三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11381: eマンションさん]

>>11367 eマンションさん
よーし！わたしは
ノース、お見合い北向き、ワンルーム！

でも欲しいから良いんです

[11382: 匿名さん]

>>11381 eマンションさん
なぜここのワンルームが欲しいのですか
実需用ですかそれとも投資目的でしょうか

[11383: 匿名さん]

29平米って家具置いたらどんぐらいの広さ？

[11384: マンション掲示板さん]

>>11379 匿名さん
あれは安かったね

[11385: 匿名さん]

>>11381 eマンションさん
良いと思います！
欲しいから買う。
外野があれこれ口出そうが関係ない。
まあ抽選かもしれないけど。

[11386: 匿名さん]

>>11381 eマンションさん

第一期四次の申し込み登録、間もなくですね。
今回、ワンルームは何戸売り出されるのでしょう？

[11387: 匿名さん]

>>11383 匿名さん
どんな家具を置くかにもよる。
昔のビジネスホテルだと10㎡前後～15㎡前後の部屋もあるし
よくある単身者向けマンションのワンルームだと18㎡～25㎡ぐらいの部屋も多いからそれに比べたら少し広いでしょう。

[11388: 匿名さん]

>>11385 匿名さん
あれ抽選なんの？www

[11389: 匿名さん]

>>11388 匿名さん

ワンルームが今回何部屋売り出されるか知らないけど抽選になる部屋は出てくると思う。
ワンルーム狙ってるって話をよく聞くからね。

[11390: うわさばなし]

抽選になりそうな時は販売員の方がこっちなら抽選になりそうでないですよと誘導してくれますけどね。

[11391: 通りがかりさん]

皆さん、おはようございます。

PM棟&南向き&120㎡超についての資産価値向上に関する言及ですが、当方は何ら転売目的で発しているわけではなく、三井不動産レジデンシャルが自社の威信を掛けて注力した当プロジェクトがまるで小粒な個人投資家が貪りつく単元未満株のような集合体になってしまったことに対しての無念さ、そして今後の改善とエールを送っているのです。

三井不動産レジデンシャルからは貴重な意見を頂戴したことに対しての御礼もいただきましたように、当マンションの資産価値を下げ下げするような意図は毛頭ございません。

[11392: 名無しさん]

三井不動産レジデンシャルから、
つまんない意見送りつけるな
と言われたヒトは、いないのでは。

[11393: 匿名さん]

ワンルームは投資で回る感じはしないので、この立地にこだわりある人の実需ですかね？親族居住用みたいな感覚で買う人もいるのかもしれませんが。

[11394: マンション検討中さん]

>>11373 口コミ知りたいさん

PM棟&120㎡超&南向き、ワイドスパンをごり押しする人の実態は？

1. その部屋の購入者、他検討者にマウントをとりたい
2. 本当は狭い住戸を狙ってて、倍率を下げたいためディスる
3. ここは手が届かないので悪く言う、荒らし
4. 知識をひけらかしたいマンション・マニア（購買力はない）

どれでしょう？

[11395: 匿名さん]

>>11393 匿名さん
サイズ的にトランクルーム的な物置用途の実需とかが多いのでしょうか？

[11396: マンション検討中さん]

>>11395 匿名さん

ノースの1R、1LDKにはトランクルームが用意されてないそうです。
こういう所にも格差が。。。

[11397: 匿名さん]

そもそも売り切れるのか？

[11398: 検討板ユーザーさん]

>>11382 匿名さん
三田ガーデンヒルズの住所利用でのビジネスの信用、
あとは共用部分の利用じゃないですか？

[11399: 匿名さん]

>>11398 検討板ユーザーさん
ノース1Room購入された方、レンタルオフィス開業頂けるようですとありがたいです。法人登記させてください。

[11400: マンコミュファンさん]

>>11396 マンション検討中さん
そんなん言ったらウェストの自転車置き場動線やばいでしょ。

[11401: 匿名さん]

>>11399 匿名さん
ここってあくまでSOHOでオフィスではなくね？w

[11402: 匿名さん]

>>11398 検討板ユーザーさん
ビジネスでの信用ならマンションの１室じゃなくきちんとしたビルの方が断然いいに決まってる

[11403: 匿名さん]

>>11394 マンション検討中さん
正論をゴリ押しする人のことを気にするだけ時間のムダ

[11404: 匿名さん]

投資目的で29㎡のワンルームを1億で買うのは簡単だが売るときは苦労するね。

[11405: 通りがかりちゃん]

>>11370 匿名さん

わが家、全熱交換器が付いていますが、何が良いのかよくわかりません。
フィルターの掃除が面倒なだけ。
まあ、フィルターがかなり汚れるので、空気清浄機能として、あったほうが良いのでしょうか？

[11406: 通りがかりさん]

>>11404 匿名さん
1Rは基本的に住宅ローン使えない面積帯ですからね。必然的に投資家か富裕層向けにしか売れない。
1LDK以上なら、住宅ローンも視野に入るので居住目的のパワーカップル等も購入者層に加わるので売りやすいとは思います。まあ、パワカなら同程度価格帯の新築ですとワールドタワーレジデンスの方が引き合い強いかもですが。

[11407: マンション掲示板さん]

>>11401 匿名さん
バーチャルオフィスの需要ありそうですね。

[11408: 評判気になるさん]

>>11404 匿名さん
ワンルームはいつだって困るでしょ。
割安じゃないと。

[11409: 匿名さん]

>>11404 匿名さん
あー！それだわ！www

俺の中での答え合わせて出来たわ！

ありがとう！

[11410: 口コミ知りたいさん]

>>11394 マンション検討中さん

全部ありそう

[11411: 口コミ知りたいさん]

>>11402 匿名さん

まあファミリータイプの部屋を購入済で
オフィスもここに持ちたいならありかと思う。
ちゃんとしたビル程ではなくでもまあま信用は得られそう。

[11412: 匿名さん]

>>11411 口コミ知りたいさん
子供やペットがいると家では集中できないし
テレワーク部屋として買う人は結構いそうですね。

[11413: 名無しさん]

>>11406 通りがかりさん
浜松町の方と二股かけて申し込みする人は多いらしいです。
浜松町の方は複数申し込みする人も多くて
倍率凄すぎてなかなか当たらないので

[11414: 販売関係者さん]

>>11413 名無しさん
あちらよりこちらの方が資産価値は保てそうですものね
小規模ルームは分かりませんが

[11415: 匿名さん]

浜松町って埋立地ですよね？浜松町を買うなら勝どきとかの方が魅力的じゃないですかね。

[11416: eマンションさん]

>>11414 販売関係者さん

営業、前振り乙

PM棟&南向き&120㎡超えでないなら、WTRの方を強くオススメするよ。

[11417: 口コミ知りたいさん]

>>11416 eマンションさん
WTRは立地の面で三田GHに大きく劣りますよ。三田GHと比べるなら白金とか3Aとかではないかと思います。

[11418: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[11419: マンション検討中さん]

教えてください。
三田ガーデンヒルズはヒルズ族が憧れるタイプのレジですか？

[11420: マンション検討中さん]

教えてください。
三田ガーデンヒルズと同格のマンションってどこですか？

[11421: 匿名さん]

>>11419 >>11420 マンション検討中さん

それを知ってどうする？

[11422: 匿名さん]

>>11421 匿名さん
それを知ってどうする？

[11423: 匿名さん]

荒らしか否かの確認じゃね？

[11424: 職人さん]

>>11411 口コミ知りたいさん
実際のところ、従業員のいない1人社長の会社だと
・港区で家賃40万以下の事務所用の雑居ビル
・六本木ヒルズのシェアオフィス（個室の前提）
・三田ガーデンヒルズ1R
だったらどれが信用高いんでしょうね。


三田は仮に従業員がいる場合、ワークラウンジ利用してもらうという運用方法は可能そうですが。

[11425: 匿名さん]

>>11424 職人さん
六本木ヒルズのシェアオフィス一択、ネット環境も整ってそうです。
ここの共用施設は1002世帯すべての住民が利用する権利があり、毎日特定の人や非居住者の雇われ人が共用スペースを一定時間占有するのは決して好ましいと言えません。
そもそもSOHO利用が前提ですから、他に従業員がいるなら別物件で事務所を構える必要があるでしょう。

[11426: 匿名さん]

>>11424 職人さん
どれもあんま信用獲得は期待できなそう

[11427: 匿名さん]

地方の資産家が上京時にホテル代わりに使うか金持ちボンボン大学生が住むか他の部屋の契約者が仕事部屋にするくらいしかソーホー部屋は実際の使い道なさそう

[11428: 通りがかりさん]

>>11427 匿名さん

ろくな連中が棲みつかないのは明白だろ笑笑

だから狭小ナロースパン単元未満株マンションって言われるんだよ！

[11429: 職人さん]

>>だから狭小ナロースパン単元未満株マンションって言われるんだよ！
あなたがひとりで言ってることなのにあたかも他人が言ってるようなこの記載よくないですよね。性格というか性根がにじみ出ている、単元未満株マンションって表現意味不明、転売が難しいと言いたいのかな。

[11430: 匿名さん]

荒らしの人の自作自演は本当にひどいですよね。このような方が住民ではなくて良かったですが。