三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】天上の別世界 価格は？コンセプトは？デザインを解き明かす（前半 その1）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43626/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】港区最大の邸宅地の全貌が徐々に明らかに（後半 その2）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50291/
三田ガーデンヒルズ【徹底解説】100年先まで続く新たなヴィンテージ、その熱き血潮のルーツをさぐる（その3）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60645/
三田ガーデンヒルズ【予定価格】速報！モデルルーム初訪問（その4）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/62898/
三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！2月３日～１３日第１期１次【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/72257/
「お便り返し」三田ガーデンヒルズ 価格一覧と賃料！～【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/80059/
見て損はさせません！『三田ガーデンヒルズ』これこそラグジュアリーマンションだ！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/81583/

[10451: 匿名さん]

>>10445 マンション検討中さん
３億前後の物件でのローン審査はけっこう厳しいです。
それに通るのは高年収であることはもちろん、お勤め先や身元の確かな方々です。
現金はたっぷり持っているけど何で稼いだのか謎の人よりも信頼度も民度の高い方々でしょう。

[10452: 通りがかりさん]

こちらのナロースパンはリセール弱いですよ。
能天気に多種多様な共用部でテンション上がってる場合じゃないですよ。

中古マーケット市場に一旦放り出されると、次のユーザー視線は相当に厳しいのでお口スッパマンで申し上げます。

[10453: 通りがかりちゃん]

>>10450 マンション検討中さん

異次元金融緩和により日本円を始めとして法定通貨の価値に不安が生じているため、キャッシュが大量にある方の需要が高いのではと思っています。
そのような者にとってローンはあり得ないでしょう。

[10454: 匿名さん]

すでに稼いだ富裕おじさん２割
これから富裕層になる若者８割
良いバランスですね。

[10455: 検討板ユーザーさん]

>>10453 通りがかりちゃん
その論理は日本のインフレを差すので現金で買おうがローンで購入しようが現物資産を持つことに価値が出るわけで変わらないと思いますが…

[10456: 匿名さん]

>>10454 匿名さん
年寄りはローン組めませんからね

[10457: eマンションさん]

どっちでもいいよ笑
こういう掲示板で、「べき」論は使わない方が良い。何故なら判断は個人の自由だから。

[10458: 匿名さん]

どこのスレにも、自分の考えだけが絶対的正論であるかのように語る「べき」が好きな奴いるね。
一個人の考えに過ぎないのに「そんなことも知らないのか」「常識！」などと言い放つ。
おしつけがましく実に鬱陶しい。

[10459: マンコミュファンさん]

>>10455 検討板ユーザーさん

お金じゃぶじゃぶあるのに手間と費用かけてローン組む合理性はないでしょうという事では？

例えば、貴方は10万の買い物するのにカードで420回の分割払いにしますか？

[10460: 検討板ユーザーさん]

>>10458 匿名さん

貴方のコメントもそうでは？綺麗なブーメランですよ。

[10461: 匿名さん]

>>10458 匿名さん
知ったかぶって見下すのが好きな人いますね

[10462: 匿名さん]

>>10457 eマンションさん>>10458 匿名さん
同感です。
個人個人､何にどの程度の価値を見出すかは異なる。
自由だと思います。

[10463: 匿名さん]

様々なパターンがあるでしょうから
ローン組む人の全てが必ずしもお金がない人ばかりではないと思います。

まあ別にご近所さんが現金だろうがローンだろうが
他人がどうこう言うことじゃないしどちらでもいいんですけど（笑）

https://toyokeizai.net/articles/-/317129

[10464: 匿名さん]

>>10451 匿名さん
この物件で三億前後の住戸をローンで購入した方々はプライドが相当高いのですね。
「私たちは現金たっぷり持ってるけど何で稼いだのか謎の高額住戸の住民よりも信頼度も民度も高いのよ！」って。
いやはや、驚きました。

[10465: 購入経験者さん]

>>10463 匿名さん
できれば現金は投資に回して家はローンで買いたい思いもありますが、残念ながら一流企業勤務でもなく若者でもなくローン審査に通りそうもないので現金で購入しました。

[10466: マンコミュファンさん]

>>10463 匿名さん

私もできれば現金は投資に回して家はローンで買いたい（住宅ローン金利は0.2%と安く、投資利回りは4%前後）思いがあり、一流企業勤務で若者でローン審査に通りましたのでローンで購入しました。確かに100億以上仮に持っていたら、現金で買うかもですね！

[10467: 匿名さん]

以前に手付金の高さにボヤいてる人もいましたね
もっと金額が低ければその分投資に回せるのにと

[10468: 匿名さん]

>>10464 匿名さん

何か勘違いされているようですが

10451 私自身は 三億前後の住戸を購入していませんし、ローン利用者でもありません。

カードやローンの審査に通らないため現金払いする人も一部存在するのは事実ですから、>>10445のようにローン購入される方々を見下してこの物件を買うなというようなな書き込みはおかしいと言いたかっただけです。

[10469: 匿名さん]

>>10467 匿名さん
三井も早めに現金を?き集めて投資に回したいんだろうよ

[10470: 匿名さん]

>>10466 マンコミュファンさん

何歳なんですか？

[10471: 坪単価比較中さん]

>>10466 マンコミュファンさん
100億以上持ってたら余計に投資利回り4％の方がいい気がするけど？

[10472: 通りがかりさん]

３億のローン組んだ人は自分のほうが謎の高額住戸の住人よりも信頼度や民度が高いと思わないとやってられないんだろうな

[10473: 名無しさん]

>>10441 マンション検討中さん
まだ建築中、竣工前の場合は住民の同意とか関係なくない？

[10474: マンション検討中さん]

>>10471 坪単価比較中さん
たしかに！
100億持ってたら尚更ローン組むわ

[10475: 匿名さん]

100億持ってたらここの3億の部屋なんて狙わないよ
投資でもないかぎりはね

[10476: 匿名さん]

>>10475 匿名さん
なんで三億？

[10477: 匿名さん]

>>10472 通りがかりさん
なんで三億？

[10478: 匿名さん]

>>10472 通りがかりさん
そうですよねー！YOUTUBERとかビットコインで稼いだ人だって、企業勤務のビジネスマンより信頼度も民度高いかもしれないし！

[10479: 匿名さん]

ユーチューバーってローン組めるのかな

[10480: 坪単価比較中さん]

仮想通貨で当てた若い人なら3ARのタワマン東京タワービューを好みそう
もうユーチューバーは下火で儲からないみたいね

[10481: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズの高額住戸の契約者は仮想通貨成金やYOUTUBERで民意が低い、と思いたい人がたくさんいるのですね。

[10482: マンション検討中さん]

各部屋の販売価格と各部屋のローン債権額を整理した書類あったら10万で買うわ。酒飲みながら暇つぶしに眺めるの良いでしょ？東洋経済で特集したら絶対にウケる企画だわ。

[10483: 匿名さん]

>>10481 マンション検討中さん
ここの住人だけではなく多くの人に対して
パークコートでライブ配信やったユーチューバーやガーシー元議員が
イメージを悪くしたでしょうね

[10484: 匿名さん]

>>10481 マンション検討中さん
仮想通貨は詐欺まがいの事件も多く起きているし、
俺こんな豪華なマンション住んでるんだぜとばかりに共有部でライブ配信するYOU TUBERに民度の高さや好印象を感じる人は少ないだろう。

[10485: 匿名さん]

医者だって開業時には結構な額を借りてる人が多いし、一概に借金が悪いわけではないですよ。

[10486: 匿名さん]

>>10482 マンション検討中さん
暇なんだね

[10487: マンション掲示板さん]

>>10482 マンション検討中さん

あればみたい。

[10488: 検討板ユーザーさん]

29歳です！

[10489: 匿名さん]

>>10487 マンション掲示板さん
書類があったら、、、みたいね。悪趣味な暇人ｗ

[10490: 口コミ知りたいさん]

ローン債権額が多い人ほど余震枠が大きくて信用力も民度も高いのですよね。

[10491: マンコミュファンさん]

>>10490 口コミ知りたいさん

ですよね。同感です。余震はちょっと怖いけど(笑)
多くの借り入れが可能だということは信用度が高い証。
マウント取りたくて仕方ない人がローン購入者を見下すような書き込みしているようだけど見ていて恥ずかしい。

[10492: 名無しさん]

>>10482 マンション検討中さん

そりゃみたいね。みんなも本当は見たいだろ？正直になれやw暇人と言われようが、品がないと言われようがみたい。

[10493: マンション検討中さん]

私は一括で買えるほどお金ないから4割はローン申請します。ローン組まなきゃ買えないので背伸びしてます。一括で買える物件にすべきとの意見には同意しますし、ロジカルな反論は無理です。年収もそれなりにありますし、一生賃貸の方が良い事もわかっています。ただ、ローン組んでも買いたいんです。馬鹿だとは思います。ええかっこしたいんです。見栄張りたいんです。以上より、私はパークマンション購入します。

[10494: マンション検討中さん]

盛り上がってきたなー。話題になってる書類はユーチーバーが企画でやったら100万再生いくっしょ？やるかなぁー

[10495: マンコミュファンさん]

>>10493 マンション検討中さん

いいと思います。
パークマンション120平米以上の南向きに限りますね。但し、あのウナギの寝床タイプの間取りは論外ですよ。

無理しても買って良い部屋は必ず資産性を保てますが、このご時世は三井物件でも千三しか価値ある部屋はありません。

[10496: 匿名さん]

>>10495 マンコミュファンさん
>>南向きに限りますね。

中庭向きはダメなんでしょうか

[10497: 匿名さん]

>>10493 マンション検討中さん
個人的には、一生賃貸の方が良いとは全然思いません。背伸びして無理して買うの、私は賛成です。

[10498: 匿名さん]

仮に預金10億持っていたとして

多くの人は5億以下くらいの部屋を買うのが適正だというだろうが
持ち金すべてはたいて10億の部屋を買ってすっからかんになるってのも悪くない

[10499: 匿名さん]

一期四次の申込期間っていつですか？

[10500: マンコミュファンさん]

>>10496 匿名さん

資産価値を保全するという点で言えば、ズバリ駄目ですね。中庭ビュー部屋はホテルでも基本的に安部屋カテゴリー。本当の高級部屋はオーシャン、レイク、マウンテン、そしてフォレストビューですよね。高付加価値のあるホテルもマンションも同様で、非日常性を帯びた希少性を保持することなんです。

[10501: マンション掲示板さん]

ローン利用者を見下すつもりはありません。
キャッシュ買いできるほど純金融資産をお持ちであえてローンを組むのなら、近い将来金利や管理維持費の上昇にも十分堪えられるでしょう。
でもそうではない方々は、コストが増した場合にも、高い管理費を滞りなく払い続けることができる見込みがあるのでしょうか。
あるいは、中古物件としての市場での評価がイマイチで購入価格より下回ったとしたらどうなさいますか。

[10502: マンコミュファンさん]

まあここの実力の無さは白日に晒されるよ。

某SNSでは住みたいマンションランキングにおいて、麻布台ヒルズにボロ負け、何と格下と評されたWTRにも完敗。さらにはアンケート作成者がこちらの購入者？というのが爆笑でしょ。

圧倒的なPRポイント(麻布台ヒルズ=大街区内の横綱、WTR=浜松町駅直結の唯一性)がないと、昨今のマンション価格暴騰下での資産価値の保持はできません。

ここの唯一無二といえるPRポイントを教えていただきたいです。

[10503: 匿名さん]

>>10500 マンコミュファンさん
ふーん、ズバリ
ホテルもマンションも一緒なんだー？へー。

[10504: 通りすがりさん]

>>10502 マンコミュファンさん

SNS利用者内に電車通勤を旨とする多数集団がWTRに投票するのは分かる。
麻布台ヒルズに投票した人のうち現実的に買える人は何割いるんだろうか。

[10505: 匿名さん]

>>10502 マンコミュファンさん

今現在、売り出し中の新築物件のうち、三田GHならではの魅力はいくつもある。がしかし教えない。

ところでおまえ笑い上戸なのか？

[10506: 坪単価比較中さん]

>>10502 マンコミュファンさん
では、今一般に売り出されている物件で実力のあるマンションとはどこですか？
WTR？

[10507: 購入経験者さん]

>>10502 マンコミュファンさん

>>まあここの実力の無さは白日に晒されるよ。

「白日のもとにさらされる」
と言いたかったのかな？
一般的に、悪事や不正など隠蔽していたが明らかにされる場合に使う言葉だよね。

[10508: 匿名さん]

野党と評論家と荒らしの特徴

マイナス点をあげつらい威勢よく口撃する
何もかも知り尽くしているかのように上から目線で語り
勝ち誇ったように得意げに批判する

しかし
じゃあどうすればいい？となると？

責めること、批判することは得意だが
良い提案は何もなくポジティブな情報も出せない

[10509: 匿名さん]

マウント取りたいだけのただの嫌がらせやん

[10510: 匿名さん]

>>10496 匿名さん

最終的には個人の好みによりますが、部外者が一切入ってこない中庭に面している部屋はとても良いと思います。
風の心地よい季節は窓を開けて過ごしても安心です。
外の景色はエントランスやレストランなどからも眺められますが、中庭は中庭に面した部屋を購入された方だけが見られる特別な景色です。

[10511: マンション検討中さん]

>>10499 匿名さん

あと1か月くらいですね

そろそろ狙いを絞らないと。
予算内で人気のお部屋を狙いたいと思ってましたが、
今後も値上げが続くなら、倍率の低いお部屋を狙いにいくのも選択肢ですかね。

[10512: マンコミュファンさん]

>>10505 匿名さん

教えてもらわなくて結構です。

ここの購入者が麻布台ヒルズやWTRにマウントを取ろうとして票を募った投票で惨敗を喫したという事実を列挙したまでです。

これは今年一番面白かったというのも共有しようではありませんか？

[10513: マンション検討中さん]

>>10510 匿名さん
ガーデンフィットネス、コミュニティガーデンのベンチからも中庭を眺められますね。
カフェラウンジにヒーリングガーデンやラウンジガーデン、ワークスペースの眺めもガーデンビューです。
各棟を繋ぐ中廊下もそうですね。
中庭に面した部屋の購入者だけの特別な景色でも何でもありませんよ。

一方のレストランは三田ガーデンヒルズ内の全ての住民が利用できるのですか。

[10514: ご近所さん]

>>10498 匿名さん
将来的に不労所得が確実に見込めるならすっからかんになっても大丈夫でしょう

[10515: 匿名さん]

>>10504 通りすがりさん
三田ガーデンヒルズについても予算的に買える人はそう多くいないと思います。

[10516: 検討板ユーザーさん]

>>10514 ご近所さん
働く前提での所得で良いんじゃない？うちは年金も期待してないし職業柄定年もないから体が動くうちは働くつもり。

[10517: 口コミ知りたいさん]

>>10513 マンション検討中さん

中庭に面した共用施設の屋根に緑化した植栽は、中庭に面した住戸からしか眺めることはできません。しかし、大した植栽計画ではないし、近づいて眺めることはできないためにメンテナンスはほったらかしになったり、共用施設の漏水も気がかりです。

[10518: 通りがかりさん]

>>10513 マンション検討中さん

購入したその階のその部屋からしか見られない風景という意味では？

フィットネスや廊下から見るより高い位置から
庭園を見下ろせるでしょう。

[10519: マンション検討中さん]

>>10513 マンション検討中さん

え？知らないんだ？

[10520: 評判気になるさん]

>>10517 口コミ知りたいさん

ほったらかしに漏水？
そのような発想されるとは、今まで色々とご苦労されてきたのですね。

庭園の植栽のメンテナンスは、綱町の三井倶楽部と同じ第一園芸さんに一任されてますのでほったらかしにはなりませんよ。

[10521: マンション掲示板さん]

>>10512 マンコミュファンさん

そのSNSを見ていないから、マウント取ろうとしている様子も分からないし
爆笑と書かれたところで面白さがまったく伝わらない。

[10522: 口コミ知りたいさん]

>>10520 評判気になるさん

三井不動産グループ傘下にある第一園芸は綱町三井倶楽部を丹念にメンテナンスするだろうが、こちらのメンテナンス費用は管理費や修繕積立金を原資とするわけです。

通常は植栽の枯れ保証期間1年、漏水保証2～10年ぐらいでしょう。そのあとのケアは全て区分所有者負担。これだけ広大な屋上緑化をしたら、屋根部や外壁部から共用施設や地下駐車場などに漏水する可能性が高いですよ。

[10523: マンション掲示板さん]

>>10511 マンション検討中さん
そうですよね。
一番のお気に入りの部屋を狙いたいところですが抽選でハズレ続けて買えずじまいとなるより
第2希望第3希望の部屋が倍率低めならそちらを目標にした方が良いかもしれないです。

一期4次のあとはもう二期になりそうな気がします。

[10524: マンション掲示板さん]

>>10520 評判気になるさん

ガーデンフォレストの庭も第一園芸でしょうかね
もうだいぶ経ってると思いますがとても綺麗ですね

[10525: 口コミ知りたいさん]

>>10522 口コミ知りたいさん

まあ普通によくある話
そのくらいは織り込み済み

[10526: 検討板ユーザーさん]

>>10524 マンション掲示板さん
フォレストの庭はそこを通って歩けるから良いね

[10527: eマンションさん]

>>10502 マンコミュファンさん

この手のランキングほど当てにならないものはないですよ

住みたい街ランキング1位西川口とかですからね

多数決ほど興味ないことはないですね
多数決で、１００平米の部屋が4億円とか２００平米で20億とか今の港区の新築マンション相場が皆様の賛同を得られないことくらいは購入者は皆さんよくわかってますよ

[10528: eマンションさん]

>>10527 eマンションさん

いわゆる住みたい街ランキングのようなアンケートは当てにならないことは承知してますが、こちらの購入者の方が「三田ガーデンヒルズ」「麻布台ヒルズ」「WTR」の3択による結果、こちらが最下位だったということらしいです。また、「三田ガーデンヒルズ」「WTR」の2択でも完敗でした。

立候補物件が絞られての結果ですから、深刻な事態と認識すべきだと思う。

[10529: マンション検討中さん]

めぼしい部屋は大体売れてしまった感じですね。

[10530: 検討板ユーザーさん]

>>10528 eマンションさん

深刻？ww
そういうことにしたいんだね

[10531: 通りがかりさん]

>>10528 eマンションさん

三田はタワマンには何度か住んでもう飽きた人が選ぶ
世の中にはまだまだ「タワマン」に憧れる人が多いってことだな。

[10532: 匿名さん]

>>10526 検討板ユーザーさん

歩けると木々や花を手折ったりイタズラする子供やマナーのない人が出てくる可能性がありますから、入れないゾーンもあった方が美しさの維持のためには良いです。

[10533: 検討板ユーザーさん]

>>10528 eマンションさん

世の中、電車通勤の庶民が多い訳ですよ

車通勤や運転手が迎えに来る人は少ないんです

多数決したら駅近タワーに票が集まるでしょう

[10534: 検討板ユーザーさん]

麻布台ヒルズが話題に出やすいけど
虎ノ門ヒルズ江戸見坂テラスのレジデンスって、
分譲なの？

[10535: マンション掲示板さん]

>>10528 eマンションさん

WTRも悪くはないけど
2億超え、3億近い部屋ですらキッチンは床暖房なしなんですよね。
どこかしらでコストカットしなきゃならないんでしょうけど
床暖房の省略は寒がりには深刻な問題です。

[10536: 匿名さん]

>>10529 マンション検討中さん
全体のバランスを見ながら少しずつ販売しているようです。
先に80㎡以上の部屋から売り出したので、80㎡以下のお部屋はまだまだこれからでしょう。
あとウエスト棟はまだ一部屋も売り出されていないので期待しています。

[10537: 匿名さん]

>>10502 マンコミュファンさん
>>10528 eマンションさん

ねーなんでさ、このスレに書くの？

あなたにとって爆笑するくらい面白くても
ここを気に入ってる人や買えて喜んでいる人たちからしたら
気分悪いだけで共感できる訳ないでしょ。

嫌がらせしたいようにしか見えない。

WTRのスレに書いたら、購入者や検討者の皆さん喜ばれるでしょうに。

[10538: 匿名さん]

いつもの荒らしの人ですよね。この人は三田も浜松町も買えてない愉快犯でしょう。人間としてどうしようもないですね。

[10539: 検討板ユーザーさん]

アンケートを募ったのはこちらの購入者さんなんですから、その結果を転載した方を非難するのはいかがでしょうか？
少なくとも早目に現実を知る契機となって、当方は有益な情報を得ることができたと考えます。

[10540: 匿名さん]

一人芝居ご苦労さん

[10541: マンション検討中さん]

>>10539 検討板ユーザーさん
転載はしてないですよね。
相変わらず日本語が不得手なんですね。

[10542: 匿名さん]

>>10539 検討板ユーザーさん
え？
有益な情報？
具体的に何が有益でした？

[10543: 購入経験者さん]

>>10539 検討板ユーザーさん

麻布台ヒルズが一般分譲されないであろうことすらわかってないような
ネット民の多数決で買う買わないを決めるの？ｗｗｗ

専属運転手がいたり車移動がメインで駅は全く関係ない方々より
毎日の電車通勤サラリーマンがはるかに大多数だから
駅近タワーが多く票を獲得するのはアンケートとらなくても想像に難くないけど
これが有益な情報なのかな？

[10544: 匿名さん]

>>10528 eマンションさん
住みたい街ランキングのようなアンケートは当てにならなくて、SNSのネット投票は当てになるんですか？なぜでしょう？

[10545: マンコミュファンさん]

>>10527 eマンションさん

貧乏人が住みたい街なんか興味ない。三田は選ばれし富裕層が購入するから関係ない。

[10546: 検討板ユーザーさん]

こちらの購入者さんによる投票結果により有益な情報を得ました。それ以上でも以下でもありません。多弁は不要と存じ上げますので、これにて失礼します。

それにしても、自爆による資産価値の毀損は避けたいものです。

皆さん、ひとまずは決済金まではお支払いしてあげてください。サヨナラ

[10547: 匿名さん]

アンケート結果が有益ならぜひ川口に住んでください。
何と言ってもランキング一位ですから！
さよなら荒らしさん川口でお幸せに

[10548: ご近所さん]

人気物件は妬まれて大変ですね。

購入検討者のふりをするも
単なる嫌がらせの書き込みだと指摘され
返答に困ると去るふりをするのは荒らしの常套手段。

高い確率でまた別人のふりして書き込みしてくるでしょうが
生暖かく見守りましょう。

[10549: マンション検討中さん]

駅までフラットで高齢まで住める本物件は極めて希有で唯一無二

[10550: 評判気になるさん]

>>10532 匿名さん
そうですね
たぶんそれでかフォレストの歩ける庭は緑だけで
花とかありませんでした
そのまんま森のイメージでした