三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10641: 評判気になるさん]

>>10640 通りがかりちゃん

変動金利が上がる可能性は考え難いですよ～

[10642: 通りがかりちゃん]

>>10641 評判気になるさん

それならいいのですが。
ただ、考え難い人が多いほど、もし金利が上がったら、かつてのバブル崩壊時のようにローン破産者続出するのでしょうね。
その時は不動産価格も下がることでしょう。

[10643: 匿名さん]

>>10641 評判気になるさん

絶対とは言えないけど、上がる可能性は極めて低いと私も思います

[10644: eマンションさん]

>>10635 マンション検討中さん

うらやまC

[10645: 匿名さん]

>>10642 通りがかりちゃん
バブル崩壊は金利上昇ではなく、総量規制では。
そのようなドラスティックな行政介入は可能性としてはあるし、その場合は天地がひっくり返りますね。

[10646: 匿名さん]

>>10642 通りがかりちゃん

なら賃貸住みにしておけば？

[10647: ご近所さん]

追加のMR予約案内メール来てたね

[10648: マンコミュファンさん]

>>10647 ご近所さん
ここ本当に超富裕層以外には人気ないのでは？
そしてまともな部屋以外は条件悪すぎなので、ちょうど間くらいを買う人がいるのか疑問。

[10649: 匿名さん]

>>10645 匿名さん


ちなみに大変申し訳ないのですが、天地がひっくり返ってもびくともしない人が買うんですよ～

[10650: 匿名さん]

>>10648 マンコミュファンさん

スケジュールを開放すると１０分ほどで予約がすべて埋まってしまって
予約取れなかったという苦情が来るので追加枠を増やしたのでしょう。

超富裕層と言えば１０億円超えを買われる方々でしょうけど
それ準ずる富裕層の方々は、ちょぼう間取り広さすべて好条件の部屋はさすがに高すぎるし、予算的に買えても競争倍率が半端なくて結局は買えないので
多少なにか譲歩をしてもかまわないと思える人は満点の部屋でなくとも購入されるのでは？

[10651: eマンションさん]

純金融資産保有額１億円以上５億円未満の世帯が富裕層

純金融資産とは、預貯金や株式、債券や生命保険などの金融資産から、負債を差し引いたもの

超富裕層でも、10億円をキャッシュなり、頭金入れるなり、ローン利用するなりで買って残りの金融資産が5億割ったら、超富裕層ではなくなりますよね。

[10652: 匿名さん]

>>10651 eマンションさん

なくなる人もいるし、なくならない人もいる

[10653: オールブラン]

>>10651 eマンションさん
三田GHの住民に限れば、保有資産200億以上が超富裕層10億から20億は富裕層でもなんでもない中産階級　ごく普通の人だよね。10億以下は下層の方ですね。

[10654: 匿名さん]

面倒くさいことを
うだうだ書き込むやつに限ってたいてい部外者

[10655: ご近所さん]

>>10650 匿名さん
>ちょぼう間取り広さすべて好条件の部屋はさすがに高すぎるし
これはパークマンションのモデルルームやペントハウスのことですね。

[10656: 匿名さん]

>>10653 オールブランさん
10億や20億程度なら持ってる人がたくさんいます
とくにパーマン上層階の住民は50億100億は持っててあたりまえでしょう
ここは全資産をオールインしていい物件とは思ってないんじゃないかな
価値が上がるか下がるかわからないけど住んでみたいから契約するという感じ

[10657: 匿名さん]

パークマンション２００㎡の17億円の住戸ってどういう原価計算でしょうか？
10億円を超える住戸はたぶん超富裕層しか買えないでしょうし、超富裕層の方々にとっては、1億、2億は誤差の範囲だろうから、販売価格を15億円にするか、16億円にするか、それとも17億円にするかはなんとなく目の子で決めているとか？

[10658: 評判気になるさん]

>>10657 匿名さん
ちなみにPM160㎡台は一般販売対象外住戸を含めて推定価格でMAX10～11億ですから200㎡に比べて多少なりともお得感がありますよね。

[10659: 匿名さん]

大金持ちほど意外とシビアなんだよ。シビア、、、ケチって事ね。

一億なんて誤差の範囲みたいな涼しい顔をしながら
腹の中ではしっかり計算している。

でなきゃ財を成せない。

[10660: 匿名さん]

>>10659 匿名さん

まっとうな金持ちは厳しいね。
湯水のごとく金を使うのは、グレーな稼ぎ方をして表に出せないやばい金を持ってるやばい奴ら。