三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11281: 匿名さん]

何それ気になって寝れない！オークラ何になんの？

[11282: 匿名さん]

>>11280 eマンションさん
そこまでではないでしょ。
老朽化したホテル跡地は今後も出てくる可能性はある。
ただし分譲になる可能性低そう。賃貸か定期借地権では？

[11283: 名無しさん]

>>11281 匿名さん

50階建てタワマン

[11284: 匿名さん]

>>11283 名無しさん
え！？どこの？興味しかない

[11285: 名無しさん]

鹿島

[11286: 口コミ知りたいさん]

>>11278 口コミ知りたいさん
三田ほどの広さではないけど、番町でいくつか計画があるんでなかったっけ。今建設中のマンションもありましたよね。

[11287: うわさばなし]

>>11278 口コミ知りたいさん
パークコート　ザ・三番町ハウス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/?bid=00153943

三菱地所、英大使館の土地を一部取得　再開発へ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143330U1A011C2000000/

敷地面積の3万平方メートル弱のうち何割を取得するかなどは今後詰める。三菱地所は好立地を生かした超高級マンションを含め再開発計画を練るもよう。都心部の好立地のマンション人気を映す注目物件となりそうだ。

[11288: eマンションさん]

>>11287 うわさばなしさん

三番町のパークコートは三田のような大規模プロジェクトとは言い難いし、定期借地権だからね。

[11289: 匿名さん]

大きい部屋以外は価値つかないですか？

[11290: eマンションさん]

>>11289 匿名さん

はい、無いですね

[11291: 匿名さん]

>>11289 匿名さん
大きい部屋がある場所は条件が良く人気があり、当然バリューアップする可能性を秘めています。
三田小山町再開発でスーパーや公園ができれば更に価値が高まりますね。

[11292: 匿名さん]

小さい部屋はリセール期待できないですか？

[11293: 職人さん]

>>11290 eマンションさん
1Rをちっちゃい法人で購入します。
手付金以外全額ローンです。
無謀ですよね。

でも、プロジェクト自体が素晴らしいので、いざ売ろうと思った時に今の私のようにとち狂った人が出てくると思っています。

価値があると思って購入します。

[11294: 通りがかりさん]

繰り返しになりますが、こちら三田ガーデンヒルズの場合には

PM棟&120㎡超&南向き

が資産価値を向上する必須要件ですので、それ以下のお部屋は下落リスクを抱えての購入および生活を強いられます。

これは番町でも同様で、結局のところ好立地かつ100㎡以上&3LDKというのが基本形ということです。

[11295: 通りがかりさん]

>>11294 通りがかりさん

はいもう耳タコ。キミの購入した部屋だね。

[11296: eマンションさん]

>>11289 匿名さん

大きすぎる部屋に用はない！
という人も結構いますよ。

[11297: 口コミ知りたいさん]

>>11293 職人さん
正解！

世の中、一般論に当てはまる人ばかりではないですから。

抽選に当たるといいですね。

[11298: 匿名さん]

>>11287 うわさばなしさん
あと九段坂病院跡地の積水案件や麹町三番町建替えの三菱も英国大使館跡地の三菱と並んで目玉案件だよ

[11299: 検討板ユーザーさん]

>>11296 eマンションさん
お年寄りに広すぎる部屋は掃除や移動が大変ですし、もちろん買えるお金が無くて、そんな余裕あったら投資に回して資産を貯めたい人が殆どでしょう。

[11300: 匿名さん]

>>11299 検討板ユーザーさん

富裕層にとってはコストをかけても希少性を保つ資産価値ある部屋を選択しますよ。
資産運用についても本業で十分な業績があれば、あとは追随してきます。
掃除についてもそもそも住まないケースも多いので、定期的に換気と掃除機掛けてもらうようにお願いすれば良いのです。

一般人が港区ラグジュアリーマンションに住まうとするから、ナロースパンの狭小部屋に嵌め込まれてしまうのです。大手不動産デベのイメージ戦略の犠牲者になっていることに気づかないのですか？

[11301: 検討板ユーザーさん]

>>11299 検討板ユーザーさん
投資をしていてもしていなくても、年寄りでなくても
荷物少ない一人暮らしや二人暮しには馬鹿でかい部屋は不要で無駄です。

[11302: 名無しさん]

>>11301 検討板ユーザーさん

大家族でもないのに無駄に広い部屋を買ってしまうと、管理費と修繕積立金だけで毎月アホらしい金額かかるね。

[11303: 匿名さん]

>>11300 匿名さん

で、そういうおまえは？一般人ではなく富裕層だと言いたそうだね（笑）
これだから一般人はバカだと？

[11304: 匿名さん]

>>11296 eマンションさん

子供も成長すればゆくゆくは夫婦二人

いずれ時が来れば一人暮らしになるかもしれない

だだっ広い部屋は寂しさが増すだけです

そこそこの広さで、バルコニーに出れば多少緑が見えて
動線が短くデッドスペースの少ない間取りが好みです

ある程度長く住むつもりで転売目的ではないですが
そこまで広さを重視しない人はたぶん自分だけじゃないと思ってます

[11305: 匿名さん]

>>11298 匿名さん
三菱も英国大使館跡地って何割かですよね？
どのくらいの広さになるか気になります。

[11306: マンコミュファンさん]

そうは言ってもあの世に余分な金を持っていけるわけではないから、ある程度子供達に残せたらあとは自分たちで使い切る生き方もありだと思う。
自分はこの物件のコスパ度外視のコンセプトが好み。
ハウスキーピング雇ってアート飾ってパートナーが先に逝ってもペットと優雅に住めたら最高。
筋トレすると不思議と孤独さは感じないね。

[11307: 匿名さん]

筋肉は友達

[11308: 匿名さん]

筋肉は裏切らない

[11309: 検討板ユーザーさん]

>>11300 匿名さん
半ば気付いてるけど皆が買ってるから自分も買って大丈夫、値崩れしない、投資物件になる、と思ってるのでは？
広い部屋に用がない、とはよく言ったものですね
そう考えざるを得ないのでしょう

[11310: 職人さん]

>>11296 eマンションさん
ウサギ小屋には住みたくないって人もまた結構いるでしょう。

[11311: 匿名さん]

結構無理矢理に購入資金を段取りして、ギリギリ住まいるの方々が多そうなマンションになりそうですね。マンション管理でもトラブル多発しそうで心配してます。

これだから100㎡を下回るマンションは困ると仰る富裕層が多いんですよね

[11312: 名無しさん]

全戸100m2超えの低層は
たまにあるけど、100戸超え物件は、
日本史上なし？
同条件のタワマンも存在しない？

[11313: 口コミ知りたいさん]

>>11310 職人さん

極端ですね。
一人暮らしや二人暮らしに馬鹿でかい部屋は不要という書き込みはあっても
ウサギ小屋が良いとは誰も書いてないですよ。

[11314: マンション掲示板さん]

>>11309 検討板ユーザーさん

考えざるを得ないというか要らないものは要らないだけでしょ。
金持ちなら必ず広い部屋を好むとは限らない。
一人暮らしでも最低200㎡ないと落ち着かないとか
家の中で大型犬を多頭飼いする予定とかなら話は別だけど
お金があっても要らないものは要らないし無駄なものに無駄な金はかけない。

[11315: eマンションさん]

>>11311 匿名さん

そういう人は初めから1002戸もある大規模は向かないですね。
番町あたりの100㎡超のみ10~20戸前後の低層にした方がいい。

[11316: 匿名さん]

>>11312 名無しさん

100㎡以上の部屋しかないタワマンは聞いたことがないです。あるんですかね？

[11317: うわさばなし]

>>11313 口コミ知りたいさん
ウサギ小屋
ウサギ小屋と言ったのは、フランス人で彼らの住居スペースからは、200㎡が普通だ。

日本では、公営住宅で55~95㎡。
民間デベで、66~150㎡が標準

戸建てでは、ローン金利などから150㎡をある種の基準ラインとしている。

ウサギ小屋　 日本人の粗末な小さい家のこと。EC（ヨーロッパ共同体）が昭和54年（1979）に出した内部資料「対日経済戦略報告書」中の語rabbit hutchの訳語。以後、これが日本では自嘲をこめて流行語化した。

[11318: うわさばなし]

>>11317 うわさばなしさん
誰かがPMの南向き120平米以上じゃないと価値が無いみたいなことをいったことから
始まった。
しかし120平米は普通でしょう決して馬鹿でかいわけじゃない、とわたしは思うのですが、それはひとそれぞれ、普段から狭い部屋にすんでそれに慣れ親しんでいれば、120平米が無駄に広く感じるかもしれない、確かに都心じゃ広いかもしれないけど、地方ではそれが普通。

[11319: 匿名さん]

>>11315 eマンションさん
だからこそのパーマン南ビュー限定なんですよ、殆どが100平米以上ですから

[11320: マンション検討中さん]

>>11319 匿名さん

と南向きを買った人が申しております

[11321: マンション掲示板さん]

>>11318 うわさばなしさん

広いと感じるか狭いと感じるかは
家族構成にもよるし、
家具や物が多い少ないにもよるのでは？

[11322: マンション検討中さん]

>>11321 マンション掲示板さん

ちょうど良い広さなんて個人個人ちがう訳で
それを何㎡以上しか価値がないとか言い出す人がいると
そうではないだろうと言い出す人も出てくる

自分は個人的にこう思う、ならば良いが
世間一般･常識などの言葉を使って自分の価値観の押しつけて
異なる価値観を馬鹿にするのは良くない

[11323: 匿名さん]

広い部屋の何がメリットって眺めの点で優れていること
来客時にゆとりある応対ができるし絵画も飾れる

狭い住戸だとただ狭いだけじゃなくて見晴らしが悪いか採光が良くないんだよ
友人を招く時はどうするのだろうね

[11324: 名無しさん]

仮に同じマンションの中で条件の良い部屋を買えたとしても、条件が少し劣る部屋が全く価値がないなら、マンション全体の価値が下がることにつながるので、自分の買った部屋以外は価値無いとか、しつこく主張している人はきっとここを買えた人ではないかと思います。そうでもなければ、ただ頭が悪いのか。。

[11325: 職人さん]

お客さんは部屋には招かないで、共有の応接室やレストランで面会談話するんだろうね。

[11326: 匿名さん]

リセールしか考えないタイプです。小さい部屋のリセールは原価割れですか？

[11327: 検討板ユーザーさん]

>>11326 匿名さん

割れる割れる割れまくるよ。

狭小ナロースパンなんて買った日には目も当てられないよ。ご近所さんのオーストラリアやイタリア人に「オーノー！ウサギゴヤ？ボナペティ！」と言われてしまうよ。

[11328: 匿名さん]

>>11324 名無しさん
市況の影響を受けるという点では等しくても、１Rの値段の上がり下がりが５５億円の部屋の価格の上下に影響するわけではない。逆も然り。

[11329: あああ]

>>11327 検討板ユーザーさん

確かにEast 85Deの一部屋は、幅が1,690なので、両腕伸ばしたら手のひらも壁にべったりつけられるくらいの、アパホテルも青ざめる狭さですよね。シングルベッド置いたら、机と椅子や棚も置けないですね。

[11330: 匿名さん]

なるほど、1Rでなくとも80平米以下はリセール危険領域なんでしょうか？

[11331: 匿名さん]

>>11325 職人さん
富裕層で三田GHに居を構えた友人が自分を招いてくれたと仮定する。
タクシーでゴージャスなメインエントランスに乗り付ける。
ドアマンに恭しく歓迎されゴージャスなホールに目が眩む。
しばし応接室で談笑する。
中庭を眺めながらの通路も斬新で凄いの一言。
だが途中から少しずつ興奮が冷めてくる。
共有スペースばかり次々と立ち寄り案内され、食事のために連れて行かれたのは併設レストラン。
帰りは地下からタクシーか地上のノースエントランスでお見送り。
招いた友人は終始誇らしげだったが招かれた自分は大いに訝しむ。
なぜ友人は自分を肝心の素敵な新居に招き入れてくれなかったのだろう？と。

狭い部屋に住むってこういうことじゃないの？

[11332: eマンションさん]

>>11330 匿名さん

ええ、その通りです。

資産価値イコール希少性ですから、PM棟&120㎡超&南向きをひとつ指標にしてご検討ください。
単元未満株を貪りつく投資家と機関投資家くらいの差があります。

～正直不動産より～

[11333: 匿名さん]

>>11331 匿名さん

1R購入者の恥部を丁寧にご説明いただきありがとうございます。

[11334: 検討板ユーザーさん]

>>11333 匿名さん

まぁ確かに部屋に招いてくれるかどうかは重要なところですよね。昔で言うと、玄関で立ち話してさようならとか。
何のために街中でなくてご自宅まで伺ったのかわからなくやりますね。お茶くらい出してくれよと。

[11335: 検討板ユーザーさん]

1人でも買いたい人がいたらそれは価値があるんだよ

そのひとにとってはね

[11336: 口コミ知りたいさん]

>>11331 匿名さん

ワンルームオーナーの三田ガーツアー！

[11337: 匿名さん]

>>11333 匿名さん
いやいや、１Rや１LDKならば、所有者本人も招かれる方も「SOHO、仕事部屋だから」と遠慮したり暗黙の了解が得られやすいはず。
そうではない２LDK以上の場合、部屋に招かない理由が見つけにくいんだよね。

[11338: 評判気になるさん]

>>11337 匿名さん

招かなきゃならない理由がわからない。

[11339: 名無しさん]

>>11330 匿名さん

その質問、80㎡以上の部屋を買った人に質問してるの？
答えは言わずもがな笑笑

[11340: 評判気になるさん]

>>11338 評判気になるさん

広くて豪華な部屋でないとカッコ悪いなんて
見栄をはらなきゃならないような友人はそもそも招かない。

招くのはせ両親か、ありのままの自分を見せられる気のおけない友達。

[11341: eマンションさん]

>>11340 評判気になるさん

もうそもそも家を買う動機からして
リセールで稼げるかどうかと
友達にマウントとれるかどうかのためなんだよ。
だから こじんまりしてるけど居心地のいい部屋じゃダメなんだ。
これでもか！みたいなゴージャスな威張りのきく部屋じゃないとね。

あー疲れるわ

[11342: 通りがかりさん]

>>11331 匿名さん

家に入れたくない相手を招く？

[11343: 名無しさん]

>>11328 匿名さん

55億の部屋は相当に値上がりするでしょうか？

[11344: マンション検討中さん]

あくまで三田ガーデンヒルズの中で120平米、PM、南向き。それは三田ghないの相対的な話で。それは提供された選択肢の中で1番いい部屋を選ぶなんて誰でもできる。それより大事なのは相場であって、相場が上がるっていってもどのような経緯で値上がりするのか。もちろん超富裕層はいつも稼いでるので、彼らが好む部屋はいつも上がってるかもしれんないけど。インフレが蔓延してるアメリカでは結構平凡な物件がもっと値上がりしてるケースもあります。ほとんどの人は120平米、pm、南向きを買う選択肢がないから、誰もが知ってる1番安全な選択肢を推されても価値がないですね。それより日本のインフレ(為替影響でもいいですよ)、それがもたらす常識の変化(企業は以前より簡単に値上げしてます、レベルアップの転職も以前より容易いです)。こっちの方が重要かな

[11345: 匿名さん]

>>11332 eマンションさん

また出たよ
PM棟&120㎡超&南向き
馬鹿の一つ覚え
うざいわ

[11346: 匿名さん]

>>11326 匿名さん
リセールしか考えない転売屋には小さい部屋か大きい部屋かではなく駅近タワマンがお勧め

[11347: 匿名さん]

>>11339 名無しさん
自問自答、自作自演なんですよ
そっとしておいてあげてください

[11348: 匿名さん]

>>11344 マンション検討中さん
実需で永住希望の富裕層、ある程度資産を成した人には相場なんて関係ない
投資欲が旺盛で経済動向が気になる現在資産形成途上の人にはWTRのほうが向いているよ

[11349: 匿名さん]

>>11346 匿名さん
駅近タワマンかー
って事は資産価値的に三田ガーより小田西が良いチューことか？

[11350: 職人さん]

>>11331 匿名さん
そして応接室はPM棟に複数あって、使えるのはPM棟の住人だけに限られているので、それ以外の棟の住人は共有のカフェラウンジででも面会しますかね。

[11351: 検討板ユーザーさん]

>>11349 匿名さん

資産価値的と言うより転売ヤー向けかどうかでしょ。
ところで小田西ってなあに？

[11352: 名無しさん]

小田茜やろ

[11353: 通りがかりさん]

>>11350 職人さん

応接室というネーミングかどうかは不明だが、パーマン以外の棟にもあったと思う。

銀行さんなどが来ても今どきいちいち部屋に入れないだろう。

一流企業に勤務しててもある日突然強盗殺人を起こしたりしないとは限らない。世の中物騒だからね。

[11354: 匿名さん]

>>11352 名無しさん
なるほど！納得した！

[11355: 匿名さん]

>>11331 匿名さん

すごくいやらしい感じで溢れてますね
上から目線の意地悪そうな微笑みを浮かべてそうｗ

[11356: 匿名さん]

>>11331 匿名さん
想像力が豊かと言いたいところだが、部屋に入れたくない人つまり親しくない信用していない人をわざわざ招く？ないない。

[11357: 匿名さん]

>>11352 名無しさん

なつかしいなｗ

[11358: 検討板ユーザーさん]

>>11350 職人さん
ゲストと面会したり話しができる共用スペースには限りがある。
応接室は時間制で有料。
週末の共用施設は混雑するのかな。

[11359: 評判気になるさん]

>>11340 評判気になるさん
両親や気のおけない友達でさえも値踏みするよ。
我が子や親しい友人が買った部屋はどんなかなって。
それと親愛の情とは全く別物だもの。
購入金額を告げたらきっと驚くよ。
故郷に戻ってウチの隣に家建てたら安くて広かったのに
自分が住んでるタワマンの方が眺めが良くてリビング広いな
心の中でそう思っても言わないだけ凄いねと言ってくれるだけ。
優しいんだよ。

[11360: 評判気になるさん]

>>11359 評判気になるさん

誰も呼ばないのが正解

[11361: マンション検討中さん]

>>11358 検討板ユーザーさん
そんなに来客が多いとは考えにくいが
重なる可能性はあるだろうね。

[11362: 通りがかりさん]

客観的に見て、PM棟&120㎡超&南向きの部屋を招待しないとゲストは価格との整合性を判断できないと思うよ。

すなわち、一般の方々がこのワイドスパンとフォレストビューなら高い価格も納得だわ、という集合体が資産価値向上の源泉なんですよね。

[11363: 評判気になるさん]

>>11362 通りがかりさん
ずいぶん高嶺の花と思ってるみたいだけど、そんなに肩肘張らなくても良いでしょう。番町とか3Aとかも住んでいる人は意外と庶民的なものですよ。

[11364: ご近所さん]

>>11331 匿名さん
お前はアホか

[11365: ご近所さん]

>>11364 ご近所さん
人格否定はいけませんぞ

[11366: 匿名さん]

>>11363 評判気になるさん
高値の花とか庶民的かどうかの話ではなさそう

[11367: eマンションさん]

いや、アホだと思うよ笑
パーマン、南向き、120
アホの一つ覚え笑

[11368: マンコミュファンさん]

ワーレジの板にも
全熱交換、全室天カセ、隠し蝶番をアホの一つ覚え野郎がいるけど、それと同じようなもんだな

[11369: 匿名さん]

>>11362 通りがかりさん

PM棟&120㎡超&南向きさんこんにちは！
名前を変え書き方を変えても同一人物だってのはわかるし
何度も何度も同じことをしつこく言い続けてるともうみんな聞き飽きて逆効果だと思いますよ。
最初の頃は鵜呑みにしたマンション購入初心者さんもいたかもしれませんが
あまりにしつこく宣伝し過ぎてPM棟&120㎡超&南向きの印象はどんどん悪化してます。

[11370: 匿名さん]

>>11368 マンコミュファンさん
天カセはともかく、全熱交換と隠し蝶番に異常にこだわってる人いますね（笑）
このスレにも出没してたような、、、

[11371: 匿名さん]

>>11362 通りがかりさん

>>招待しないと？

誰を招待するんですか？
いったい何のために？

[11372: 匿名さん]

>>11351 検討板ユーザーさん
小田原って結局開発決まったん？

[11373: 口コミ知りたいさん]

>>11295 通りがかりさん

いや、この人は購入できない部外者の方ですw

[11374: マンション検討中さん]

>>11373 口コミ知りたいさん

購入検討者以外の人がここを見てること自体不思議なのですが。
PM棟&120㎡超&南向き以外資産価値ないだの、ナロースパン
は駄目だの、決めつけてくるのは何なんでしょう。

購入できた人の上から目線かと思ったら、とうてい買えない人の
やっかみ、嫌がらせも混ざってるということでしょうか。
それにしても、専門知識はすごいですよね。
買えないけどマンション・マニアっているのかな？

[11375: 評判気になるさん]

>>11373 口コミ知りたいさん

成金の転売ヤーじゃね？
引渡し後、速攻で売りに出そうとしてると見た。

または妄想族。

[11376: マンション検討中さん]

>>11375 評判気になるさん

転売屋の可能性が高い。
自分の持ち部屋を他の部屋より高い坪単価で売りたくて
購入部屋だけが価値あるかのように称賛して
他の部屋を貶めるような書き込みを続けてるんだろ。

[11377: 匿名さん]

引き渡し後速攻で転売出しても利益出なくね？
逆に損しそうな気がするけどw

[11378: 匿名さん]

>>11377 匿名さん

2025年がどうなってるかわからんから直後かどうかは不明だが
ここ最近の傾向として新築物件は引き渡しが終わるとすぐに転売物件がいくつも出てくる。

[11379: 匿名さん]

パーマン80平米台の超絶安かった部屋なら即転可能かもしれない

[11380: 匿名さん]

>>11378 匿名さん
あらご機嫌いかがざますか
こちらは元々のお値段がお高めでございますのでその点はいかがでございますでしょうか？
最近出てきてる転売物件は元々お求めやすいお値段だったと思いましてよ　オホホホ