三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11361: マンション検討中さん]

>>11358 検討板ユーザーさん
そんなに来客が多いとは考えにくいが
重なる可能性はあるだろうね。

[11362: 通りがかりさん]

客観的に見て、PM棟&120㎡超&南向きの部屋を招待しないとゲストは価格との整合性を判断できないと思うよ。

すなわち、一般の方々がこのワイドスパンとフォレストビューなら高い価格も納得だわ、という集合体が資産価値向上の源泉なんですよね。

[11363: 評判気になるさん]

>>11362 通りがかりさん
ずいぶん高嶺の花と思ってるみたいだけど、そんなに肩肘張らなくても良いでしょう。番町とか3Aとかも住んでいる人は意外と庶民的なものですよ。

[11364: ご近所さん]

>>11331 匿名さん
お前はアホか

[11365: ご近所さん]

>>11364 ご近所さん
人格否定はいけませんぞ

[11366: 匿名さん]

>>11363 評判気になるさん
高値の花とか庶民的かどうかの話ではなさそう

[11367: eマンションさん]

いや、アホだと思うよ笑
パーマン、南向き、120
アホの一つ覚え笑

[11368: マンコミュファンさん]

ワーレジの板にも
全熱交換、全室天カセ、隠し蝶番をアホの一つ覚え野郎がいるけど、それと同じようなもんだな

[11369: 匿名さん]

>>11362 通りがかりさん

PM棟&120㎡超&南向きさんこんにちは！
名前を変え書き方を変えても同一人物だってのはわかるし
何度も何度も同じことをしつこく言い続けてるともうみんな聞き飽きて逆効果だと思いますよ。
最初の頃は鵜呑みにしたマンション購入初心者さんもいたかもしれませんが
あまりにしつこく宣伝し過ぎてPM棟&120㎡超&南向きの印象はどんどん悪化してます。

[11370: 匿名さん]

>>11368 マンコミュファンさん
天カセはともかく、全熱交換と隠し蝶番に異常にこだわってる人いますね（笑）
このスレにも出没してたような、、、

[11371: 匿名さん]

>>11362 通りがかりさん

>>招待しないと？

誰を招待するんですか？
いったい何のために？

[11372: 匿名さん]

>>11351 検討板ユーザーさん
小田原って結局開発決まったん？

[11373: 口コミ知りたいさん]

>>11295 通りがかりさん

いや、この人は購入できない部外者の方ですw

[11374: マンション検討中さん]

>>11373 口コミ知りたいさん

購入検討者以外の人がここを見てること自体不思議なのですが。
PM棟&120㎡超&南向き以外資産価値ないだの、ナロースパン
は駄目だの、決めつけてくるのは何なんでしょう。

購入できた人の上から目線かと思ったら、とうてい買えない人の
やっかみ、嫌がらせも混ざってるということでしょうか。
それにしても、専門知識はすごいですよね。
買えないけどマンション・マニアっているのかな？

[11375: 評判気になるさん]

>>11373 口コミ知りたいさん

成金の転売ヤーじゃね？
引渡し後、速攻で売りに出そうとしてると見た。

または妄想族。

[11376: マンション検討中さん]

>>11375 評判気になるさん

転売屋の可能性が高い。
自分の持ち部屋を他の部屋より高い坪単価で売りたくて
購入部屋だけが価値あるかのように称賛して
他の部屋を貶めるような書き込みを続けてるんだろ。

[11377: 匿名さん]

引き渡し後速攻で転売出しても利益出なくね？
逆に損しそうな気がするけどw

[11378: 匿名さん]

>>11377 匿名さん

2025年がどうなってるかわからんから直後かどうかは不明だが
ここ最近の傾向として新築物件は引き渡しが終わるとすぐに転売物件がいくつも出てくる。

[11379: 匿名さん]

パーマン80平米台の超絶安かった部屋なら即転可能かもしれない

[11380: 匿名さん]

>>11378 匿名さん
あらご機嫌いかがざますか
こちらは元々のお値段がお高めでございますのでその点はいかがでございますでしょうか？
最近出てきてる転売物件は元々お求めやすいお値段だったと思いましてよ　オホホホ

[11381: eマンションさん]

>>11367 eマンションさん
よーし！わたしは
ノース、お見合い北向き、ワンルーム！

でも欲しいから良いんです

[11382: 匿名さん]

>>11381 eマンションさん
なぜここのワンルームが欲しいのですか
実需用ですかそれとも投資目的でしょうか

[11383: 匿名さん]

29平米って家具置いたらどんぐらいの広さ？

[11384: マンション掲示板さん]

>>11379 匿名さん
あれは安かったね

[11385: 匿名さん]

>>11381 eマンションさん
良いと思います！
欲しいから買う。
外野があれこれ口出そうが関係ない。
まあ抽選かもしれないけど。

[11386: 匿名さん]

>>11381 eマンションさん

第一期四次の申し込み登録、間もなくですね。
今回、ワンルームは何戸売り出されるのでしょう？

[11387: 匿名さん]

>>11383 匿名さん
どんな家具を置くかにもよる。
昔のビジネスホテルだと10㎡前後～15㎡前後の部屋もあるし
よくある単身者向けマンションのワンルームだと18㎡～25㎡ぐらいの部屋も多いからそれに比べたら少し広いでしょう。

[11388: 匿名さん]

>>11385 匿名さん
あれ抽選なんの？www

[11389: 匿名さん]

>>11388 匿名さん

ワンルームが今回何部屋売り出されるか知らないけど抽選になる部屋は出てくると思う。
ワンルーム狙ってるって話をよく聞くからね。

[11390: うわさばなし]

抽選になりそうな時は販売員の方がこっちなら抽選になりそうでないですよと誘導してくれますけどね。

[11391: 通りがかりさん]

皆さん、おはようございます。

PM棟&南向き&120㎡超についての資産価値向上に関する言及ですが、当方は何ら転売目的で発しているわけではなく、三井不動産レジデンシャルが自社の威信を掛けて注力した当プロジェクトがまるで小粒な個人投資家が貪りつく単元未満株のような集合体になってしまったことに対しての無念さ、そして今後の改善とエールを送っているのです。

三井不動産レジデンシャルからは貴重な意見を頂戴したことに対しての御礼もいただきましたように、当マンションの資産価値を下げ下げするような意図は毛頭ございません。

[11392: 名無しさん]

三井不動産レジデンシャルから、
つまんない意見送りつけるな
と言われたヒトは、いないのでは。

[11393: 匿名さん]

ワンルームは投資で回る感じはしないので、この立地にこだわりある人の実需ですかね？親族居住用みたいな感覚で買う人もいるのかもしれませんが。

[11394: マンション検討中さん]

>>11373 口コミ知りたいさん

PM棟&120㎡超&南向き、ワイドスパンをごり押しする人の実態は？

1. その部屋の購入者、他検討者にマウントをとりたい
2. 本当は狭い住戸を狙ってて、倍率を下げたいためディスる
3. ここは手が届かないので悪く言う、荒らし
4. 知識をひけらかしたいマンション・マニア（購買力はない）

どれでしょう？

[11395: 匿名さん]

>>11393 匿名さん
サイズ的にトランクルーム的な物置用途の実需とかが多いのでしょうか？

[11396: マンション検討中さん]

>>11395 匿名さん

ノースの1R、1LDKにはトランクルームが用意されてないそうです。
こういう所にも格差が。。。

[11397: 匿名さん]

そもそも売り切れるのか？

[11398: 検討板ユーザーさん]

>>11382 匿名さん
三田ガーデンヒルズの住所利用でのビジネスの信用、
あとは共用部分の利用じゃないですか？

[11399: 匿名さん]

>>11398 検討板ユーザーさん
ノース1Room購入された方、レンタルオフィス開業頂けるようですとありがたいです。法人登記させてください。

[11400: マンコミュファンさん]

>>11396 マンション検討中さん
そんなん言ったらウェストの自転車置き場動線やばいでしょ。

[11401: 匿名さん]

>>11399 匿名さん
ここってあくまでSOHOでオフィスではなくね？w

[11402: 匿名さん]

>>11398 検討板ユーザーさん
ビジネスでの信用ならマンションの１室じゃなくきちんとしたビルの方が断然いいに決まってる

[11403: 匿名さん]

>>11394 マンション検討中さん
正論をゴリ押しする人のことを気にするだけ時間のムダ

[11404: 匿名さん]

投資目的で29㎡のワンルームを1億で買うのは簡単だが売るときは苦労するね。

[11405: 通りがかりちゃん]

>>11370 匿名さん

わが家、全熱交換器が付いていますが、何が良いのかよくわかりません。
フィルターの掃除が面倒なだけ。
まあ、フィルターがかなり汚れるので、空気清浄機能として、あったほうが良いのでしょうか？

[11406: 通りがかりさん]

>>11404 匿名さん
1Rは基本的に住宅ローン使えない面積帯ですからね。必然的に投資家か富裕層向けにしか売れない。
1LDK以上なら、住宅ローンも視野に入るので居住目的のパワーカップル等も購入者層に加わるので売りやすいとは思います。まあ、パワカなら同程度価格帯の新築ですとワールドタワーレジデンスの方が引き合い強いかもですが。

[11407: マンション掲示板さん]

>>11401 匿名さん
バーチャルオフィスの需要ありそうですね。

[11408: 評判気になるさん]

>>11404 匿名さん
ワンルームはいつだって困るでしょ。
割安じゃないと。

[11409: 匿名さん]

>>11404 匿名さん
あー！それだわ！www

俺の中での答え合わせて出来たわ！

ありがとう！

[11410: 口コミ知りたいさん]

>>11394 マンション検討中さん

全部ありそう

[11411: 口コミ知りたいさん]

>>11402 匿名さん

まあファミリータイプの部屋を購入済で
オフィスもここに持ちたいならありかと思う。
ちゃんとしたビル程ではなくでもまあま信用は得られそう。

[11412: 匿名さん]

>>11411 口コミ知りたいさん
子供やペットがいると家では集中できないし
テレワーク部屋として買う人は結構いそうですね。

[11413: 名無しさん]

>>11406 通りがかりさん
浜松町の方と二股かけて申し込みする人は多いらしいです。
浜松町の方は複数申し込みする人も多くて
倍率凄すぎてなかなか当たらないので

[11414: 販売関係者さん]

>>11413 名無しさん
あちらよりこちらの方が資産価値は保てそうですものね
小規模ルームは分かりませんが

[11415: 匿名さん]

浜松町って埋立地ですよね？浜松町を買うなら勝どきとかの方が魅力的じゃないですかね。

[11416: eマンションさん]

>>11414 販売関係者さん

営業、前振り乙

PM棟&南向き&120㎡超えでないなら、WTRの方を強くオススメするよ。

[11417: 口コミ知りたいさん]

>>11416 eマンションさん
WTRは立地の面で三田GHに大きく劣りますよ。三田GHと比べるなら白金とか3Aとかではないかと思います。

[11418: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[11419: マンション検討中さん]

教えてください。
三田ガーデンヒルズはヒルズ族が憧れるタイプのレジですか？

[11420: マンション検討中さん]

教えてください。
三田ガーデンヒルズと同格のマンションってどこですか？

[11421: 匿名さん]

>>11419 >>11420 マンション検討中さん

それを知ってどうする？

[11422: 匿名さん]

>>11421 匿名さん
それを知ってどうする？

[11423: 匿名さん]

荒らしか否かの確認じゃね？

[11424: 職人さん]

>>11411 口コミ知りたいさん
実際のところ、従業員のいない1人社長の会社だと
・港区で家賃40万以下の事務所用の雑居ビル
・六本木ヒルズのシェアオフィス（個室の前提）
・三田ガーデンヒルズ1R
だったらどれが信用高いんでしょうね。


三田は仮に従業員がいる場合、ワークラウンジ利用してもらうという運用方法は可能そうですが。

[11425: 匿名さん]

>>11424 職人さん
六本木ヒルズのシェアオフィス一択、ネット環境も整ってそうです。
ここの共用施設は1002世帯すべての住民が利用する権利があり、毎日特定の人や非居住者の雇われ人が共用スペースを一定時間占有するのは決して好ましいと言えません。
そもそもSOHO利用が前提ですから、他に従業員がいるなら別物件で事務所を構える必要があるでしょう。

[11426: 匿名さん]

>>11424 職人さん
どれもあんま信用獲得は期待できなそう

[11427: 匿名さん]

地方の資産家が上京時にホテル代わりに使うか金持ちボンボン大学生が住むか他の部屋の契約者が仕事部屋にするくらいしかソーホー部屋は実際の使い道なさそう

[11428: 通りがかりさん]

>>11427 匿名さん

ろくな連中が棲みつかないのは明白だろ笑笑

だから狭小ナロースパン単元未満株マンションって言われるんだよ！

[11429: 職人さん]

>>だから狭小ナロースパン単元未満株マンションって言われるんだよ！
あなたがひとりで言ってることなのにあたかも他人が言ってるようなこの記載よくないですよね。性格というか性根がにじみ出ている、単元未満株マンションって表現意味不明、転売が難しいと言いたいのかな。

[11430: 匿名さん]

荒らしの人の自作自演は本当にひどいですよね。このような方が住民ではなくて良かったですが。

[11431: 口コミ知りたいさん]

誰が何と言おうと、三田ガーデンヒルズとWTRは、令和最強案件なのは間違いないよ。
※クローズドでセールスされてる渋谷桜丘や麻布台ヒルズは抜きにして。

[11432: 匿名さん]

>>11431 口コミ知りたいさん
三田GHと浜松町では立地が全然違うでしょう。三田GHの方が圧倒的に上ですよ。

[11433: 匿名さん]

>>11431 口コミ知りたいさん
渋谷桜丘もクローズドなん？

[11434: 名無しさん]

令和に出る
オークラ別館跡物件は？

[11435: 名無しさん]

クローズドで声がかからない人にとっての最強？
鳥なき国のコウモリ？

[11436: 匿名さん]

>>11435 名無しさん
世の中には超高層タワマンにあえて住みたくない富裕層超富裕層がいるのですよ

[11437: 匿名さん]

>>11436 匿名さん
そういう超富裕層は戸建て持ってるイメージだわ

[11438: 匿名さん]

>>11437 匿名さん
もちろん戸建も持ってて尚且つ三田ガーデンヒルズも買い増しします

[11439: 口コミ知りたいさん]

>>11438 匿名さん

いや、三田ガーデンヒルズは選ばれないですよ。

[11440: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズの中でごく限られた住戸を選ぶのであって、全ての住戸が選ばれるわけではないですよ。

[11441: 周辺住民さん]

>>11439 口コミ知りたいさん
パークマンションのペントハウス45億や55億の一般販売対象外住戸は誰にでも手が出せるわけではなく、また三井が居住を認める超富裕層にしか譲渡しないでしょう。

[11442: 匿名さん]

>>11433 匿名さん
そのようですね

[11443: 匿名さん]

>>11434 名無しさん

賃貸の可能性もあるし
分譲でも定期借地権だったり
アンダーで一般には出てこない可能性もある
まだ何とも

[11444: 匿名さん]

>>11442 匿名さん
ちょっとなんてことなのよ
そのようなことになってらっしゃたの？
わたくのところには連絡すらなくてよ
失礼しちゃうわ

[11445: ご近所さん]

三田は世田谷ほどじゃないけど古臭いし中の上がいいとこ

[11446: 太宰]

>>11445 ご近所さん
それではあなたにとっての上の下と上の上はどことどこでしょうか？

[11447: 匿名さん]

MR行けば、財閥メンバーが、
一戸建て買えないオッサンの相手してくれる、
ってこと？

[11448: マンション検討中さん]

仕様を見ているのですが、100平米未満だとLDKの床は標準でシートフローリングみたいですね。。。
標準でタイルとは言わないまでもこのクラスの億ションでもシートフローリングは普通なのでしょうか？

[11449: マンション検討中さん]

>>11448 マンション検討中さん

今は壁掛けエアコンの億ションも多数あります。
ここの標準の床材はシートフローリングよりもう少し良いもだったと思いますが
無垢フローリングにもタイルや天然石にも
いくらでも変更可能なのでさほど気にしなくてもいいのでは？

[11450: マンション検討中さん]

11449さん、ありがとうございます。
オプションでは変更可能みたいですね(お金かかるかもしれないですが)。

[11451: 匿名さん]

三田GHは立地が唯一無二ですからね。仕様はいくらでも変えられるけど、肝心の立地は変えられないので。

[11452: 検討板ユーザーさん]

北向き斜面を
南向きにはできませんからね。

[11453: 匿名さん]

>>11452 検討板ユーザーさん

中庭がどちら向きに傾斜していようがあまり気にする人はいないと思いますけどね。

[11454: 通りがかりさん]

入居後のリノベーションはコストの他ご近所さんへの迷惑にもなりますし、何よりデベを過保護にしてしまいます。

つきましては、PM棟&南向き&120㎡超えで選定してくださいましたら、ご満足行く結果になると思いますよ。

[11455: 通りがかりさん]

北向き斜面を無理矢理造成してフラットにすることは事実の隠蔽工作になりますし、SDGsにも反することになりますので、北向き斜面を隠すような行為は慎んでいただきたいです。

[11456: 匿名さん]

ここは上流階級向きですね。スカイは合コンパーティーで盛り上がっていますね。

[11457: 通りがかりちゃん]

>>11424 職人さん

一人ビジネスはその人自身が商品だから、事業所の場所はそれほど影響しないかなと思います。
というか、ダメな人はどこでやってもだめでしょう。
ただ、素人を騙すビジネスなら、選択肢の中では三田ガーデンヒルズだと思います。

[11458: マンション比較中さん]

>>11457 通りがかりちゃん
素人を騙すビジネスならネームバリュー的にも六本木ヒルズじゃね？w

[11459: eマンションさん]

>>11457 通りがかりちゃん

一人ビジネスでも、住所が古くてボロボロの雑居ビルだったり
起業家を気取る若いお兄ちゃんが集う共同レンタルオフィスより
三田GH内の方が信用できそうな感じがします。

[11460: マンション検討中さん]

>>11455 通りがかりさん

隠蔽とか隠すとか騒いでるのはキミ一人だけ。

隠すも何も、大半の人々は 北向き斜面自体を
さほどネガティブに捉えてないと思うぞ。