三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11077: 匿名さん]

>>11076 検討板ユーザーさん

追い出すってのは難しそうだけど、マンション規約を守れない人は
その後、共有部の利用に制限がかかるくらいはけっこうあるようです。

出会い系パーティーで荒稼ぎを狙ってる人からしたら、共有部が使えなくなれば旨みがないのでわりと早々に売却して他へ移る。
そしてマンションには平和が戻ったって話を聞いたことがあります。

[11078: マンコミュファンさん]

>>11076 検討板ユーザーさん

出来ません。
管理規約に抵触した程度では所有権を強奪するなど法治国家である我が国で執行できる訳がありません。

Gシーの太々しい態度見たでしょ？
楽天モバイルの佐藤夫妻酷いでしょ？
歌舞伎町で暗躍する連中を含めて、水商売で利益を得た連中は必ず実物資産に変換するからね。

[11079: 検討板ユーザーさん]

>>11077 匿名さん

どうやって見分けるんですか？
開催頻度ですかね。
やる人は部屋でもやりますよ。
むしろそれがメイン。

[11080: 口コミ知りたいさん]

「割れ窓理論」

ちょっとした乱れを放置しておくとどんどん悪化していく

[11081: 口コミ知りたいさん]

>>11079 検討板ユーザーさん
問題になるのは共有部を安く借りておいて
そこで不特定多数の男女を何十人も集めて
5000円とか一万円の会費を取ってパーティーを開いて荒稼ぎする奴であって
自分の自宅に不特定多数を集める奴は滅多にいなさそう。
もしいたらそこは両隣のご近所の騒音問題になるね。

[11082: 匿名さん]

某タワマンでは金曜土曜日曜の夕方になると
エントランスラウンジのソファが数十人のギラついた男と派手に着飾った女に埋め尽くされていた。明らかに住人ではない。
コンシェルジュも戸惑うものの声掛けまではしない。
そんな状況は避けたい。

[11083: 匿名さん]

>>11079 検討板ユーザーさん
ツイッターとかで堂々と募集しているケースもあってそれはすぐばれるようです。
場所を明記していない場合は見つけにくそうですね。
パーティールーム利用の場合はセキュリティで直に中に入れないから
一階に集合ということになるので大勢いたら違和感はあるでしょう。

[11084: 匿名さん]

自分の部屋に数人を招くくらいなら構わないが
不特定多数の大人数のパーティーやるならホテルでパーティールーム借りろよ！
と思うが、コスト高くて儲からないからマンション共有部でやるんだろうな。

[11085: 匿名さん]

最近は出会い系パーティーとは言わず
「お食事会」と言うらしい。
中身はおんなじ

[11086: マンション検討中さん]

はっきり申し上げますが、金曜日の夕刻にはノースエントランス前にオラオラ系、ギラギラ系、エチエチ系の男女が集まりますよ。イベント毎にバラエティーに富んだ老若男女が見られますよ。

それはひと言でいうと「カオス」でしょう。

[11087: 匿名さん]

コンシェルジュなり警備員を配置しないノースエントランスは防犯上そして風紀上あまりよろしくないですね。設計ミスにも等しいです。

[11088: eマンションさん]

お恥ずかしい話ですが、うちの娘はよく六本木三丁目のとあるタワマンのパーティールームで開かれるお食事会に何度か行きました。おそらく同じようなことはあると思います。

[11089: 匿名さん]

>>11064 匿名さん
パークコート青山ザ・タワーのプールが２レーンの総戸数163戸で、１回あたりの使用料が500円。
同規模と想定される三田GHパークマンションの総戸数は180ほどで、都度料金は発生せず、貸切１回あたり3,000円。

もし将来的に三田GHのプールを維持していくのが難しい場合には、パーマン住民が都度500円を支払うことで追加募集しない可能性も考えられる。

三井がセールス時に他棟最上階住戸や100㎡以上の住戸に声がけをすると言ったところで、契約時に任意入退会が可能な住戸と明記されている場合を除けば、それは確約とは言えない。ましてや部屋の広さは関係ない。

会員制プールとフィットネスの運営はパーマン住民の支払う毎月の維持費によって賄われ、追加募集をするしないもパーマン管理組合の合意次第。

仮に追加募集をかけたとしても、各棟最上階住戸合計40戸が全て入会希望したらキャパ的にキツくなるのではないか。

プールに興味がなかった人も入居を機に泳いだりウォーキングする人もいるだろう。
しばらくはパーマン住民すら予約が取れないかもしれない。
プールやフィットネス施設の規模的に、追加募集については期待しないでおいたほうが良さそう。

一般的には、運営に支障がないかぎり、会員数が増えることを喜ぶスポーツクラブの会員なんてそう滅多にいないのだから。

[11090: 匿名さん]

>>11087 匿名さん
正面玄関ばかり手厚くしても、
駅に最も近いノースエントランスにコンシェルジュも警備員も不在
人の目がまるでない状態というのは問題ありますね。

[11091: 匿名さん]

共有部の利用規約って誰が決めるんでしょう？
常識やモラルのある人ばかりなら厳しいルールも不要かもしれないけど
他人の迷惑を省みない民度の低い人も想定して厳しめにしてほしい。

[11092: 匿名さん]

>>11089 匿名さん

そうだとすると、パーマン棟の住人は２億円台を購入した人でも自由にプールを使えるが
東西南北の棟の６億～７億超えの部屋を購入された方々は声もかけてもらえないということですか。

パーマン棟でないというだけで、高額の部屋を購入された方をそこまで蔑ろにするでしょうか。

実際ご近所さんに水着姿を晒したくないという理由からプールを使わない人も多いと思います。
プール付きマンションの方々からお話を聞いたことがありますが、わりといつもガラガラだとか。

年間７０万という具体的な金額が出てきていること
100㎡以上という言葉を聞かれた方もいるようですし
大々的ではないにせよ多少の募集はあるだろうと
期待ではなく、予測しています。

[11093: 匿名さん]

>>11092 匿名さん
プールもジムも混むのは最初に１か月ほどだけ。２～３か月も経てば多くの人は飽きてプールもジムも空きます。フィットネスジムに会費だけ納めて実際には使わない幽霊会員は多いところだと７～８割らしいです。定期的に運動を続けられる人って２～3割くらいしかいない。プールは尚更。

[11094: 匿名さん]

運動習慣はつけた方が良いよ。いいマンションに住んで、唸る程金あっても、腹だけポッコリ出ていて、手足の筋肉が無いゴブリン体系じゃ、生物としてダメでしょう。

[11095: 匿名さん]

>>11094 匿名さん
頭でわかっていてもなかなか実行できないもんだよ。
ライザップに大金を貢いで一瞬だけ痩せて１年後に元通りの人の多いことｗ

[11096: 匿名さん]

三田 ガーデンヒルズの住人たちの健康を思うなら、ある程度門戸を広く開放し運動の機会を多くの人々に提供してほしいものです。

[11097: 匿名さん]

レストランでヘルシーな料理を出してほしい！

[11098: 匿名さん]

>>11097 匿名さん

レストランはどんな店が入るのかもう決まっているのでしょうか？

[11099: 匿名さん]

>>11086 マンション検討中さん
そのような事態は回避したい

[11100: 購入者]

>>11081 口コミ知りたいさん
パーティーやるならVilla1階のゲストハウスを借りてBBQパーティーでもなんでもやればいいんじゃないですか。

[11101: 匿名さん]

4次に結構投資買い入りそうだけど、ノースの小さい部屋群は賃貸だけじゃなくて、即転売で売り出されながらも結構高く成約されちゃうのかね

[11102: 評判気になるさん]

>>11101 匿名さん
いやー、即転売は坪1400～で売らないと利益出ないのでさすがに厳しいんじゃないですかね。。
形の良い1LDKなら部屋数も少ないのでありえるかもしれませんが

あとは1Rの形の悪い2列は4期売出予定の列より安くする方針のようなので

[11103: 匿名さん]

29.43m2の１Rって、おいくらくらいですか？

[11104: 坪単価比較中さん]

>>11090 匿名さん
パークマンション棟は専用エントランスがあってコンシェルジュの前を通らないと居住スペースに辿り着けないからまだ安心ですね。

[11105: ご近所さん]

>>11103 匿名さん
1億～1.1億の範囲ですよ

[11106: マンション掲示板さん]

>>11104 坪単価比較中さん

どこの棟でも同じことだよ。
別に出会い系パーティー参加者が部屋の前を通る訳ではないけど
住人のための共有部を、金儲けに利用されるのは不愉快だし
別棟であろうとガーデンヒルズ内に不特定多数の人々に出入りされたくないだけ。
六本木のタワマンや白金ザスカイみたいな合コンマンションのイメージが付くのも資産価値ダウン。

[11107: 通りがかりさん]

>>11104 さん
出会い系パリピの人々がノースエントランスに集合するとは限りません。
コンシェルジュの目も気にせずメインエントランスにやって来る可能性も大いにあると思います。
インスタ命の女子たちや自称YouTuberが、階段あたりで記念写真撮る姿が目に浮かびます。

ただセキュリティ上、どの棟でも居住スペースまでは入れないはずです。共有部をうろつかれるだけだと思います。

[11108: 口コミ知りたいさん]

共用部に住民以外の人が入るのなんて避けられないし、別にそれくらいよいのでは。強盗が入るわけでもないし。

[11109: 検討板ユーザーさん]

>>11108 口コミ知りたいさん
家族親戚、友人知人が訪ねてくるとかならば気にしませんが、
合コン乗りのギラついた十数人や数十人に入ってこられるとなると不快感嫌悪感を覚える。

[11110: 名無しさん]

>>11109 検討板ユーザーさん

大人数、そして酒も入るとなると自然と声もデカくなるからね。騒がしいだろうな。
不特定多数の男女を集める出会い系のパーティーは禁止にしてほしい。

[11111: マンコミュファンさん]

みなさん心配されてるような、ギラギラ系、オラオラ系、詐欺師系、キャバ嬢系のようなパーティーピーポー達は、この三田ガーデンヒルズのスペックに興味ないから大丈夫ですよ

いきりたい人たちの最初の入口は、タワマン、夜景、ですので

低層で三田でって言ったところで彼らは反応しません。

ということで、落ち着いた住環境は維持されるし、皆様懸念しているような上記状況にはならないと断言します。

若者が好きなスペックじゃないですもん三田ガーデンヒルズは。

[11112: 職人さん]

>>11111 マンコミュファンさん
仰る通りです

ゼロではないでしょうが、そういった人種の方々の三田の知名度を考えるとニーズは無いですね。
やっぱり彼らはヒルズレジ（非森ビル管理）、ミッドタウン、ロッポンギトウキョウ、審査通らなかったりそこまで金が無い人は白金や湾岸に散っていきます。
三田には来ないでしょう


正直、若者よりも年配経営者や年配芸能関係とかでお薬関係の問題抱えている人多いのでそっちの方が心配ですね

[11113: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズをイメージしてもらえれば分かりますが、管理もかなりしっかりしていてとても落ち着いた環境です。タワーマンションも多い都心で、あえて低層マンションを選ぶ層のペルソナを考えてみれば想像できるんじゃないですかね。

[11114: 買い替え検討中さん]

まぁでも全数1,000戸以上あるんでしょ？人間でいうと2,500人以上が居住する
場所なのだから本当にいろんな人いると思いますよ。
想いを一つに出来る量じゃないですから。覚悟したほうがいい。

[11115: マンション掲示板さん]

>>11114 買い替え検討中さん

その心配は無用です。

なぜなら三田ガーデンヒルズを選ぶ人は、一周回った人しかいないので、人種の特徴として落ち着いております。

[11116: マンコミュファンさん]

それってあなたの願望ですよね。

[11117: 通りがかりさん]

>>11105 ご近所さん
それって現金一括か法人のプロパーローンでしか買えないですよね？あえてそういう面積と価格に設定にしているんですかね。

[11118: マンコミュファンさん]

>>11117 通りがかりさん

銀行の査定はシビアですよ。
相続対策であっても、狭小1Rに融資なんてしませんよ。

なお、賢明な顧客はこのようなしょうもない商材で節税対策しません。

[11119: 匿名さん]

>>11118 マンコミュファンさん
うーん、違いますね。銀行は担保価値よりも返済能力を重視するのです。物件に関わらず属性強ければいくらでも貸しますし、逆もまた然り。

[11120: 通りがかりさん]

>>11119 匿名さん

いや、担保価値も当然重視してます。
お金に限らず、債権者は債務者を100%信頼していません。

[11121: マンション掲示板さん]

>>11116 マンコミュファンさん

逆にあなたの妄想ですよ

どちらが正しかったかは、②年後に(^^)

[11122: 通りがかりさん]

低層マンションは一周回って落ち着いた御仁が多いというが、真のセレブは当マンションのような共用施設てんこ盛りのオラオラテカテカエチエチ会が集う狭小1Rも含むミクスドマンションを購入致しません。

真のセレブでマンション購入する際には、アマンレジやパークマンション鳥居坂を選定いたします。

[11123: 匿名さん]

>>11111 マンコミュファンさん>>11114 買い替え検討中さん
三田GHを購入する人たちは繁華街のタワマンを買うパリピな人たちとは違う
そういう傾向は確かにあると思うんですが
煌びやかなタワマンも三田のような物件もどちらも好む人々もいると思います。

出会い系パーティーや、ギャラ飲み女子・パパ活女子と自称青年実業家たちの食事会などを企画する側も参加者もそろそろタワマン夜景のパターンに飽きてきていて
ちょっと目先を変えて低層で緑を見ながら。。。などと考えている可能性は大いにあると思います。

三田GHはニュースにも出たとても話題性のある物件ですので
それを利用して集客し稼ごうとする 小金を持った輩が出てくることは予測されます。

できる対策としては、
パーティールームの貸し切り利用の規約を細かく明確に設定することと
そのルールをきっちり遵守させること
虚偽の申請などで規約違反の使われ方がされていないか見守ることだけかもしれません。

[11124: 匿名さん]

>>11112 職人さん

六本木・麻布十番からも近いですし、芸能関係・お薬関係は心配ですね。

パーティールーム貸し切り利用とそれらが絡むとさらに心配です。

[11125: 検討板ユーザーさん]

>>11122 通りがかりさん

あなたはどこを買う何者でしょうか？

[11126: 職人さん]

>>11124 匿名さん
そうなんですよ・・・
よりによってエイ〇ックスの本社と隣接ですから、幹部や関係者、関連法人（主に系列の芸能プロダクション）で買う人多そうです。