三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[10751: 有機茶]

>>10750 匿名さん
もう売れたでしょ、あれはあれで、南も北も両方の景色が欲しいという欲張りな部屋ですから。

[10752: 通りがかりさん]

>>10751 有機茶さん
俺が買ったよ。うなぎがなんたら言っる貧乏人は消えな。

[10755: 管理担当]

[No.10753～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10756: 匿名さん]

>>10751 有機茶さん
ナロースパンの中庭に面した部屋に接するのはバルコニーじゃなくて避難通路
普段使われない通路だけど私的エリアじゃないからドアも無い
部屋の窓から薄暗い避難通路越しに中庭を眺めても７階以上の高さだとお見合い棟の建物しか見えないよ

[10757: 匿名さん]

2023年現在　三田ガーデンヒルズのペントハウスたった一戸が55億円（推定）
2021年当時　ザ・コノエ三田綱町がまるごと65億円

コノエがめちゃ安く感じる、、、

[10758: 匿名さん]

>>10752 通りがかりさん

もう半分近く販売が進んでいる今、ひと様の購入された部屋をディスる人のは失礼だと思います。

ご購入おめでとうございます！
中庭も見えて三井倶楽部も見えるお部屋、二つの眺望が楽しめていいと思います。

[10759: マンコミュファンさん]

中庭向きは個人的には距離近すぎてカーテン開けれないと思う

[10760: 匿名さん]

>>10748 名無しさん
部屋の中を見られたくない恥ずかしいと思うのは日本人特有みたいですね。
北欧やオランダあたりでは夜灯りを付けても誰もカーテンせず
外から中が丸見えが当たり前みたいです。
たしかに外国の方が多いマンションは照明もインテリアも丸見えのお家が多い気がします。
みなさんお洒落お部屋なので見られても構わないのかもしれません。

[10761: 匿名さん]

>>10760 匿名さん
国民性とか文化って色々ですね。
日本でも角部屋の人は意外とカーテンしていない率が高い気がします。
バルコニー無しのダイレクトウィンドウで三階や四階、しかも窓辺に座っていらっしゃると目があってしまいそうですが、もしかしたら外国人なのかも？

https://toyokeizai.net/articles/-/168847

[10762: マンション検討中さん]

35年かけた麻布台ヒルズが
5800億プロジェクトで、
入札一発物件の、ここの売り上げが
3000億？

[10763: 匿名さん]

>>10762 マンション検討中さん

三井不動産は2023年3月期決算で純利益2100億円、2024年3月期ではさらに15%ほどの増益を見込んでいます。米ニューヨークでの新規オフィスや何とか体裁を保った八重洲ミッドタウンも好況ですが、やはり収益の柱は三田ガーデンヒルズでしょう。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/highligh...

足元ぐらぐらの大成建設をあごで使い倒し、広大な敷地を箱寿司と化して狭小ナロースパン三田ガーデンヒルズで間口を狭く奥行を伸長した薄暗い部屋を反復して、莫大な利益ならびに今後の収益を見込んでいます。

[10764: 検討板ユーザーさん]

ここは三井不動産ではなく、三井不動産レジデンシャルでは？

[10765: マンション比較中さん]

連結決算って知ってるか？

[10766: 検討板ユーザーさん]

ここは有栖川マリファナ公園みたいな ス ラムエリアが近所にないので、良かったです

https://twitter.com/autourdumonde8/status/1661491616841097217?ref_src=...

[10767: 匿名さん]

>>10763 匿名さん
これって売り上げ・利益が計上されるのは引き渡し時の25年じゃないかな

[10768: ご近所さん]

億単位の物件を検討している人でも、企業会計の基礎知識もない人が多いのか。。。

[10769: 検討板ユーザーさん]

経営者じゃなければそんなん知ってるのサラリーマンだけだよ。笑

[10770: eマンションさん]

>>10769 検討板ユーザーさん
超富裕層は人任せだからね。

[10771: マンション比較中さん]

>>10759 マンコミュファンさん
そこまで近くないと思うけど気になる？？

[10772: 口コミ知りたいさん]

>>10771 マンション比較中さん

いや、かなり近いですよ。
カーテンしっぱなしだったら、壁ドンでもいいような気がするけど。

[10773: 匿名さん]

>>10768 ご近所さん

雇われリーマン乙。www

[10774: ご近所さん]

>>10773 匿名さん
いえ、無職です
雇われたいです

[10775: 匿名さん]

>>10766 検討板ユーザーさん
結構ここから近いと思うけど。有栖川宮公園の大麻パーティに向かう人が近所うろうろしてるかと思うと、危なくて夜は外歩けないな。家から出る時は車でないと不安。

[10776: 義弘]

>>10775 匿名さん
それはガセでしょう、そんな公園で大麻パーティーなんかしたら匂いもするだろうしすぐ警察がすっ飛んできて、全員お縄になるにきまっとろう。

[10777: 匿名さん]

日本一の高級マンション「三田ガーデンヒルズ」を購入した人の声　タワマンに飽きた富裕層が低層に価値を見出す逆転現象も
https://news.yahoo.co.jp/articles/49c78e62018310310431159f6dd85edcc86d...

[10778: 通りがかりさん]

最近いろいろな媒体でこちらの宣伝記事を見かけるようになりましたが、集客はあるものの申込客が想定より少ないのでしょうか？
分譲価格については妥当であるものの、ナロースパンと高額ランニングコストが原因の一端でしょうか？

[10779: 匿名さん]

有栖川マリファナ公園の話、昔から有名でしたよね。
外交官特権で警察は手を出せない。

真の港区出身者が子育て年代になるとあの辺りから離れていく傾向にあるのは、こういう治安面の根深い問題が理由の一つです。

麻布の田舎出身者の比率が高いのは、そういう情報にアクセスできない無知な人が多いから。

誰とは言いませんが、マニュアル本みたいなものを読んで田舎出身者が麻布に引っ越してくるのは、本当の港区民からすると最早お笑いレベルです。

[10780: 匿名さん]

初めて知ったんだけど、車乗り入れると、　車庫に入れるくれる人がいるんだってこのマンション。管理費だけでも高額か・・・

[10781: 通りがかりちゃん]

藤巻さんの記事によると
変動型の住宅ローンを組んだ人々が日銀の巻き添えになる
そうです。
どうなんでしょう？

https://president.jp/articles/-/69951?page=6

[10782: デベにお勤めさん]

隣の家との間の壁が乾式壁だとは。
乾式壁は音が聞こえてきますから。
おそらく床のコンクリートの厚みも２５センチ以下でしょう。
中空スラブ工法（ボイドスラブ工法）で小梁を少なくして部屋をスッキリさせて見た目がいいけど騒音が問題になる恐れが。
柱を太くすればいいだけなのになぜ柱を太くしなかったのか？
答えはカネがかかるから。
まあ乾式壁でも一番高級なのを使用してるだろうからなんともいえないが、どうなんでしょう。

[10783: 匿名さん]

>>10777 匿名さん
うちもその一人です。
タワマンはタワマンで共有部の充実や眺望の良い部屋を手に入れやすいという利点はありますが、
何度か経験すると、引っ越し当初以外はそれほど外ばかり見なくなるし
緑の木々が近い低層にも魅力を感じ始めました。
ここはタワマンではないので眺望のいい部屋は競争が激しく多少の譲歩が必要ですが
共有部の充実はタワマン以上なので人気があると思います。

[10784: 匿名さん]

>>10783 匿名さん
高層階に住むと天気がわかりにくいね。土砂降りでない限り雨の音も聞こえないし、外を歩いている人が傘をさしているかどうか見るためには、ベランダに出て真下を覗き込まなくてはならない。確認せずに出てしまって一階に下りたら雨が降っていると再び傘を取りに高層階まで戻るのが億劫すぎる。

[10785: 評判気になるさん]

>>10778 通りがかりさん
良いとこは売れたということなんだから、まあ、どうにかなるよ。

[10786: 評判気になるさん]

>>10782 デベにお勤めさん
乾式壁にも、一枚、二重、その他、ピンキリありますからね。

[10787: 評判気になるさん]

>>10782 デベにお勤めさん

バブルより前の超高級物件で、隣で殺人事件が起きたとしてもわからないくらいの建物が、いくつもあったよ。多少の気配はあっていいの。

[10788: 義弘]

>>10777 匿名さん
日本一の高級マンション「三田ガーデンヒルズ」を購入した人の声

日本一の高級マンションだなんて、世間の人たちはそういうふうに見てるんだ、なんだか照れますね。

[10789: マンション検討中さん]

すぐ売れた、パコ虎・パコ千四は、
メディア展開の必要がなかったが、
苦戦した北参道やここは、
メディア露出に頑張ってる、
ってことやろ。

[10790: 匿名さん]

>>10789 マンション検討中さん

戸数が多いからってのもあるね。
１億超えを1002戸ってのは前例がないと思う。

[10791: 日本一の高級マンション]

>>10789 マンション検討中さん
残るSOHO部屋はたくさん部屋数あるし、さっきからナロースパン、ナロースパンと言ってる人がいるけどまさにそのナロースパンに当たるので売れ行きは苦戦するかな？

[10792: 匿名さん]

ワンルームでワイドスパンってそもそもあんまり聞かない

[10793: 評判気になるさん]

>>10783 匿名さん

私も同じ1人です。
これからタワマンに住む人が増えれば増えるほど、三田ガーデンヒルズのようなマンションの価値が上がることでしょう。
タワマンを経由して、最後は全員低層に戻る未来がくると考えています。

[10794: 通りがかりさん]

ナロースパンは絶対買うべきではない。
狭小間口の土地が売れないの二の舞。

こちらでリセールに耐えうる部屋はパークマンション5億超の部屋からです。高額ランニングコストは中古マンションマーケットで敬遠されるのもリスク。

[10795: 匿名さん]

>>10783 匿名さん
私も同じ理由でこの物件を契約しました。
運よく1次で当選したので生涯残りの運を使い果たしたと思っています。
共有部の充実はその通りですが総戸数の多さからしてかなりの盛況ぶりが予想されます。
あらゆるスペースにおいて入居から当面の間は公平に順番で利用するとかネットで先着申込順にするといった何かしらの工夫を予め講じておかないとまずいのではないかなと考えています。

[10796: 匿名さん]

ナロースパンをしつこくディスってる人、同じことばかり何度も何度も。

誰がどんな部屋を買おうが自由でしょ。

[10797: 匿名さん]

>>10796 匿名さん
ワイドスパンを運よく買えて高値転売したいから
ワイドの価値を強調するために過剰にナローを貶めるんだよ。
ここで価値あるのは何平米以上だ何平米以下は価値がないとかしつこく言ってる奴も同じ。

[10798: 匿名さん]

第一期四次のモデルルーム案内会　追加開催日時も
あっという間に埋まってしまったようですね。

[10799: 通りがかりちゃん]

>>10798 匿名さん

予約はこれからですよ。

【ご予約方法について】
5月27日(土)17時頃より下記URL（来場予約受付サイト）にてご予約可能となります。

[10800: 評判気になるさん]

>>10789 マンション検討中さん
メディア展開に関しては、どんなに良い物件でも、
地域や相場へ、それなりの影響をもたらすものや
社会的バリューがある程度以上のものでないと取り上げませんよ、普通は。
規模、戸数がある程度未満だと、参考に引用する程度が精一杯で、
真正面から取り上げると、なんで、こいつ、この物件を称賛してるんだ
というリアクションがあるでしょ。
いい悪いじゃなくて、それらをスルーできて、良くも悪くも
メルクマールとなる物件かどうかということですよ。