三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11101: 匿名さん]

4次に結構投資買い入りそうだけど、ノースの小さい部屋群は賃貸だけじゃなくて、即転売で売り出されながらも結構高く成約されちゃうのかね

[11102: 評判気になるさん]

>>11101 匿名さん
いやー、即転売は坪1400～で売らないと利益出ないのでさすがに厳しいんじゃないですかね。。
形の良い1LDKなら部屋数も少ないのでありえるかもしれませんが

あとは1Rの形の悪い2列は4期売出予定の列より安くする方針のようなので

[11103: 匿名さん]

29.43m2の１Rって、おいくらくらいですか？

[11104: 坪単価比較中さん]

>>11090 匿名さん
パークマンション棟は専用エントランスがあってコンシェルジュの前を通らないと居住スペースに辿り着けないからまだ安心ですね。

[11105: ご近所さん]

>>11103 匿名さん
1億～1.1億の範囲ですよ

[11106: マンション掲示板さん]

>>11104 坪単価比較中さん

どこの棟でも同じことだよ。
別に出会い系パーティー参加者が部屋の前を通る訳ではないけど
住人のための共有部を、金儲けに利用されるのは不愉快だし
別棟であろうとガーデンヒルズ内に不特定多数の人々に出入りされたくないだけ。
六本木のタワマンや白金ザスカイみたいな合コンマンションのイメージが付くのも資産価値ダウン。

[11107: 通りがかりさん]

>>11104 さん
出会い系パリピの人々がノースエントランスに集合するとは限りません。
コンシェルジュの目も気にせずメインエントランスにやって来る可能性も大いにあると思います。
インスタ命の女子たちや自称YouTuberが、階段あたりで記念写真撮る姿が目に浮かびます。

ただセキュリティ上、どの棟でも居住スペースまでは入れないはずです。共有部をうろつかれるだけだと思います。

[11108: 口コミ知りたいさん]

共用部に住民以外の人が入るのなんて避けられないし、別にそれくらいよいのでは。強盗が入るわけでもないし。

[11109: 検討板ユーザーさん]

>>11108 口コミ知りたいさん
家族親戚、友人知人が訪ねてくるとかならば気にしませんが、
合コン乗りのギラついた十数人や数十人に入ってこられるとなると不快感嫌悪感を覚える。

[11110: 名無しさん]

>>11109 検討板ユーザーさん

大人数、そして酒も入るとなると自然と声もデカくなるからね。騒がしいだろうな。
不特定多数の男女を集める出会い系のパーティーは禁止にしてほしい。

[11111: マンコミュファンさん]

みなさん心配されてるような、ギラギラ系、オラオラ系、詐欺師系、キャバ嬢系のようなパーティーピーポー達は、この三田ガーデンヒルズのスペックに興味ないから大丈夫ですよ

いきりたい人たちの最初の入口は、タワマン、夜景、ですので

低層で三田でって言ったところで彼らは反応しません。

ということで、落ち着いた住環境は維持されるし、皆様懸念しているような上記状況にはならないと断言します。

若者が好きなスペックじゃないですもん三田ガーデンヒルズは。

[11112: 職人さん]

>>11111 マンコミュファンさん
仰る通りです

ゼロではないでしょうが、そういった人種の方々の三田の知名度を考えるとニーズは無いですね。
やっぱり彼らはヒルズレジ（非森ビル管理）、ミッドタウン、ロッポンギトウキョウ、審査通らなかったりそこまで金が無い人は白金や湾岸に散っていきます。
三田には来ないでしょう


正直、若者よりも年配経営者や年配芸能関係とかでお薬関係の問題抱えている人多いのでそっちの方が心配ですね

[11113: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズをイメージしてもらえれば分かりますが、管理もかなりしっかりしていてとても落ち着いた環境です。タワーマンションも多い都心で、あえて低層マンションを選ぶ層のペルソナを考えてみれば想像できるんじゃないですかね。

[11114: 買い替え検討中さん]

まぁでも全数1,000戸以上あるんでしょ？人間でいうと2,500人以上が居住する
場所なのだから本当にいろんな人いると思いますよ。
想いを一つに出来る量じゃないですから。覚悟したほうがいい。

[11115: マンション掲示板さん]

>>11114 買い替え検討中さん

その心配は無用です。

なぜなら三田ガーデンヒルズを選ぶ人は、一周回った人しかいないので、人種の特徴として落ち着いております。

[11116: マンコミュファンさん]

それってあなたの願望ですよね。

[11117: 通りがかりさん]

>>11105 ご近所さん
それって現金一括か法人のプロパーローンでしか買えないですよね？あえてそういう面積と価格に設定にしているんですかね。

[11118: マンコミュファンさん]

>>11117 通りがかりさん

銀行の査定はシビアですよ。
相続対策であっても、狭小1Rに融資なんてしませんよ。

なお、賢明な顧客はこのようなしょうもない商材で節税対策しません。

[11119: 匿名さん]

>>11118 マンコミュファンさん
うーん、違いますね。銀行は担保価値よりも返済能力を重視するのです。物件に関わらず属性強ければいくらでも貸しますし、逆もまた然り。

[11120: 通りがかりさん]

>>11119 匿名さん

いや、担保価値も当然重視してます。
お金に限らず、債権者は債務者を100%信頼していません。

[11121: マンション掲示板さん]

>>11116 マンコミュファンさん

逆にあなたの妄想ですよ

どちらが正しかったかは、②年後に(^^)

[11122: 通りがかりさん]

低層マンションは一周回って落ち着いた御仁が多いというが、真のセレブは当マンションのような共用施設てんこ盛りのオラオラテカテカエチエチ会が集う狭小1Rも含むミクスドマンションを購入致しません。

真のセレブでマンション購入する際には、アマンレジやパークマンション鳥居坂を選定いたします。

[11123: 匿名さん]

>>11111 マンコミュファンさん>>11114 買い替え検討中さん
三田GHを購入する人たちは繁華街のタワマンを買うパリピな人たちとは違う
そういう傾向は確かにあると思うんですが
煌びやかなタワマンも三田のような物件もどちらも好む人々もいると思います。

出会い系パーティーや、ギャラ飲み女子・パパ活女子と自称青年実業家たちの食事会などを企画する側も参加者もそろそろタワマン夜景のパターンに飽きてきていて
ちょっと目先を変えて低層で緑を見ながら。。。などと考えている可能性は大いにあると思います。

三田GHはニュースにも出たとても話題性のある物件ですので
それを利用して集客し稼ごうとする 小金を持った輩が出てくることは予測されます。

できる対策としては、
パーティールームの貸し切り利用の規約を細かく明確に設定することと
そのルールをきっちり遵守させること
虚偽の申請などで規約違反の使われ方がされていないか見守ることだけかもしれません。

[11124: 匿名さん]

>>11112 職人さん

六本木・麻布十番からも近いですし、芸能関係・お薬関係は心配ですね。

パーティールーム貸し切り利用とそれらが絡むとさらに心配です。

[11125: 検討板ユーザーさん]

>>11122 通りがかりさん

あなたはどこを買う何者でしょうか？

[11126: 職人さん]

>>11124 匿名さん
そうなんですよ・・・
よりによってエイ〇ックスの本社と隣接ですから、幹部や関係者、関連法人（主に系列の芸能プロダクション）で買う人多そうです。

[11127: マンション検討中さん]

>>11126 職人さん

ジャパネットたかた
エウレカ（出会系マッチング・アプリ）
マッチ・ドットコムジャパン（出会系マッチングサイト）
タグピク（インフルエンサーPR）

もテナントで入ってます。
あと名前が分からないけどアダルトグッズの会社もらしい。

[11128: 職人さん]

>>11127 マンション検討中さん
住友不動産って意外と受け口広いな(笑)

[11129: 検討板ユーザーさん]

>>11127 マンション検討中さん

え！？

出会い系パーティーやる気満々で購入した感じ！？

インスタグラマーとかYouTuberに配信させるのか！？

[11130: 通りがかりさん]

>>11127 マンション検討中さん
住友不動産麻布十番ビルにはアクセンチュアとかインディードも入居してますから。

[11131: 匿名さん]

何でもあり

[11132: 匿名さん]

立地価値、付加価値、希少価値が条件
価格オンリー信仰から脱却の時期か

不動産経済研究所で調査・発表している首都圏新築マンションの1戸当たり平均価格が
3月、1億円を超えた（1億4360万円）。初の出来事である。

平均価格4億5000万円の「三田ガーデンヒルズ」が400戸、
2億5000万円の「ワールド・タワー・レジデンス」が169戸発売されたためだ。

この2物件を除くと、首都圏全体の1戸当たり平均価格は6757万円に落ち着く。
昨年の3月が6518万円なので、3.7％の値上りでしかない。
この3月の動向が今年のマンション市場を象徴する。

[11133: 匿名さん]

つまりはちっさい部屋でも買えたら勝ちって事？

[11134: 評判気になるさん]

>>11116 マンコミュファンさん
いや、全戸億ションに近いここは，大丈夫ですよ。
逆の法則を言えば分かりやすいかな。
格安ランチにいくら詳しくなっても、満足できない、
格安賃貸で低属性の居住者に苦労するのと、基本同じ原理ですよ。
たとえ錚々たる金満悪人が紛れ混んでいたとしても、自宅周辺でトラブルを起こす必要もないし、民度の違う出身の方がいても管理規約がありますからね。
ただ、賃借人の中には会釈もできない兄ちゃんとかがいるから、
そこいら辺を、含みおいておけばいいだけです。

[11135: 匿名さん]

ほぼ全戸億ションと言っても、現金一括で払う人の属性や人となりで断ったりしないだろうからね。
大半が礼儀正しく規約を守る善良な人々であっても
インスタやユーチューバーや、仮想通貨・投資で一発当てたみたいな得体の知れない成金も結構な割合で購入するだろう。
隣近所にケンカを吹っ掛けるほど馬鹿ではないだろうが
共有廊下に物を置いたり、バルコニーで喫煙したり
ネットで参加者を集めるような出会い系パーティーを主催したりする人は出てくるだろうね。
一発屋の成金だけじゃなく外国籍の富豪も
マナーをわきまえている常識人もいる一方で
他人の迷惑を全く気にしない恐ろしく自分勝手な輩も多い。
入居当初の多少のトラブルは覚悟しておいた方がいい。

[11136: 匿名さん]

以前住んでいたマンションにも中国の方と思われる方々が何家族かいましたが挨拶を全面的に無視されます。日本に住んでいるのに、こんにちは！がわからないのでしょうか。富裕層はマナーも良いと聞いたことがありますがそうでもないです。
規約違反なのに明らかに民泊で稼ぐような使い方をしていた人もいました。偏見はもちたくないですが残念ながらイメージはどんどん悪くなっていきます。

[11137: 名無しさん]

>>11134 評判気になるさん

それって、あなたの願望をだらだら書いただけですよね。
超高級物件だからこそ、
情報商材屋・詐欺師・マルチ・
パチ屋・風俗系・ユーチューバー率は、
上がってくる。

[11138: 名無しさん]

事務次官・最高裁判事・日銀総裁・首相
で、年収2000ー4000やからね。

[11139: 名無しさん]

某鉄系ユーチューバーも、
首相の年収を超えてると
言ってたな。

[11140: eマンションさん]

>>11137 名無しさん

願望ではなく仮説です。あなたがおっしゃる事も仮説。

ただ何が違うかというと、三田ガーデンヒルズを買えてタワマンも住んだことのある経験則に基づいた仮説か、あなたのようにガーデンヒルズ買えないタワマンにも住んだことのない妄想に基づく仮説かの違いです。

私は前者ですが、あなたの言う超高級物件だから一発屋が入る確率が一定数上がることには賛同しますが、三田ガーデンヒルズのタイプの高級物件の購入者にはほぼほぼいないかいてもごくごく少数で気にする分母ではないと考えているだけでございます

[11141: 評判気になるさん]

日本社会の、まったりとした平和な波長が一気に乱れることは確かですね。
平和ボケでここまでサイレントに乗っ取られているわけですから、気づけただけでもマシですよ。こないだもスーパーの中でチャイナファミリーのお子さんが奇声を上げ続けてるのに、親は全く注意もしないし。それにつられて日本人のお子さんも叫んだりしだしたんだけど、それの声色は大きくても可愛くてね。波長の違いとは恐ろしいものです。日本人の繊細な感覚とは絶対に相入れないものです。向こうも波長の近い、入り込み易い一定の場所、川口、足立区、池袋、高田馬場、または辺境の北海道などから侵食してくるわけですね。
最近は低所得者団地にもjかなり入り込んできました。あれが全部、生活保護になり、介護も低所得者優先ですからね。日本を食い潰して行くんですよ。
実際、共産党員でも子供を産みにだけくる人がいますから。全部に日本の税金です。
我々は本当に長い間リベラルなどという知性派を気取った奴らを手先に使われ、日本の隠された宗主国である中国に騙され続けてきたんですね。山本太郎が、出自でもあり、スポンサーでもある在日に、媚びる媚びる。良くやるわ、っていうか、まさにそれが目的の人だからね。

[11142: 匿名さん]

ここで時々見かける自称富裕層から馬鹿にされたりしているけど
年収数千万円くらいでローンを組んで買う若いパワーカップルの人々の方が身元確かで安心感あるかもね。

十数億円、数十億円をニコニコ現金払いの人は逆に得体が知れない。

パリピやユーチューバーくらいならまだしも怪しい投資で儲けた奴も多そうだし
中国系を主としたアジア人もじわじわ増えているという。

高級物件では１割前後というデータを見たことがあるがそれも数年前、超高額物件ではさらにその割合は大きいのではないかと予測する。

[11143: 匿名さん]

急激な値上がりといってもまだ日本の不動産は海外と比べれば安い。
中国の先行き不安で資産を守りたい富裕層、そして円安の影響もある。
１割だと仮定しても、1002戸だから100戸は中国人購入者かもしれないね。

[11144: 匿名さん]

誰かフリー見学会の予約URL教えてくれませんか？
かねないから普通の予約はしづらいｗｗ

[11145: 匿名さん]

中国人は都心部一等地のビルも買いあさっている。
莫大な資金力がある彼らには不動産も大した買い物ではなくネットショッピング、
現地を確認せずに写真とデータだけで即決するらしい。

売る側も、高くすぐに買ってくれるならと喜んで売ってしまう。
気づいたときには日本は乗っ取られているかも。

[11146: 評判気になるさん]

ジャックマーが日本を盛り立ててくれるなんて、最悪の勘違いだからやめてね。
逆に異常な癒着相手の孫正義が、韓国というのは目眩しで、中共人であることに気づきましょうね。かといって、常に裏切ったり寝返ったりして、チャイナの派閥間で日本国内で争い合う、三木谷VSガーシー（バックは孫らしい）、そういうのが彼らのスタンダードだから。
ターゲットの国を利用するだけ利用して、万が一成功しても華僑和僑仲間以外に利益は残さないのが、彼らのやり方ですから。ひとつにつながる日航１２３便追撃とトロンOSへの妨害、このようなことを今後二度と起こさせてはならない。

[11147: 管理担当]

[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[11148: 評判気になるさん]

>>11145 匿名さん
中共自体はもう滅びて実態はないから。残った中国スパイと砂と言われる紋なしの移住者が厄介なのよ。砂を撒くと言う恐ろしい戦法でさ。今旅行者じゃないのがいっぱいいるでしょ。
日本の場合は一般マス層が、人権理論に簡単に騙されて、貧民移住者をかわいそう、かわいそうと助長させるいつものパターンに注意しないとね。中国留学生はバングラディッシュやフィリピンその他東亜国に混ぜて、渡航費、滞在費、学費、お小遣い、全部プレゼントしてんですよ。日本学生は利子付きで借金してんのに。自分たちの経済を吸い取られてんのに何がかわいそうだか。これも福田ラインだよ。角栄は仕方なく日中友好を手伝わされた。ついでに福田の隠し子の小和田由美子の娘が雅子だからね。もちろん得意な種付けをしたのは、生きてることになってる池田大作だ。

[11149: e戸建てファンさん]

直接関係ない三田ガーデンヒルズ以外の話は他所でお願いします

[11150: 匿名さん]

>十数億円、数十億円をニコニコ現金払いの人は逆に得体が知れない。
二桁住戸の大半は一般販売非対象扱いです。
そのような部屋を買う人たちは得体が知れないような酷い属性なのですか？