三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10681: 匿名さん]

>>10678 マンション掲示板さん
WTR の東京タワービューって今だけで
数年以内に東京タワーを隠すように建物が建つって聞いたけど。
かなり高層階なら大丈夫なのかな。

[10682: 匿名さん]

>>10670 通りがかりちゃん
20~30年後にはきっと下がると思います

[10683: 評判気になるさん]

>>10643 匿名さん
2、3年油断させといて、上げるとか、やらしいやり方するかもね。
なんか例によって善良だけが取り柄の平和ボケの純血日本人ズッポリ騙されてるけど、早めに”チャイナ岸田”を外しとかないとそうなるよ。

[10684: 口コミ知りたいさん]

>>10683 評判気になるさん

意味がわかりません。

[10685: 匿名さん]

>>10666 匿名さん
私の知り合いのお金持ちの人はすごく良い人なんだけど、算数が本当にできないらしくて（二桁の足し算引き算を間違える。掛け算割り算の暗算ができない。）お金は全部奥さんが管理してるらしい。こういう人はお金持ってても大変だなと感じたりもする。

[10686: 匿名さん]

ウナギの寝床といえばパークマンション檜町公園

公園ビューの部屋を多く作ろうとした結果
長細い部屋が多数発生

立地は素晴らしいんだけどね。長細いわ。

https://www.homes.co.jp/archive/b-40967877/u-37358421/

[10687: 匿名さん]

>>10685 匿名さん
あぶなっかしい！ぼったくられても気づかなそう。奥様は大変ですね。

[10688: 匿名さん]

>>10685 匿名さん
私の知人は計算ができない訳ではないんですが
学生時代の同級生に多額のお金を貸してしまっています。

新規事業資金の先行投資と言ってますが、
もう十数年～下手したら数十年も利子はおろかまったく返してもらっていないらしく
もう貸すなと周囲が忠告しても、もうすぐ大成功するんだなどと言って聞き入れません。
周囲はもう詐欺だと誰もが思ってますが本人は信じているようで歯がゆいです。

[10689: マンション検討中さん]

ほんと素晴らしいマンションですね。
20代前半にして年収3000万の経営者である私に相応しい住まいです。

私のような超勝ち組が住むべきマンション。

[10690: マンション検討中さん]

キャッシュも6億3000万円ほどあるので、ローン組まずに買っちゃおうかな。
(本当は宝くじに当たっただけのラッキー)

[10691: そうですか？]

>>10689 マンション検討中さん
年収3000万　手取り多く見積もって1500万　パークマンションの中間価格帯6億を買おうと思ったら全額貯金しても貯まるまで40年間かかる計算、どこが勝ち組　どこが相応しいのですか。ちょっと勘違いかな。　言い過ぎたらごめん

[10692: そうですか？]

年収最低1億以上それを10年以上続けているぐらいの甲斐性がないとここに住むのは（PM棟）厳しいんじゃないですか。

[10693: ご近所さん]

>>10689 マンション検討中さん>>10690 マンション検討中さん

えー本当に宝くじ当たったんですか？
すごいですね、おめでとうございます！
素晴らしいくじ運をお持ちならもしかして人気の部屋が買えるかもしれませんね。

もし釣りでしたら良い夢を見てください＾＾

[10694: 匿名さん]

パーマン買いましたがなにか聞きたい事あるやついる？

[10695: 匿名さん]

麻布台ヒルズ買えなかったんですか？

[10696: 匿名さん]

>>10694 匿名さん
バレーサースタッフとポーターさん
各々、何時から何時までいらっしゃるのでしょう？

[10697: マンション検討中さん]

>>10694 匿名さん

メインエントランスにはドアマン兼ガードマンがいると聞きましたが
ドアマンとポーターは別にいるんですか？

それともドアマン兼ポーターなのでしょうか？

[10698: 口コミ知りたいさん]

>>10681 匿名さん

あとは、東京タワーは、無くなること確定です

[10699: マンション検討中さん]

>>10698 さん
いずれはなくなる東京タワービューの眺望のために
バカ高い坪単価で購入する人が多いってことですね。
ワーレジは80㎡超えてもキッチン床暖房が付いてないし
あまり仕様は高くなさそうですが山手線の駅近のパワーなんですかね。

[10700: マンション検討中さん]

ワーレジは床暖、天カセは全ての部屋についていたと思いますよ。
プレミアムとパークコート棟だと、ほぼ仕様は同等でした。天井高はワーレジが5センチ高かったす。

[10701: eマンションさん]

東京タワーは港区マンションの付加価値ですからなくならないですよ。

麻布十番の2棟のタワマンでやたらとタワービューの売り物件が出ているのは、三井不動産による東京タワー周辺の再開発の影響です。麻布十番や白金高輪辺りからは見えなくなります。

[10702: マンション検討中さん]

担当さんに今東京タワーが見える部屋はいずれ見えなくなるか言ってました。三井が東京タワー周辺開発するからと。
ワーレジの方は、軍艦ビルの建て替え計画が今はないので、あと10年くらいして高層に建て替えになるかどうかの賭けですね。個人的には南寄りの部屋はタワーが見えなくなるかもしれませんが、北寄りの部屋のビューはそれでも残ると思いましたが。

[10703: eマンションさん]

>>10700 マンション検討中さん

床暖房は一応ついているようですが、リビングだけとか
リビング主寝室だけしかついていなかった記憶があります。
2億超えでキッチンに床暖房がついてない部屋があるのは少しがっかりでした。

[10704: 購入検討者さん]

>>10703 eマンションさん
ワーレジは2億超えてキッチンに床暖房がない部屋があるというより、2億超えてもリビングにしか床暖房ついてない部屋がたくさんありますよ。タワマンは、日当たり良いから不要なんでしょう。

[10705: 匿名さん]

床暖なしエアロテックのマンションが出てきていますよね。今後はそれが主流になると思うのですが。

[10706: 検討板ユーザーさん]

>>10704 購入検討者さん
そうなんですね。
エアコンは空気が乾燥するのでほぼ使わないけど代わりに冬は床暖房は必須。
暖かな空気は上へあがり冷たい空気は下がるので理にかなっている。

[10707: マンコミュファンさん]

>>10694 匿名さん

質問きてるのに答えないんですか？
購入者なりすまし？

[10708: ご近所さん]

>>10705 匿名さん
エアロテックは電気代がやばいって聞いた。
今後電気代が下がるならいいけど現状ではちょっとね

[10709: 匿名さん]

>>10704 購入検討者さん

2億超えててリビングにしか床暖房が無いってことは
たぶん企画した時点では、そんな価格で出す予定はなかったんだろうね。
周辺相場が急上昇したからそれにあわせて２億超えたって感じなんだと思う。

[10710: 検討板ユーザーさん]

>>10694 匿名さん

土地建物比率は何体何でしたか？？

[10711: 検討板ユーザーさん]

>>10708 ご近所さん
野村のやつ、床暖いらず、電気代も3割ほど省エネで下がるみたいですが。。全館空調で床暖なくてリフォームもしやすいとのことなので私も興味ありです。

[10712: 評判気になるさん]

>>10703 eマンションさん
ワーレジは低層階がないから（14階から）キッチンが掃出し窓の横などでない限り、床暖はいらないのでは？タワーの北向きにいた時も全然大丈夫でしたよ。リビングの床暖だけでポカポカなるし、キッチンマットで間接的になるからいらないんですよね。

[10713: マンション掲示板さん]

>>10712 評判気になるさん

高層タワーに何度か住んでますが、やはりキッチンにも寝室にも床暖房はあった方がいいです。

床暖房だけで部屋じゅう暖かくなりエアコンはいらないほどですがキッチンに長時間たつと足は冷たくなります。

冷え症ではない人ならリビングのみで大丈夫かもしれませんね。

[10714: 評判気になるさん]

>>10713 マンション掲示板さん
そうですか。東京の築浅タワーでそんなに寒いですかね。
かなり広いとか、キッチンが別のお部屋などですと、そうなりますね。

[10715: 評判気になるさん]

そういえば角部屋か中住戸で。多少違いましたね。まあ床暖だけで、冬はエアコンがいらないくらいということは断熱性は充分ですね。

[10716: 通りがかりさん]

床暖房ですが、プレミアムですとリビングダイニングとMBRに備わっています。その他のベッドルームにも増設できますが、個人的には脱衣所に増設できるようにしてほしかった。

[10717: 匿名さん]

三田の場合全棟120㎡以上住戸の脱衣所に床暖標準設置です。
さらに200㎡以上だと冷房も付きます。
小ぶりな部屋にもオプションで選べたら良かったですね。

[10718: 匿名さん]

脱衣所床暖房は戸建てだと割と増えてきましたがマンションだと結構珍しい？

[10719: ご近所さん]

ワンルーム　1億×50戸も捌ききれるんかな
既存契約者の別宅需要もあると言っていましたが、それだったら最初っから1億プラスした予算で本宅購入しませんかね？？

[10720: 評判気になるさん]

>>10719 ご近所さん
たった二億でこの物件の本宅が買えるのですか

[10721: ご近所さん]

>>10720 評判気になるさん
まぁ2億でも2LDK買えますが
1Rで言いたかったのは、元々本宅3億で買った人がさらに坪単価も割高な1億の1R買うかな
だったら最初から4億の部屋買わないかなって話です

[10722: 匿名さん]

超高級マンション「三田ガーデンヒルズ」の豪華すぎる設備　史上最高「4LDKで55億円超え」確実
https://news.yahoo.co.jp/articles/328c13e6dbbefc2ce501b29c8d6ca3381f29...

[10723: 通りがかりちゃん]

>>10682 匿名さん

もう私は年齢的に関係なさそうです(笑)

[10724: 通りがかりさん]

やっぱり3LDK、角部屋が資産価値をキープする条件上位なんですよね。角部屋の場合には、窓際ペリメーターはデッドスペースになりますから、最低でも120㎡は欲しいところですね。

[10725: 名無しさん]

>>10722 匿名さん
これ、宣伝じゃないですか？1R50戸売り切るための。

[10726: 検討板ユーザーさん]

>>10722 匿名さん
オソロシア

[10727: ご近所さん]

>>10698 口コミ知りたいさん
三井の東京タワー地区再開発って東京タワー自体も無くなるんですか？

[10728: 匿名さん]

>>10716 通りがかりさん>>10717 匿名さん

広い部屋は必要ないですが、洗面所はヘアケアやパックなど長時間過ごす場合があるので床暖房をつけたかったです。
オプションにあったらいいのに！と私も思いました。
今までオプションの選択肢で見たことがありません。

脱衣所に電気ストーブを置いていて火事になった事件もありましたし
脱衣洗面所の床暖房はもっと広まっていいと思います。

[10729: マンション検討中さん]

>>10711 検討板ユーザーさん
家中同じ温度に保てるのは、良いですね。三番町グランのプレミアム階もエアロテックでした。

[10730: 匿名さん]

>>10727 ご近所さん
東京タワーはそのままです。