三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11036: 評判気になるさん]

>>11035 マンション検討中さん
そうですよね。月々の管理費に足すと同じくらいになります。
私もプールにも魅力を感じてパーマン棟の部屋を購入しようと
申し込みしましたが残念ながらことごとく抽選に当たらず。

三田GH自体も気に入っておりますのでパーマン以外にも目を向けようと思ってます。
となると月5.8万、ちょっと考えてしまう庶民です。

[11038: 買い替え検討中さん]

ホテルのフィットネス会員は経年とともに会員数が増える一方ですがこの物件の会員数は全戸数を超えることはなくパーマン住民の高齢化でむしろ利用者が減る一方でしょう。入居直後は混みそうですが。

[11039: 匿名さん]

>>11037 匿名さん
一人７０万だと思って考えてた。
家族全員使えるなら高くないか。
ホテルのプールと比べるとちょっと小さそうだけど。

[11040: マンコミュファンさん]

小学生くらいまでのお子さんがいる場合はロコンのスイミングスクールか30分三千円の貸切でご家族で泳いだり遊ぶのがよろしいでしょうね。

[11041: 検討者さん]

一次の申し込みのときパークマンションに人気が集中してとにかく凄かった。苦肉の策で「パークマンション以外の部屋でも会員になれてプールを使えますよ」と三井がセールストーク用に企画変更したとか？他棟の住戸で会員のオファーが来た話があれば知りたいです。

[11042: 匿名さん]

>>11041 検討者さん
完売してからか、ほぼ完成してからじゃないでしょうかね。
まだ一年半以上ありますから。

[11043: 通りがかりさん]

プールは管理維持費が相当かかるので
パーマン管理費の一部だけでなく
ある程度、会員数を増やして幅広く会費を取ってプール維持管理費にあてたいのだろうと思う。
ただ会員数を増やしすぎて混んでも苦情が来るだろうから様子を見ながらということになるだろうね。

[11044: 評判気になるさん]

>>11034 契約者さん
定員制かと。残りは抽選。

一度会員になれたら、売買時に会員の権利は駐車場と同じで返すのでは？

賃貸している時はどうするんだろうね。

その時は名義の変更受け付けるのかな？

[11045: 匿名さん]

>>11043 通りがかりさん
プールの管理維持費が相当かかりパーマン住民の負担が大きいなら計画当初からワンルームも含めた全ての住戸をプール利用と設定したはずなのでは？パーマン買えるくらいならプールの維持費上乗せはたいしたことではないはずです。

[11046: 匿名さん]

>>11045 匿名さん

いうてもそんなに皆さんプール入りますか？
私は何年も通ってたジムに大きな綺麗な屋外ジャグジー付きプールがありましたが、数えるくらいしか行ってません。
だって、プールって色々面倒ですから…

ジムにもご高齢様用レーンがあって、ウォーキングとかされてましたが、それはそれでいい運動になりそうだなと思いますが… まぁでもここ買える方々は年配の方々が多いと思うのでそれでいいのかもしれませんね。

[11047: 匿名さん]

>>11046 匿名さん
そうなんです。プールって色々面倒だからこそ、ホテルみたいに自室からエレベーターでプールに直行できると凄く便利なのですよ。
この件はプール利用に対する個人の嗜好や購入出来た部屋によっても意見が分かれる（ポジショントーク）ところでしょうね。

[11048: 匿名さん]

>>11044 評判気になるさん
そうそう！駐車場と同じで引っ越すときには返却することになると思います。
年会費なので一年経ったときに思ったより利用しない状況なら退会もできて、それに伴い追加募集という可能性もあるように聞いた記憶があります。

[11049: 匿名さん]

>>11046 匿名さん>>11045 匿名さん

プールの維持管理費は、パーマンの管理費からだけでも捻出できるけど
管理費が潤沢で余裕があるに越したことはないですし、
プールって面倒！と思う方も多いでしょうからパーマン住人さんの何割の方が日々利用されるかも蓋を開けてみなければわからない。
せっかくのプールをガラガラの状態にしておくのはもったいないですし、ならば少し会員を増やせば有効活用されて管理費も取れますしね。

ただワンルームも含めて1002戸利用可能にしてしまったら人が集中して混乱が起きかねませんし、広くて高額の部屋を購入された方々への優位性もなくなってしまいますので駐車場の優先権のような募集の仕方をするのだと予想してます。

[11050: 匿名さん]

>>11046 匿名さん
同感です。プールのあるジムに行ってましたが、荷物が増えるのも着替えるのも髪が濡れてしまって乾かすのも面倒で億劫になりなかなか利用しませんでした。
建物内にあると部屋から直行直帰できそうで良さそうだなと思ってます。
泳ぐのがすごく好きかというとそうでもないから続くかわかりませんが。

[11051: マンション比較中さん]

>>11043 通りがかりさん
引越しがある程度済んでプールの営業が始まってみないと
どのくらいの利用率・混み具合になるのかわからないですから
会員募集のタイミングもどこまで声がけするかも難しそうですね。

[11052: 匿名さん]

パークマンション棟の総戸数が約180で、プールの利用時間が8:00～22:00。
仮に30分１コマの利用で２レーンとすれば、１日最大56人が利用可能。
一世帯一名が3～4日に一度プールを利用できる計算となる。
但しロコンの教室、個人の有料貸切、メンテナンス等の影響で利用枠がさらに減る。
混み具合にもよるが入居してしばらくの間は新規会員の募集をしないかもしれない。

[11053: マンション検討中さん]

月末の金曜日とかに男女プール貸切ナイトパーティやお見合い貸切レストランパーティとか催されない不安です。

盛り上がりに水を差すのも気後れしますが、例えば22時を回っても騒がしい場合には管理者がお開きなどの対応をしてもらえるのでしょうか？

[11054: eマンションさん]

>>11053 マンション検討中さん
それはするでしょ。

[11055: 通りがかりさん]

>>11053 マンション検討中さん
住人以外の外部者が入ってくるような貸し切りパーティーはあまり歓迎できない。
特に出会い系は品位を落としかねない。
そういうパーティーで一儲けを企む人がいないことを望む。
規約を厳しくすれば緩い物件へ移るだろうし、逆に放置してしまえばやりたい放題やられる。
ルールを遵守させて欲しい。

[11056: 検討板ユーザーさん]

>>11055 通りがかりさん

白金ザスカイは完成入居後、早々に男女出会いパーティー三昧でイメージ悪くなりましたからね。

[11057: マンション検討中さん]

>>11053 マンション検討中さん
入居者以外は使えないようにするのでは？

[11058: 匿名さん]

白金ザスカイですらそんな感じなのか。
ヤカラや商売人がラウンジを使う様なマンションは住みたくないわ。その為に高い管理費払うとか馬鹿馬鹿しい

[11059: 評判気になるさん]

>>11058 匿名さん

いや、白金ザスカイはそう言う類のマンションですよ！

[11060: 匿名さん]

>>11057 マンション検討中さん
最低限、プールやジムはそのようにしてほしいですね。

[11061: 匿名さん]

貸し切り利用は、
例えば夫婦が両親を招くとか、親世代が息子夫婦と孫を招くとか
そのような場合ならわかりますが
不特定多数の男女から会費を徴収するようなパーティーのために使われるのは
共有部の本来の趣旨から著しく逸脱していると思う。
禁止事項として記載して罰則規定も盛り込んでおかないと
自分に都合の良い解釈をして悪用する人は出てくる。

[11062: 匿名さん]

民度年収○千万ピーク説によると、
超高級物件は、
投資家・パチ屋・風俗系・
詐欺師・マルチ・ユーチューバー
が集うんじゃないの？

[11063: 匿名さん]

>>11062 匿名さん

そういう人々は、駅近のタワマンとかヒルズを好むような気がする。
緑豊かな落ち着いた中低層より、もう少し繁華街で駅近がすきそう。

[11064: 匿名さん]

>>11052 匿名さん

竣工と同時に１００㎡以上の方々全てに最初から声掛けするのは難しいかもしれませんが
各棟の最上階住戸の方々には早い段階で声掛けがありそうな気がします。
パーマン以外の棟でも最上階の広い部屋はパークマンション棟のいっくつかの部屋より、はるかに高額な部屋が多数ありますから。
パーマン棟の方でもプールに興味のない方々もけっこう多いんじゃないかと思います。

[11065: 匿名さん]

パリピはタワマンでパーティーしてくれ
ここにいは来るな

[11066: 職人さん]

Youtuber事務所の社長が法人で購入すると言ってました。
所属Youtuberはもちろん、役員も本当に高級賃貸の審査が通らないって言ってました。
保証会社は通るけど、オーナーや管理会社の審査が通らないと。
小金はありますから買えちゃうんですね

[11067: マンション検討中さん]

>>11066 職人さん

まさか2日前に騒ぎになったGシーの関連法人？

[11068: 職人さん]

>>11067 マンション検討中さん
いえ、もう少しクリーンです(笑)

[11069: マンション掲示板さん]

分譲マンションにも審査があったほうがいい。

[11070: 口コミ知りたいさん]

>>11069 マンション掲示板さん

赤坂の檜町タワーみたいにYouTuberに晒されたらすごく嫌

[11071: マンコミュファンさん]

>>11065 匿名さん
いや、どこにだって出るよ。嫌なら戸建てに住みな。狭小部屋買って共用部でウハウハやるつもりです

[11072: 検討板ユーザーさん]

>>11063 匿名さん

情報商材屋・詐欺師・マルチ・
パチ屋・風俗系・ユーチューバーあたりは
金だけ持ってる輩への近親憎悪があるから、
あえて低層を選ぶのもいそう。

[11073: マンション検討中さん]

MGH名物のナロースパンの表記を未だに理解できない方にも配慮して変更するので、部屋選定のご参考にされたい。

【前】W>H、W<H
【後】W>D、W<D

理由①一般的に「H」は高さを意味するところがあり、「D」は奥行きを意味するのが標準である。
理由②空間はあくまで三次元として認識するべきであるものの、未だナロースパンを誤って選定してしまう消費者を防ぐため。
理由③開発者において魅力的な空間づくりのため理由④今後に新築されるマンション間取図に「ナロースパン率(例　ナロースパン<1<ワイドスパン」を併記することを推奨する。

[11074: マンション比較中さん]

>>11069 マンション掲示板さん

反〇の人は買えないはずだけど、、、いくらでも抜け道がありそうだし
グレーの人は買えてしまうんでしょうね。

[11075: マンション比較中さん]

>>11071 マンコミュファンさん
逆じゃね？
モラルのないやつらのためにまともな住人が出て行ったら高級物件は輩ばかりになる。
それより規約を厳しくして守らない奴に出て行ってもらう方が順当。

[11076: 検討板ユーザーさん]

貸借人でも追い出すことは困難。
オーナーを追い出すことなんてできるの？

[11077: 匿名さん]

>>11076 検討板ユーザーさん

追い出すってのは難しそうだけど、マンション規約を守れない人は
その後、共有部の利用に制限がかかるくらいはけっこうあるようです。

出会い系パーティーで荒稼ぎを狙ってる人からしたら、共有部が使えなくなれば旨みがないのでわりと早々に売却して他へ移る。
そしてマンションには平和が戻ったって話を聞いたことがあります。

[11078: マンコミュファンさん]

>>11076 検討板ユーザーさん

出来ません。
管理規約に抵触した程度では所有権を強奪するなど法治国家である我が国で執行できる訳がありません。

Gシーの太々しい態度見たでしょ？
楽天モバイルの佐藤夫妻酷いでしょ？
歌舞伎町で暗躍する連中を含めて、水商売で利益を得た連中は必ず実物資産に変換するからね。

[11079: 検討板ユーザーさん]

>>11077 匿名さん

どうやって見分けるんですか？
開催頻度ですかね。
やる人は部屋でもやりますよ。
むしろそれがメイン。

[11080: 口コミ知りたいさん]

「割れ窓理論」

ちょっとした乱れを放置しておくとどんどん悪化していく

[11081: 口コミ知りたいさん]

>>11079 検討板ユーザーさん
問題になるのは共有部を安く借りておいて
そこで不特定多数の男女を何十人も集めて
5000円とか一万円の会費を取ってパーティーを開いて荒稼ぎする奴であって
自分の自宅に不特定多数を集める奴は滅多にいなさそう。
もしいたらそこは両隣のご近所の騒音問題になるね。

[11082: 匿名さん]

某タワマンでは金曜土曜日曜の夕方になると
エントランスラウンジのソファが数十人のギラついた男と派手に着飾った女に埋め尽くされていた。明らかに住人ではない。
コンシェルジュも戸惑うものの声掛けまではしない。
そんな状況は避けたい。

[11083: 匿名さん]

>>11079 検討板ユーザーさん
ツイッターとかで堂々と募集しているケースもあってそれはすぐばれるようです。
場所を明記していない場合は見つけにくそうですね。
パーティールーム利用の場合はセキュリティで直に中に入れないから
一階に集合ということになるので大勢いたら違和感はあるでしょう。

[11084: 匿名さん]

自分の部屋に数人を招くくらいなら構わないが
不特定多数の大人数のパーティーやるならホテルでパーティールーム借りろよ！
と思うが、コスト高くて儲からないからマンション共有部でやるんだろうな。

[11085: 匿名さん]

最近は出会い系パーティーとは言わず
「お食事会」と言うらしい。
中身はおんなじ