三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11201: 匿名さん]

>>11200 検討板ユーザーさん
マンション共有部のパーティールーム貸し切り利用を
不特定多数の男女が出入りする出会い系パーティーや
合コンやパパ活女子ギャラ飲み女子のお食事会などで使われたくない
というところから、
こちらの購入者・住人の属性や民度の話に移り変わったわけなので
脱線し過ぎて何の話だったか分からなくなってる人も見受けられたものの
まんざらマンションと無関係な話ではないと思います。
マンション管理する会社の方々には住人の不安や
起きうるトラブルやリスクも知っていただいて
しっかりと準備して素早い対応管理をお願いできたらありがたい。

[11202: 管理担当]

[No.11193～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[11203: 匿名さん]

>>11201 匿名さん
デベはともかくマンション管理会社の人間がここ見てるわけがない

板の主題から逸れた話を平気で進める自己中人間とマンション内共用施設でどんちゃん騒ぎをする傍若無人な人と本質的には何ら変わりはないよ

[11204: eマンションさん]

ギャラ飲みや合コンと言うと聞こえは悪いが、異業種交流会や友達の集まりと言えば聞こえは良い。部外者侵入禁止は厳しいので、おそらく後者まで禁止には出来ないはずです。
となると、前者なのか後者なのかを管理会社や外部の人間が判断するのは難しいので、結局はどちらも利用者のモラルによる、という所でしかルール制定出来ない。

[11205: 口コミ知りたいさん]

ここの共用施設を住居人以外が有料で使えるなんてことないですよね..w

[11206: eマンションさん]

それはさすがに無いですね。

[11207: 匿名さん]

共用スペースが充実しているマンションに住んだことないので分かりませんが、ジムを除き利用頻度はそんなにあるものでしょうか？ゴルフシミュレーションには興味あるけどここは無いので残念ですね。

[11208: 匿名さん]

このスレはいつ見ても上の方にあがっていて、ちょっとだけ恥ずかしいですよね

[11209: マンション掲示板さん]

>>11207 匿名さん

ゴルフレンジがサウスヒルにあるけど？

[11210: 匿名さん]

高値掴みだしナロースパンだし、バリューアップに必死なんですよ。

[11211: 職人さん]

1Rだけ全熱交換ではないようです。
仕様書見ててひっそりと書かれてました。

特定の住戸だけ全熱交換にしないなんて施工上できるんですね。
余計に1Rの割高感を感じます。

[11212: マンション掲示板さん]

>>11204 eマンションさん

合コンでスカイと揶揄されている
白金ザスカイも異業種交流会という名目で
出会い系パーティーやDJパーティーやってるんでしょうかね？

[11213: 匿名さん]

>>11203 匿名さん

そう？
自分がもしここの管理に関わることになったら
情報収集のために覗いて見るけどな。

[11214: eマンションさん]

>>11208 匿名さん

注目度が低くて忘れられたスレは、ますます目立たなくなって下がっていく。
いつも上にあると目につきやすくて通りすがりの人も書き込むからますますいつも上がる。

[11215: 名無しさん]

>>11207 匿名さん
新しいうちはけっこう利用者が多いみたいです。
その後は少し落ち着くと思いますがやはりみんな一度は使ってみたいんじゃないでしょうか。

[11216: 匿名さん]

>>11209 マンション掲示板さん
そうでしたか

[11217: 匿名さん]

>>11213 匿名さん
２年後に建つ物件を担当する管理会社の人間が仕事熱心にこの掲示板で情報収集するかな？笑

[11218: 通りがかりさん]

竣工まで１年９か月ありますが、担当者が決まるのはもう少し早いのでは？
今、現在進行形で見ていなくても当該物件に携わることが決まれば一通り目を通すでしょう。

[11219: 口コミ知りたいさん]

>>11218 通りがかりさん
マンション好きにとって、ここはニュースにもなった注目度の高い物件なので管理会社とは無関係でもいつも見てます

[11220: 職人さん]

ところで、パーティールームってどれのことを言ってるんでしょうか？

カフェラウンジの貸切の事を言ってますか？
CG見る限り、パーティーするような雰囲気ではなさそうですが。
イベントは管理組合の承認制のようですので変なパーティーは排除できそうかと。（少なくとも1回目は潜り抜けたとしても2回目はNG出すでしょう）


それともバーラウンジ？
いづれにしても貸切が毎週末はいってしまったら日常使いできなそうですね。

[11221: 匿名さん]

スカイは合コンで有名になりましたね。ここは無縁のマンションなので安心しています。

[11222: マンション検討中さん]

安心かどうか分かるのは、
二年後でしょ。

[11223: 口コミ知りたいさん]

>>11220 職人さん

正直いって、あまり頻繁に貸切利用されると、その間ほかの住人はつかえなくなるので迷惑ですね。

[11224: 匿名さん]

>>11218 通りがかりさん
この匿名掲示板には関係者に限らず色々な人が閲覧したり書き込んでいます。
管理会社の担当者にとっては、たとえ閲覧する機会があっても、どのコメントが居住（予定）者によるものなのか非常に判別しづらいはずです。

確実なのは共用施設の予約についてコンシェルジュを通さずとも可能な入居者専用サイトを作ることです。
部屋番号と氏名を併記して別途管理会社の担当者宛に提案や要望を出せるようにすれば、管理業務の間に確実に目通ししてもらえるはずです。

[11225: マンコミュファンさん]

もし知ってる方いたら教えてください
これから売られる部屋も抽選になりそうなんでしょうか？

[11226: マンコミュファンさん]

>>11225 マンコミュファンさん

なりますよ、つまり、そうゆうことです。

[11227: マンション検討中さん]

ここはパーティールームという共有施設がないですよ。ファミリーラウンジやカフェラウンジとかがパーティーを開けるかどうか分からないですが、文字通りのパーティールームがないのは、そういった配慮があったからかな。

[11228: 匿名さん]

>>11226 マンコミュファンさん
つまり晴海みたいに転売益狙いの票が入ると？

[11229: 職人さん]

>>11227 マンション検討中さん
そうなんですよね。皆さんパーティパーティ盛りあがってますが。

ラウンジやバーの貸し切りだったら、おそらくドリンク提供するスタッフいますよね？完全箱貸しだとなかなか監視も行き届かないと思いますが。

[11230: 職人さん]

>>11226 マンコミュファンさん
1Rの形の悪い列でもなりますかね？An/Cn

[11231: 匿名さん]

>>11229 職人さん

バーって貸し切り利用も可能なんですか？
飲みにったら貸し切り中で入れなかったらがっかりしてしまいそう。

出会い系パーティーというかお食事会というか異業種交流会に使われるとしたら
飲食・飲酒がOKの
４階の個室ダイニングバーと３階のゲストルームでしょうかね。

一階のカフェラウンジも飲食可能で貸し切り利用ができるようですが
これまた利用したいときに貸し切りになってたらガッカリ。

[11232: 匿名さん]

>>11227 マンション検討中さん
個室ダイニングはけっこう広そうなので実質的にはパーティールームとして利用されそうです。

[11233: 匿名さん]

>>11230 職人さん

価格の安さと競争倍率の低さに目を付ける人が一人であれば問題ないですが
二人以上いたら抽選ですね。

[11234: 職人さん]

>>11233 匿名さん
全熱交換でもないのに1Rは坪単価で見たら割高なのでお得な印象は受けませんでした。土地比率が高く節税効果も無いでしょうし
余裕のある現金一括組だけが対象と思いますが、はたして50組も現れるのか

ただ、1LDKにしなかったのは1Rでもこれだけ売れるという見立てがあったんでしょうけどね。

[11235: マンション検討中さん]

>>11230 職人さん

今回は1Rも1LDKも全ての部屋が抽選だそうです。
ただしAn/Cnは引き合いが少ないので次回になる可能性大です。
確実に買うなら部屋の形状は妥協して待った方がいいかと考えてます。
価格はまだ公表されてませんが、An/Cnの方が安いみたいですよ。

何億もする部屋を買える方からすれば100万の価格差なんてどうでも
いいのかもしれません。
そんなこと気にする貧乏人は申し込むな、と言われそうですが。

[11236: マンション検討中さん]

>>11234 職人さん

1Rでも1億以上、という話題性も狙ったんじゃないですか？
誰が買う？と思いますよね。

[11237: 職人さん]

>>11235 マンション検討中さん
私もAn/CnはBn/Dnと比べて安く出さないと売れなそうと聞きましたが、正直数百万下がったくらいじゃ・・・という感じです。せめて坪900万台くらいまで調整して欲しいです。

賃貸で出る場合、同じ間取りならあまり形状は関係ないと思いますが
80㎡以上のノースヒルが賃料目安8000-1000/㎡とのことですが、1Rの場合ってこの賃料目安って一般的に大型住戸よりも下がっていくものなのでしょうか？？

[11238: 通りがかりさん]

>>11236 マンション検討中さん

最近のマンション価格の高騰により
ワンルームやワンエルで1億前後や億超えは
ここだけに限った話ではなくなりつつあるように思います。
中古マンションのワンルームや1LDKでも近い価格がついているので新築ならもう少し高くても購入者は現れると読んだのでしょう。
広さを考えればとても高額だと感じますが
3~4億以上という価格帯は無理だけど三田GHがどうしても欲しくて
1億前後で住人になれるなら狭くても購入したいという方もけっこう居るのでしょう。

[11239: 検討板ユーザーさん]

>>11235 マンション検討中さん
待った方が確実に買えそうですかね？

[11240: マンション検討中さん]

無理しない方がいいよ。

ナロースパンと狭小間取りを避けるのが資産形成の王道です。

こちらはPM棟＆南向き&120㎡以上がマストの物件です。

[11241: 匿名さん]

港区の地ぐらい的な観点で、周辺のアドレスと比べて三田のポジションはどのあたりになるのでしょうか。三田と隣接する芝、芝公園、東麻布、麻布十番、南麻布、白金、高輪の中で序列をつけるとしたら、何番目くらいでしょうか。

[11242: 評判気になるさん]

>>11241 匿名さん
個人的にイメージは、

南麻布>三田>高輪>麻布十番>芝公園=白金>芝>東麻布

ってとこかな

[11243: マンション検討中さん]

>>11241 匿名さん

個人の好みもありますし何に重きを置くかによりにり違ってくるので絶対値は無いと思いますが
マイナス要因となる、低地･川沿い･首都高沿い･交通量多い幹線道路沿いではないことから、なかなか上位だと思われます。
また同じ住所であっても何丁目かで人気や価値が変わる場合もあります。

[11244: マンション検討中さん]

>>11239 検討板ユーザーさん

確実とは言えませんが、倍率は下がる、うまくいけば無抽選の部屋も出るのでは、と考えてます。
部屋の形状はBn/Dnは（多少は）使い勝手が良さそうに見えます。
営業さんもそう仰ってました。
たとえワンルームでもそこを重視する人も多いですよね？

たぶんAn/Cnは価格を下げて次回販売になると思いますが、部屋形状重視派は100万か200万の差ならBn/Dnを申し込むんじゃないですか？
営業さんのお話を伺う限りそういう傾向にあるようです。
低層階で全戸抽選必須ってすごいなーと思いましたよ。

一方、価格コンシャス派は今回は見送って、次回のAn/Cn狙いかなと読んでます。
広い部屋じゃなきゃ価値がないという資金力のある方にとっては、目くそ鼻くそでしょうねー（苦笑

[11245: マンション検討中さん]

晴海フラッグ、一人で20部屋買った”とされる中国人が明かした「マンション爆買い」の真相
https://www.dailyshincho.jp/article/2023/06131102/?all=1

ここは違うと思います（思いたいです）が、平日モデルルームに行った時、引率の女性が受付で「6人です」と行って、どこの方か不明ですがアジア系の男性6人が来ました。
コンセプトムービーを無言で見てましたが、終わっても静かでした。
日本語の説明だから伝わらなかったのか？あまり彼らの購買意欲を掻き立てなかったのか？
上記の記事によると中国の方は巨大団地がお好みなので、ここはちょっと違うかも。
いずれにしても海外の投資マネーも注目してる、ということだけは確かなようです。

[11246: マンション検討中さん]

>>11237 職人さん

坪1200万台になりますよ。
賃貸にするなら月32万円くらいでしょうか。
あまり現実的じゃないですよね？
それくらい出すなら、もっと広い部屋、せめて1LDKに行くと思います。
1Rの賃貸収入は厳しいのでは？と日経プラスで言ってました。

1Rはよほど三田に住みたい人か、慶応のお子様を住ませたい地方のお金持ちか、既に広い部屋を契約し、一人で集中したい時用に買っておこう需要じゃないですか？

[11247: 匿名さん]

東麻布は上位に来るポテンシャルを秘めてるはずなんだけど再開発を計画しても地権者が面倒そうですね。商店街も反対しそう。

[11248: マンション検討中さん]

連投ですみません。

狭い部屋ほど割り高になる。
マンションの鉄則だそうです。

ジョルジオさんも「「私は1LDKを買います」と言ってました。
私もそうしたい。しかし資金力がない。

広い部屋はプレミアムがつくと思いますが、三田ガーデンヒルズ全体が底上げされて、はたしてワンルームの価値（価格）も上がるんだろうか？
と考えると自信がない。
1億台で買って数年住んで売る時は8000万円台で御の字、くらいの覚悟があるか？う～ん、悩みますね。

[11249: 名無しさん]

>>11245 マンション検討中さん
こんにちは。中国人投資家です。
我々は、タワーマンが好きです。団地を好きするわけがない。。。

[11250: 匿名さん]

>>11249 名無しさん
それはあなた個人の好みでは？
三田GHのモデルルームに何度か足を運びましたが、いつも大勢の中国の方々が商談に来ていらっしゃいましたよ。

[11251: 通りがかりさん]

>>11250 匿名さん

11249です。
三田ガーデンは、あなたにとって団地ですか？

[11252: 匿名さん]

日本人でも人によって好き嫌いが分かれるように、
中国人全体の傾向はあってもやはり個々人によって好みは分かれて当然。

[11253: 匿名さん]

つまり三田ガーデンよりハルフラペントハウスの方が価値あるって事ですか？

[11254: 匿名さん]

>>11241 匿名さん

標高×皇居までの距離×緑の量で計算。

[11255: ご近所さん]

>>11251 通りがかりさん
団地を集合住宅という意味合いに捉えるなら、ここも広尾ガーデンヒルズやガーデンフォレストも該当するでしょうね。

[11256: 匿名さん]

>>11251 通りがかりさん

マンションとは鉄筋コンクリートや鉄骨鉄筋コンクリート造で建てられた3階建て以上の共同住宅を指し
団地とは同一敷地内に複数の棟が建てられている共同住宅のことをさします。

つまり団地は鉄筋コンクリートで建てられているので、団地もマンションと定義できます。

ただし、住宅情報サイトで家を探す際、建物の種別が表示されていますが、「団地」という種別はありません。
鉄筋コンクリートの建造物は「マンション」に区分されます。

[11257: マンション検討中さん]

>>11249 名無しさん

我々日本人も中国人のためにマンション作ってないあるよ

[11258: ご近所さん]

中国人の話しは意味ないね。一定数の人数が入るのは見えている。気になるのはモデルルームでチャイナは3~4組見たけど白人は0でした。

[11259: 通りがかりさん]

>>11258 ご近所さん

このような間取りの悪いナロースパンマンションはワレワレ欧米人には響きません。

[11260: マンション検討中さん]

>>11254 匿名さん

標高×緑の量÷皇居までの距離
じゃないの？

[11261: eマンションさん]

>>11260 マンション検討中さん

大街区一人勝ちやね。

[11262: 口コミ知りたいさん]

>>11257 マンション検討中さん

日本人の皆さん、なにをしてるですか？
マンションは、中国人に買われ、
株は、アメリカ人に買われ、
もっとしっかりしろよ。

[11263: eマンションさん]

>>11262 口コミ知りたいさん

黙れ中国人

[11264: 通りがかりさん]

>>11263 eマンションさん
わかったよ。
黙って。三田ガーデンに申し込むから。
当たるように祈ります。

[11265: 評判気になるさん]

>>11170 名無しさん
あなたは、偽物ですね。これまでの時代は、基本的に悪人の方が成功してきましたから。青色ダイオードなんてまだカワイイもんですよ。世界一の金持ちのビルゲイツは、発明を盗んだだけなんですけどね。ちなみにハーフで中曽根の親族です。
まあ、これからは、悪巧みは通用しなくなりますけど。試しにやってみたらいい。
※ちなみに、この記述は、書込み工作員ホイホイとなっております。前後のログ保管ですね。命令されたから書いたってのは通用しないよ。

[11266: 匿名さん]

>>11265 評判気になるさん
マンションに関係ない書き込みは迷惑です。
他の掲示板でお願いします。

[11267: マンション検討中さん]

売れ残りになってくると掲示板も荒れだすのかな。

欲しい人はもう買えてて、これから80平米以下に挑戦する人?冷やかしだけかな

[11268: 名無しさん]

>>11267 マンション検討中さん

人気あるマンションや注目度の高いマンションはいつだって荒らしのターゲットです。
ココ最近始まった事でもないし、ここに限ったことではありません。

[11269: 匿名さん]

>>11267 マンション検討中さん
ちっこいサイズとかになってくると売れ残りでてくんすかね？

[11270: 口コミ知りたいさん]

>>11268 名無しさん
買えない人の多い好立地のマンションほど荒れる傾向がありますよね。

[11271: eマンションさん]

麻布台ヒルズは、
それをも超えた存在、
ってこと？

[11272: 匿名さん]

今買うなら三田GHが一番良いと思いますよ。ここ以上の物件はなかなか出てこないでしょう。

[11273: eマンションさん]

ここのメドがつくまで、
三井も次の高級物件の情報を
出しにくそう。

[11274: 匿名さん]

麻布台ヒルズはタワマンだから興味ないです

[11275: eマンションさん]

虎ノ門ヒルズ江戸見坂テラスの住戸って
分譲なの？

[11276: 口コミ知りたいさん]

>>11271 eマンションさん
一般分譲されない可能性が高いから興味ない人が多いのでしょう

[11277: 口コミ知りたいさん]

>>11269 匿名さん
最後の２～３戸とかラスト数戸になると残り物っぽいイメージがついて売れにくくなりそう。
そうなると売るのやめてしまうかもしれないですね。
北参道も完売してないけれど今販売をストップしているようです。

[11278: 口コミ知りたいさん]

>>11273 eマンションさん

次の予定ってあるんですか？
用地確保が困難でしばらく予定が無いから三田は急がずゆっくり売っていくみたいな噂ですが。

[11279: 名無しさん]

ここほど希少な立地は100年に1度ぐらいじゃないでしょうか。

[11280: eマンションさん]

とすると、5年後のオークラ別館跡は、
千年に一度くらい？

[11281: 匿名さん]

何それ気になって寝れない！オークラ何になんの？

[11282: 匿名さん]

>>11280 eマンションさん
そこまでではないでしょ。
老朽化したホテル跡地は今後も出てくる可能性はある。
ただし分譲になる可能性低そう。賃貸か定期借地権では？

[11283: 名無しさん]

>>11281 匿名さん

50階建てタワマン

[11284: 匿名さん]

>>11283 名無しさん
え！？どこの？興味しかない

[11285: 名無しさん]

鹿島

[11286: 口コミ知りたいさん]

>>11278 口コミ知りたいさん
三田ほどの広さではないけど、番町でいくつか計画があるんでなかったっけ。今建設中のマンションもありましたよね。

[11287: うわさばなし]

>>11278 口コミ知りたいさん
パークコート　ザ・三番町ハウス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/?bid=00153943

三菱地所、英大使館の土地を一部取得　再開発へ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143330U1A011C2000000/

敷地面積の3万平方メートル弱のうち何割を取得するかなどは今後詰める。三菱地所は好立地を生かした超高級マンションを含め再開発計画を練るもよう。都心部の好立地のマンション人気を映す注目物件となりそうだ。

[11288: eマンションさん]

>>11287 うわさばなしさん

三番町のパークコートは三田のような大規模プロジェクトとは言い難いし、定期借地権だからね。

[11289: 匿名さん]

大きい部屋以外は価値つかないですか？

[11290: eマンションさん]

>>11289 匿名さん

はい、無いですね

[11291: 匿名さん]

>>11289 匿名さん
大きい部屋がある場所は条件が良く人気があり、当然バリューアップする可能性を秘めています。
三田小山町再開発でスーパーや公園ができれば更に価値が高まりますね。

[11292: 匿名さん]

小さい部屋はリセール期待できないですか？

[11293: 職人さん]

>>11290 eマンションさん
1Rをちっちゃい法人で購入します。
手付金以外全額ローンです。
無謀ですよね。

でも、プロジェクト自体が素晴らしいので、いざ売ろうと思った時に今の私のようにとち狂った人が出てくると思っています。

価値があると思って購入します。

[11294: 通りがかりさん]

繰り返しになりますが、こちら三田ガーデンヒルズの場合には

PM棟&120㎡超&南向き

が資産価値を向上する必須要件ですので、それ以下のお部屋は下落リスクを抱えての購入および生活を強いられます。

これは番町でも同様で、結局のところ好立地かつ100㎡以上&3LDKというのが基本形ということです。

[11295: 通りがかりさん]

>>11294 通りがかりさん

はいもう耳タコ。キミの購入した部屋だね。

[11296: eマンションさん]

>>11289 匿名さん

大きすぎる部屋に用はない！
という人も結構いますよ。

[11297: 口コミ知りたいさん]

>>11293 職人さん
正解！

世の中、一般論に当てはまる人ばかりではないですから。

抽選に当たるといいですね。

[11298: 匿名さん]

>>11287 うわさばなしさん
あと九段坂病院跡地の積水案件や麹町三番町建替えの三菱も英国大使館跡地の三菱と並んで目玉案件だよ

[11299: 検討板ユーザーさん]

>>11296 eマンションさん
お年寄りに広すぎる部屋は掃除や移動が大変ですし、もちろん買えるお金が無くて、そんな余裕あったら投資に回して資産を貯めたい人が殆どでしょう。

[11300: 匿名さん]

>>11299 検討板ユーザーさん

富裕層にとってはコストをかけても希少性を保つ資産価値ある部屋を選択しますよ。
資産運用についても本業で十分な業績があれば、あとは追随してきます。
掃除についてもそもそも住まないケースも多いので、定期的に換気と掃除機掛けてもらうようにお願いすれば良いのです。

一般人が港区ラグジュアリーマンションに住まうとするから、ナロースパンの狭小部屋に嵌め込まれてしまうのです。大手不動産デベのイメージ戦略の犠牲者になっていることに気づかないのですか？