三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10951: 匿名さん]

>>10944 マンション掲示板さん
眺めに難ありな角部屋よりも中住戸でワイドスパンで眺めが良い部屋のほうが人気も評価も高いこと十分ありえますよ。

[10952: ご近所さん]

南西の角部屋でバルコニーがないと夏の日差しがキツそうですね

[10953: 通りがかりさん]

ここのPMって全部屋電動カーテン仕様だから、角部屋の遮光対策もさほど苦にならないだろう。

中部屋推しが多いのは角部屋を買えないからというネガティブな理由が多いけど、

PM126
PM132

これは素晴らしい中部屋で間取りも良かった。
あとはVILLAの中部屋も良い。
高くても希少性があるから、資産価値を保てるでしょう。

しかし、イーストのMRも含めて残りはナロースパンだからリセールも厳しいと思うよ。

[10954: マンション検討中さん]

1R狙っているんですが一生住むわけでも保有しつづける予定もありません。
3-5年くらい使ったら売却となると思いますが、売却益は望んでなくて購入価格で売れれば御の字なんですがやっぱり1Rって売り手つきづらいですかね？

需要が分からないのでプロのご意見を伺いたく！
逆に倍率つかなかったら申し込まない、高倍率なら需要ありとならんで申し込む、とか考えてます

[10955: マンコミュファンさん]

>>10954 マンション検討中さん
売り手？買い手でなくて？

[10956: 検討板ユーザーさん]

>>10954 マンション検討中さん

買ったら詰んでしまうよ。
マンション所有するなら希少性を第一に考えよう。

一般的に多数の方が1億円を出してどんなマンションを欲するかを真剣に貪欲に考えよう。例えば、新婚さんがペアローン1億でマンション買うとなると、どんなエリアでどんな間取りを希望するか？などです。

[10957: マンション検討中さん]

>>10955 マンコミュファンさん
「買い手」でした　出直します?

[10958: マンション検討中さん]

>>10956 検討板ユーザーさん
希少性ですか・・・
どんぐりの背比べ状態の間取りが50戸もあるので希少性はなさそうですね…
ここ数年の新築分譲されたマンションの1Rが5000万くらいで売り出されてても動く気配はなく、古いとはいえヒルズD棟ですら8000万でもなかなか売れないのかー　と見てます。

自己使用目的で1億のローンを組んで1Rを買う人はあまりいないと思うので、「何かしらの理由」で現金一括需要しかないんでしょうか。

賃貸で30万前後で出てきそうと考えれば、持ち続ける覚悟がないならやっぱり怖いですね。

[10959: 検討板ユーザーさん]

>>10954 マンション検討中さん
ワールドタワーレジデンスの1ldkの方が資産価値的には安全とは思います。

[10960: マンション検討中さん]

>>10959 検討板ユーザーさん

その通りですね。

WTRの場合、高層階1LDKの資産価値は滅茶苦茶高いでしょうね。何なら1Rのようにスタジオタイプもハマると思います。なお、わたくし狙っております。

[10961: マンション検討中さん]

私もセカンドルームとして1Rを検討してます。
何年か住んで売却時は購入価格より下がってもいいと思っています。
1Rで1億は売りにくいでしょうね。
30m2未満のは銀行融資の審査が通りにくいというお話も出てました。
それもリセールで苦戦する要因になりそうですか？

[10962: 匿名さん]

＞10961

フラット35の基準適用
登記簿面積（内法）×1.06で30㎡以上になればローンが組めます。
内法は販売図面（壁芯）から2～3㎡ぐらい減ります。
(29.34㎡-2㎡)×1.06=28.98㎡　30㎡未満です。
それとワンルームは投資用と見なされるため適用外になります。

しかし銀行がその部屋を評価すれば融資が降りる可能性はあります。
数年後この物件の価格が上がれば1Rの評価も上がるかもしれません。

[10963: 匿名さん]

>>10953 通りがかりさん

いやいや、その思い込みｗ
角部屋が買えないんじゃなくて角部屋が嫌いな人もいるんですよ
自分基準の決めつけは少し見直された方がよろしいかと。

[10964: 匿名さん]

>>10960 マンション検討中さん
倍率が凄そうですね

[10965: 通りがかりさん]

>>10963 匿名さん

一般的には角部屋>中部屋ですね。
ここで一部のマイノリティを持ち出されたら、収拾がつかないですよね。

あと中部屋でもW>HのほうがW<Hの部屋より資産価値があるという一般的な見解を申し上げています。

何ら決めつけているわけではありませんし、誤解なきようお願いいたします。
因みにイーストMRはW<H、すなわちナロースパンで一般的には敬遠される間取りで、資産価値を維持しづらいと申し上げております。

角部屋嫌い、ナロースパン派はあくまで特殊解ですよ。

[10966: 購入者]

PM棟には角部屋たくさんありますね。

[10967: マンション検討中さん]

>>10966 購入者さん

ご指摘の角部屋ならびにPM132A

購入できた方おめでとうございます。
資産価値は手堅く、更なるアップサイドを期待出来ます。本業が順調な方々ばかりでしょうから、全く心配は無用ですね。

[10968: eマンションさん]

>>10944 マンション掲示板さん
スカイは角部屋は坪単価で中部屋＋100万以上載ってたから、リセールバリューは中部屋の方がいいよ。同じマンションの中ならいくらで買ったかの方が重要。販売単価モリモリの部屋が多少高く売れても何の意味もない

[10969: マンコミュファンさん]

>>10968 eマンションさん

スカイの中部屋は転売ヤーだらけだよね。
ところで。
6/30 19:00-21:30@スカイラウンジで、また大量の外部者を招くパーティーが開催されるみたいですね。

当日参加されますか？

[10970: 検討板ユーザーさん]

川の氾濫話ばっかりでてるけど、三田一丁目は土砂災害警戒レベル3として避難発令が出てる。高台だから大丈夫ではなく堆積地だから危ないんだろうな。川は治水工事されてるけど

[10971: 劉邦]

大丈夫みたい

[10972: 通りがかりちゃん]

>>10947 匿名さん

出口で満足できる価格で売れるのか？ですね。

[10973: 通りがかりさん]

>>10969 マンコミュファンさん
共有部で、会費制の出会い系みたいなパーティーをやりて
不特定多数が中に入ってくるのはすごく嫌。

[10974: マンション検討中さん]

>>10973 通りがかりさん

これまでのスレを概観すると、間違いなく部外者を招く大規模パーティーを昼夜問わず開催されると思います。
もちろん主催者は狭小ナロースパンの小部屋を所有して、パーティー熱が醒めたら転売益を狙いにかかります。

肉欲の塊ともいうべき野獣のような生き方です、ハイ。

[10975: 劉邦]

>>10974 マンション検討中さん
私はこの近くにたくさんあるお寺の檀家です。ここに入居したら墓参りの法事で親戚呼んでどこかパーティスペースを使わせてもらおうと思っている。ここでお経を詠んで貰ったらまずいですかね。

[10976: 匿名さん]

今回の大雨により、三田はたくさんの避難勧告がだされましたね。

気候変動により、雨量が増加していく今後の日本では、やはりこういう高台は危ないのでしょうか。

[10977: マンコミュファンさん]

>>10959 検討板ユーザーさん
WTRの1ldkの方が首都圏共働き需要をより取り込み易いように思えますし、三田ガー1rより出口は見えやすい気がしますね。まだ1ldk売り出し前ではありますが、発売中の部屋と同じ単価帯とすると、1億円くらいなのかな。

[10978: 通りがかりさん]

>>10977 マンコミュファンさん

あまりWTRの1LDK宣伝しないでください。

倍率81倍を超えてしまいそうです。

[10979: 通りがかりさん]

>>10970 検討板ユーザーさん
レベル3で避難する人っておるんかねー

[10980: 検討板ユーザーさん]

>>10974 マンション検討中さん
六本木、赤坂でもあったから、そういうしょーもない輩はどこにでもいるんだよ。

[10981: 名無しさん]

>>10979 通りがかりさん
まぁ逃げる逃げないは個人の判断だけど、麻布や三田の高台は決して地盤は固くないので大雨による土砂災害リスクはあるということ。高台だから大丈夫というのは短絡的

[10982: マンション掲示板さん]

>>10977 マンコミュファンさん
WTRは1.2億台からとあう案内が昨年なされてかと思います。この人気っぷりだとほぼ1.3億から、三田ガーデンの1LDKとだいたい同じ金額で出てくるのでは？

[10983: 匿名さん]

>>10973 通りがかりさん

YOU TUBERとかインスタグラマーに晒されたら迷惑。
参加者に節度のない非常識な人が混ざっていればイメージダウンにも繋がるし
事件でも起こされたらたまったものじゃありません。
パーティ開催でひと稼ぎする人のための共有施設ではないのだから利用規約で厳しく制限してほしいですね。

[10984: ご近所さん]

スカイでは大音量でDJパーティーやったらしいね

主催者がろくでもないことは確かだが、会費払ってきてる奴もヤバいやつらが集まってそう

[10985: 匿名さん]

>>10965 通りがかりさん

角部屋に価値を見出さない人はマイノリティではないと思いますよ。角部屋だと家具を配置しにくいだけじゃなくて、窓面が大きいほど夏は暑さを冬は寒さの影響を受けやすいですからね。
ナロースパンが好きって書き込みは見たことないですけど角部屋は好き嫌い分かれると思います。

[10986: 匿名さん]

>>10985 匿名さん
しかも割高。

[10987: 匿名さん]

平素より三田ガーデンヒルズにご関心をお寄せいただきましてありがとうございます。

ご予約の取りづらい状況となっており、ご不便をおかけして大変申し訳ございません。

ご来場希望のお声を多くいただきましたので、このたび、モデルルームを数多くの方にご見学いただくため、順路に沿ってお客様ご自身でご見学いただく「フリー見学会」を開催いたします。

[10988: 弁慶]

>>10981 名無しさん

[10989: 弁慶]

>>10981 名無しさん
適当いい加減なことを調べもせず思い込みと妬み嫉みからの願望で書き込みなさんな。

[10990: eマンションさん]

>>10985 匿名さん

角部屋は間取り次第なんですよね

角だから良いわけではなく、角部屋でかつ間取りが使いやすいのが良いということですよね

[10991: 通りがかりさん]

>>10987 匿名さん

モデルルーム一瞬で満予約になりましたね、、相変わらずの熱狂ぶり、、

[10992: 匿名さん]

避難指示者の割合が最も多かったエリアは、この辺りでしょうか

[10993: マンコミュファンさん]

イタリア大使館の花火びっくりしました。

[10994: 通りがかりさん]

三田ガーデンビルズのPM棟で、資産価値が維持できそうなおすすめ間取りをいくつか挙げるとしたらどれになりますでしょうか。おすすめの部屋が向いてる方角なども合わせて、プロの皆様のご意見教えていただけるとありがたいです。

[10995: 匿名さん]

>>10994 通りがかりさん

もうすでに売れてしまっていると思いますが
そもそも、プロって何でしょう？相談料を取ってアドバイスする人たちでは？
ここでさも知った風にあれこれ書き込んでいる人がプロだとは到底思えません。

[10996: 匿名さん]

>>10994 通りがかりさん

ここで「～すべき」などと専門家ぶって蘊蓄を語ってるのはただの転売屋か購入者。
自分が購入した部屋の価値を上げるために「～向き以外はダメだ」とか「～以上の部屋でないと資産価値維持できない」みたいな
自分に都合のいい偏った書き込みばかりになると思います。

本当に資産価値の下がらないものであれば投資家が目を付けます。
いいと思ったものは低倍率で買いたいからライバル増やすようなことをしません。

[10997: 匿名さん]

うまい儲け話をもちかけられたら用心しろ。不動産投資においても同じ。本当にいい話を赤の他人に教えたりしない。
本物のプロの意見を聞きたいなら、然るべき相談料を支払ってアドバイスを求めた方がいい。

[10998: 販売関係者さん]

>>10978 通りがかりさん
すごいですね

[10999: 通りがかりさん]

>>10985 匿名さん

角部屋より中部屋に価値を見出す人はマイノリティではないと思いますよ、と言いたいのですよね？

整理しますが、あなたのご意見は家具の配置やコスパなどを引き合いして相対的には正解ですが、絶対評価としては不正解です。
例えると、南面幅員道路が広い南東角地vs袋状となった西向狭小間口の土地のどちらに価値があるかを比較すれば良いでしょう。

双方で絶対的な資産価値はどちらがありますか？

[11000: マンコミュファンさん]

>>10999 通りがかりさん

土地の場合、また話が違うと思うけどね