三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10551: eマンションさん]

自慢は恥

[10552: 匿名さん]

ここの購入者ですが、
引き渡し25年4月から25年6月に後倒れしましたか？？物件概要公式URLの入居時期が変更されてました、、

[10553: マンション検討中さん]

>>10552 匿名さん
遅くなってますね。2期になるともっと遅くなるんでしょうかね

[10554: 名無しさん]

>>10552 匿名さん

書き換えられましたか？最近？

担当から4月と聞きましたが、
その日の夜に見たURLで6月だった記憶ありますので
6月から4月に早まったんだと思っていました。

工事の進捗状況によってまた今後も変わるかもしれませんが。

[10555: 口コミ知りたいさん]

>>10554 名無しさん
なるほど。そのパターンも有り得ますね。
最近になって書き換えられましたので気になってました。

ひょっとしたら購入時期によって引き渡しをズラしているのかもしれませんが。ちなみに私も25年4月引き渡しだと営業担当からは聞きました

[10556: 匿名さん]

100平米以上の高価格帯の部屋は実需で住まう方が殆どですかね。

[10557: 匿名さん]

三田GHはいわゆる駅近タワマンとは違って投資向きではありませんし、実需の方々が多いと思います。

[10558: 匿名さん]

既に販売した部屋に関しては4月終わりに引き渡し。
まだ未販売の、今後販売していく部分に関しては少し遅れるのかもしれませんね。

ホームページは、記載ミスの可能性もゼロではないですし
変更があっても更新が遅れる場合もありますから、各々の担当さんに確認されるのが一番正確でしょう。
と言ってもまだ一年以上、二年近くありますので、
今後、予期せぬことがあれば遅れたり思いのほか早まったりの可能性は十分あると思います。

[10559: 匿名さん]

>>10558 匿名さん

竣工時期
2025年3月下旬竣工予定

入居時期
2025年6月下旬入居予定

1000戸超えの大規模物件で、みんな一斉に引っ越しという訳にもいきませんから
購入時期などによって調整しているのかもですね。

[10560: マンション検討中さん]

>>10559 匿名さん

3期までの80平米以上との先入居と4期以降の80平米未満の後入居は普通のことですよ～

[10561: 匿名さん]

>>10560 マンション検討中さん
そういう事なんですね。
ありがとうございます！

[10562: マンション検討中さん]

>>10551 eマンションさん

大谷翔平祖父の教えですね。

[10563: 匿名さん]

>>10560 マンション検討中さん

部屋のサイズで分けるんですか？

一期一次～三次と、一期四次との間で分けるんですか？

一期四次以降でも80㎡以上の部屋の分譲もあると思うのですが。

[10564: 評判気になるさん]

三田GHモデルルーム、人が多く凄い活気でした。WEBで追加見学募集をしても毎回10分以内に満席になると受付の人が言ってました。試しに次回見学募集開始の時に確かめてみてください。

[10565: 匿名さん]

今回80平米未満の部屋を希望する人は、パークマンションのモデルルームのほうも案内してもらえるのですか？

[10566: eマンションさん]

>>10564 評判気になるさん
80平米以下の部屋が人気なんですね

[10567: 通りがかりちゃん]

>>10455 検討板ユーザーさん

キャッシュが大量にあるのに、わざわざ借金する必要ないでしょ。
あと、借金すると、天災や戦争で被災するなど想定外のリスクのときに困りませんか？

[10568: 通りがかりちゃん]

>>10466 マンコミュファンさん

その住宅ローン金利、変動ですよね？

[10569: ご近所さん]

>>10567 >>10568 通りがかりちゃん

手元に余裕資金があっても、あえてローンを利用するケースでは
金利が上がるなど何かあった場合、いつでもすぐ全額繰り上げ返済できるのでなんら問題はない。

[10570: 匿名さん]

>>10566 eマンションさん

80㎡以下を待っていた人も多いですが、それだけではなく、80㎡以上希望で一期一次～三次、抽選で外れてしまった人の再挑戦や他物件で抽選に外れてこちらに流れ来られる方も結構いらっしゃる模様。

広さのせいだけじゃなく今後二期三期と販売後半に向かうほど混んでくるんじゃないでしょうか。

[10571: マンション掲示板さん]

>>10570 匿名さん

WTRの抽選漏れもこっちへ加入してきそう。
逆にWTRへ流れていく人もいそう。

[10572: 匿名さん]

>>10571 マンション掲示板さん

あちらで全然当たらずにこちらに来る人も、こちらで全然当たらずにあちらへ行く人も、どっちもいそうですね。

いずれにせよ、たとえ２倍であっても外れる確率が50％ですし
条件の良い人気の高い部屋においては外れる人の方が圧倒的大多数。
厳しいですね。

[10573: ご近所さん]

>>10569 ご近所さん
手元に余裕資金があってもあえてローンを利用するケースでは、うまくいけば年間いくらくらい差益が見込まれるものなのですか。またそのケースではだいたいどの程度の価格帯の住戸が想定されてますか。

[10574: 匿名さん]

>>10573 ご近所さん
投資のスキルには差があり自己責任で行うものですし
絶対に儲かる保証もない、最悪の場合は元金が目減りしてしまう可能性もありますので
他人に聞いても参考にはならないと思います。
経験も実績もない初心者は手を出さない方が無難ではないでしょうか。

[10575: 検討板ユーザーさん]

>>10568 通りがかりちゃん

変動ですよー

[10576: eマンションさん]

日銀の金利政策次第では、都心一等地の坪単価の高値維持によって、新築駅近タワマンの三田小山と比べてここは安かったと思える日がくるのかもしれませんね。

[10577: 匿名さん]

このマンションを買う人々の購入目的は、他人から「どこにお住まいですか」と聞かれたとき、「三田ガーデンヒルズです」と答えたい、という点が大きいのだろうか。
まあ、たしかにこれだけ話題になれば、記号としての「三田ガーデンヒルズ」に価値はあると言えるだろう。
その一方で、虚栄心の顕れということなのかもしれぬ。
私自身はどうも「三田」という名前そのものにパワーを感じないので、記号としての「三田ガーデンヒルズ」は少々残念な気がする。これがもし、「麻布ガーデンヒルズ」だったら、記号としてすごいパワーを感じる。

[10578: マンション検討中さん]

>>10577 匿名さん

三田ガーデンヒルズって言いたいだけやん？

お引き取りをっ！

[10579: 匿名さん]

>>10577 匿名さん

港区とかおおよそのエリアならともかく
個人情報重視の時代に、相手がどこのマンションに住んでいるか質問する人は滅多にいない。
そんなレアな質問をされたときのためだけに買うのではない。

あんたはそうかもしれないけど。

[10580: 匿名さん]

＞＞10579 匿名さん
10577だけれども、もちろん、どのマンションなんか直接聞く人はいない。
私は港区住民ではないけれども、人から「どのあたりにお住まいですか」と聞かれて、「○○エリアです」と答えると、「えっ、それってＸＸマンションのところですか」と焦点を絞って聞かれるケースがよくある。そうするとウソは言えないので、「ええ、そうです」と答えるよ。今後、三田の場合も、同じようなことが起こるだろう。

[10581: 匿名さん]

>>10580 匿名さん
ピンポイントでマンション名まできいてくる人とは友達にはなりたくないな（笑）

[10582: 匿名さん]

大きなくくりで言えば、港区在住であるだけで多少の見栄は張れるでしょうからそのために無理して港区に住んでいる人はけっこういるかもしれません。
三田ガーデン ヒルズは、不動産関連のニュースに敏感な人なら知ってるだろうけど、森ビル系のヒルズなどと比べたら知名度はさほどでもないですから、とにかく見栄のために買うのであればヒルズの方がいいでしょうね。

[10583: そうですか？]

>>10582 匿名さん
＞＞森ビル系のヒルズなどと比べたら知名度はさほどでもないですから、
あなたが森ビル信仰者なだけで、日本中誰もがあなたと同様に森ビル信者であるわけではないということを知っておいた方がいいです。六本木ヒルズは知っていてもそれ以外のヒルズ系のマンションは知らない人は多いと思いますよましてやヒルズブランドを
ぜんぶそらで言える人なんまれでしょう。
三田ガーデンヒルズを今は知らなくでも広尾ガーデンヒルズは広くすくなくとも都内では知られている、そのガーデンヒルズの2代目になるマンションが三田ガーデンヒルズ
ですから建って何年かすれば広くその名が浸透するでしょ。

案外興味のない人はガーデンヒルズもヒルズがつくからヒルズ系マンションだと思われたりして。

[10584: マンコミュファンさん]

>>10578 マンション検討中さん

三田ガーデンヒルズ！

麻布十番 ！

[10585: マンコミュファンさん]

>>10583 そうですか？さん

どうでもいいけどガーデンヒルズシリーズは広尾の後に目白と四谷があったから三田は4代目ぐらいじゃない？

[10586: そうですか？]

やはり地番が三田1丁目ですがら三田ガーデンヒルズでしょうがないんじゃないですが、三田住所なのに麻布ガーデンヒルズじゃかっこ悪い、三菱　三井の潔さですよ　
　三菱地所のザーパークハウスグラン神山町も松濤に隣接するから
よほど　ザーパークハウスグラン松濤のほうが注目浴びるだろうけどザーパークハウスグラン神山町ですから、ちなみにここの道路隔てたマンションは神山町にあり場柄　サンウッド松濤　フォレストテラス松濤
ですからね、ちなみにフォレストテラス松濤は森ビルのマンションです。
もし森ビルがここを手がけたら麻布の名前をつけたかもしれないですね。

[10587: 匿名さん]

世の中、無理のある名前のマンションの多いことｗ

住所も最寄り駅も五反田なのに「〇〇目黒」とか
築地や新富町や勝どきなのに「〇〇銀座」とか

軽く詐欺じゃないかと思うような突っ込みごろ満載のネーミングは都内でも地方でも多々あるが、ここはそのままで好感が持てる。

[10588: 匿名さん]

>>10585 マンコミュファンさん

本当の意味でのガーデンヒルズは広尾ガーデンヒルズ以来の二度目で

その他のガーデンヒルズは無関係だと思われます。日本全国にガーデンヒルズはありますよ。
高級感出すためのパクリなのかそれとも丘のようなところに庭があるマンションという意味かそれは定かではありませんが。

https://www.homes.co.jp/archive/b-4122803/

https://www.next-life.co.jp/articles/73257/

[10589: 匿名さん]

ガーデンヒルズという名前
商標登録などはしていないってことなんですかね。

[10590: 匿名さん]

>>10587 匿名さん

突っ込みどころ満載といえば

「グランドパレス」とか「ザ・レジデンス」という名称の

築50～60年 二階建て 外階段 風呂無し共同トイレと思しき木造アパートを見たことがある。

[10591: 匿名さん]

>>10589 匿名さん
俺のアパートもガーデンヒルズに改名しようかな

[10592: 名無しさん]

>>10587 匿名さん
シティタワー銀座東
とか完全に詐欺だよな

[10593: 検討板ユーザーさん]

>>10588 匿名さん

ガーデンヒルズは広尾も手掛けてる住友不動産の奴は本物ですよ
目白と四谷は正真正銘の本物のガーデンヒルズです

[10594: 評判気になるさん]

>>10577 匿名さん
ネーミングは大事。
我善坊ヒルズと麻布台ヒルズのどちらが良いか、言うまでもありません。

虚栄心の顕れと他者から揶揄されても、超高層タワーが苦手だったり飽きてしまった富裕層には三田ガーデンヒルズ一択ですね。
投資用ならWTRのほうが名称も洒落ていて良いと思います。

[10595: eマンションさん]

じゃあスミフが関わってない三井と三菱の三田ガーデンヒルズがパチモンってこと？

[10596: 匿名さん]

三井自身が
「三井不動産グループおよび三菱地所グループが都心において広尾ガーデンヒルズ以来 38 年振りに共同開発するガーデンヒルズとなります。」
って言ってるので、この二社のコラボが重要なんじゃない？

[10597: 匿名さん]

敷地面積は約2万5000m2と、都内でも特に人気が高い港区で、分譲マンションとしては最大の広さを誇る。

「旧逓信省簡易保険局庁舎」跡地で三井不動産グループと三菱地所グループが手を組む、注目の大規模プロジェクトだ。

都心で両グループが手掛けるガーデンヒルズブランドの物件は「広尾ガーデンヒルズ」以来、実に38年ぶりとなる。

https://active.nikkeibp.co.jp/atcl/act/19/00007/012600203/

[10598: 匿名さん]

>>10597 匿名さん
広尾以来ってことは、目白も四谷もちがうっぽいね

[10599: 口コミ知りたいさん]

「三田ですか。私は白金です。お近くですね。三田のどちらにお住まいで？」
「三田ガーデンです。」

どの三田ガーデンか特定できず質問者困るのパターンだな

[10600: マンション検討中さん]

MR行ったが、良いなぁという部屋はもう売れてました。やっぱり一期いかないとダメでしたね。個人的にはPM以外興味は湧きませんでした。

[10601: 口コミ知りたいさん]

>>10600 マンション検討中さん

半年以上スタートが遅いわっ

[10602: マンコミュファンさん]

>>10599 口コミ知りたいさん

高台の「三田ガーデン」と低地の「三田ガーデン」ですね。

[10603: マンション比較中さん]

どの辺がご希望だったのですか。
中庭側で豊かな緑が間近で望める低層階ならまだ複数販売対象のはずですが。

[10604: 匿名さん]

>>10599 口コミ知りたいさん
ストーカー予備軍をけむに巻くときにいいね

[10605: マンコミュファンさん]

>>10602 マンコミュファンさん
PH三田ガーデンは、ここの半額程度ですよね。
買った方は正解だったね。

[10606: 匿名さん]

>>10600 マンション検討中さん

私も最初はPMにしか目が向きませんでしたが、じっくり見てみるとPM棟もそれ以外の棟も坪単価もそこまで著しい差はなく
PMは無償で選べるオプションは充実しているものの、東西南北の棟もクォリティも低い訳ではないことに気が付き気が変わりました。

プールも魅力ですし、そこまで格段の差が無いからこそネームバリューのあるPMにこだわりたい気持ちもありますが、PMの人気部屋は抽選倍率がすごいので、今後もこのままPMに申し込み続けてもついに最後まで買えない気がしてきましたので方針変更を検討中です。

[10607: 匿名さん]

>>10605 マンコミュファンさん

古川と首都高に近すぎて興味が持てなかったけど
価格はかなり安かったから買った人はかなり儲けてますね。

[10608: 匿名さん]

>>10603 マンション比較中さん
まだ半分くらいはあるはずですね。
ウエストはまだ全部残ってるし。

[10609: 匿名さん]

>>10600 マンション検討中さん
一期から行ってますが、抽選にはずれちゃったら結局ダメです。

[10610: 名無しさん]

ザパ三田なんて物件、ここと比べる物件じゃないのは当然で、

立地も微妙だし、
全室天カセでもないし、
サッシ高もダメダメだし、
共用部分、専有部問わず仕様が全然違う。

半額なら欲しいか？と問われても俺は要らないかな

[10611: 匿名さん]

>>10610 名無しさん

へ～全室天カセじゃないんだ？わかりやすいところまで節約したんだね

[10612: 名無しさん]

壁掛けエアコンだったり
壁ポコの換気穴があったり、
床がシートフローリングだったり、
浴槽がジャクソンじゃなかったりすると、
あーってテンション下がるよね。

[10613: マンション検討中さん]

>>10609 匿名さん
ほんとそれです
一次の頃は、3倍で楽勝と思っていた自分がいました

[10614: 名無しさん]

>>10603
眺望のいい角部屋です。

[10615: 名無しさん]

>>10614 名無しさん

パークマンション高層階以外に眺望良い部屋なんてないぞ！

[10616: 評判気になるさん]

>>10613 マンション検討中さん
同じく。
一期1次の頃は強気でした。
本当に気に入った部屋しか買いたくない、妥協はしないなんて思ってたけど、もし一部屋も買えなかったら後悔しそう。

[10617: 匿名さん]

パークマンションのメインエントランスだけはパークマンションの住民しか使えないのですか。だとすれば他の棟の方々はサウスエントランスから出入りすることになるのでしょうか。

[10618: 匿名さん]

>>10617 匿名さん

パークマンション棟にあるエントランスもレストランやバーその他と同じくガーデンヒルズの共有部ですから住人であれば使えると思います。
プールとPM専用のジムはPMの人しか使えないと思います。

[10619: 匿名さん]

中庭にあるミニショップなどから日向坂方面に出たいときに
いちいちサウスのエントランスまで行かなきゃならなかったら面倒くさい。
正面エントランスから出たい。

[10620: 匿名さん]

>>10617 匿名さん
もしウエストの人たちがサウスの出入り口しか使えなかったとしたら、だいぶ遠いですし正面玄関は誰でも使えると思いますよ。

[10621: マンション掲示板さん]

パークマンションのエントランスなんて、ゲストと記念撮影したりするくらいしか利用価値なんてないだろ。ポーターもいないくせに大層なエントランス作りくさってっ！

[10622: 匿名さん]

タクシーを地下に呼ぶとき、パークマンション棟の地下駐車場エントランスは他の棟の住民も待機スペースとして使えるのですか。

[10623: 匿名さん]

>>10621 マンション掲示板さん
パークマンションの住民には欠かせないですよ。一番最寄りのエントランスですから。

[10624: 匿名さん]

>>10613 マンション検討中さん
倍率３倍って当たりそうな気がしてしまうけど、考えてみたらはずれる可能性の方が高いんですよね。
くじ運が普通でも三回申し込んでようやく一回しか当たらない、くじ運が悪けりゃ三回申し込んで三回連続ハズれます。

[10625: 匿名さん]

>>10621 マンション掲示板さん
ポーターいないの？コーチエントランスの方にいるのか。

[10626: 匿名さん]

>>10625 匿名さん
メインエントランスにのみドアマンが常駐します。
できればノースのサブエントランスにも警備員が居てほしかった。

[10627: ご近所さん]

>>10624 匿名さん
敗者復活はないのですか
キャンセル住戸を紹介してもらえるとか

[10628: 匿名さん]

>>10627 ご近所さん
営業さんから雑談時に聞きましたが、三田GHは一般的な物件と比べて非常にキャンセル率が低いそうです。当選された方で辞退となる方がほぼないとか。

[10629: ご近所さん]

落選し続けることで次回抽選で当たりやすくなるなどの温情斡旋はないのでしょうか

[10630: 匿名さん]

>>10626 匿名さん
オートロックだけでは住人と一緒に入られてしまう可能性もありますし少し心配ですよね。
全てのエントランスにドアマンか警備の方がいてくれたら安心ですね。
コンシェルジュを全棟に配置するよりも重要な気がします。

[10631: 匿名さん]

>>10629 ご近所さん
そういうのあったらいいけど、、、連続落選の人多そうだし公平に扱うの難しいだろうから無さそう。
倍率の高い部屋ばかり狙わず倍率低い部屋にも目を向けてみては？というようなニュアンスをやんわりとアドバイスされるくらいじゃないでしょうか。
２倍でもはずれるときは外れますけどね。

[10632: 匿名さん]

>>10630 匿名さん
その件については入居後管理組合の決議により管理費上乗せで構わなければ一人くらい付けることができるかもしれませんね。大規模物件ならではの可能性の話ですが。

[10633: 匿名さん]

>>10632 匿名さん
ノースとサウスに一名ずつガードマン兼ドアマンを配置したとして
二名分の月給も1002戸で負担すれば、ほんの数百円の上乗せで済みそうですね。
何か不要なものをカットしたら増額なしでも実現可能かも。

[10634: マンション検討中さん]

>>10631 匿名さん
私もそのニュアンスを言われました。
期が進んでも価格が同じなら抽選を続ける気にもなるのですが、
外れるたびに値段が上がると人気の部屋に挑戦しにくくて悩ましいです。

[10635: マンション検討中さん]

親の遺産が14億円くらい入ったので、ここを買おうと思います。

[10636: 噂好きさん]

>>10635 マンション検討中さん
>>親の遺産が14億円くらい入ったので
ちゃんと相続税計算に入れておきましょうね。因みにおいくらの部屋を狙いますか？

[10637: eマンションさん]

>>10635 マンション検討中さん

遺産を無駄にしたくないなら購入は見送ったほうがいい。すでに大幅にバリューアップできる部屋はない。

[10638: 口コミ知りたいさん]

>>10637 eマンションさん

転売して儲けるためでなく実需なら別にいいんじゃないですか？

[10639: 噂好きさん]

>>10638 口コミ知りたいさん
欲しくて欲しくてたまならいけど、資金が用意できず買えない人のひがみですから、真に受けない方がよろしい。

[10640: 通りがかりちゃん]

>>10575 検討板ユーザーさん

ですよね。
金利が上がる可能性があることの考慮が必要かもですね。

[10641: 評判気になるさん]

>>10640 通りがかりちゃん

変動金利が上がる可能性は考え難いですよ～

[10642: 通りがかりちゃん]

>>10641 評判気になるさん

それならいいのですが。
ただ、考え難い人が多いほど、もし金利が上がったら、かつてのバブル崩壊時のようにローン破産者続出するのでしょうね。
その時は不動産価格も下がることでしょう。

[10643: 匿名さん]

>>10641 評判気になるさん

絶対とは言えないけど、上がる可能性は極めて低いと私も思います

[10644: eマンションさん]

>>10635 マンション検討中さん

うらやまC

[10645: 匿名さん]

>>10642 通りがかりちゃん
バブル崩壊は金利上昇ではなく、総量規制では。
そのようなドラスティックな行政介入は可能性としてはあるし、その場合は天地がひっくり返りますね。

[10646: 匿名さん]

>>10642 通りがかりちゃん

なら賃貸住みにしておけば？

[10647: ご近所さん]

追加のMR予約案内メール来てたね

[10648: マンコミュファンさん]

>>10647 ご近所さん
ここ本当に超富裕層以外には人気ないのでは？
そしてまともな部屋以外は条件悪すぎなので、ちょうど間くらいを買う人がいるのか疑問。

[10649: 匿名さん]

>>10645 匿名さん


ちなみに大変申し訳ないのですが、天地がひっくり返ってもびくともしない人が買うんですよ～

[10650: 匿名さん]

>>10648 マンコミュファンさん

スケジュールを開放すると１０分ほどで予約がすべて埋まってしまって
予約取れなかったという苦情が来るので追加枠を増やしたのでしょう。

超富裕層と言えば１０億円超えを買われる方々でしょうけど
それ準ずる富裕層の方々は、ちょぼう間取り広さすべて好条件の部屋はさすがに高すぎるし、予算的に買えても競争倍率が半端なくて結局は買えないので
多少なにか譲歩をしてもかまわないと思える人は満点の部屋でなくとも購入されるのでは？