三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10733: マンション検討中さん]

>>10732 ご近所さん

そもそもが三井倶楽部の南向きを除いて魅力的な眺望はないんじゃない？ここは眺望が売りというよりも、立地と仕様で勝負の物件なんですが、強烈ナロースパンが全てを台無しにしてるんですよね。

ノースヒルの中庭ビューは対抗馬なんだろうけど、中庭って結構暗かったり、ジメジメしてるんですよね。しかもあの逆梁カウンターはキツイです。

[10734: まぼろし]

>>10732 ご近所さん
ここの赤で囲った部屋も角部屋には変わりないですぞ。

[10735: ご近所さん]

そこもたしかに角部屋ですね。
低層階は通行人からの視線があるので4階から６階あたりが良いでしょう。
７階以上は165～240平米の流石のゆとり間取りなのにバルコニーが子猫の額ですから、いわゆる資産価値をキープする好条件の角部屋としてはやや難ありかと。
中庭側が避難通路なのが残念すぎますよね。こちらもちょっと勿体無い感じです。

[10736: マンション掲示板さん]

>>10734 さん

そのラインの間取りもいいですよね。
資産価値をキープできる間取りと広さですね。

番町のマンションも同様ですが、この手のマンションはバルコニーの広さと資産価値はさほど相関しないのではない？

[10737: 匿名さん]

中庭向きの部屋の窓からの眺めはどんなかな
バルコニーに出て身を乗り出してガーデンを眺めることができないのって

[10738: 匿名さん]

>>10737 匿名さん

【営業マン説明】中庭に面した住戸同士は緑の眺望と同時に相互お見合いにもなる。
特に夜は薄手カーテンは透けるので厚手カーテンを閉める必要が絶対　だそうです。

[10739: マンション検討中さん]

パークマンションとノースヒルは互いの顔が識別できるくらいなの？

[10740: マンション検討中さん]

中庭はそれほど広くないので圧迫感があると思います、と言われました。

[10741: マンション検討中さん]

ここはタワマンと同じ乾式壁という説明を受けました。
鉄筋コンクリートだと重量に耐えられないそうです。
14階程度でも最近は乾式壁がふつうなんでしょうか。

[10742: 通りがかりさん]

>>10739 マンション検討中さん

視力2.0なら可能かも？

普通は無理だと思います。

[10743: 通りがかりさん]

>>10741 マンション検討中さん
建築物において、分厚く頑丈にということが大事な気がしてしまうけど、軽さも非常に大事なんだと思います。

[10744: 匿名さん]

>>10731 名無しさん
石貼りやタイル貼りで床暖房、足元から伝わる優しい温かさは幸せ感じますね。
新しいマンションだと冬場でもそこまで冷えないけれど、浴室床暖房は付けたかったです。

[10745: 評判気になるさん]

>>10738 匿名さん

透けないカーテン売ってますよ。
でも最近あまり気にされない方が多い気がします。
タワマンなどで外部に面している窓で部屋の中丸見えでもカーテンしてないお宅をけっこう見かけます。

[10746: マンション掲示板さん]

居住性を毀損するナロースパンを採用すべきではなかったという一点で明暗が分かれてしまいます。数年前まで居室の最低間口は2100mmであったところ、こちらは1900mmを下回るまでに狭められました。

多種多様な共用施設でお上りさんになっている場合ではありませんよ。そんな装飾は1ヶ月も経てば飽きるんです。

[10747: 坪単価比較中さん]

ナロースパンがどうしても気になる人はワイドスパンを選ぶべきです。
この物件の全ての住戸が酷い間取りということではありませんから。

[10748: 名無しさん]

>>10745 評判気になるさん
都心だと外から見られても良いようにインテリアを整えてるご家庭も多いですね。

[10749: そうですか？]

>>10747 坪単価比較中さん
>>居住性を毀損するナロースパンを採用すべきではなかったという一点で明暗が分かれてしまいます
それって一部の部屋の話でしょ、特にパークマンションにおいて、北の中庭と南の三井倶楽部側両方に窓を取ろうとした縦長の部屋があるという話だけじゃないですか。それをあたかもそういう部屋ばかりのように決めつけて書いている。

[10750: 匿名さん]

そのパークマンションの鰻の寝所はまだ販売してるのかな

[10751: 有機茶]

>>10750 匿名さん
もう売れたでしょ、あれはあれで、南も北も両方の景色が欲しいという欲張りな部屋ですから。

[10752: 通りがかりさん]

>>10751 有機茶さん
俺が買ったよ。うなぎがなんたら言っる貧乏人は消えな。

[10755: 管理担当]

[No.10753～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10756: 匿名さん]

>>10751 有機茶さん
ナロースパンの中庭に面した部屋に接するのはバルコニーじゃなくて避難通路
普段使われない通路だけど私的エリアじゃないからドアも無い
部屋の窓から薄暗い避難通路越しに中庭を眺めても７階以上の高さだとお見合い棟の建物しか見えないよ

[10757: 匿名さん]

2023年現在　三田ガーデンヒルズのペントハウスたった一戸が55億円（推定）
2021年当時　ザ・コノエ三田綱町がまるごと65億円

コノエがめちゃ安く感じる、、、

[10758: 匿名さん]

>>10752 通りがかりさん

もう半分近く販売が進んでいる今、ひと様の購入された部屋をディスる人のは失礼だと思います。

ご購入おめでとうございます！
中庭も見えて三井倶楽部も見えるお部屋、二つの眺望が楽しめていいと思います。

[10759: マンコミュファンさん]

中庭向きは個人的には距離近すぎてカーテン開けれないと思う

[10760: 匿名さん]

>>10748 名無しさん
部屋の中を見られたくない恥ずかしいと思うのは日本人特有みたいですね。
北欧やオランダあたりでは夜灯りを付けても誰もカーテンせず
外から中が丸見えが当たり前みたいです。
たしかに外国の方が多いマンションは照明もインテリアも丸見えのお家が多い気がします。
みなさんお洒落お部屋なので見られても構わないのかもしれません。

[10761: 匿名さん]

>>10760 匿名さん
国民性とか文化って色々ですね。
日本でも角部屋の人は意外とカーテンしていない率が高い気がします。
バルコニー無しのダイレクトウィンドウで三階や四階、しかも窓辺に座っていらっしゃると目があってしまいそうですが、もしかしたら外国人なのかも？

https://toyokeizai.net/articles/-/168847

[10762: マンション検討中さん]

35年かけた麻布台ヒルズが
5800億プロジェクトで、
入札一発物件の、ここの売り上げが
3000億？

[10763: 匿名さん]

>>10762 マンション検討中さん

三井不動産は2023年3月期決算で純利益2100億円、2024年3月期ではさらに15%ほどの増益を見込んでいます。米ニューヨークでの新規オフィスや何とか体裁を保った八重洲ミッドタウンも好況ですが、やはり収益の柱は三田ガーデンヒルズでしょう。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/highligh...

足元ぐらぐらの大成建設をあごで使い倒し、広大な敷地を箱寿司と化して狭小ナロースパン三田ガーデンヒルズで間口を狭く奥行を伸長した薄暗い部屋を反復して、莫大な利益ならびに今後の収益を見込んでいます。

[10764: 検討板ユーザーさん]

ここは三井不動産ではなく、三井不動産レジデンシャルでは？

[10765: マンション比較中さん]

連結決算って知ってるか？

[10766: 検討板ユーザーさん]

ここは有栖川マリファナ公園みたいな ス ラムエリアが近所にないので、良かったです

https://twitter.com/autourdumonde8/status/1661491616841097217?ref_src=...

[10767: 匿名さん]

>>10763 匿名さん
これって売り上げ・利益が計上されるのは引き渡し時の25年じゃないかな

[10768: ご近所さん]

億単位の物件を検討している人でも、企業会計の基礎知識もない人が多いのか。。。

[10769: 検討板ユーザーさん]

経営者じゃなければそんなん知ってるのサラリーマンだけだよ。笑

[10770: eマンションさん]

>>10769 検討板ユーザーさん
超富裕層は人任せだからね。

[10771: マンション比較中さん]

>>10759 マンコミュファンさん
そこまで近くないと思うけど気になる？？

[10772: 口コミ知りたいさん]

>>10771 マンション比較中さん

いや、かなり近いですよ。
カーテンしっぱなしだったら、壁ドンでもいいような気がするけど。

[10773: 匿名さん]

>>10768 ご近所さん

雇われリーマン乙。www

[10774: ご近所さん]

>>10773 匿名さん
いえ、無職です
雇われたいです

[10775: 匿名さん]

>>10766 検討板ユーザーさん
結構ここから近いと思うけど。有栖川宮公園の大麻パーティに向かう人が近所うろうろしてるかと思うと、危なくて夜は外歩けないな。家から出る時は車でないと不安。

[10776: 義弘]

>>10775 匿名さん
それはガセでしょう、そんな公園で大麻パーティーなんかしたら匂いもするだろうしすぐ警察がすっ飛んできて、全員お縄になるにきまっとろう。

[10777: 匿名さん]

日本一の高級マンション「三田ガーデンヒルズ」を購入した人の声　タワマンに飽きた富裕層が低層に価値を見出す逆転現象も
https://news.yahoo.co.jp/articles/49c78e62018310310431159f6dd85edcc86d...

[10778: 通りがかりさん]

最近いろいろな媒体でこちらの宣伝記事を見かけるようになりましたが、集客はあるものの申込客が想定より少ないのでしょうか？
分譲価格については妥当であるものの、ナロースパンと高額ランニングコストが原因の一端でしょうか？

[10779: 匿名さん]

有栖川マリファナ公園の話、昔から有名でしたよね。
外交官特権で警察は手を出せない。

真の港区出身者が子育て年代になるとあの辺りから離れていく傾向にあるのは、こういう治安面の根深い問題が理由の一つです。

麻布の田舎出身者の比率が高いのは、そういう情報にアクセスできない無知な人が多いから。

誰とは言いませんが、マニュアル本みたいなものを読んで田舎出身者が麻布に引っ越してくるのは、本当の港区民からすると最早お笑いレベルです。

[10780: 匿名さん]

初めて知ったんだけど、車乗り入れると、　車庫に入れるくれる人がいるんだってこのマンション。管理費だけでも高額か・・・

[10781: 通りがかりちゃん]

藤巻さんの記事によると
変動型の住宅ローンを組んだ人々が日銀の巻き添えになる
そうです。
どうなんでしょう？

https://president.jp/articles/-/69951?page=6

[10782: デベにお勤めさん]

隣の家との間の壁が乾式壁だとは。
乾式壁は音が聞こえてきますから。
おそらく床のコンクリートの厚みも２５センチ以下でしょう。
中空スラブ工法（ボイドスラブ工法）で小梁を少なくして部屋をスッキリさせて見た目がいいけど騒音が問題になる恐れが。
柱を太くすればいいだけなのになぜ柱を太くしなかったのか？
答えはカネがかかるから。
まあ乾式壁でも一番高級なのを使用してるだろうからなんともいえないが、どうなんでしょう。