三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11401: 匿名さん]

>>11399 匿名さん
ここってあくまでSOHOでオフィスではなくね？w

[11402: 匿名さん]

>>11398 検討板ユーザーさん
ビジネスでの信用ならマンションの１室じゃなくきちんとしたビルの方が断然いいに決まってる

[11403: 匿名さん]

>>11394 マンション検討中さん
正論をゴリ押しする人のことを気にするだけ時間のムダ

[11404: 匿名さん]

投資目的で29㎡のワンルームを1億で買うのは簡単だが売るときは苦労するね。

[11405: 通りがかりちゃん]

>>11370 匿名さん

わが家、全熱交換器が付いていますが、何が良いのかよくわかりません。
フィルターの掃除が面倒なだけ。
まあ、フィルターがかなり汚れるので、空気清浄機能として、あったほうが良いのでしょうか？

[11406: 通りがかりさん]

>>11404 匿名さん
1Rは基本的に住宅ローン使えない面積帯ですからね。必然的に投資家か富裕層向けにしか売れない。
1LDK以上なら、住宅ローンも視野に入るので居住目的のパワーカップル等も購入者層に加わるので売りやすいとは思います。まあ、パワカなら同程度価格帯の新築ですとワールドタワーレジデンスの方が引き合い強いかもですが。

[11407: マンション掲示板さん]

>>11401 匿名さん
バーチャルオフィスの需要ありそうですね。

[11408: 評判気になるさん]

>>11404 匿名さん
ワンルームはいつだって困るでしょ。
割安じゃないと。

[11409: 匿名さん]

>>11404 匿名さん
あー！それだわ！www

俺の中での答え合わせて出来たわ！

ありがとう！

[11410: 口コミ知りたいさん]

>>11394 マンション検討中さん

全部ありそう

[11411: 口コミ知りたいさん]

>>11402 匿名さん

まあファミリータイプの部屋を購入済で
オフィスもここに持ちたいならありかと思う。
ちゃんとしたビル程ではなくでもまあま信用は得られそう。

[11412: 匿名さん]

>>11411 口コミ知りたいさん
子供やペットがいると家では集中できないし
テレワーク部屋として買う人は結構いそうですね。

[11413: 名無しさん]

>>11406 通りがかりさん
浜松町の方と二股かけて申し込みする人は多いらしいです。
浜松町の方は複数申し込みする人も多くて
倍率凄すぎてなかなか当たらないので

[11414: 販売関係者さん]

>>11413 名無しさん
あちらよりこちらの方が資産価値は保てそうですものね
小規模ルームは分かりませんが

[11415: 匿名さん]

浜松町って埋立地ですよね？浜松町を買うなら勝どきとかの方が魅力的じゃないですかね。

[11416: eマンションさん]

>>11414 販売関係者さん

営業、前振り乙

PM棟&南向き&120㎡超えでないなら、WTRの方を強くオススメするよ。

[11417: 口コミ知りたいさん]

>>11416 eマンションさん
WTRは立地の面で三田GHに大きく劣りますよ。三田GHと比べるなら白金とか3Aとかではないかと思います。

[11418: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[11419: マンション検討中さん]

教えてください。
三田ガーデンヒルズはヒルズ族が憧れるタイプのレジですか？

[11420: マンション検討中さん]

教えてください。
三田ガーデンヒルズと同格のマンションってどこですか？

[11421: 匿名さん]

>>11419 >>11420 マンション検討中さん

それを知ってどうする？

[11422: 匿名さん]

>>11421 匿名さん
それを知ってどうする？

[11423: 匿名さん]

荒らしか否かの確認じゃね？

[11424: 職人さん]

>>11411 口コミ知りたいさん
実際のところ、従業員のいない1人社長の会社だと
・港区で家賃40万以下の事務所用の雑居ビル
・六本木ヒルズのシェアオフィス（個室の前提）
・三田ガーデンヒルズ1R
だったらどれが信用高いんでしょうね。


三田は仮に従業員がいる場合、ワークラウンジ利用してもらうという運用方法は可能そうですが。

[11425: 匿名さん]

>>11424 職人さん
六本木ヒルズのシェアオフィス一択、ネット環境も整ってそうです。
ここの共用施設は1002世帯すべての住民が利用する権利があり、毎日特定の人や非居住者の雇われ人が共用スペースを一定時間占有するのは決して好ましいと言えません。
そもそもSOHO利用が前提ですから、他に従業員がいるなら別物件で事務所を構える必要があるでしょう。

[11426: 匿名さん]

>>11424 職人さん
どれもあんま信用獲得は期待できなそう

[11427: 匿名さん]

地方の資産家が上京時にホテル代わりに使うか金持ちボンボン大学生が住むか他の部屋の契約者が仕事部屋にするくらいしかソーホー部屋は実際の使い道なさそう

[11428: 通りがかりさん]

>>11427 匿名さん

ろくな連中が棲みつかないのは明白だろ笑笑

だから狭小ナロースパン単元未満株マンションって言われるんだよ！

[11429: 職人さん]

>>だから狭小ナロースパン単元未満株マンションって言われるんだよ！
あなたがひとりで言ってることなのにあたかも他人が言ってるようなこの記載よくないですよね。性格というか性根がにじみ出ている、単元未満株マンションって表現意味不明、転売が難しいと言いたいのかな。

[11430: 匿名さん]

荒らしの人の自作自演は本当にひどいですよね。このような方が住民ではなくて良かったですが。

[11431: 口コミ知りたいさん]

誰が何と言おうと、三田ガーデンヒルズとWTRは、令和最強案件なのは間違いないよ。
※クローズドでセールスされてる渋谷桜丘や麻布台ヒルズは抜きにして。

[11432: 匿名さん]

>>11431 口コミ知りたいさん
三田GHと浜松町では立地が全然違うでしょう。三田GHの方が圧倒的に上ですよ。

[11433: 匿名さん]

>>11431 口コミ知りたいさん
渋谷桜丘もクローズドなん？

[11434: 名無しさん]

令和に出る
オークラ別館跡物件は？

[11435: 名無しさん]

クローズドで声がかからない人にとっての最強？
鳥なき国のコウモリ？

[11436: 匿名さん]

>>11435 名無しさん
世の中には超高層タワマンにあえて住みたくない富裕層超富裕層がいるのですよ

[11437: 匿名さん]

>>11436 匿名さん
そういう超富裕層は戸建て持ってるイメージだわ

[11438: 匿名さん]

>>11437 匿名さん
もちろん戸建も持ってて尚且つ三田ガーデンヒルズも買い増しします

[11439: 口コミ知りたいさん]

>>11438 匿名さん

いや、三田ガーデンヒルズは選ばれないですよ。

[11440: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズの中でごく限られた住戸を選ぶのであって、全ての住戸が選ばれるわけではないですよ。

[11441: 周辺住民さん]

>>11439 口コミ知りたいさん
パークマンションのペントハウス45億や55億の一般販売対象外住戸は誰にでも手が出せるわけではなく、また三井が居住を認める超富裕層にしか譲渡しないでしょう。

[11442: 匿名さん]

>>11433 匿名さん
そのようですね

[11443: 匿名さん]

>>11434 名無しさん

賃貸の可能性もあるし
分譲でも定期借地権だったり
アンダーで一般には出てこない可能性もある
まだ何とも

[11444: 匿名さん]

>>11442 匿名さん
ちょっとなんてことなのよ
そのようなことになってらっしゃたの？
わたくのところには連絡すらなくてよ
失礼しちゃうわ

[11445: ご近所さん]

三田は世田谷ほどじゃないけど古臭いし中の上がいいとこ

[11446: 太宰]

>>11445 ご近所さん
それではあなたにとっての上の下と上の上はどことどこでしょうか？

[11447: 匿名さん]

MR行けば、財閥メンバーが、
一戸建て買えないオッサンの相手してくれる、
ってこと？

[11448: マンション検討中さん]

仕様を見ているのですが、100平米未満だとLDKの床は標準でシートフローリングみたいですね。。。
標準でタイルとは言わないまでもこのクラスの億ションでもシートフローリングは普通なのでしょうか？

[11449: マンション検討中さん]

>>11448 マンション検討中さん

今は壁掛けエアコンの億ションも多数あります。
ここの標準の床材はシートフローリングよりもう少し良いもだったと思いますが
無垢フローリングにもタイルや天然石にも
いくらでも変更可能なのでさほど気にしなくてもいいのでは？

[11450: マンション検討中さん]

11449さん、ありがとうございます。
オプションでは変更可能みたいですね(お金かかるかもしれないですが)。

[11451: 匿名さん]

三田GHは立地が唯一無二ですからね。仕様はいくらでも変えられるけど、肝心の立地は変えられないので。

[11452: 検討板ユーザーさん]

北向き斜面を
南向きにはできませんからね。

[11453: 匿名さん]

>>11452 検討板ユーザーさん

中庭がどちら向きに傾斜していようがあまり気にする人はいないと思いますけどね。

[11454: 通りがかりさん]

入居後のリノベーションはコストの他ご近所さんへの迷惑にもなりますし、何よりデベを過保護にしてしまいます。

つきましては、PM棟&南向き&120㎡超えで選定してくださいましたら、ご満足行く結果になると思いますよ。

[11455: 通りがかりさん]

北向き斜面を無理矢理造成してフラットにすることは事実の隠蔽工作になりますし、SDGsにも反することになりますので、北向き斜面を隠すような行為は慎んでいただきたいです。

[11456: 匿名さん]

ここは上流階級向きですね。スカイは合コンパーティーで盛り上がっていますね。

[11457: 通りがかりちゃん]

>>11424 職人さん

一人ビジネスはその人自身が商品だから、事業所の場所はそれほど影響しないかなと思います。
というか、ダメな人はどこでやってもだめでしょう。
ただ、素人を騙すビジネスなら、選択肢の中では三田ガーデンヒルズだと思います。

[11458: マンション比較中さん]

>>11457 通りがかりちゃん
素人を騙すビジネスならネームバリュー的にも六本木ヒルズじゃね？w

[11459: eマンションさん]

>>11457 通りがかりちゃん

一人ビジネスでも、住所が古くてボロボロの雑居ビルだったり
起業家を気取る若いお兄ちゃんが集う共同レンタルオフィスより
三田GH内の方が信用できそうな感じがします。

[11460: マンション検討中さん]

>>11455 通りがかりさん

隠蔽とか隠すとか騒いでるのはキミ一人だけ。

隠すも何も、大半の人々は 北向き斜面自体を
さほどネガティブに捉えてないと思うぞ。

[11461: 検討板ユーザーさん]

>>11454 通りがかりさん

また出たな！
しつけーよ

[11462: 匿名さん]

>>11459 eマンションさん
事務所利用なのになんでわざわざSOHOなんだろう？
って思われちゃいません？笑

[11464: 口コミ知りたいさん]

なぜ三田GH内だと信用できるの？
25億や55億部屋があって超富裕層が多数集うから？
それともSOHO部屋が1億するから？

[11465: eマンションさん]

>>11464 口コミ知りたいさん
仰る通り。
富裕層の集まる物件であり、小さな部屋でも1億以上するということは多少の信頼に繋がる。
あくまでも、古びた雑居ビルよりは多少ね。
立派なオフィスを構えた詐欺会社もあるから一概には言えない。

[11466: 匿名さん]

>>11465 eマンションさん

ここの小さな部屋の比較対象は古びた雑居ビルだと仰ってるのですか？笑

[11467: 周辺住民さん]

コロナ禍でテレワークが流行ったことをヒントに三井が特に条件の悪い北棟北向きをSOHO住戸として販売するに至った。
だが一般的な初期の管理規約では「区分所有者はその専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と定められている。
したがって事務所利用や法人登記は原則NG。
認められるとすればせいぜいイラストレーターや漫画家、リーマン副業の類。
賃貸転用した結果、違反行為（＝事務所利用）を犯す者が出てくれば、トラブルの度合い次第で管理組合の態度が硬化し、SOHOそのものを認めない規約に改定する可能性すらある。
この物件の１Rは誰にでも買えるが将来的な投資対象としてはリスクが大きく誰にでも扱える代物ではない。
少なくともSOHOを拡大解釈するのは他の住民の反発を喰らうからやめた方がいい。

[11468: 匿名さん]

>>11465 eマンションさん
三田ガーデンヒルズ内でのSOHO利用がどうして多少の信頼につながるのかな
富裕層が集まる物件には間違いないがそのSOHO利用者と他の富裕層との間にはつながりがなくSOHO利用者も富裕層とはかぎらない
小さな部屋でも一億するがイマドキ都心の一等地で区分所有一億円は自慢できるほどの価格ではない
勝手にいいイメージ膨らませてるだけだと思うけどね

[11469: 契約しました。]

>>11467 周辺住民さん
>> だが一般的な初期の管理規約では「区分所有者はその専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と定められている。
したがって事務所利用や法人登記は原則NG。

ここを契約した人はそんなことないと説明受けてみんん知ってるよ、Soho部屋に限らずPMだろうとなんだろうと法人登記OKですしsoho部屋に限っては事務所利用可ですよ。

[11470: マンコミュファンさん]

北に行く時はノースエントランスで駅まで。
南側だとみんなメインエントランスを使うでしょ。

絶対にサウスエントランスの使用量低いでしょ。
そしてサウス住民が人のエントランスばかり使う。　サウス最強やん

サウスの逆襲

[11471: 周辺住民さん]

>>11469 契約しました。さん
私も契約者です（PMです）が、この物件は住居専用、事務所不可と伺っています。

[11472: 周辺住民さん]

追記ですが、入居後のSOHO利用に関する利用規約は管理組合に委ねられるとも聞いています。

[11473: eマンションさん]

>>11467 周辺住民さん

いや、法人登記は認められていますよ。
まぁ、管理規約変更決議となったら一般1000対SOHO100未満だと数の理論で負けますがね。

ただ、SOHO以外の住戸も法人登記は大量に為されますよね。ヒルズでも白金スカイでもラトゥールでも法人登記はダメと言われつつも取り締られてないのが現状

となると、SOHO潰しで法人登記をNGを明文化しようとしたら一般住戸でひっかかる人も出てきますよね。

[11474: 評判気になるさん]

>>11470 マンコミュファンさん
近い将来人材不足で人員が足りずサウスのコンシェルジュが非常駐とならなければいいのですが

[11475: 評判気になるさん]

>>11473 eマンションさん
>となると、SOHO潰しで法人登記をNGを明文化しようとしたら一般住戸でひっかかる人も出てきますよね。

その落とし所としては、ヒルズ内に別住戸を構える住民がSOHO利用する場合にはOK、第三者への賃貸転用でのSOHO利用はNGとすることでしょうか。
一般的な住居専用物件で法人登記が認められない殆どのケースが賃貸です。
違反行為を犯すハードルが低くなりがちですからね。

[11476: マンション検討中さん]

>>11471 周辺住民さん

オフィス使用不可のマンション以外、住んだことがないですが
どこのマンションも入居後しばらくすると
誰かしら会社の住所にしていたりします。
通報はしていませんが。

[11477: 匿名さん]

>>11476 マンション検討中さん
その場合の通報ってどこにすんの？管理会社？管理組合？逆に通報者ばれて晒しあげられる事になったりしないの？

[11478: 周辺住民さん]

>>11476 マンション検討中さん
オフィス使用不可のマンションでの事務所利用は通報対象です。
不特定多数の出入りを招く恐れがあり他の住民への不利益が憂慮されるからです。
誰かしら会社の住所にしている事例は住居内でひっそりSOHOが一般的です。

[11479: 周辺住民さん]

>>11477 匿名さん
管理会社に通報して対応してもらうことになります。

[11480: 匿名さん]

登記するとバレるの？

[11481: 匿名さん]

>>11466 匿名さん
謙遜しただけでしょう
街中のオフィスビルより好印象を持つ人は多いかも

[11482: 匿名さん]

>>11472 周辺住民さん
管理組合って力持ってるんでしょうかね

[11483: 匿名さん]

ググると出てきちゃう会社はまだしも
もっと水面下で密かにやってるところはいっぱいあると思う。

ネイルやエステなどの美容系のサロンとかマッサージとか
料理とか元CAのマナー教室とか

プライベートサロンのため住所は非公開ですとかいうのを時々見かけるが
あれは胡散臭い。
いざとなったら友人が遊びに来ているだけだと言い張るのだろう。

バレちゃってるのはほんの一部でけっこう多いかも。

[11484: 匿名さん]

ホームページとかに載せちゃってたらアウトだけど
そうじゃなければわかりにくそう

[11485: 匿名さん]

>>11470 マンコミュファンさん

幼稚園や小学校へ行く人にとってはサウスが一番近いかも。

[11486: 匿名さん]

都立三田高校へ行く人もサウスが最寄りのエントランスです。

[11487: 契約しました]

>>11471 周辺住民さん
＞＞この物件は住居専用、事務所不可と伺って
ですからSOHO部屋として売られている部屋は事務所利用可、それ以外の部屋は住居専用、事務所不可です。　でなかったらそもそもSOHO部屋なんて呼ばないです。

[11488: 周辺住民さん]

>>11487 契約しましたさん
SOHOと事務所の違いをご自身で一度調べてください。
一般的な事務所は基本的に寝泊まりするところではありません。
デベがSOHOコンセプトで小さな部屋を販売してもマンション管理規約上その部屋はあくまで住居扱い、つまり住まうことを前提にひっそり仕事部屋として利用することが求められ、人の出入りが自由な事務所とは形態が大きく異なります。

[11489: 職人さん]

法人登記　と　事務所利用　も微妙に解釈が異なりますよね。

登記してないけど、不特定多数の来客がある事務所利用は嫌だけど、
営業実態のない資産管理会社なら、別に法人登記されても自己所有なら誰も文句は言わないですよね。
賃貸で法人登記して商業利用とみなされたら家賃は消費税の課税取引とみなされることがあるので、大家は損しますよね。追加で消費税を請求できればいいですけど。


分譲が存在しないラトゥール代官山でも46件
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー　52件
白金ザスカイ　29件
シティタワー麻布十番　98件
パークコート麻布十番　74件

ザロッポンギトウキョウ　180件（笑）
の法人登記があります。

[11490: マンション比較中さん]

SOHO対策で、来客の管理厳格化が考えられますが、そうするとパークマンションのおお金持ちがデリヘルや交際クラブの女性を呼ぶとき困りますよね

[11491: ご近所さん]

>>11490 マンション比較中さん
友人と言って入れば困らないでしょ。
それより風俗店を営業されると嫌だな。

[11492: 匿名さん]

>>11491 ご近所さん
何それwwとんでもない角度からの切り出しでめちゃくちゃ笑ったんだけどww

SOHO部屋で風俗店って事？www

[11493: 匿名さん]

>>11485 匿名さん

だけど、そこは気持ちよくメインエントランスからドーンと行くでしょ、ここの子達は
ウェスト、イースト、ノースに住んでいろお子さんは

[11494: 通りがかりちゃん]

>>11458 マンション比較中さん

選択肢の中で、と書きましたよ。
よく読んでから、コメントくださいね。

[11495: 通りがかりちゃん]

>>11467 周辺住民さん

事務所利用…定義次第では？
法人登記は原則NGもよくわからん。
なぜ、イラストレーターや漫画家、リーマン副業の類は認められるの？
これらも事務所利用では？
また、法人格ならどうなの？
登記できないの？
矛盾だらけと思いませんか？

[11496: 通りがかりちゃん]

>>11471 周辺住民さん

11469さんではないですが、代わりに。

もちろん、SOHO除いて住居専用です。
事務所利用はできません。
ただ、住居専用でも法人登記はしても構わない、ということだと思いますよ。
そこを人が出入りする事務所として使用しなければ。

[11497: 匿名さん]

メインエントランスではなくキッズやティーンルームの隣にあるサウスエントランスから出入りするのが合理的かもしれない。
他の棟の友だちと朝そこで待ち合わせをして一緒に登校したり下校後そこに立ち寄って遊んだり宿題をしたり。
急にトイレに行きたくなったときそこのトイレを利用することもできる。
コンシェルジュカウンターが近いのもいいですね。
朝日が降り注ぎ明るく開放的なサウスエントランスは魅力的だなと思います。

[11498: 周辺住民さん]

私は先に　事務所利用や法人登記は「原則NG」と書いています。

[11499: マンコミュファンさん]

>>11496 通りがかりちゃん
SOHOをOKとすると確かに賑やかになっちゃいますよね
青山一丁目駅至近のパークアクシス南青山の1階やメールボックスを視察してみるとイメージが湧きますよ

[11500: マンション掲示板さん]

>>11493 匿名さん

余裕を持って家を出られる良い子はそうかもしれませんね。

なぜかいつも遅刻ギリギリになって走らざるを得ないタイプは
遠回りして正面エントランスを使う余裕はなさそう。

走らなくて済むようにゆとりを持って行動したいものです。