三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11421: 匿名さん]

>>11419 >>11420 マンション検討中さん

それを知ってどうする？

[11422: 匿名さん]

>>11421 匿名さん
それを知ってどうする？

[11423: 匿名さん]

荒らしか否かの確認じゃね？

[11424: 職人さん]

>>11411 口コミ知りたいさん
実際のところ、従業員のいない1人社長の会社だと
・港区で家賃40万以下の事務所用の雑居ビル
・六本木ヒルズのシェアオフィス（個室の前提）
・三田ガーデンヒルズ1R
だったらどれが信用高いんでしょうね。


三田は仮に従業員がいる場合、ワークラウンジ利用してもらうという運用方法は可能そうですが。

[11425: 匿名さん]

>>11424 職人さん
六本木ヒルズのシェアオフィス一択、ネット環境も整ってそうです。
ここの共用施設は1002世帯すべての住民が利用する権利があり、毎日特定の人や非居住者の雇われ人が共用スペースを一定時間占有するのは決して好ましいと言えません。
そもそもSOHO利用が前提ですから、他に従業員がいるなら別物件で事務所を構える必要があるでしょう。

[11426: 匿名さん]

>>11424 職人さん
どれもあんま信用獲得は期待できなそう

[11427: 匿名さん]

地方の資産家が上京時にホテル代わりに使うか金持ちボンボン大学生が住むか他の部屋の契約者が仕事部屋にするくらいしかソーホー部屋は実際の使い道なさそう

[11428: 通りがかりさん]

>>11427 匿名さん

ろくな連中が棲みつかないのは明白だろ笑笑

だから狭小ナロースパン単元未満株マンションって言われるんだよ！

[11429: 職人さん]

>>だから狭小ナロースパン単元未満株マンションって言われるんだよ！
あなたがひとりで言ってることなのにあたかも他人が言ってるようなこの記載よくないですよね。性格というか性根がにじみ出ている、単元未満株マンションって表現意味不明、転売が難しいと言いたいのかな。

[11430: 匿名さん]

荒らしの人の自作自演は本当にひどいですよね。このような方が住民ではなくて良かったですが。

[11431: 口コミ知りたいさん]

誰が何と言おうと、三田ガーデンヒルズとWTRは、令和最強案件なのは間違いないよ。
※クローズドでセールスされてる渋谷桜丘や麻布台ヒルズは抜きにして。

[11432: 匿名さん]

>>11431 口コミ知りたいさん
三田GHと浜松町では立地が全然違うでしょう。三田GHの方が圧倒的に上ですよ。

[11433: 匿名さん]

>>11431 口コミ知りたいさん
渋谷桜丘もクローズドなん？

[11434: 名無しさん]

令和に出る
オークラ別館跡物件は？

[11435: 名無しさん]

クローズドで声がかからない人にとっての最強？
鳥なき国のコウモリ？

[11436: 匿名さん]

>>11435 名無しさん
世の中には超高層タワマンにあえて住みたくない富裕層超富裕層がいるのですよ

[11437: 匿名さん]

>>11436 匿名さん
そういう超富裕層は戸建て持ってるイメージだわ

[11438: 匿名さん]

>>11437 匿名さん
もちろん戸建も持ってて尚且つ三田ガーデンヒルズも買い増しします

[11439: 口コミ知りたいさん]

>>11438 匿名さん

いや、三田ガーデンヒルズは選ばれないですよ。

[11440: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズの中でごく限られた住戸を選ぶのであって、全ての住戸が選ばれるわけではないですよ。

[11441: 周辺住民さん]

>>11439 口コミ知りたいさん
パークマンションのペントハウス45億や55億の一般販売対象外住戸は誰にでも手が出せるわけではなく、また三井が居住を認める超富裕層にしか譲渡しないでしょう。

[11442: 匿名さん]

>>11433 匿名さん
そのようですね

[11443: 匿名さん]

>>11434 名無しさん

賃貸の可能性もあるし
分譲でも定期借地権だったり
アンダーで一般には出てこない可能性もある
まだ何とも

[11444: 匿名さん]

>>11442 匿名さん
ちょっとなんてことなのよ
そのようなことになってらっしゃたの？
わたくのところには連絡すらなくてよ
失礼しちゃうわ

[11445: ご近所さん]

三田は世田谷ほどじゃないけど古臭いし中の上がいいとこ

[11446: 太宰]

>>11445 ご近所さん
それではあなたにとっての上の下と上の上はどことどこでしょうか？

[11447: 匿名さん]

MR行けば、財閥メンバーが、
一戸建て買えないオッサンの相手してくれる、
ってこと？

[11448: マンション検討中さん]

仕様を見ているのですが、100平米未満だとLDKの床は標準でシートフローリングみたいですね。。。
標準でタイルとは言わないまでもこのクラスの億ションでもシートフローリングは普通なのでしょうか？

[11449: マンション検討中さん]

>>11448 マンション検討中さん

今は壁掛けエアコンの億ションも多数あります。
ここの標準の床材はシートフローリングよりもう少し良いもだったと思いますが
無垢フローリングにもタイルや天然石にも
いくらでも変更可能なのでさほど気にしなくてもいいのでは？

[11450: マンション検討中さん]

11449さん、ありがとうございます。
オプションでは変更可能みたいですね(お金かかるかもしれないですが)。

[11451: 匿名さん]

三田GHは立地が唯一無二ですからね。仕様はいくらでも変えられるけど、肝心の立地は変えられないので。

[11452: 検討板ユーザーさん]

北向き斜面を
南向きにはできませんからね。

[11453: 匿名さん]

>>11452 検討板ユーザーさん

中庭がどちら向きに傾斜していようがあまり気にする人はいないと思いますけどね。

[11454: 通りがかりさん]

入居後のリノベーションはコストの他ご近所さんへの迷惑にもなりますし、何よりデベを過保護にしてしまいます。

つきましては、PM棟&南向き&120㎡超えで選定してくださいましたら、ご満足行く結果になると思いますよ。

[11455: 通りがかりさん]

北向き斜面を無理矢理造成してフラットにすることは事実の隠蔽工作になりますし、SDGsにも反することになりますので、北向き斜面を隠すような行為は慎んでいただきたいです。

[11456: 匿名さん]

ここは上流階級向きですね。スカイは合コンパーティーで盛り上がっていますね。

[11457: 通りがかりちゃん]

>>11424 職人さん

一人ビジネスはその人自身が商品だから、事業所の場所はそれほど影響しないかなと思います。
というか、ダメな人はどこでやってもだめでしょう。
ただ、素人を騙すビジネスなら、選択肢の中では三田ガーデンヒルズだと思います。

[11458: マンション比較中さん]

>>11457 通りがかりちゃん
素人を騙すビジネスならネームバリュー的にも六本木ヒルズじゃね？w

[11459: eマンションさん]

>>11457 通りがかりちゃん

一人ビジネスでも、住所が古くてボロボロの雑居ビルだったり
起業家を気取る若いお兄ちゃんが集う共同レンタルオフィスより
三田GH内の方が信用できそうな感じがします。

[11460: マンション検討中さん]

>>11455 通りがかりさん

隠蔽とか隠すとか騒いでるのはキミ一人だけ。

隠すも何も、大半の人々は 北向き斜面自体を
さほどネガティブに捉えてないと思うぞ。

[11461: 検討板ユーザーさん]

>>11454 通りがかりさん

また出たな！
しつけーよ

[11462: 匿名さん]

>>11459 eマンションさん
事務所利用なのになんでわざわざSOHOなんだろう？
って思われちゃいません？笑

[11464: 口コミ知りたいさん]

なぜ三田GH内だと信用できるの？
25億や55億部屋があって超富裕層が多数集うから？
それともSOHO部屋が1億するから？

[11465: eマンションさん]

>>11464 口コミ知りたいさん
仰る通り。
富裕層の集まる物件であり、小さな部屋でも1億以上するということは多少の信頼に繋がる。
あくまでも、古びた雑居ビルよりは多少ね。
立派なオフィスを構えた詐欺会社もあるから一概には言えない。

[11466: 匿名さん]

>>11465 eマンションさん

ここの小さな部屋の比較対象は古びた雑居ビルだと仰ってるのですか？笑

[11467: 周辺住民さん]

コロナ禍でテレワークが流行ったことをヒントに三井が特に条件の悪い北棟北向きをSOHO住戸として販売するに至った。
だが一般的な初期の管理規約では「区分所有者はその専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と定められている。
したがって事務所利用や法人登記は原則NG。
認められるとすればせいぜいイラストレーターや漫画家、リーマン副業の類。
賃貸転用した結果、違反行為（＝事務所利用）を犯す者が出てくれば、トラブルの度合い次第で管理組合の態度が硬化し、SOHOそのものを認めない規約に改定する可能性すらある。
この物件の１Rは誰にでも買えるが将来的な投資対象としてはリスクが大きく誰にでも扱える代物ではない。
少なくともSOHOを拡大解釈するのは他の住民の反発を喰らうからやめた方がいい。

[11468: 匿名さん]

>>11465 eマンションさん
三田ガーデンヒルズ内でのSOHO利用がどうして多少の信頼につながるのかな
富裕層が集まる物件には間違いないがそのSOHO利用者と他の富裕層との間にはつながりがなくSOHO利用者も富裕層とはかぎらない
小さな部屋でも一億するがイマドキ都心の一等地で区分所有一億円は自慢できるほどの価格ではない
勝手にいいイメージ膨らませてるだけだと思うけどね

[11469: 契約しました。]

>>11467 周辺住民さん
>> だが一般的な初期の管理規約では「区分所有者はその専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と定められている。
したがって事務所利用や法人登記は原則NG。

ここを契約した人はそんなことないと説明受けてみんん知ってるよ、Soho部屋に限らずPMだろうとなんだろうと法人登記OKですしsoho部屋に限っては事務所利用可ですよ。

[11470: マンコミュファンさん]

北に行く時はノースエントランスで駅まで。
南側だとみんなメインエントランスを使うでしょ。

絶対にサウスエントランスの使用量低いでしょ。
そしてサウス住民が人のエントランスばかり使う。　サウス最強やん

サウスの逆襲