三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11281: 匿名さん]

何それ気になって寝れない！オークラ何になんの？

[11282: 匿名さん]

>>11280 eマンションさん
そこまでではないでしょ。
老朽化したホテル跡地は今後も出てくる可能性はある。
ただし分譲になる可能性低そう。賃貸か定期借地権では？

[11283: 名無しさん]

>>11281 匿名さん

50階建てタワマン

[11284: 匿名さん]

>>11283 名無しさん
え！？どこの？興味しかない

[11285: 名無しさん]

鹿島

[11286: 口コミ知りたいさん]

>>11278 口コミ知りたいさん
三田ほどの広さではないけど、番町でいくつか計画があるんでなかったっけ。今建設中のマンションもありましたよね。

[11287: うわさばなし]

>>11278 口コミ知りたいさん
パークコート　ザ・三番町ハウス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/?bid=00153943

三菱地所、英大使館の土地を一部取得　再開発へ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143330U1A011C2000000/

敷地面積の3万平方メートル弱のうち何割を取得するかなどは今後詰める。三菱地所は好立地を生かした超高級マンションを含め再開発計画を練るもよう。都心部の好立地のマンション人気を映す注目物件となりそうだ。

[11288: eマンションさん]

>>11287 うわさばなしさん

三番町のパークコートは三田のような大規模プロジェクトとは言い難いし、定期借地権だからね。

[11289: 匿名さん]

大きい部屋以外は価値つかないですか？

[11290: eマンションさん]

>>11289 匿名さん

はい、無いですね

[11291: 匿名さん]

>>11289 匿名さん
大きい部屋がある場所は条件が良く人気があり、当然バリューアップする可能性を秘めています。
三田小山町再開発でスーパーや公園ができれば更に価値が高まりますね。

[11292: 匿名さん]

小さい部屋はリセール期待できないですか？

[11293: 職人さん]

>>11290 eマンションさん
1Rをちっちゃい法人で購入します。
手付金以外全額ローンです。
無謀ですよね。

でも、プロジェクト自体が素晴らしいので、いざ売ろうと思った時に今の私のようにとち狂った人が出てくると思っています。

価値があると思って購入します。

[11294: 通りがかりさん]

繰り返しになりますが、こちら三田ガーデンヒルズの場合には

PM棟&120㎡超&南向き

が資産価値を向上する必須要件ですので、それ以下のお部屋は下落リスクを抱えての購入および生活を強いられます。

これは番町でも同様で、結局のところ好立地かつ100㎡以上&3LDKというのが基本形ということです。

[11295: 通りがかりさん]

>>11294 通りがかりさん

はいもう耳タコ。キミの購入した部屋だね。

[11296: eマンションさん]

>>11289 匿名さん

大きすぎる部屋に用はない！
という人も結構いますよ。

[11297: 口コミ知りたいさん]

>>11293 職人さん
正解！

世の中、一般論に当てはまる人ばかりではないですから。

抽選に当たるといいですね。

[11298: 匿名さん]

>>11287 うわさばなしさん
あと九段坂病院跡地の積水案件や麹町三番町建替えの三菱も英国大使館跡地の三菱と並んで目玉案件だよ

[11299: 検討板ユーザーさん]

>>11296 eマンションさん
お年寄りに広すぎる部屋は掃除や移動が大変ですし、もちろん買えるお金が無くて、そんな余裕あったら投資に回して資産を貯めたい人が殆どでしょう。

[11300: 匿名さん]

>>11299 検討板ユーザーさん

富裕層にとってはコストをかけても希少性を保つ資産価値ある部屋を選択しますよ。
資産運用についても本業で十分な業績があれば、あとは追随してきます。
掃除についてもそもそも住まないケースも多いので、定期的に換気と掃除機掛けてもらうようにお願いすれば良いのです。

一般人が港区ラグジュアリーマンションに住まうとするから、ナロースパンの狭小部屋に嵌め込まれてしまうのです。大手不動産デベのイメージ戦略の犠牲者になっていることに気づかないのですか？

[11301: 検討板ユーザーさん]

>>11299 検討板ユーザーさん
投資をしていてもしていなくても、年寄りでなくても
荷物少ない一人暮らしや二人暮しには馬鹿でかい部屋は不要で無駄です。

[11302: 名無しさん]

>>11301 検討板ユーザーさん

大家族でもないのに無駄に広い部屋を買ってしまうと、管理費と修繕積立金だけで毎月アホらしい金額かかるね。

[11303: 匿名さん]

>>11300 匿名さん

で、そういうおまえは？一般人ではなく富裕層だと言いたそうだね（笑）
これだから一般人はバカだと？

[11304: 匿名さん]

>>11296 eマンションさん

子供も成長すればゆくゆくは夫婦二人

いずれ時が来れば一人暮らしになるかもしれない

だだっ広い部屋は寂しさが増すだけです

そこそこの広さで、バルコニーに出れば多少緑が見えて
動線が短くデッドスペースの少ない間取りが好みです

ある程度長く住むつもりで転売目的ではないですが
そこまで広さを重視しない人はたぶん自分だけじゃないと思ってます

[11305: 匿名さん]

>>11298 匿名さん
三菱も英国大使館跡地って何割かですよね？
どのくらいの広さになるか気になります。

[11306: マンコミュファンさん]

そうは言ってもあの世に余分な金を持っていけるわけではないから、ある程度子供達に残せたらあとは自分たちで使い切る生き方もありだと思う。
自分はこの物件のコスパ度外視のコンセプトが好み。
ハウスキーピング雇ってアート飾ってパートナーが先に逝ってもペットと優雅に住めたら最高。
筋トレすると不思議と孤独さは感じないね。

[11307: 匿名さん]

筋肉は友達

[11308: 匿名さん]

筋肉は裏切らない

[11309: 検討板ユーザーさん]

>>11300 匿名さん
半ば気付いてるけど皆が買ってるから自分も買って大丈夫、値崩れしない、投資物件になる、と思ってるのでは？
広い部屋に用がない、とはよく言ったものですね
そう考えざるを得ないのでしょう

[11310: 職人さん]

>>11296 eマンションさん
ウサギ小屋には住みたくないって人もまた結構いるでしょう。

[11311: 匿名さん]

結構無理矢理に購入資金を段取りして、ギリギリ住まいるの方々が多そうなマンションになりそうですね。マンション管理でもトラブル多発しそうで心配してます。

これだから100㎡を下回るマンションは困ると仰る富裕層が多いんですよね

[11312: 名無しさん]

全戸100m2超えの低層は
たまにあるけど、100戸超え物件は、
日本史上なし？
同条件のタワマンも存在しない？

[11313: 口コミ知りたいさん]

>>11310 職人さん

極端ですね。
一人暮らしや二人暮らしに馬鹿でかい部屋は不要という書き込みはあっても
ウサギ小屋が良いとは誰も書いてないですよ。

[11314: マンション掲示板さん]

>>11309 検討板ユーザーさん

考えざるを得ないというか要らないものは要らないだけでしょ。
金持ちなら必ず広い部屋を好むとは限らない。
一人暮らしでも最低200㎡ないと落ち着かないとか
家の中で大型犬を多頭飼いする予定とかなら話は別だけど
お金があっても要らないものは要らないし無駄なものに無駄な金はかけない。

[11315: eマンションさん]

>>11311 匿名さん

そういう人は初めから1002戸もある大規模は向かないですね。
番町あたりの100㎡超のみ10~20戸前後の低層にした方がいい。

[11316: 匿名さん]

>>11312 名無しさん

100㎡以上の部屋しかないタワマンは聞いたことがないです。あるんですかね？

[11317: うわさばなし]

>>11313 口コミ知りたいさん
ウサギ小屋
ウサギ小屋と言ったのは、フランス人で彼らの住居スペースからは、200㎡が普通だ。

日本では、公営住宅で55~95㎡。
民間デベで、66~150㎡が標準

戸建てでは、ローン金利などから150㎡をある種の基準ラインとしている。

ウサギ小屋　 日本人の粗末な小さい家のこと。EC（ヨーロッパ共同体）が昭和54年（1979）に出した内部資料「対日経済戦略報告書」中の語rabbit hutchの訳語。以後、これが日本では自嘲をこめて流行語化した。

[11318: うわさばなし]

>>11317 うわさばなしさん
誰かがPMの南向き120平米以上じゃないと価値が無いみたいなことをいったことから
始まった。
しかし120平米は普通でしょう決して馬鹿でかいわけじゃない、とわたしは思うのですが、それはひとそれぞれ、普段から狭い部屋にすんでそれに慣れ親しんでいれば、120平米が無駄に広く感じるかもしれない、確かに都心じゃ広いかもしれないけど、地方ではそれが普通。

[11319: 匿名さん]

>>11315 eマンションさん
だからこそのパーマン南ビュー限定なんですよ、殆どが100平米以上ですから

[11320: マンション検討中さん]

>>11319 匿名さん

と南向きを買った人が申しております

[11321: マンション掲示板さん]

>>11318 うわさばなしさん

広いと感じるか狭いと感じるかは
家族構成にもよるし、
家具や物が多い少ないにもよるのでは？

[11322: マンション検討中さん]

>>11321 マンション掲示板さん

ちょうど良い広さなんて個人個人ちがう訳で
それを何㎡以上しか価値がないとか言い出す人がいると
そうではないだろうと言い出す人も出てくる

自分は個人的にこう思う、ならば良いが
世間一般･常識などの言葉を使って自分の価値観の押しつけて
異なる価値観を馬鹿にするのは良くない

[11323: 匿名さん]

広い部屋の何がメリットって眺めの点で優れていること
来客時にゆとりある応対ができるし絵画も飾れる

狭い住戸だとただ狭いだけじゃなくて見晴らしが悪いか採光が良くないんだよ
友人を招く時はどうするのだろうね

[11324: 名無しさん]

仮に同じマンションの中で条件の良い部屋を買えたとしても、条件が少し劣る部屋が全く価値がないなら、マンション全体の価値が下がることにつながるので、自分の買った部屋以外は価値無いとか、しつこく主張している人はきっとここを買えた人ではないかと思います。そうでもなければ、ただ頭が悪いのか。。

[11325: 職人さん]

お客さんは部屋には招かないで、共有の応接室やレストランで面会談話するんだろうね。

[11326: 匿名さん]

リセールしか考えないタイプです。小さい部屋のリセールは原価割れですか？

[11327: 検討板ユーザーさん]

>>11326 匿名さん

割れる割れる割れまくるよ。

狭小ナロースパンなんて買った日には目も当てられないよ。ご近所さんのオーストラリアやイタリア人に「オーノー！ウサギゴヤ？ボナペティ！」と言われてしまうよ。

[11328: 匿名さん]

>>11324 名無しさん
市況の影響を受けるという点では等しくても、１Rの値段の上がり下がりが５５億円の部屋の価格の上下に影響するわけではない。逆も然り。

[11329: あああ]

>>11327 検討板ユーザーさん

確かにEast 85Deの一部屋は、幅が1,690なので、両腕伸ばしたら手のひらも壁にべったりつけられるくらいの、アパホテルも青ざめる狭さですよね。シングルベッド置いたら、机と椅子や棚も置けないですね。

[11330: 匿名さん]

なるほど、1Rでなくとも80平米以下はリセール危険領域なんでしょうか？