ないので比較的利用規約が守られている。

[11515: 匿名さん]

>>11513 匿名さん

あらゆるオートロックマンションで起きうることですね。
後からついて入られてしまうことは避けられない。

セキュリティの厳しいオフィスビルみたいな
一人ずつしか入れない改札を作るしかないでしょうかね、、、カッコよくないですがｗ

[11516: 匿名さん]

ここの契約者って、割とマンコミ好きが多いですね
投稿数でそろそろ 目黒markを抜きそうです

[11517: 匿名さん]

SOHOってリセールどうなの？

[11518: 匿名]

誰でも書けるわけだから、契約者以外も大勢書き込んでいるでしょう。
注目度が高いということだと思います。

[11519: 匿名さん]

>>11517 匿名さん
市況がよほど上がらない限りは大儲けは期待できない。
転売を第一目的に買う人は少ないはず。

[11520: 匿名さん]

>>11514 匿名さん

白金ザスカイの住民スレを読んでみると良いことも悪いことも
大規模物件で起こりうることが書かれていて興味深いです。

駅近タワマンより民度の高い住人の方々が多いことを願います。

[11521: 周辺住民さん]

民度は変わらないよ。スカイ購入者もそう貧しい人ではないだろうし住所も同じようなもん。体裁をどこまで気にするかの差で本質は同じだと思います。

[11522: 匿名さん]

物件というよりアドレスによって民度って全然違いますよ。人気の住宅地だとやはり民度も高いです。

[11523: 匿名さん]

昔からの地権者がいないこの物件は比較的マナーが悪くなさそうだと思う

[11525: 管理担当]

[No.11524と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11526: マンション比較中さん]

んなアホなぁ~

https://twitter.com/onsen_z/status/1671235936259289091

[11527: 匿名さん]

>>11522 匿名さん
それはないですねw
昔と違い輩も買えちゃう時代ですから

[11528: 評判気になるさん]

>>11527 匿名さん
1億、2億の部屋、頑張って買っても管理費、固定資産税がものすごいことになりそうですね。
固定資産税は年100万くらいいきそうですかね。

[11529: 周辺住民さん]

>>11506 匿名さん
賃貸に出すことをお考えの方には是非この契約の違いを正しく理解し則っていただきたいですね。

[11530: 匿名さん]

北棟地下のオープンラウンジは今のところ24時間利用設定で、飲酒食事は不可で飲料のみ可だそうですが、深夜の治安が気になります。

[11531: 匿名さん]

>>11526 マンション比較中さん
狭い部屋の人ほど共用施設に入り浸ったり常駐しそうな予感

[11532: 匿名さん]

>>11528 評判気になるさん
え！？マジで！！？w

[11533: 匿名さん]

>>11528 評判気になるさん
そんなに行かない。

[11534: マンション検討中さん]

>>11531 匿名さん
部屋にいる場所ないからね。

[11535: マンション掲示板さん]

>>11530 匿名さん

クローズの時間なく24時間使える場所があるのは
ありがたいことだけど
ルールを守らない人が出てこないように
警備員さんにはこまめに巡回してほしいですね。

[11536: 匿名さん]

>>11526 マンション比較中さん
坪単価とか賃貸出した時の利回りで考えると馬鹿だかい買い物だと思うけど、
こういう考え方もあるんだよね。
そういう人がけっこう狙ってるから意外と倍率つくんじゃないかと予測。

[11537: 通りがかりさん]

>>11536 匿名さん

共有部の利用が第一目的の購入ね。
会員権と考えれば1億は最安だもんね。

[11538: 匿名さん]

管理組合等の決議の結果次第ではSOHO部屋の共用部使用に関する制約とか発生する可能性やリスクもあるんじゃないの？w

共用部分利用目的で購入とか真面目に？w

[11539: 匿名さん]

>>11538 匿名さん

>>11526さんが共有してくれたツイッターを見るとそういう人も居そう。

[11540: 匿名さん]

29㎡のSOHO部屋は一部の共用部の利用に制限かかるんでしょうかね？
かもしれないとい噂のその後がわかりませんが。

1LDKは制限なし？

[11541: 名無しさん]

>>11530 匿名さん
知り合いが小さい部屋買って24時間どんちゃん騒ぎするって言ってたよ。ファミリーもいるし時間制限はつけたほうがいいのでは。

[11542: eマンションさん]

>>11540 匿名さん
希望的観測でしょうけど、最初から告知せず途中から変更するのはまず無理だね。怪しいマッサージ部屋とか、ネイル、輩が住む所になって、共用施設占拠されそう

[11543: 口コミ知りたいさん]

>>11541 名無しさん

個室ダイニングの貸切利用などは
制限をかけて欲しいですね
変なパーティー開かれたらイメージダウンな繋がります

[11544: 通りがかりちゃん]

>>11504 ご近所さん

会社名義で購入するのと法人登記は一致しないですよね。
社宅など事業実態のない場所をわざわざ登記する人はいないと思いますよ。
不動産登記と勘違いしていますか？

[11545: 通りがかりちゃん]

>>11505 匿名さん

そうですね。

疑わしいときは管理組合に言って確認したほうがいいですね。
税理士事務所が問題になり、裁判となり、税理士側が敗訴になった判例があります。

[11546: 通りがかりちゃん]

>>11509 マンション比較中さん

あら、本当だね（笑）
大変失礼しました。

[11547: 匿名さん]

>>11538 匿名さん
仮の話ですが、もしワンルームの住民の大半が狭い部屋から出て１日中共用施設を占有することにでもなれば、他の住民の利便性に大きく影響しますから、その場合は管理組合の決議で何らかの使用の制限を設ける可能性がありますね。

[11548: マンション比較中さん]

>>11547 匿名さん
予約して使うタイプの施設の予約順序の優先予約をつけてと言うのはあると思うけど、予約なしで使用できるスペースの制限はたぶん物理的に無理だよね

[11549: 匿名さん]

>>11545 通りがかりちゃん
>>11547 匿名さん

本当に一人で仕事される方なら、たまに共有部で気分転換されるくらいはいいと思いますが（それでもSOHOの人が皆出てきたら大変ですが）

人の出入りを伴わない一人オフィスのふりをしておきながら実際は従業員や取引先が出入りする場合

こういう人たちが３～４人で共有部で頻繁に打ち合わせやミーティングされたら
他の住人は使いにくかったり使えないケースも出てきそうですね。

[11550: 匿名さん]

>>11545 通りがかりちゃん

裁判にまでなるって珍しいですね。
規約違反を放置しない毅然とした姿勢は素晴らしいです。