三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[11001: マンコミュファンさん]

>>10996 匿名さん
こういう部屋や間取りは価値があるとか、
こういうのは資産価値も評価も低いとか
専門家気取りで語りたがる人っていますね。

自分の手持ちの物件の評価を上げたいのでしょう。

[11002: 通りがかりさん]

>>11000 マンコミュファンさん

土地もマンションもホテルであっても不動産価値を理解する上では同じですよ。

<パークビュー>or<コートビュー>
<コーナールーム>or<スタンダードルーム>

一般的に価値あるのはどちらですか？
そもそも三田ガーデンヒルズは<コートビュー>&<スタンダードルーム>が主ですので、野暮な質問ご容赦くださいませ。

[11003: 匿名さん]

俺は、土地を買うなら値段が高くても角地を買うが、マンション買うときは同じような価格でも角住戸は買わない。

[11004: 匿名さん]

各々、好みも価値観も違って当たり前。

なのに自分の価値観こそが最も一般的で世の常識だということにしたい人がいますね。

自分はこういうのに価値を感じる、自分はこう思う、でもういいんじゃないかと思うんですが。

他の価値観を否定し自分の価値観こそが常識だという押し付けも、間取りや住戸に優劣を付けたがる発言も気分が良いものではないです。

[11005: 匿名さん]

全熱交換、全室天カセ。いいね!

[11006: 匿名さん]

>>11005 匿名さん
同感！意外とそういう物件は少ないですよね。

[11007: 通りがかりさん]

>>11004 匿名さん　マンションだけじゃなくネット掲示板によくいるよ。
自分が正しく一般的で常識だと言い張る人。
自分と違う考え方を認めることができない。
自分の価値観と違う人は特殊なケースだとか少数派だと言い張る。

[11008: 匿名さん]

現在の倍率が気になる！
一期四次のつぎはいつになるんだろう？

[11009: マンション検討中さん]

>>11003 匿名さん

私も同じくです。
実際タワーマンション買った時も角部屋と中住戸で
価格も広さも方角もほぼ同じでしたが、間取りの使いやすさで中を買いました
絶対角が優れている、は最適解ではないです

[11010: 周辺住民さん]

あまり具体的に書くと特定されてしまいますのでぼかしますが、三田GHの近くのマンションを保有している者です。

この15年で本当に不動産【特に都心不動産】の風向きが本当に激変したなと思います。リーマン直後のあの景色が今も懐かしく思い出されますが、もう2度と大幅な景気後退なく、（※調整含めたじり下がりは、せいぜい－5％内外です。）このまま日本の都心のランドマーク不動産の活況は続くと思います。

わたしも何となく当時の坪単価の3倍くらいになっている気がしますが、それでも欲しくなってくる魅力がこの三田一丁目の界隈にはあります。

1部屋、記念取得しようと思います、セカンドオフィスに。

[11011: 匿名さん]

角部屋しか買ったことない。
別に中でもいいけど、角に勝ると思ったことはないな

[11012: ご近所さん]

角部屋よりも眺めが良ければ中住戸のほうが人気も価格も勝るよ。
例えば三田GHのパークマ最東160㎡台の10階角部屋コノエビューは悪くない間取りなんだけど寝室等がサウス棟と完全にお見合い状態でカーテン必須。
そのすぐ隣りの中住戸コノエビューワイドスパンや同じく10階メインエントランス上の中住戸ワイドスパンのほうが同じ160㎡なのに坪単価が高く人気あったみたいだね。
檜町のパークマもパークビュー中住戸鰻の寝床の売れ行きは良かったでしょ。

[11013: マンション検討中さん]

>>11012 ご近所さん

パークマンションの南面中住戸はW>Hのワイドスパンだからね。
他の棟の中部屋はW<Hのナロースパンで、中住戸の骨格が違うんだけど。

これだけナロースパンを理解できないとは。
議論が噛み合わない連中が多い理由が分かってきたわ。

[11014: 検討板ユーザーさん]

>>11013 マンション検討中さん
間取りより立地の方が遥かに大事じゃないですか？些細なことに拘ってこの立地を逃しますか？

[11015: 匿名さん]

>>11012 ご近所さん>>11014 検討板ユーザーさん
パークマンション檜町公園は本当に酷いナロースパンと鰻の寝床間取りだけれど
売れ行きは好調で中古になっても人気ありますね。
間取り云々より立地が大事だとよくわかります。

[11016: 匿名さん]

間取りにこだわると、
古川近くの北向き斜面を
逃してしまうんですね。

[11017: 匿名さん]

三田小山地区の再開発も控えていますしこのあたり北向き斜面と言えどもバカにできませんよ。

[11018: 匿名さん]

>>11016 匿名さん
古川近くって三田小山の話？

[11019: 匿名さん]

現在動きがあるのは、
超一級：麻布台
並一級：こことWTR
準一級：三田小山
くらいか。
並一級クラスの物件も枯渇気味の印象。

[11020: 匿名さん]

>>11019 匿名さん
超一級か、、、
麻布台ヒルズは敷地位に食い込んでる
あの異様な存在感を放つ＊＊＊＊の建物があるのが引っかかる。
なかなか百点満点はないですね。

[11021: 匿名さん]

しきちがいじゃが、
仕方がない。

[11022: 物件比較中さん]

>>11019 匿名さん
アマンレジはロイヤリティを払う必要上とびきりの分譲価格でも、そのほかの麻布台ヒルズのタワマンについては三田GHパーマン二桁部屋とそんなに大差ない坪単価では？専有面積や仕様についても麻布台と比較して並と定義付けるのは卑下しすぎだと思う。ここのペントハウスは専用エレベーターあるしWTRの最上階プレミアムと一緒にするのも変だよね。

[11023: 匿名さん]

麻布台はそもそも買えないから比較対象ではない
WTRは全般的にちょっと安っぽいからパーマンよりは下かな

[11024: 妄想お疲れさん]

>>11019 匿名さん
誰か地盤のことを言ってたけどWTR 浜松町2丁目はもともと海の底だったところを埋め立てた土地　沖積低地　で軟弱地盤で　三田1丁目　と麻布台は台地ですから一緒にしないでね。

[11025: 匿名さん]

我善坊谷。。。

[11026: 口コミ知りたいさん]

>>11023 匿名さん

たしかに浜松町はプレミアム住戸を除いてあまりクォリティーは高くない。
80㎡を超えでもキッチンに床暖房はついていないし
駅直結という優位性をのぞくと仕様などは郊外にある庶民的なタワマンと同レベルだと思う。

[11027: 匿名さん]

埋立地を買うなら月島や勝どきの方が良いと思うんですよね。あえて浜松町を買う理由がよくわからない。

[11028: マンション検討中さん]

今更ですが、会員制プールの使用権はパーマンは管理費に会員料含むとされてますが、その他の住戸は会員料払えば使えるのでしょうか？
それとも、100平米以上の部屋だけが会員料70万/年払えば使えるのでしょうか？

[11029: 名無しさん]

>>11028 マンション検討中さん

年間70万で使えるようですが
駐車場の優先権のようにまずは大きな部屋の方から声がけして
埋まり具合を見て順次募集をしていくと聞きました。

最初に声がけする基準が100㎡なのかどうか
その次に声がけする基準が何㎡以上になるのか
その辺りの詳細は聞いていません。
もう決まっているんでしょうかね？

[11030: 匿名さん]

やばい、プールの使用権だけで年間70万円て。
週一回しか使わなかったたら一回1.35万くらいか。
買えても区民プール行きそう

[11031: 口コミ知りたいさん]

>>11030 匿名さん

区民プールは遠そうだし混んでそうで衛生管理が心配。

[11032: 名無しさん]

>>11030 匿名さん

毎日行って1900円、2日に1度くらい行って1回3,800円くらいか。
元を取らなきゃなんて発想の人には向かないのかもな。(笑)

[11034: 契約者]

間違っていたらどなたか訂正お願いします。

私の記憶するところでは、当初パーマン住民と他棟最上階等の住民（希望世帯が会費を払う）を対象にしていて、その後デベが他の住戸の住民にも門戸を広げるように計画を変更したようです。

たしか100平米以上の住戸が対象で入会の進捗度合いによっては100平米未満にも声をかける可能性があるようなことをおっしゃっていました。

但し、これもあくまでデベによる初期プランでしかしなく、パークマンションの管理組合の意思決定如何で利用規約が変わる可能性があり、
例えば会費を増額することを条件にプールをパークマンションの住民専用もしくは他棟最上階のみの当初の案にする場合もあり得るそうです。

[11035: マンション検討中さん]

計算すると、年間70万で月5.8万なので非パーマン棟で100平米の部屋だと、管理修繕に上乗せされると、パーマン棟くらいのコストになるんですね
それなら広さ足らないなら、パーマンに行きたくなるって感じでしょうか。
まぁプールだけで判断する人はそんなにいないと思いますが。

[11036: 評判気になるさん]

>>11035 マンション検討中さん
そうですよね。月々の管理費に足すと同じくらいになります。
私もプールにも魅力を感じてパーマン棟の部屋を購入しようと
申し込みしましたが残念ながらことごとく抽選に当たらず。

三田GH自体も気に入っておりますのでパーマン以外にも目を向けようと思ってます。
となると月5.8万、ちょっと考えてしまう庶民です。

[11038: 買い替え検討中さん]

ホテルのフィットネス会員は経年とともに会員数が増える一方ですがこの物件の会員数は全戸数を超えることはなくパーマン住民の高齢化でむしろ利用者が減る一方でしょう。入居直後は混みそうですが。

[11039: 匿名さん]

>>11037 匿名さん
一人７０万だと思って考えてた。
家族全員使えるなら高くないか。
ホテルのプールと比べるとちょっと小さそうだけど。

[11040: マンコミュファンさん]

小学生くらいまでのお子さんがいる場合はロコンのスイミングスクールか30分三千円の貸切でご家族で泳いだり遊ぶのがよろしいでしょうね。

[11041: 検討者さん]

一次の申し込みのときパークマンションに人気が集中してとにかく凄かった。苦肉の策で「パークマンション以外の部屋でも会員になれてプールを使えますよ」と三井がセールストーク用に企画変更したとか？他棟の住戸で会員のオファーが来た話があれば知りたいです。

[11042: 匿名さん]

>>11041 検討者さん
完売してからか、ほぼ完成してからじゃないでしょうかね。
まだ一年半以上ありますから。

[11043: 通りがかりさん]

プールは管理維持費が相当かかるので
パーマン管理費の一部だけでなく
ある程度、会員数を増やして幅広く会費を取ってプール維持管理費にあてたいのだろうと思う。
ただ会員数を増やしすぎて混んでも苦情が来るだろうから様子を見ながらということになるだろうね。

[11044: 評判気になるさん]

>>11034 契約者さん
定員制かと。残りは抽選。

一度会員になれたら、売買時に会員の権利は駐車場と同じで返すのでは？

賃貸している時はどうするんだろうね。

その時は名義の変更受け付けるのかな？

[11045: 匿名さん]

>>11043 通りがかりさん
プールの管理維持費が相当かかりパーマン住民の負担が大きいなら計画当初からワンルームも含めた全ての住戸をプール利用と設定したはずなのでは？パーマン買えるくらいならプールの維持費上乗せはたいしたことではないはずです。

[11046: 匿名さん]

>>11045 匿名さん

いうてもそんなに皆さんプール入りますか？
私は何年も通ってたジムに大きな綺麗な屋外ジャグジー付きプールがありましたが、数えるくらいしか行ってません。
だって、プールって色々面倒ですから…

ジムにもご高齢様用レーンがあって、ウォーキングとかされてましたが、それはそれでいい運動になりそうだなと思いますが… まぁでもここ買える方々は年配の方々が多いと思うのでそれでいいのかもしれませんね。

[11047: 匿名さん]

>>11046 匿名さん
そうなんです。プールって色々面倒だからこそ、ホテルみたいに自室からエレベーターでプールに直行できると凄く便利なのですよ。
この件はプール利用に対する個人の嗜好や購入出来た部屋によっても意見が分かれる（ポジショントーク）ところでしょうね。

[11048: 匿名さん]

>>11044 評判気になるさん
そうそう！駐車場と同じで引っ越すときには返却することになると思います。
年会費なので一年経ったときに思ったより利用しない状況なら退会もできて、それに伴い追加募集という可能性もあるように聞いた記憶があります。

[11049: 匿名さん]

>>11046 匿名さん>>11045 匿名さん

プールの維持管理費は、パーマンの管理費からだけでも捻出できるけど
管理費が潤沢で余裕があるに越したことはないですし、
プールって面倒！と思う方も多いでしょうからパーマン住人さんの何割の方が日々利用されるかも蓋を開けてみなければわからない。
せっかくのプールをガラガラの状態にしておくのはもったいないですし、ならば少し会員を増やせば有効活用されて管理費も取れますしね。

ただワンルームも含めて1002戸利用可能にしてしまったら人が集中して混乱が起きかねませんし、広くて高額の部屋を購入された方々への優位性もなくなってしまいますので駐車場の優先権のような募集の仕方をするのだと予想してます。

[11050: 匿名さん]

>>11046 匿名さん
同感です。プールのあるジムに行ってましたが、荷物が増えるのも着替えるのも髪が濡れてしまって乾かすのも面倒で億劫になりなかなか利用しませんでした。
建物内にあると部屋から直行直帰できそうで良さそうだなと思ってます。
泳ぐのがすごく好きかというとそうでもないから続くかわかりませんが。

[11051: マンション比較中さん]

>>11043 通りがかりさん
引越しがある程度済んでプールの営業が始まってみないと
どのくらいの利用率・混み具合になるのかわからないですから
会員募集のタイミングもどこまで声がけするかも難しそうですね。

[11052: 匿名さん]

パークマンション棟の総戸数が約180で、プールの利用時間が8:00～22:00。
仮に30分１コマの利用で２レーンとすれば、１日最大56人が利用可能。
一世帯一名が3～4日に一度プールを利用できる計算となる。
但しロコンの教室、個人の有料貸切、メンテナンス等の影響で利用枠がさらに減る。
混み具合にもよるが入居してしばらくの間は新規会員の募集をしないかもしれない。

[11053: マンション検討中さん]

月末の金曜日とかに男女プール貸切ナイトパーティやお見合い貸切レストランパーティとか催されない不安です。

盛り上がりに水を差すのも気後れしますが、例えば22時を回っても騒がしい場合には管理者がお開きなどの対応をしてもらえるのでしょうか？

[11054: eマンションさん]

>>11053 マンション検討中さん
それはするでしょ。

[11055: 通りがかりさん]

>>11053 マンション検討中さん
住人以外の外部者が入ってくるような貸し切りパーティーはあまり歓迎できない。
特に出会い系は品位を落としかねない。
そういうパーティーで一儲けを企む人がいないことを望む。
規約を厳しくすれば緩い物件へ移るだろうし、逆に放置してしまえばやりたい放題やられる。
ルールを遵守させて欲しい。

[11056: 検討板ユーザーさん]

>>11055 通りがかりさん

白金ザスカイは完成入居後、早々に男女出会いパーティー三昧でイメージ悪くなりましたからね。

[11057: マンション検討中さん]

>>11053 マンション検討中さん
入居者以外は使えないようにするのでは？

[11058: 匿名さん]

白金ザスカイですらそんな感じなのか。
ヤカラや商売人がラウンジを使う様なマンションは住みたくないわ。その為に高い管理費払うとか馬鹿馬鹿しい

[11059: 評判気になるさん]

>>11058 匿名さん

いや、白金ザスカイはそう言う類のマンションですよ！

[11060: 匿名さん]

>>11057 マンション検討中さん
最低限、プールやジムはそのようにしてほしいですね。

[11061: 匿名さん]

貸し切り利用は、
例えば夫婦が両親を招くとか、親世代が息子夫婦と孫を招くとか
そのような場合ならわかりますが
不特定多数の男女から会費を徴収するようなパーティーのために使われるのは
共有部の本来の趣旨から著しく逸脱していると思う。
禁止事項として記載して罰則規定も盛り込んでおかないと
自分に都合の良い解釈をして悪用する人は出てくる。

[11062: 匿名さん]

民度年収○千万ピーク説によると、
超高級物件は、
投資家・パチ屋・風俗系・
詐欺師・マルチ・ユーチューバー
が集うんじゃないの？

[11063: 匿名さん]

>>11062 匿名さん

そういう人々は、駅近のタワマンとかヒルズを好むような気がする。
緑豊かな落ち着いた中低層より、もう少し繁華街で駅近がすきそう。

[11064: 匿名さん]

>>11052 匿名さん

竣工と同時に１００㎡以上の方々全てに最初から声掛けするのは難しいかもしれませんが
各棟の最上階住戸の方々には早い段階で声掛けがありそうな気がします。
パーマン以外の棟でも最上階の広い部屋はパークマンション棟のいっくつかの部屋より、はるかに高額な部屋が多数ありますから。
パーマン棟の方でもプールに興味のない方々もけっこう多いんじゃないかと思います。

[11065: 匿名さん]

パリピはタワマンでパーティーしてくれ
ここにいは来るな

[11066: 職人さん]

Youtuber事務所の社長が法人で購入すると言ってました。
所属Youtuberはもちろん、役員も本当に高級賃貸の審査が通らないって言ってました。
保証会社は通るけど、オーナーや管理会社の審査が通らないと。
小金はありますから買えちゃうんですね

[11067: マンション検討中さん]

>>11066 職人さん

まさか2日前に騒ぎになったGシーの関連法人？

[11068: 職人さん]

>>11067 マンション検討中さん
いえ、もう少しクリーンです(笑)

[11069: マンション掲示板さん]

分譲マンションにも審査があったほうがいい。

[11070: 口コミ知りたいさん]

>>11069 マンション掲示板さん

赤坂の檜町タワーみたいにYouTuberに晒されたらすごく嫌

[11071: マンコミュファンさん]

>>11065 匿名さん
いや、どこにだって出るよ。嫌なら戸建てに住みな。狭小部屋買って共用部でウハウハやるつもりです

[11072: 検討板ユーザーさん]

>>11063 匿名さん

情報商材屋・詐欺師・マルチ・
パチ屋・風俗系・ユーチューバーあたりは
金だけ持ってる輩への近親憎悪があるから、
あえて低層を選ぶのもいそう。

[11073: マンション検討中さん]

MGH名物のナロースパンの表記を未だに理解できない方にも配慮して変更するので、部屋選定のご参考にされたい。

【前】W>H、W<H
【後】W>D、W<D

理由①一般的に「H」は高さを意味するところがあり、「D」は奥行きを意味するのが標準である。
理由②空間はあくまで三次元として認識するべきであるものの、未だナロースパンを誤って選定してしまう消費者を防ぐため。
理由③開発者において魅力的な空間づくりのため理由④今後に新築されるマンション間取図に「ナロースパン率(例　ナロースパン<1<ワイドスパン」を併記することを推奨する。

[11074: マンション比較中さん]

>>11069 マンション掲示板さん

反〇の人は買えないはずだけど、、、いくらでも抜け道がありそうだし
グレーの人は買えてしまうんでしょうね。

[11075: マンション比較中さん]

>>11071 マンコミュファンさん
逆じゃね？
モラルのないやつらのためにまともな住人が出て行ったら高級物件は輩ばかりになる。
それより規約を厳しくして守らない奴に出て行ってもらう方が順当。

[11076: 検討板ユーザーさん]

貸借人でも追い出すことは困難。
オーナーを追い出すことなんてできるの？

[11077: 匿名さん]

>>11076 検討板ユーザーさん

追い出すってのは難しそうだけど、マンション規約を守れない人は
その後、共有部の利用に制限がかかるくらいはけっこうあるようです。

出会い系パーティーで荒稼ぎを狙ってる人からしたら、共有部が使えなくなれば旨みがないのでわりと早々に売却して他へ移る。
そしてマンションには平和が戻ったって話を聞いたことがあります。

[11078: マンコミュファンさん]

>>11076 検討板ユーザーさん

出来ません。
管理規約に抵触した程度では所有権を強奪するなど法治国家である我が国で執行できる訳がありません。

Gシーの太々しい態度見たでしょ？
楽天モバイルの佐藤夫妻酷いでしょ？
歌舞伎町で暗躍する連中を含めて、水商売で利益を得た連中は必ず実物資産に変換するからね。

[11079: 検討板ユーザーさん]

>>11077 匿名さん

どうやって見分けるんですか？
開催頻度ですかね。
やる人は部屋でもやりますよ。
むしろそれがメイン。

[11080: 口コミ知りたいさん]

「割れ窓理論」

ちょっとした乱れを放置しておくとどんどん悪化していく

[11081: 口コミ知りたいさん]

>>11079 検討板ユーザーさん
問題になるのは共有部を安く借りておいて
そこで不特定多数の男女を何十人も集めて
5000円とか一万円の会費を取ってパーティーを開いて荒稼ぎする奴であって
自分の自宅に不特定多数を集める奴は滅多にいなさそう。
もしいたらそこは両隣のご近所の騒音問題になるね。

[11082: 匿名さん]

某タワマンでは金曜土曜日曜の夕方になると
エントランスラウンジのソファが数十人のギラついた男と派手に着飾った女に埋め尽くされていた。明らかに住人ではない。
コンシェルジュも戸惑うものの声掛けまではしない。
そんな状況は避けたい。

[11083: 匿名さん]

>>11079 検討板ユーザーさん
ツイッターとかで堂々と募集しているケースもあってそれはすぐばれるようです。
場所を明記していない場合は見つけにくそうですね。
パーティールーム利用の場合はセキュリティで直に中に入れないから
一階に集合ということになるので大勢いたら違和感はあるでしょう。

[11084: 匿名さん]

自分の部屋に数人を招くくらいなら構わないが
不特定多数の大人数のパーティーやるならホテルでパーティールーム借りろよ！
と思うが、コスト高くて儲からないからマンション共有部でやるんだろうな。

[11085: 匿名さん]

最近は出会い系パーティーとは言わず
「お食事会」と言うらしい。
中身はおんなじ

[11086: マンション検討中さん]

はっきり申し上げますが、金曜日の夕刻にはノースエントランス前にオラオラ系、ギラギラ系、エチエチ系の男女が集まりますよ。イベント毎にバラエティーに富んだ老若男女が見られますよ。

それはひと言でいうと「カオス」でしょう。

[11087: 匿名さん]

コンシェルジュなり警備員を配置しないノースエントランスは防犯上そして風紀上あまりよろしくないですね。設計ミスにも等しいです。

[11088: eマンションさん]

お恥ずかしい話ですが、うちの娘はよく六本木三丁目のとあるタワマンのパーティールームで開かれるお食事会に何度か行きました。おそらく同じようなことはあると思います。

[11089: 匿名さん]

>>11064 匿名さん
パークコート青山ザ・タワーのプールが２レーンの総戸数163戸で、１回あたりの使用料が500円。
同規模と想定される三田GHパークマンションの総戸数は180ほどで、都度料金は発生せず、貸切１回あたり3,000円。

もし将来的に三田GHのプールを維持していくのが難しい場合には、パーマン住民が都度500円を支払うことで追加募集しない可能性も考えられる。

三井がセールス時に他棟最上階住戸や100㎡以上の住戸に声がけをすると言ったところで、契約時に任意入退会が可能な住戸と明記されている場合を除けば、それは確約とは言えない。ましてや部屋の広さは関係ない。

会員制プールとフィットネスの運営はパーマン住民の支払う毎月の維持費によって賄われ、追加募集をするしないもパーマン管理組合の合意次第。

仮に追加募集をかけたとしても、各棟最上階住戸合計40戸が全て入会希望したらキャパ的にキツくなるのではないか。

プールに興味がなかった人も入居を機に泳いだりウォーキングする人もいるだろう。
しばらくはパーマン住民すら予約が取れないかもしれない。
プールやフィットネス施設の規模的に、追加募集については期待しないでおいたほうが良さそう。

一般的には、運営に支障がないかぎり、会員数が増えることを喜ぶスポーツクラブの会員なんてそう滅多にいないのだから。

[11090: 匿名さん]

>>11087 匿名さん
正面玄関ばかり手厚くしても、
駅に最も近いノースエントランスにコンシェルジュも警備員も不在
人の目がまるでない状態というのは問題ありますね。

[11091: 匿名さん]

共有部の利用規約って誰が決めるんでしょう？
常識やモラルのある人ばかりなら厳しいルールも不要かもしれないけど
他人の迷惑を省みない民度の低い人も想定して厳しめにしてほしい。

[11092: 匿名さん]

>>11089 匿名さん

そうだとすると、パーマン棟の住人は２億円台を購入した人でも自由にプールを使えるが
東西南北の棟の６億～７億超えの部屋を購入された方々は声もかけてもらえないということですか。

パーマン棟でないというだけで、高額の部屋を購入された方をそこまで蔑ろにするでしょうか。

実際ご近所さんに水着姿を晒したくないという理由からプールを使わない人も多いと思います。
プール付きマンションの方々からお話を聞いたことがありますが、わりといつもガラガラだとか。

年間７０万という具体的な金額が出てきていること
100㎡以上という言葉を聞かれた方もいるようですし
大々的ではないにせよ多少の募集はあるだろうと
期待ではなく、予測しています。

[11093: 匿名さん]

>>11092 匿名さん
プールもジムも混むのは最初に１か月ほどだけ。２～３か月も経てば多くの人は飽きてプールもジムも空きます。フィットネスジムに会費だけ納めて実際には使わない幽霊会員は多いところだと７～８割らしいです。定期的に運動を続けられる人って２～3割くらいしかいない。プールは尚更。

[11094: 匿名さん]

運動習慣はつけた方が良いよ。いいマンションに住んで、唸る程金あっても、腹だけポッコリ出ていて、手足の筋肉が無いゴブリン体系じゃ、生物としてダメでしょう。

[11095: 匿名さん]

>>11094 匿名さん
頭でわかっていてもなかなか実行できないもんだよ。
ライザップに大金を貢いで一瞬だけ痩せて１年後に元通りの人の多いことｗ

[11096: 匿名さん]

三田 ガーデンヒルズの住人たちの健康を思うなら、ある程度門戸を広く開放し運動の機会を多くの人々に提供してほしいものです。

[11097: 匿名さん]

レストランでヘルシーな料理を出してほしい！

[11098: 匿名さん]

>>11097 匿名さん

レストランはどんな店が入るのかもう決まっているのでしょうか？

[11099: 匿名さん]

>>11086 マンション検討中さん
そのような事態は回避したい

[11100: 購入者]

>>11081 口コミ知りたいさん
パーティーやるならVilla1階のゲストハウスを借りてBBQパーティーでもなんでもやればいいんじゃないですか。

[11101: 匿名さん]

4次に結構投資買い入りそうだけど、ノースの小さい部屋群は賃貸だけじゃなくて、即転売で売り出されながらも結構高く成約されちゃうのかね

[11102: 評判気になるさん]

>>11101 匿名さん
いやー、即転売は坪1400～で売らないと利益出ないのでさすがに厳しいんじゃないですかね。。
形の良い1LDKなら部屋数も少ないのでありえるかもしれませんが

あとは1Rの形の悪い2列は4期売出予定の列より安くする方針のようなので

[11103: 匿名さん]

29.43m2の１Rって、おいくらくらいですか？

[11104: 坪単価比較中さん]

>>11090 匿名さん
パークマンション棟は専用エントランスがあってコンシェルジュの前を通らないと居住スペースに辿り着けないからまだ安心ですね。

[11105: ご近所さん]

>>11103 匿名さん
1億～1.1億の範囲ですよ

[11106: マンション掲示板さん]

>>11104 坪単価比較中さん

どこの棟でも同じことだよ。
別に出会い系パーティー参加者が部屋の前を通る訳ではないけど
住人のための共有部を、金儲けに利用されるのは不愉快だし
別棟であろうとガーデンヒルズ内に不特定多数の人々に出入りされたくないだけ。
六本木のタワマンや白金ザスカイみたいな合コンマンションのイメージが付くのも資産価値ダウン。

[11107: 通りがかりさん]

>>11104 さん
出会い系パリピの人々がノースエントランスに集合するとは限りません。
コンシェルジュの目も気にせずメインエントランスにやって来る可能性も大いにあると思います。
インスタ命の女子たちや自称YouTuberが、階段あたりで記念写真撮る姿が目に浮かびます。

ただセキュリティ上、どの棟でも居住スペースまでは入れないはずです。共有部をうろつかれるだけだと思います。

[11108: 口コミ知りたいさん]

共用部に住民以外の人が入るのなんて避けられないし、別にそれくらいよいのでは。強盗が入るわけでもないし。

[11109: 検討板ユーザーさん]

>>11108 口コミ知りたいさん
家族親戚、友人知人が訪ねてくるとかならば気にしませんが、
合コン乗りのギラついた十数人や数十人に入ってこられるとなると不快感嫌悪感を覚える。

[11110: 名無しさん]

>>11109 検討板ユーザーさん

大人数、そして酒も入るとなると自然と声もデカくなるからね。騒がしいだろうな。
不特定多数の男女を集める出会い系のパーティーは禁止にしてほしい。

[11111: マンコミュファンさん]

みなさん心配されてるような、ギラギラ系、オラオラ系、詐欺師系、キャバ嬢系のようなパーティーピーポー達は、この三田ガーデンヒルズのスペックに興味ないから大丈夫ですよ

いきりたい人たちの最初の入口は、タワマン、夜景、ですので

低層で三田でって言ったところで彼らは反応しません。

ということで、落ち着いた住環境は維持されるし、皆様懸念しているような上記状況にはならないと断言します。

若者が好きなスペックじゃないですもん三田ガーデンヒルズは。

[11112: 職人さん]

>>11111 マンコミュファンさん
仰る通りです

ゼロではないでしょうが、そういった人種の方々の三田の知名度を考えるとニーズは無いですね。
やっぱり彼らはヒルズレジ（非森ビル管理）、ミッドタウン、ロッポンギトウキョウ、審査通らなかったりそこまで金が無い人は白金や湾岸に散っていきます。
三田には来ないでしょう


正直、若者よりも年配経営者や年配芸能関係とかでお薬関係の問題抱えている人多いのでそっちの方が心配ですね

[11113: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズをイメージしてもらえれば分かりますが、管理もかなりしっかりしていてとても落ち着いた環境です。タワーマンションも多い都心で、あえて低層マンションを選ぶ層のペルソナを考えてみれば想像できるんじゃないですかね。

[11114: 買い替え検討中さん]

まぁでも全数1,000戸以上あるんでしょ？人間でいうと2,500人以上が居住する
場所なのだから本当にいろんな人いると思いますよ。
想いを一つに出来る量じゃないですから。覚悟したほうがいい。

[11115: マンション掲示板さん]

>>11114 買い替え検討中さん

その心配は無用です。

なぜなら三田ガーデンヒルズを選ぶ人は、一周回った人しかいないので、人種の特徴として落ち着いております。

[11116: マンコミュファンさん]

それってあなたの願望ですよね。

[11117: 通りがかりさん]

>>11105 ご近所さん
それって現金一括か法人のプロパーローンでしか買えないですよね？あえてそういう面積と価格に設定にしているんですかね。

[11118: マンコミュファンさん]

>>11117 通りがかりさん

銀行の査定はシビアですよ。
相続対策であっても、狭小1Rに融資なんてしませんよ。

なお、賢明な顧客はこのようなしょうもない商材で節税対策しません。

[11119: 匿名さん]

>>11118 マンコミュファンさん
うーん、違いますね。銀行は担保価値よりも返済能力を重視するのです。物件に関わらず属性強ければいくらでも貸しますし、逆もまた然り。

[11120: 通りがかりさん]

>>11119 匿名さん

いや、担保価値も当然重視してます。
お金に限らず、債権者は債務者を100%信頼していません。

[11121: マンション掲示板さん]

>>11116 マンコミュファンさん

逆にあなたの妄想ですよ

どちらが正しかったかは、②年後に(^^)

[11122: 通りがかりさん]

低層マンションは一周回って落ち着いた御仁が多いというが、真のセレブは当マンションのような共用施設てんこ盛りのオラオラテカテカエチエチ会が集う狭小1Rも含むミクスドマンションを購入致しません。

真のセレブでマンション購入する際には、アマンレジやパークマンション鳥居坂を選定いたします。

[11123: 匿名さん]

>>11111 マンコミュファンさん>>11114 買い替え検討中さん
三田GHを購入する人たちは繁華街のタワマンを買うパリピな人たちとは違う
そういう傾向は確かにあると思うんですが
煌びやかなタワマンも三田のような物件もどちらも好む人々もいると思います。

出会い系パーティーや、ギャラ飲み女子・パパ活女子と自称青年実業家たちの食事会などを企画する側も参加者もそろそろタワマン夜景のパターンに飽きてきていて
ちょっと目先を変えて低層で緑を見ながら。。。などと考えている可能性は大いにあると思います。

三田GHはニュースにも出たとても話題性のある物件ですので
それを利用して集客し稼ごうとする 小金を持った輩が出てくることは予測されます。

できる対策としては、
パーティールームの貸し切り利用の規約を細かく明確に設定することと
そのルールをきっちり遵守させること
虚偽の申請などで規約違反の使われ方がされていないか見守ることだけかもしれません。

[11124: 匿名さん]

>>11112 職人さん

六本木・麻布十番からも近いですし、芸能関係・お薬関係は心配ですね。

パーティールーム貸し切り利用とそれらが絡むとさらに心配です。

[11125: 検討板ユーザーさん]

>>11122 通りがかりさん

あなたはどこを買う何者でしょうか？

[11126: 職人さん]

>>11124 匿名さん
そうなんですよ・・・
よりによってエイ〇ックスの本社と隣接ですから、幹部や関係者、関連法人（主に系列の芸能プロダクション）で買う人多そうです。

[11127: マンション検討中さん]

>>11126 職人さん

ジャパネットたかた
エウレカ（出会系マッチング・アプリ）
マッチ・ドットコムジャパン（出会系マッチングサイト）
タグピク（インフルエンサーPR）

もテナントで入ってます。
あと名前が分からないけどアダルトグッズの会社もらしい。

[11128: 職人さん]

>>11127 マンション検討中さん
住友不動産って意外と受け口広いな(笑)

[11129: 検討板ユーザーさん]

>>11127 マンション検討中さん

え！？

出会い系パーティーやる気満々で購入した感じ！？

インスタグラマーとかYouTuberに配信させるのか！？

[11130: 通りがかりさん]

>>11127 マンション検討中さん
住友不動産麻布十番ビルにはアクセンチュアとかインディードも入居してますから。

[11131: 匿名さん]

何でもあり

[11132: 匿名さん]

立地価値、付加価値、希少価値が条件
価格オンリー信仰から脱却の時期か

不動産経済研究所で調査・発表している首都圏新築マンションの1戸当たり平均価格が
3月、1億円を超えた（1億4360万円）。初の出来事である。

平均価格4億5000万円の「三田ガーデンヒルズ」が400戸、
2億5000万円の「ワールド・タワー・レジデンス」が169戸発売されたためだ。

この2物件を除くと、首都圏全体の1戸当たり平均価格は6757万円に落ち着く。
昨年の3月が6518万円なので、3.7％の値上りでしかない。
この3月の動向が今年のマンション市場を象徴する。

[11133: 匿名さん]

つまりはちっさい部屋でも買えたら勝ちって事？

[11134: 評判気になるさん]

>>11116 マンコミュファンさん
いや、全戸億ションに近いここは，大丈夫ですよ。
逆の法則を言えば分かりやすいかな。
格安ランチにいくら詳しくなっても、満足できない、
格安賃貸で低属性の居住者に苦労するのと、基本同じ原理ですよ。
たとえ錚々たる金満悪人が紛れ混んでいたとしても、自宅周辺でトラブルを起こす必要もないし、民度の違う出身の方がいても管理規約がありますからね。
ただ、賃借人の中には会釈もできない兄ちゃんとかがいるから、
そこいら辺を、含みおいておけばいいだけです。

[11135: 匿名さん]

ほぼ全戸億ションと言っても、現金一括で払う人の属性や人となりで断ったりしないだろうからね。
大半が礼儀正しく規約を守る善良な人々であっても
インスタやユーチューバーや、仮想通貨・投資で一発当てたみたいな得体の知れない成金も結構な割合で購入するだろう。
隣近所にケンカを吹っ掛けるほど馬鹿ではないだろうが
共有廊下に物を置いたり、バルコニーで喫煙したり
ネットで参加者を集めるような出会い系パーティーを主催したりする人は出てくるだろうね。
一発屋の成金だけじゃなく外国籍の富豪も
マナーをわきまえている常識人もいる一方で
他人の迷惑を全く気にしない恐ろしく自分勝手な輩も多い。
入居当初の多少のトラブルは覚悟しておいた方がいい。

[11136: 匿名さん]

以前住んでいたマンションにも中国の方と思われる方々が何家族かいましたが挨拶を全面的に無視されます。日本に住んでいるのに、こんにちは！がわからないのでしょうか。富裕層はマナーも良いと聞いたことがありますがそうでもないです。
規約違反なのに明らかに民泊で稼ぐような使い方をしていた人もいました。偏見はもちたくないですが残念ながらイメージはどんどん悪くなっていきます。

[11137: 名無しさん]

>>11134 評判気になるさん

それって、あなたの願望をだらだら書いただけですよね。
超高級物件だからこそ、
情報商材屋・詐欺師・マルチ・
パチ屋・風俗系・ユーチューバー率は、
上がってくる。

[11138: 名無しさん]

事務次官・最高裁判事・日銀総裁・首相
で、年収2000ー4000やからね。

[11139: 名無しさん]

某鉄系ユーチューバーも、
首相の年収を超えてると
言ってたな。

[11140: eマンションさん]

>>11137 名無しさん

願望ではなく仮説です。あなたがおっしゃる事も仮説。

ただ何が違うかというと、三田ガーデンヒルズを買えてタワマンも住んだことのある経験則に基づいた仮説か、あなたのようにガーデンヒルズ買えないタワマンにも住んだことのない妄想に基づく仮説かの違いです。

私は前者ですが、あなたの言う超高級物件だから一発屋が入る確率が一定数上がることには賛同しますが、三田ガーデンヒルズのタイプの高級物件の購入者にはほぼほぼいないかいてもごくごく少数で気にする分母ではないと考えているだけでございます

[11141: 評判気になるさん]

日本社会の、まったりとした平和な波長が一気に乱れることは確かですね。
平和ボケでここまでサイレントに乗っ取られているわけですから、気づけただけでもマシですよ。こないだもスーパーの中でチャイナファミリーのお子さんが奇声を上げ続けてるのに、親は全く注意もしないし。それにつられて日本人のお子さんも叫んだりしだしたんだけど、それの声色は大きくても可愛くてね。波長の違いとは恐ろしいものです。日本人の繊細な感覚とは絶対に相入れないものです。向こうも波長の近い、入り込み易い一定の場所、川口、足立区、池袋、高田馬場、または辺境の北海道などから侵食してくるわけですね。
最近は低所得者団地にもjかなり入り込んできました。あれが全部、生活保護になり、介護も低所得者優先ですからね。日本を食い潰して行くんですよ。
実際、共産党員でも子供を産みにだけくる人がいますから。全部に日本の税金です。
我々は本当に長い間リベラルなどという知性派を気取った奴らを手先に使われ、日本の隠された宗主国である中国に騙され続けてきたんですね。山本太郎が、出自でもあり、スポンサーでもある在日に、媚びる媚びる。良くやるわ、っていうか、まさにそれが目的の人だからね。

[11142: 匿名さん]

ここで時々見かける自称富裕層から馬鹿にされたりしているけど
年収数千万円くらいでローンを組んで買う若いパワーカップルの人々の方が身元確かで安心感あるかもね。

十数億円、数十億円をニコニコ現金払いの人は逆に得体が知れない。

パリピやユーチューバーくらいならまだしも怪しい投資で儲けた奴も多そうだし
中国系を主としたアジア人もじわじわ増えているという。

高級物件では１割前後というデータを見たことがあるがそれも数年前、超高額物件ではさらにその割合は大きいのではないかと予測する。

[11143: 匿名さん]

急激な値上がりといってもまだ日本の不動産は海外と比べれば安い。
中国の先行き不安で資産を守りたい富裕層、そして円安の影響もある。
１割だと仮定しても、1002戸だから100戸は中国人購入者かもしれないね。

[11144: 匿名さん]

誰かフリー見学会の予約URL教えてくれませんか？
かねないから普通の予約はしづらいｗｗ

[11145: 匿名さん]

中国人は都心部一等地のビルも買いあさっている。
莫大な資金力がある彼らには不動産も大した買い物ではなくネットショッピング、
現地を確認せずに写真とデータだけで即決するらしい。

売る側も、高くすぐに買ってくれるならと喜んで売ってしまう。
気づいたときには日本は乗っ取られているかも。

[11146: 評判気になるさん]

ジャックマーが日本を盛り立ててくれるなんて、最悪の勘違いだからやめてね。
逆に異常な癒着相手の孫正義が、韓国というのは目眩しで、中共人であることに気づきましょうね。かといって、常に裏切ったり寝返ったりして、チャイナの派閥間で日本国内で争い合う、三木谷VSガーシー（バックは孫らしい）、そういうのが彼らのスタンダードだから。
ターゲットの国を利用するだけ利用して、万が一成功しても華僑和僑仲間以外に利益は残さないのが、彼らのやり方ですから。ひとつにつながる日航１２３便追撃とトロンOSへの妨害、このようなことを今後二度と起こさせてはならない。

[11147: 管理担当]

[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[11148: 評判気になるさん]

>>11145 匿名さん
中共自体はもう滅びて実態はないから。残った中国スパイと砂と言われる紋なしの移住者が厄介なのよ。砂を撒くと言う恐ろしい戦法でさ。今旅行者じゃないのがいっぱいいるでしょ。
日本の場合は一般マス層が、人権理論に簡単に騙されて、貧民移住者をかわいそう、かわいそうと助長させるいつものパターンに注意しないとね。中国留学生はバングラディッシュやフィリピンその他東亜国に混ぜて、渡航費、滞在費、学費、お小遣い、全部プレゼントしてんですよ。日本学生は利子付きで借金してんのに。自分たちの経済を吸い取られてんのに何がかわいそうだか。これも福田ラインだよ。角栄は仕方なく日中友好を手伝わされた。ついでに福田の隠し子の小和田由美子の娘が雅子だからね。もちろん得意な種付けをしたのは、生きてることになってる池田大作だ。

[11149: e戸建てファンさん]

直接関係ない三田ガーデンヒルズ以外の話は他所でお願いします

[11150: 匿名さん]

>十数億円、数十億円をニコニコ現金払いの人は逆に得体が知れない。
二桁住戸の大半は一般販売非対象扱いです。
そのような部屋を買う人たちは得体が知れないような酷い属性なのですか？

[11151: 匿名さん]

ちっさい部屋でも資産価値はあるんか聞いている

[11152: 匿名さん]

>>11151 匿名さん

ちっさいオッサン同様、ちっさい部屋に価値はありません。度々申しておりますが、こちら三田ガーデンヒルズにおいてはPM棟&南向き&120㎡超が資産価値がある住戸の必須条件です。

[11153: 名無しさん]

>>11138 名無しさん
民間のトップ層はサラリーマンでももっともらってるよ。

[11154: 名無しさん]

>>11150 匿名さん

金額の問題ではなく、現金払いの人に関してはローンのような審査はないっていう意味でしょう。

[11155: マンション検討中さん]

>>11152 匿名さん
120㎡って中途半端というか狭いですよ。
最低でも160㎡以上ないと富裕層は満足できないでしょう。

[11156: 匿名さん]

>>11154 名無しさん
一般販売をしない部屋については三井が入居させたい者を選ぶという意味で、得体の知れない人というよりもその逆だと思いますが。

[11157: 職人さん]

社畜vs資本家

[11158: ご近所さん]

自宅は近隣のタワマン居住（社宅）で、職場を三田ガーデンヒルズのSOHOにしようと思っています。1億で買って、5年くらい使ってまた同じ1億くらいで売れれば十分かなと思っています。

抽選に当たれば、ですが?

[11159: 匿名さん]

>>11156 匿名さん
一般販売をしない部屋に関して得体が知れないとは誰も言ってなくない？
問題は一般販売されている住戸で現金一括払いの人って意味でしょう。

[11160: 匿名さん]

中国人富裕層は現金一括払いです

[11161: 匿名さん]

>>11159 匿名さん

現金払いする人は、お金を持っているけど運用していない人または
諸事情によりローンが組めない人、素性を探られたくない人。

[11162: 評判気になるさん]

>>11149 e戸建てファンさん
関係ありありですよ。一定数入ってくるんだから。
あなたは左翼かスパイか関係者、または政治マスコミ芸能で口を濡らしてるなどで、敵対するスタンスで反論してくるんだったら、まだわかるけど、触れるなというのはおかしいよね。デベか監視員ですか？　買う人だったら読み捨てればいいだけでね。
例えて言えば、キモい爺さんが布団の中に入り込んでくる。それは事実なんだよ。
そんなことありえないってことにして、何十年も経って少年たちの被害は膨らんだんだから。
とんでもない相手の正体は先に知ってるのと、目を瞑ってるのでは、結果は全然違いますよ。
それを、そんなことは関係ない、あるいは、あるはずないなんて、情報統制ですよ。

[11163: 匿名さん]

>>11152 匿名さん
はいはい、何度も聞いているので把握しましたよ、貴殿の購入した部屋のスペック。

[11164: 匿名さん]

>>11147 さかなさん

観光客も増えてきて自己中心的な行動に驚かされることも増えてきましたね。
あんなに大声でまくしたてるように喋るのに
挨拶やお礼を言うべき場面では無言、実に不思議です。

[11165: 評判気になるさん]

そこらの小学生でも女子供でも、ネットで知ってるんだけどね。
もう30年も前に、千代田区に輿入れしてるのが、紛れもない中国人脈のドストレートの学歴ロンダリングの人間なんだからね。恐ろしいよ。気をつけるべきでしょ。
そういうことが平気な気質、面の皮の厚さ、偽宗教を祭り上げて、本物（キリストなど）を葬った、紛れもない李家人脈について、全日本人はもちろん、このマンションを買う人は知っとくべきでしょ。まあ、コロ騒動とかあって流石にみんな気づいてんだが、今更なんだけど、時代遅れの人もいるみたいだからさ。
ここでやめとくが、流れのハードコピーは保存しときますよ。
妨害の記録としてね。

[11166: 匿名さん]

立派な学歴と経歴を持ち、一流企業勤務又は経営者で
裕福だけど威張らず謙虚で腰が低く笑顔で感じの良い住人

ばかりであってほしいけれど

謎に金だけは持っているが、モラルはない
自分の権利は声高に主張するが、ルールは守らない
あらゆるハイブランドを持っていても、品だけは持ち合わせない人々が一定数混ざることを覚悟しておいた方がいい

[11167: あ]

>>11158 ご近所さん
抽選になるの？

[11168: 評判気になるさん]

>>11166 匿名さん
そう。それなりの練達や努力の経験もできたのが幸せな人。
金しかない人、しかも、他国から奪ったりせしめたり、親からせびってるだけの人は幸福度が全く違うんですよ。歩み寄ることをしてはいけない。距離を置いて協力すべき時はそうする。日本人同士の間のような善意が通じるというのは甘い考えです。嫌われても本当のことを言い続けますよ、自分は。

[11169: 匿名さん]

富裕層は民度が高いなんて楽観視してのんびりしていないで

例えば皆が順序を守り並んでいる列を無視して途中から強引に割り込むような

モラルのない厚顔無恥な奴らが得をして
控えめな人が我慢や不利益を強いられるような構図にならないように

しっかりとしたルール作りと遵守させる仕組みなど対策はとっておきたい。

[11170: 名無しさん]

モラルのない奴が得をして
モラルのある奴が損をする

そんな世の中ありますかね

[11171: 匿名さん]

>>11170 名無しさん
経済的に成功している奴は大体強欲だよ
つまり自己中の塊が多い
ここも半分はそうなる

[11172: 通りがかりさん]

>>11171 匿名さん

え、そうなんですか？

逆かと思っていました！

[11173: マンション検討中さん]

>>11171 匿名さん
経済的に成功してるほどむしろ社会貢献とかに目が向くようになる。

[11174: 名無しさん]

>>11173 マンション検討中さん

そうですよね

それに、経済的に成功する＝世の中に貢献してきた
ってことになるはずなのに、この仕組みがわからない人が世の中に多いことに少しびっくりします

自分のしたことが回り回って自分に返ってくるだけ

[11175: 匿名さん]

>>11170 名無しさん

わりとあるよ。
言った者勝ちみたいなこと。
遠慮の欠片もない図々しい奴が得してしまう。

[11176: 匿名さん]

>>11173 マンション検討中さん

日本人はね。

だが他の国の人には
日本的な常識や一般論が通じないんだよ。
手段を選ばず汚い手を使ってでも
巨万の富を手にした奴らは大金持ちになったあとも
聖人君子に変わったりすることはない。
腹黒さと強欲さは増すばかり。

[11177: eマンションさん]

>>11175 匿名さん
あなたの周りはそうなのかもしれませんが、社会全体をみれば世の中に貢献した人ほど対価を得られてる世界だと思いますよ。

[11178: 匿名さん]

>>11170 名無しさん

何が損で何が得かにもよる。

長い目で見て、嫌われたり自身の評判を下げる行為は損だが
マナーを守らず評判も気にしない人にとってはその瞬間は得をするということ。

多くの人が長い行列に並んでいるのに
後から来て前の方に強引に割り込む人とかね。
先着順の何かであれば
ルールを守らない奴が得して割り込まれたせいで目的達成できなかった真面目に並んだ人が損をする。

人からどう思われようと気にしない人々は
失うものがないからモラルがないと思われようが
ルール違反やモラルのない行動を平気でやってのけ
その場限りの得をする。

[11179: マンション掲示板さん]

>>11174 名無しさん

たとえば
某再開発地区では定められた条件に
ゴネてゴネて難癖つけまくった奴らが
口封じと時間短縮のために
特別に本来の周辺相場より多額の立ち退き料や保証金を得ていたりする。

大人しく従ったモラルのある人々より
はるかに高額な金銭や条件を得ていたりする。

あってはならないことだが、よくある話。

人からどう思われようとまったく気にしない奴らはいる。

話を本筋に戻すた
そういう奴らのせいで不利益をこうむる人が出ないように
マンション規約なりルール作りが必要だって話だろ。

[11180: マンション検討中さん]

>>11179 マンション掲示板さん
謙虚さや遠慮深さを美徳とする日本人的なモラルは
中国人には全くない
自分の要求を声高に主張した者が勝ち。
そういう国民性の人が一割強ほど混ざる覚悟と対策は必要。

[11181: 匿名さん]

いやいや、慈善事業を本気でやっている本当にいい人は金持ちいない。金持ちになりフリをする人はいる。だからここにいい人は少ない

[11182: 匿名さん]

>>11181 匿名さん
おおむね同感。
経済的に余裕が出てくると精神的にも余裕が出てくるというのは一理あるが
個人にせよ企業にせよ好感度アップのためのパフォーマンスである場合も多い。
多くの人間はまずは何より金が欲しい、金で懐が満たされると
次に地位や名誉や好感度が欲しくなる。
大金を手にしている人ほど強欲だよ。

[11183: 匿名さん]

旅の恥はかき捨てっていう嫌な言葉があるが
これは世界共通なんだよね。
今後長い付き合いをしていく相手からは嫌われては困るが、二度と合わないであろう相手からどう思われようが構わない。外国人住人の規約違反やマナーのないふるまいが目につくのは超高額なマンションも彼らにとっては仮住まいで長く居るつもりがないってのもあるかもしれない。元々自己主張強めで控えめとか謙虚って価値観はないようだしね。

[11184: 有機茶]

>>11171 匿名さん
一般には貧ずれば鈍ずるというように、貧乏人ほど失うものが無かったりするものだからエゲツなく、貧乏人どうしで潰し合うものだよね。あくまで確率の問題だけど、金持ちだって性格悪いのはいるけど、少なくとも金持ってる分人様に損害をかけた時償うだけのものは持ってるよね。

[11185: マンコミュファンさん]

>>11181 匿名さん

あなたはかわいそうな人だ。。。

大半申し訳ないですが、だからあなたは永遠に大
貧民なんでしょう。。

[11186: 口コミ知りたいさん]

>>11184 有機茶さん

ほんとそうです
金持ち喧嘩せずってしみじみ思います

高級車に乗って乱暴なドライバーももちろんいるけど、軽自動車に乗って暴走してるドライバーほどおそろしいです

[11187: 口コミ知りたいさん]

>>11186 口コミ知りたいさん
事業が安定するとお金に困ることはまずないので、あとはいかに従業員の雇用を守れるかとかそっちの方に目が向く。競合もみんな必死で働いてるわけで、利他的に行動をしないと足元を掬われる。

[11188: 匿名さん]

>>11185 マンコミュファンさん
かわいそうだけど20 億強はあるし自宅は5億

[11189: 匿名さん]

>>11185 マンコミュファンさん
オマエより持っていると思う

[11190: マンション掲示板さん]

>>11188 匿名さん

慈善事業しないで私腹をこやしているのですか？

[11191: 匿名さん]

>>11190 マンション掲示板さん
慈善事業はしたことないしつもりもない
本当に持っている人に任せる

[11192: 名無しさん]

>>11186 口コミ知りたいさん

貧すれば鈍するも
金持ち喧嘩せずってのも
70~80％ 正しいと思うよ。

でも残念ながら例外な人々が20~30％いるんだよ。
金持ちなのに一円も損したくない勢いで絶対に譲らないヤツや
金持ちだからこそ特別扱いされて当たり前、ルール破っても許されるみたいな態度の人。

[11195: ご近所さん]

>>11193 自称三田ガーの購入者20代さん

様々な考え方があることがわかりましたし、すべてが年配男性の書き込みだとも思いませんが、より具体的で有益な素晴らしい書き込みを是非おねがいします。

[11196: 虎ノ門に住んでます。]

>>11193 三田ガーの購入者20代さん

コンシェルジュカウンターってPM棟と南棟は専用のカウンターが（特にPM棟は左右２つ！）ありますが、北棟と西棟、東棟は、３棟でカウンター1つって感じになってますよね（見落としてますかね、、？）。

1カウンター当たりの入居者数は全然違ってきますが、同じクオリティを維持することを期待いたします。

[11197: マンション掲示板さん]

各棟ごとの管理費算出額に差が生じているのなら棟別のサービス面でも多少の違いがありそう。

[11199: 匿名さん]

「くだらん」「ジジイ」「雑魚」「クソ」などなど
言葉遣いが汚いと、知性も教養も品性もなく頭の中も空っぽに見える。
購入者や金持ちを自称されても妄想が激しい人にしか見えない。

[11200: 検討板ユーザーさん]

まあまあとにかくマンション以外の話をするのは良しましょう。購入検討板なので。