三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10451: 匿名さん]

>>10445 マンション検討中さん
３億前後の物件でのローン審査はけっこう厳しいです。
それに通るのは高年収であることはもちろん、お勤め先や身元の確かな方々です。
現金はたっぷり持っているけど何で稼いだのか謎の人よりも信頼度も民度の高い方々でしょう。

[10452: 通りがかりさん]

こちらのナロースパンはリセール弱いですよ。
能天気に多種多様な共用部でテンション上がってる場合じゃないですよ。

中古マーケット市場に一旦放り出されると、次のユーザー視線は相当に厳しいのでお口スッパマンで申し上げます。

[10453: 通りがかりちゃん]

>>10450 マンション検討中さん

異次元金融緩和により日本円を始めとして法定通貨の価値に不安が生じているため、キャッシュが大量にある方の需要が高いのではと思っています。
そのような者にとってローンはあり得ないでしょう。

[10454: 匿名さん]

すでに稼いだ富裕おじさん２割
これから富裕層になる若者８割
良いバランスですね。

[10455: 検討板ユーザーさん]

>>10453 通りがかりちゃん
その論理は日本のインフレを差すので現金で買おうがローンで購入しようが現物資産を持つことに価値が出るわけで変わらないと思いますが…

[10456: 匿名さん]

>>10454 匿名さん
年寄りはローン組めませんからね

[10457: eマンションさん]

どっちでもいいよ笑
こういう掲示板で、「べき」論は使わない方が良い。何故なら判断は個人の自由だから。

[10458: 匿名さん]

どこのスレにも、自分の考えだけが絶対的正論であるかのように語る「べき」が好きな奴いるね。
一個人の考えに過ぎないのに「そんなことも知らないのか」「常識！」などと言い放つ。
おしつけがましく実に鬱陶しい。

[10459: マンコミュファンさん]

>>10455 検討板ユーザーさん

お金じゃぶじゃぶあるのに手間と費用かけてローン組む合理性はないでしょうという事では？

例えば、貴方は10万の買い物するのにカードで420回の分割払いにしますか？

[10460: 検討板ユーザーさん]

>>10458 匿名さん

貴方のコメントもそうでは？綺麗なブーメランですよ。

[10461: 匿名さん]

>>10458 匿名さん
知ったかぶって見下すのが好きな人いますね

[10462: 匿名さん]

>>10457 eマンションさん>>10458 匿名さん
同感です。
個人個人､何にどの程度の価値を見出すかは異なる。
自由だと思います。

[10463: 匿名さん]

様々なパターンがあるでしょうから
ローン組む人の全てが必ずしもお金がない人ばかりではないと思います。

まあ別にご近所さんが現金だろうがローンだろうが
他人がどうこう言うことじゃないしどちらでもいいんですけど（笑）

https://toyokeizai.net/articles/-/317129

[10464: 匿名さん]

>>10451 匿名さん
この物件で三億前後の住戸をローンで購入した方々はプライドが相当高いのですね。
「私たちは現金たっぷり持ってるけど何で稼いだのか謎の高額住戸の住民よりも信頼度も民度も高いのよ！」って。
いやはや、驚きました。

[10465: 購入経験者さん]

>>10463 匿名さん
できれば現金は投資に回して家はローンで買いたい思いもありますが、残念ながら一流企業勤務でもなく若者でもなくローン審査に通りそうもないので現金で購入しました。

[10466: マンコミュファンさん]

>>10463 匿名さん

私もできれば現金は投資に回して家はローンで買いたい（住宅ローン金利は0.2%と安く、投資利回りは4%前後）思いがあり、一流企業勤務で若者でローン審査に通りましたのでローンで購入しました。確かに100億以上仮に持っていたら、現金で買うかもですね！

[10467: 匿名さん]

以前に手付金の高さにボヤいてる人もいましたね
もっと金額が低ければその分投資に回せるのにと

[10468: 匿名さん]

>>10464 匿名さん

何か勘違いされているようですが

10451 私自身は 三億前後の住戸を購入していませんし、ローン利用者でもありません。

カードやローンの審査に通らないため現金払いする人も一部存在するのは事実ですから、>>10445のようにローン購入される方々を見下してこの物件を買うなというようなな書き込みはおかしいと言いたかっただけです。

[10469: 匿名さん]

>>10467 匿名さん
三井も早めに現金を?き集めて投資に回したいんだろうよ

[10470: 匿名さん]

>>10466 マンコミュファンさん

何歳なんですか？

[10471: 坪単価比較中さん]

>>10466 マンコミュファンさん
100億以上持ってたら余計に投資利回り4％の方がいい気がするけど？

[10472: 通りがかりさん]

３億のローン組んだ人は自分のほうが謎の高額住戸の住人よりも信頼度や民度が高いと思わないとやってられないんだろうな

[10473: 名無しさん]

>>10441 マンション検討中さん
まだ建築中、竣工前の場合は住民の同意とか関係なくない？

[10474: マンション検討中さん]

>>10471 坪単価比較中さん
たしかに！
100億持ってたら尚更ローン組むわ

[10475: 匿名さん]

100億持ってたらここの3億の部屋なんて狙わないよ
投資でもないかぎりはね

[10476: 匿名さん]

>>10475 匿名さん
なんで三億？

[10477: 匿名さん]

>>10472 通りがかりさん
なんで三億？

[10478: 匿名さん]

>>10472 通りがかりさん
そうですよねー！YOUTUBERとかビットコインで稼いだ人だって、企業勤務のビジネスマンより信頼度も民度高いかもしれないし！

[10479: 匿名さん]

ユーチューバーってローン組めるのかな

[10480: 坪単価比較中さん]

仮想通貨で当てた若い人なら3ARのタワマン東京タワービューを好みそう
もうユーチューバーは下火で儲からないみたいね

[10481: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズの高額住戸の契約者は仮想通貨成金やYOUTUBERで民意が低い、と思いたい人がたくさんいるのですね。

[10482: マンション検討中さん]

各部屋の販売価格と各部屋のローン債権額を整理した書類あったら10万で買うわ。酒飲みながら暇つぶしに眺めるの良いでしょ？東洋経済で特集したら絶対にウケる企画だわ。

[10483: 匿名さん]

>>10481 マンション検討中さん
ここの住人だけではなく多くの人に対して
パークコートでライブ配信やったユーチューバーやガーシー元議員が
イメージを悪くしたでしょうね

[10484: 匿名さん]

>>10481 マンション検討中さん
仮想通貨は詐欺まがいの事件も多く起きているし、
俺こんな豪華なマンション住んでるんだぜとばかりに共有部でライブ配信するYOU TUBERに民度の高さや好印象を感じる人は少ないだろう。

[10485: 匿名さん]

医者だって開業時には結構な額を借りてる人が多いし、一概に借金が悪いわけではないですよ。

[10486: 匿名さん]

>>10482 マンション検討中さん
暇なんだね

[10487: マンション掲示板さん]

>>10482 マンション検討中さん

あればみたい。

[10488: 検討板ユーザーさん]

29歳です！

[10489: 匿名さん]

>>10487 マンション掲示板さん
書類があったら、、、みたいね。悪趣味な暇人ｗ

[10490: 口コミ知りたいさん]

ローン債権額が多い人ほど余震枠が大きくて信用力も民度も高いのですよね。

[10491: マンコミュファンさん]

>>10490 口コミ知りたいさん

ですよね。同感です。余震はちょっと怖いけど(笑)
多くの借り入れが可能だということは信用度が高い証。
マウント取りたくて仕方ない人がローン購入者を見下すような書き込みしているようだけど見ていて恥ずかしい。

[10492: 名無しさん]

>>10482 マンション検討中さん

そりゃみたいね。みんなも本当は見たいだろ？正直になれやw暇人と言われようが、品がないと言われようがみたい。

[10493: マンション検討中さん]

私は一括で買えるほどお金ないから4割はローン申請します。ローン組まなきゃ買えないので背伸びしてます。一括で買える物件にすべきとの意見には同意しますし、ロジカルな反論は無理です。年収もそれなりにありますし、一生賃貸の方が良い事もわかっています。ただ、ローン組んでも買いたいんです。馬鹿だとは思います。ええかっこしたいんです。見栄張りたいんです。以上より、私はパークマンション購入します。

[10494: マンション検討中さん]

盛り上がってきたなー。話題になってる書類はユーチーバーが企画でやったら100万再生いくっしょ？やるかなぁー

[10495: マンコミュファンさん]

>>10493 マンション検討中さん

いいと思います。
パークマンション120平米以上の南向きに限りますね。但し、あのウナギの寝床タイプの間取りは論外ですよ。

無理しても買って良い部屋は必ず資産性を保てますが、このご時世は三井物件でも千三しか価値ある部屋はありません。

[10496: 匿名さん]

>>10495 マンコミュファンさん
>>南向きに限りますね。

中庭向きはダメなんでしょうか

[10497: 匿名さん]

>>10493 マンション検討中さん
個人的には、一生賃貸の方が良いとは全然思いません。背伸びして無理して買うの、私は賛成です。

[10498: 匿名さん]

仮に預金10億持っていたとして

多くの人は5億以下くらいの部屋を買うのが適正だというだろうが
持ち金すべてはたいて10億の部屋を買ってすっからかんになるってのも悪くない

[10499: 匿名さん]

一期四次の申込期間っていつですか？

[10500: マンコミュファンさん]

>>10496 匿名さん

資産価値を保全するという点で言えば、ズバリ駄目ですね。中庭ビュー部屋はホテルでも基本的に安部屋カテゴリー。本当の高級部屋はオーシャン、レイク、マウンテン、そしてフォレストビューですよね。高付加価値のあるホテルもマンションも同様で、非日常性を帯びた希少性を保持することなんです。