三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11481: 匿名さん]

>>11466 匿名さん
謙遜しただけでしょう
街中のオフィスビルより好印象を持つ人は多いかも

[11482: 匿名さん]

>>11472 周辺住民さん
管理組合って力持ってるんでしょうかね

[11483: 匿名さん]

ググると出てきちゃう会社はまだしも
もっと水面下で密かにやってるところはいっぱいあると思う。

ネイルやエステなどの美容系のサロンとかマッサージとか
料理とか元CAのマナー教室とか

プライベートサロンのため住所は非公開ですとかいうのを時々見かけるが
あれは胡散臭い。
いざとなったら友人が遊びに来ているだけだと言い張るのだろう。

バレちゃってるのはほんの一部でけっこう多いかも。

[11484: 匿名さん]

ホームページとかに載せちゃってたらアウトだけど
そうじゃなければわかりにくそう

[11485: 匿名さん]

>>11470 マンコミュファンさん

幼稚園や小学校へ行く人にとってはサウスが一番近いかも。

[11486: 匿名さん]

都立三田高校へ行く人もサウスが最寄りのエントランスです。

[11487: 契約しました]

>>11471 周辺住民さん
＞＞この物件は住居専用、事務所不可と伺って
ですからSOHO部屋として売られている部屋は事務所利用可、それ以外の部屋は住居専用、事務所不可です。　でなかったらそもそもSOHO部屋なんて呼ばないです。

[11488: 周辺住民さん]

>>11487 契約しましたさん
SOHOと事務所の違いをご自身で一度調べてください。
一般的な事務所は基本的に寝泊まりするところではありません。
デベがSOHOコンセプトで小さな部屋を販売してもマンション管理規約上その部屋はあくまで住居扱い、つまり住まうことを前提にひっそり仕事部屋として利用することが求められ、人の出入りが自由な事務所とは形態が大きく異なります。

[11489: 職人さん]

法人登記　と　事務所利用　も微妙に解釈が異なりますよね。

登記してないけど、不特定多数の来客がある事務所利用は嫌だけど、
営業実態のない資産管理会社なら、別に法人登記されても自己所有なら誰も文句は言わないですよね。
賃貸で法人登記して商業利用とみなされたら家賃は消費税の課税取引とみなされることがあるので、大家は損しますよね。追加で消費税を請求できればいいですけど。


分譲が存在しないラトゥール代官山でも46件
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー　52件
白金ザスカイ　29件
シティタワー麻布十番　98件
パークコート麻布十番　74件

ザロッポンギトウキョウ　180件（笑）
の法人登記があります。

[11490: マンション比較中さん]

SOHO対策で、来客の管理厳格化が考えられますが、そうするとパークマンションのおお金持ちがデリヘルや交際クラブの女性を呼ぶとき困りますよね

[11491: ご近所さん]

>>11490 マンション比較中さん
友人と言って入れば困らないでしょ。
それより風俗店を営業されると嫌だな。

[11492: 匿名さん]

>>11491 ご近所さん
何それwwとんでもない角度からの切り出しでめちゃくちゃ笑ったんだけどww

SOHO部屋で風俗店って事？www

[11493: 匿名さん]

>>11485 匿名さん

だけど、そこは気持ちよくメインエントランスからドーンと行くでしょ、ここの子達は
ウェスト、イースト、ノースに住んでいろお子さんは

[11494: 通りがかりちゃん]

>>11458 マンション比較中さん

選択肢の中で、と書きましたよ。
よく読んでから、コメントくださいね。

[11495: 通りがかりちゃん]

>>11467 周辺住民さん

事務所利用…定義次第では？
法人登記は原則NGもよくわからん。
なぜ、イラストレーターや漫画家、リーマン副業の類は認められるの？
これらも事務所利用では？
また、法人格ならどうなの？
登記できないの？
矛盾だらけと思いませんか？

[11496: 通りがかりちゃん]

>>11471 周辺住民さん

11469さんではないですが、代わりに。

もちろん、SOHO除いて住居専用です。
事務所利用はできません。
ただ、住居専用でも法人登記はしても構わない、ということだと思いますよ。
そこを人が出入りする事務所として使用しなければ。

[11497: 匿名さん]

メインエントランスではなくキッズやティーンルームの隣にあるサウスエントランスから出入りするのが合理的かもしれない。
他の棟の友だちと朝そこで待ち合わせをして一緒に登校したり下校後そこに立ち寄って遊んだり宿題をしたり。
急にトイレに行きたくなったときそこのトイレを利用することもできる。
コンシェルジュカウンターが近いのもいいですね。
朝日が降り注ぎ明るく開放的なサウスエントランスは魅力的だなと思います。

[11498: 周辺住民さん]

私は先に　事務所利用や法人登記は「原則NG」と書いています。

[11499: マンコミュファンさん]

>>11496 通りがかりちゃん
SOHOをOKとすると確かに賑やかになっちゃいますよね
青山一丁目駅至近のパークアクシス南青山の1階やメールボックスを視察してみるとイメージが湧きますよ

[11500: マンション掲示板さん]

>>11493 匿名さん

余裕を持って家を出られる良い子はそうかもしれませんね。

なぜかいつも遅刻ギリギリになって走らざるを得ないタイプは
遠回りして正面エントランスを使う余裕はなさそう。

走らなくて済むようにゆとりを持って行動したいものです。