三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11240: マンション検討中さん]

無理しない方がいいよ。

ナロースパンと狭小間取りを避けるのが資産形成の王道です。

こちらはPM棟＆南向き&120㎡以上がマストの物件です。

[11241: 匿名さん]

港区の地ぐらい的な観点で、周辺のアドレスと比べて三田のポジションはどのあたりになるのでしょうか。三田と隣接する芝、芝公園、東麻布、麻布十番、南麻布、白金、高輪の中で序列をつけるとしたら、何番目くらいでしょうか。

[11242: 評判気になるさん]

>>11241 匿名さん
個人的にイメージは、

南麻布>三田>高輪>麻布十番>芝公園=白金>芝>東麻布

ってとこかな

[11243: マンション検討中さん]

>>11241 匿名さん

個人の好みもありますし何に重きを置くかによりにり違ってくるので絶対値は無いと思いますが
マイナス要因となる、低地･川沿い･首都高沿い･交通量多い幹線道路沿いではないことから、なかなか上位だと思われます。
また同じ住所であっても何丁目かで人気や価値が変わる場合もあります。

[11244: マンション検討中さん]

>>11239 検討板ユーザーさん

確実とは言えませんが、倍率は下がる、うまくいけば無抽選の部屋も出るのでは、と考えてます。
部屋の形状はBn/Dnは（多少は）使い勝手が良さそうに見えます。
営業さんもそう仰ってました。
たとえワンルームでもそこを重視する人も多いですよね？

たぶんAn/Cnは価格を下げて次回販売になると思いますが、部屋形状重視派は100万か200万の差ならBn/Dnを申し込むんじゃないですか？
営業さんのお話を伺う限りそういう傾向にあるようです。
低層階で全戸抽選必須ってすごいなーと思いましたよ。

一方、価格コンシャス派は今回は見送って、次回のAn/Cn狙いかなと読んでます。
広い部屋じゃなきゃ価値がないという資金力のある方にとっては、目くそ鼻くそでしょうねー（苦笑

[11245: マンション検討中さん]

晴海フラッグ、一人で20部屋買った”とされる中国人が明かした「マンション爆買い」の真相
https://www.dailyshincho.jp/article/2023/06131102/?all=1

ここは違うと思います（思いたいです）が、平日モデルルームに行った時、引率の女性が受付で「6人です」と行って、どこの方か不明ですがアジア系の男性6人が来ました。
コンセプトムービーを無言で見てましたが、終わっても静かでした。
日本語の説明だから伝わらなかったのか？あまり彼らの購買意欲を掻き立てなかったのか？
上記の記事によると中国の方は巨大団地がお好みなので、ここはちょっと違うかも。
いずれにしても海外の投資マネーも注目してる、ということだけは確かなようです。

[11246: マンション検討中さん]

>>11237 職人さん

坪1200万台になりますよ。
賃貸にするなら月32万円くらいでしょうか。
あまり現実的じゃないですよね？
それくらい出すなら、もっと広い部屋、せめて1LDKに行くと思います。
1Rの賃貸収入は厳しいのでは？と日経プラスで言ってました。

1Rはよほど三田に住みたい人か、慶応のお子様を住ませたい地方のお金持ちか、既に広い部屋を契約し、一人で集中したい時用に買っておこう需要じゃないですか？

[11247: 匿名さん]

東麻布は上位に来るポテンシャルを秘めてるはずなんだけど再開発を計画しても地権者が面倒そうですね。商店街も反対しそう。

[11248: マンション検討中さん]

連投ですみません。

狭い部屋ほど割り高になる。
マンションの鉄則だそうです。

ジョルジオさんも「「私は1LDKを買います」と言ってました。
私もそうしたい。しかし資金力がない。

広い部屋はプレミアムがつくと思いますが、三田ガーデンヒルズ全体が底上げされて、はたしてワンルームの価値（価格）も上がるんだろうか？
と考えると自信がない。
1億台で買って数年住んで売る時は8000万円台で御の字、くらいの覚悟があるか？う～ん、悩みますね。

[11249: 名無しさん]

>>11245 マンション検討中さん
こんにちは。中国人投資家です。
我々は、タワーマンが好きです。団地を好きするわけがない。。。

[11250: 匿名さん]

>>11249 名無しさん
それはあなた個人の好みでは？
三田GHのモデルルームに何度か足を運びましたが、いつも大勢の中国の方々が商談に来ていらっしゃいましたよ。

[11251: 通りがかりさん]

>>11250 匿名さん

11249です。
三田ガーデンは、あなたにとって団地ですか？

[11252: 匿名さん]

日本人でも人によって好き嫌いが分かれるように、
中国人全体の傾向はあってもやはり個々人によって好みは分かれて当然。

[11253: 匿名さん]

つまり三田ガーデンよりハルフラペントハウスの方が価値あるって事ですか？

[11254: 匿名さん]

>>11241 匿名さん

標高×皇居までの距離×緑の量で計算。

[11255: ご近所さん]

>>11251 通りがかりさん
団地を集合住宅という意味合いに捉えるなら、ここも広尾ガーデンヒルズやガーデンフォレストも該当するでしょうね。

[11256: 匿名さん]

>>11251 通りがかりさん

マンションとは鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリート造で建てられた3階建て以上の共同住宅を指し
団地とは同一敷地内に複数の棟が建てられている共同住宅のことをさします。

つまり団地は鉄筋コンクリートで建てられているので、団地もマンションと定義できます。

ただし、住宅情報サイトで家を探す際、建物の種別が表示されていますが、「団地」という種別はありません。
鉄筋コンクリートの建造物は「マンション」に区分されます。

[11257: マンション検討中さん]

>>11249 名無しさん

我々日本人も中国人のためにマンション作ってないあるよ

[11258: ご近所さん]

中国人の話しは意味ないね。一定数の人数が入るのは見えている。気になるのはモデルルームでチャイナは3~4組見たけど白人は0でした。

[11259: 通りがかりさん]

>>11258 ご近所さん

このような間取りの悪いナロースパンマンションはワレワレ欧米人には響きません。

[11260: マンション検討中さん]

>>11254 匿名さん

標高×緑の量÷皇居までの距離
じゃないの？

[11261: eマンションさん]

>>11260 マンション検討中さん

大街区一人勝ちやね。

[11262: 口コミ知りたいさん]

>>11257 マンション検討中さん

日本人の皆さん、なにをしてるですか？
マンションは、中国人に買われ、
株は、アメリカ人に買われ、
もっとしっかりしろよ。

[11263: eマンションさん]

>>11262 口コミ知りたいさん

黙れ中国人

[11264: 通りがかりさん]

>>11263 eマンションさん
わかったよ。
黙って。三田ガーデンに申し込むから。
当たるように祈ります。

[11265: 評判気になるさん]

>>11170 名無しさん
あなたは、偽物ですね。これまでの時代は、基本的に悪人の方が成功してきましたから。青色ダイオードなんてまだカワイイもんですよ。世界一の金持ちのビルゲイツは、発明を盗んだだけなんですけどね。ちなみにハーフで中曽根の親族です。
まあ、これからは、悪巧みは通用しなくなりますけど。試しにやってみたらいい。
※ちなみに、この記述は、書込み工作員ホイホイとなっております。前後のログ保管ですね。命令されたから書いたってのは通用しないよ。

[11266: 匿名さん]

>>11265 評判気になるさん
マンションに関係ない書き込みは迷惑です。
他の掲示板でお願いします。

[11267: マンション検討中さん]

売れ残りになってくると掲示板も荒れだすのかな。

欲しい人はもう買えてて、これから80平米以下に挑戦する人?冷やかしだけかな

[11268: 名無しさん]

>>11267 マンション検討中さん

人気あるマンションや注目度の高いマンションはいつだって荒らしのターゲットです。
ココ最近始まった事でもないし、ここに限ったことではありません。

[11269: 匿名さん]

>>11267 マンション検討中さん
ちっこいサイズとかになってくると売れ残りでてくんすかね？

[11270: 口コミ知りたいさん]

>>11268 名無しさん
買えない人の多い好立地のマンションほど荒れる傾向がありますよね。

[11271: eマンションさん]

麻布台ヒルズは、
それをも超えた存在、
ってこと？

[11272: 匿名さん]

今買うなら三田GHが一番良いと思いますよ。ここ以上の物件はなかなか出てこないでしょう。

[11273: eマンションさん]

ここのメドがつくまで、
三井も次の高級物件の情報を
出しにくそう。

[11274: 匿名さん]

麻布台ヒルズはタワマンだから興味ないです

[11275: eマンションさん]

虎ノ門ヒルズ江戸見坂テラスの住戸って
分譲なの？

[11276: 口コミ知りたいさん]

>>11271 eマンションさん
一般分譲されない可能性が高いから興味ない人が多いのでしょう

[11277: 口コミ知りたいさん]

>>11269 匿名さん
最後の２～３戸とかラスト数戸になると残り物っぽいイメージがついて売れにくくなりそう。
そうなると売るのやめてしまうかもしれないですね。
北参道も完売してないけれど今販売をストップしているようです。

[11278: 口コミ知りたいさん]

>>11273 eマンションさん

次の予定ってあるんですか？
用地確保が困難でしばらく予定が無いから三田は急がずゆっくり売っていくみたいな噂ですが。

[11279: 名無しさん]

ここほど希少な立地は100年に1度ぐらいじゃないでしょうか。

[11280: eマンションさん]

とすると、5年後のオークラ別館跡は、
千年に一度くらい？

[11281: 匿名さん]

何それ気になって寝れない！オークラ何になんの？

[11282: 匿名さん]

>>11280 eマンションさん
そこまでではないでしょ。
老朽化したホテル跡地は今後も出てくる可能性はある。
ただし分譲になる可能性低そう。賃貸か定期借地権では？

[11283: 名無しさん]

>>11281 匿名さん

50階建てタワマン

[11284: 匿名さん]

>>11283 名無しさん
え！？どこの？興味しかない

[11285: 名無しさん]

鹿島

[11286: 口コミ知りたいさん]

>>11278 口コミ知りたいさん
三田ほどの広さではないけど、番町でいくつか計画があるんでなかったっけ。今建設中のマンションもありましたよね。

[11287: うわさばなし]

>>11278 口コミ知りたいさん
パークコート　ザ・三番町ハウス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/?bid=00153943

三菱地所、英大使館の土地を一部取得　再開発へ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143330U1A011C2000000/

敷地面積の3万平方メートル弱のうち何割を取得するかなどは今後詰める。三菱地所は好立地を生かした超高級マンションを含め再開発計画を練るもよう。都心部の好立地のマンション人気を映す注目物件となりそうだ。

[11288: eマンションさん]

>>11287 うわさばなしさん

三番町のパークコートは三田のような大規模プロジェクトとは言い難いし、定期借地権だからね。

[11289: 匿名さん]

大きい部屋以外は価値つかないですか？