三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11321: マンション掲示板さん]

>>11318 うわさばなしさん

広いと感じるか狭いと感じるかは
家族構成にもよるし、
家具や物が多い少ないにもよるのでは？

[11322: マンション検討中さん]

>>11321 マンション掲示板さん

ちょうど良い広さなんて個人個人ちがう訳で
それを何㎡以上しか価値がないとか言い出す人がいると
そうではないだろうと言い出す人も出てくる

自分は個人的にこう思う、ならば良いが
世間一般･常識などの言葉を使って自分の価値観の押しつけて
異なる価値観を馬鹿にするのは良くない

[11323: 匿名さん]

広い部屋の何がメリットって眺めの点で優れていること
来客時にゆとりある応対ができるし絵画も飾れる

狭い住戸だとただ狭いだけじゃなくて見晴らしが悪いか採光が良くないんだよ
友人を招く時はどうするのだろうね

[11324: 名無しさん]

仮に同じマンションの中で条件の良い部屋を買えたとしても、条件が少し劣る部屋が全く価値がないなら、マンション全体の価値が下がることにつながるので、自分の買った部屋以外は価値無いとか、しつこく主張している人はきっとここを買えた人ではないかと思います。そうでもなければ、ただ頭が悪いのか。。

[11325: 職人さん]

お客さんは部屋には招かないで、共有の応接室やレストランで面会談話するんだろうね。

[11326: 匿名さん]

リセールしか考えないタイプです。小さい部屋のリセールは原価割れですか？

[11327: 検討板ユーザーさん]

>>11326 匿名さん

割れる割れる割れまくるよ。

狭小ナロースパンなんて買った日には目も当てられないよ。ご近所さんのオーストラリアやイタリア人に「オーノー！ウサギゴヤ？ボナペティ！」と言われてしまうよ。

[11328: 匿名さん]

>>11324 名無しさん
市況の影響を受けるという点では等しくても、１Rの値段の上がり下がりが５５億円の部屋の価格の上下に影響するわけではない。逆も然り。

[11329: あああ]

>>11327 検討板ユーザーさん

確かにEast 85Deの一部屋は、幅が1,690なので、両腕伸ばしたら手のひらも壁にべったりつけられるくらいの、アパホテルも青ざめる狭さですよね。シングルベッド置いたら、机と椅子や棚も置けないですね。

[11330: 匿名さん]

なるほど、1Rでなくとも80平米以下はリセール危険領域なんでしょうか？

[11331: 匿名さん]

>>11325 職人さん
富裕層で三田GHに居を構えた友人が自分を招いてくれたと仮定する。
タクシーでゴージャスなメインエントランスに乗り付ける。
ドアマンに恭しく歓迎されゴージャスなホールに目が眩む。
しばし応接室で談笑する。
中庭を眺めながらの通路も斬新で凄いの一言。
だが途中から少しずつ興奮が冷めてくる。
共有スペースばかり次々と立ち寄り案内され、食事のために連れて行かれたのは併設レストラン。
帰りは地下からタクシーか地上のノースエントランスでお見送り。
招いた友人は終始誇らしげだったが招かれた自分は大いに訝しむ。
なぜ友人は自分を肝心の素敵な新居に招き入れてくれなかったのだろう？と。

狭い部屋に住むってこういうことじゃないの？

[11332: eマンションさん]

>>11330 匿名さん

ええ、その通りです。

資産価値イコール希少性ですから、PM棟&120㎡超&南向きをひとつ指標にしてご検討ください。
単元未満株を貪りつく投資家と機関投資家くらいの差があります。

～正直不動産より～

[11333: 匿名さん]

>>11331 匿名さん

1R購入者の恥部を丁寧にご説明いただきありがとうございます。

[11334: 検討板ユーザーさん]

>>11333 匿名さん

まぁ確かに部屋に招いてくれるかどうかは重要なところですよね。昔で言うと、玄関で立ち話してさようならとか。
何のために街中でなくてご自宅まで伺ったのかわからなくやりますね。お茶くらい出してくれよと。

[11335: 検討板ユーザーさん]

1人でも買いたい人がいたらそれは価値があるんだよ

そのひとにとってはね

[11336: 口コミ知りたいさん]

>>11331 匿名さん

ワンルームオーナーの三田ガーツアー！

[11337: 匿名さん]

>>11333 匿名さん
いやいや、１Rや１LDKならば、所有者本人も招かれる方も「SOHO、仕事部屋だから」と遠慮したり暗黙の了解が得られやすいはず。
そうではない２LDK以上の場合、部屋に招かない理由が見つけにくいんだよね。

[11338: 評判気になるさん]

>>11337 匿名さん

招かなきゃならない理由がわからない。

[11339: 名無しさん]

>>11330 匿名さん

その質問、80㎡以上の部屋を買った人に質問してるの？
答えは言わずもがな笑笑

[11340: 評判気になるさん]

>>11338 評判気になるさん

広くて豪華な部屋でないとカッコ悪いなんて
見栄をはらなきゃならないような友人はそもそも招かない。

招くのはせ両親か、ありのままの自分を見せられる気のおけない友達。

[11341: eマンションさん]

>>11340 評判気になるさん

もうそもそも家を買う動機からして
リセールで稼げるかどうかと
友達にマウントとれるかどうかのためなんだよ。
だから こじんまりしてるけど居心地のいい部屋じゃダメなんだ。
これでもか！みたいなゴージャスな威張りのきく部屋じゃないとね。

あー疲れるわ

[11342: 通りがかりさん]

>>11331 匿名さん

家に入れたくない相手を招く？

[11343: 名無しさん]

>>11328 匿名さん

55億の部屋は相当に値上がりするでしょうか？

[11344: マンション検討中さん]

あくまで三田ガーデンヒルズの中で120平米、PM、南向き。それは三田ghないの相対的な話で。それは提供された選択肢の中で1番いい部屋を選ぶなんて誰でもできる。それより大事なのは相場であって、相場が上がるっていってもどのような経緯で値上がりするのか。もちろん超富裕層はいつも稼いでるので、彼らが好む部屋はいつも上がってるかもしれんないけど。インフレが蔓延してるアメリカでは結構平凡な物件がもっと値上がりしてるケースもあります。ほとんどの人は120平米、pm、南向きを買う選択肢がないから、誰もが知ってる1番安全な選択肢を推されても価値がないですね。それより日本のインフレ(為替影響でもいいですよ)、それがもたらす常識の変化(企業は以前より簡単に値上げしてます、レベルアップの転職も以前より容易いです)。こっちの方が重要かな

[11345: 匿名さん]

>>11332 eマンションさん

また出たよ
PM棟&120㎡超&南向き
馬鹿の一つ覚え
うざいわ

[11346: 匿名さん]

>>11326 匿名さん
リセールしか考えない転売屋には小さい部屋か大きい部屋かではなく駅近タワマンがお勧め

[11347: 匿名さん]

>>11339 名無しさん
自問自答、自作自演なんですよ
そっとしておいてあげてください

[11348: 匿名さん]

>>11344 マンション検討中さん
実需で永住希望の富裕層、ある程度資産を成した人には相場なんて関係ない
投資欲が旺盛で経済動向が気になる現在資産形成途上の人にはWTRのほうが向いているよ

[11349: 匿名さん]

>>11346 匿名さん
駅近タワマンかー
って事は資産価値的に三田ガーより小田西が良いチューことか？

[11350: 職人さん]

>>11331 匿名さん
そして応接室はPM棟に複数あって、使えるのはPM棟の住人だけに限られているので、それ以外の棟の住人は共有のカフェラウンジででも面会しますかね。

[11351: 検討板ユーザーさん]

>>11349 匿名さん

資産価値的と言うより転売ヤー向けかどうかでしょ。
ところで小田西ってなあに？

[11352: 名無しさん]

小田茜やろ

[11353: 通りがかりさん]

>>11350 職人さん

応接室というネーミングかどうかは不明だが、パーマン以外の棟にもあったと思う。

銀行さんなどが来ても今どきいちいち部屋に入れないだろう。

一流企業に勤務しててもある日突然強盗殺人を起こしたりしないとは限らない。世の中物騒だからね。

[11354: 匿名さん]

>>11352 名無しさん
なるほど！納得した！

[11355: 匿名さん]

>>11331 匿名さん

すごくいやらしい感じで溢れてますね
上から目線の意地悪そうな微笑みを浮かべてそうｗ

[11356: 匿名さん]

>>11331 匿名さん
想像力が豊かと言いたいところだが、部屋に入れたくない人つまり親しくない信用していない人をわざわざ招く？ないない。

[11357: 匿名さん]

>>11352 名無しさん

なつかしいなｗ

[11358: 検討板ユーザーさん]

>>11350 職人さん
ゲストと面会したり話しができる共用スペースには限りがある。
応接室は時間制で有料。
週末の共用施設は混雑するのかな。

[11359: 評判気になるさん]

>>11340 評判気になるさん
両親や気のおけない友達でさえも値踏みするよ。
我が子や親しい友人が買った部屋はどんなかなって。
それと親愛の情とは全く別物だもの。
購入金額を告げたらきっと驚くよ。
故郷に戻ってウチの隣に家建てたら安くて広かったのに
自分が住んでるタワマンの方が眺めが良くてリビング広いな
心の中でそう思っても言わないだけ凄いねと言ってくれるだけ。
優しいんだよ。

[11360: 評判気になるさん]

>>11359 評判気になるさん

誰も呼ばないのが正解

[11361: マンション検討中さん]

>>11358 検討板ユーザーさん
そんなに来客が多いとは考えにくいが
重なる可能性はあるだろうね。

[11362: 通りがかりさん]

客観的に見て、PM棟&120㎡超&南向きの部屋を招待しないとゲストは価格との整合性を判断できないと思うよ。

すなわち、一般の方々がこのワイドスパンとフォレストビューなら高い価格も納得だわ、という集合体が資産価値向上の源泉なんですよね。

[11363: 評判気になるさん]

>>11362 通りがかりさん
ずいぶん高嶺の花と思ってるみたいだけど、そんなに肩肘張らなくても良いでしょう。番町とか3Aとかも住んでいる人は意外と庶民的なものですよ。

[11364: ご近所さん]

>>11331 匿名さん
お前はアホか

[11365: ご近所さん]

>>11364 ご近所さん
人格否定はいけませんぞ

[11366: 匿名さん]

>>11363 評判気になるさん
高値の花とか庶民的かどうかの話ではなさそう

[11367: eマンションさん]

いや、アホだと思うよ笑
パーマン、南向き、120
アホの一つ覚え笑

[11368: マンコミュファンさん]

ワーレジの板にも
全熱交換、全室天カセ、隠し蝶番をアホの一つ覚え野郎がいるけど、それと同じようなもんだな

[11369: 匿名さん]

>>11362 通りがかりさん

PM棟&120㎡超&南向きさんこんにちは！
名前を変え書き方を変えても同一人物だってのはわかるし
何度も何度も同じことをしつこく言い続けてるともうみんな聞き飽きて逆効果だと思いますよ。
最初の頃は鵜呑みにしたマンション購入初心者さんもいたかもしれませんが
あまりにしつこく宣伝し過ぎてPM棟&120㎡超&南向きの印象はどんどん悪化してます。

[11370: 匿名さん]

>>11368 マンコミュファンさん
天カセはともかく、全熱交換と隠し蝶番に異常にこだわってる人いますね（笑）
このスレにも出没してたような、、、