三田ガーデンヒルズってどうよ？

[マンション検討中さん]

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明！三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに！

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1712/

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数　地上14 階　地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩10分
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[10433: 口コミ知りたいさん]

それはたしかに今からでも変えてほしい

[10434: 匿名さん]

あの絵からすると緑との間にスペースがあまりなくて建物向きにしか座れない感じに見えるけど
どちら側からも、どちら向きにも座れるようにしたらいいのにね。
ベンチを複数の人が使う場合、同じ向きの隣には少し座りにくいけど
向きが逆なら多少すわりやすいし。

[10435: 匿名さん]

>>10434 匿名さん
緑に寄せて配置すると見た目デザイン的にはおさまりがいいんだろうけど
機能面も考慮するなら、もう少し建物に寄せて設置すれば両側から使えますね。
ぜひそうしてほしいです。

[10436: 口コミ知りたいさん]

>>10416 匿名さん

皆様
こんにちは!いつもこちらの掲示板を拝見しております。
１LDKを検討していますが、投資ローンの事前審査をしているところ、SOHO部屋は扱っていないとのことで断られた銀行もありました。融資可能の銀行も限られており、金利も仮審査していた別の物件と比べてかなり高いです。

マンション投資初心者なのでよくわかりません。
詳しい方やご経験者方がいらっしゃったら
SOHO住戸を購入するにあたり、メリットとデメリットについて、ご教示いただければ幸いです。

よろしくお願い致します。

[10437: 坪単価比較中さん]

>>10436 口コミ知りたいさん
SOHO住戸であることを理由にNGにすることはあまりないと思いますが・・・
自宅は別にあって、さらにSOHO住戸をご自身で使用されるなら、セカンドハウスローンは利用可能ですよ。50㎡以下でも利用できる金融機関を担当営業の方が調べてくれます。

[10438: 口コミ知りたいさん]

>>10437 坪単価比較中さん

早速ご教示いただき、ありがとうございます。
営業担当の方に聞いてみます。

[10439: 通りがかりさん]

>>10436 口コミ知りたいさん
SOHOはやはり金融機関によってはローンがつかないのですね。そうなると、転売する時はリスクになりますね。金利が高いというのは、あまり評価が良くないのだと思います。購入を悩みます。

[10440: 名無しさん]

>>10436 口コミ知りたいさん
セカンドハウスローンなら問題なく使えると思います。営業担当の方に聞けば提携金融機関のリストを出してくれるのでそれを元に議論するのが良いと思います。審査はまとめてやってくれます。事業ローンもそうですが、そもそも物件価値よりも属性（年収、職業）と借入額のバランスを見られると思うので、部屋による違いはあまり無いと思います。

[10441: マンション検討中さん]

ベンチの場所をずらすだけでもマンション住民の賛成多数を得なきゃいけないから基本無理でしょう。

大規模マンションは住みつらい。

[10442: eマンションさん]

これ見る限りジムで走ってる人とは見合いにはならないよ。
ただ、ストレッチエリアにいる人とは見合いになるかもね。だが、ストレッチエリアにそんな大勢の人がいる状況ってあんまり無いからそこまで気にならないかな

[10443: 検討板ユーザーさん]

>>10436 口コミ知りたいさん

投資ローン…そりゃ投資ではなく無謀な投機です。
マンション投資初心者だかなんだか知らんが、もうちょっと勉強しないとデフォルトしますよ。

[10444: 匿名さん]

>>10440 名無しさん

SOHOに本当に住みますか？って話で。フラット35を利用して投資物件購入した事案が問題になって以降、当局要請により金融機関は住宅ローンやセカンドハウスローンの利用状況をモニタリングするようになりました。エビデンスを求める事もあります。仮に賃貸してたら、即失期で全額返済迫られます。フラット35の事案では多数の破産者が出てます。また、詐欺で有罪となった事例もあります。せいぜい気をつけて下さい。

[10445: マンション検討中さん]

実需でローン組む人へ
購入をやめた方賢明。なぜなら、この物件に相応しくない。この物件は属性を選びます。一括で買えない方は、勇気を出して退場。

[10446: 口コミ知りたいさん]

それなりの収入があって属性が相応しくなきゃローンもそもそも通りませんがね

[10447: マンション検討中さん]

>>10445 マンション検討中さん

仮想通貨でイッパツ当てて荒稼ぎしオラついてる成金より
まじめに一流企業にお勤めの若い方々に住んで欲しいですけど

[10448: 匿名さん]

>>10445 マンション検討中さん
貴方何言ってるの？
10億の部屋はそりゃそうだけど、現実2－3億の部屋が大量にあるわけで。
そのくらいの部屋を実需で買う人は、現金があってもローンを組むわ。
この物件が全て現金買いがふさわしい！というなら上記価格帯の部屋が沢山あることが既に矛盾してるという話。

[10449: 通りがかりさん]

>>10448 匿名さん

このスレに定期的に登場する
謎の上から目線の勘違いセレブ様ですよ。

[10450: マンション検討中さん]

お金がないからローン組むのは事実。お金あるのにわざわざローン組んで無駄な費用払う合理性はないと思います（法人は別として）。謄本も汚れますし。ただ7～8割はローン組むみたいです。この物件においてもパレートの法則が成り立つんですね。富裕層2割、庶民8割。非常に興味深い。

[10451: 匿名さん]

>>10445 マンション検討中さん
３億前後の物件でのローン審査はけっこう厳しいです。
それに通るのは高年収であることはもちろん、お勤め先や身元の確かな方々です。
現金はたっぷり持っているけど何で稼いだのか謎の人よりも信頼度も民度の高い方々でしょう。

[10452: 通りがかりさん]

こちらのナロースパンはリセール弱いですよ。
能天気に多種多様な共用部でテンション上がってる場合じゃないですよ。

中古マーケット市場に一旦放り出されると、次のユーザー視線は相当に厳しいのでお口スッパマンで申し上げます。

[10453: 通りがかりちゃん]

>>10450 マンション検討中さん

異次元金融緩和により日本円を始めとして法定通貨の価値に不安が生じているため、キャッシュが大量にある方の需要が高いのではと思っています。
そのような者にとってローンはあり得ないでしょう。

[10454: 匿名さん]

すでに稼いだ富裕おじさん２割
これから富裕層になる若者８割
良いバランスですね。

[10455: 検討板ユーザーさん]

>>10453 通りがかりちゃん
その論理は日本のインフレを差すので現金で買おうがローンで購入しようが現物資産を持つことに価値が出るわけで変わらないと思いますが…

[10456: 匿名さん]

>>10454 匿名さん
年寄りはローン組めませんからね

[10457: eマンションさん]

どっちでもいいよ笑
こういう掲示板で、「べき」論は使わない方が良い。何故なら判断は個人の自由だから。

[10458: 匿名さん]

どこのスレにも、自分の考えだけが絶対的正論であるかのように語る「べき」が好きな奴いるね。
一個人の考えに過ぎないのに「そんなことも知らないのか」「常識！」などと言い放つ。
おしつけがましく実に鬱陶しい。

[10459: マンコミュファンさん]

>>10455 検討板ユーザーさん

お金じゃぶじゃぶあるのに手間と費用かけてローン組む合理性はないでしょうという事では？

例えば、貴方は10万の買い物するのにカードで420回の分割払いにしますか？

[10460: 検討板ユーザーさん]

>>10458 匿名さん

貴方のコメントもそうでは？綺麗なブーメランですよ。

[10461: 匿名さん]

>>10458 匿名さん
知ったかぶって見下すのが好きな人いますね

[10462: 匿名さん]

>>10457 eマンションさん>>10458 匿名さん
同感です。
個人個人､何にどの程度の価値を見出すかは異なる。
自由だと思います。

[10463: 匿名さん]

様々なパターンがあるでしょうから
ローン組む人の全てが必ずしもお金がない人ばかりではないと思います。

まあ別にご近所さんが現金だろうがローンだろうが
他人がどうこう言うことじゃないしどちらでもいいんですけど（笑）

https://toyokeizai.net/articles/-/317129

[10464: 匿名さん]

>>10451 匿名さん
この物件で三億前後の住戸をローンで購入した方々はプライドが相当高いのですね。
「私たちは現金たっぷり持ってるけど何で稼いだのか謎の高額住戸の住民よりも信頼度も民度も高いのよ！」って。
いやはや、驚きました。

[10465: 購入経験者さん]

>>10463 匿名さん
できれば現金は投資に回して家はローンで買いたい思いもありますが、残念ながら一流企業勤務でもなく若者でもなくローン審査に通りそうもないので現金で購入しました。

[10466: マンコミュファンさん]

>>10463 匿名さん

私もできれば現金は投資に回して家はローンで買いたい（住宅ローン金利は0.2%と安く、投資利回りは4%前後）思いがあり、一流企業勤務で若者でローン審査に通りましたのでローンで購入しました。確かに100億以上仮に持っていたら、現金で買うかもですね！

[10467: 匿名さん]

以前に手付金の高さにボヤいてる人もいましたね
もっと金額が低ければその分投資に回せるのにと

[10468: 匿名さん]

>>10464 匿名さん

何か勘違いされているようですが

10451 私自身は 三億前後の住戸を購入していませんし、ローン利用者でもありません。

カードやローンの審査に通らないため現金払いする人も一部存在するのは事実ですから、>>10445のようにローン購入される方々を見下してこの物件を買うなというようなな書き込みはおかしいと言いたかっただけです。

[10469: 匿名さん]

>>10467 匿名さん
三井も早めに現金を?き集めて投資に回したいんだろうよ

[10470: 匿名さん]

>>10466 マンコミュファンさん

何歳なんですか？

[10471: 坪単価比較中さん]

>>10466 マンコミュファンさん
100億以上持ってたら余計に投資利回り4％の方がいい気がするけど？

[10472: 通りがかりさん]

３億のローン組んだ人は自分のほうが謎の高額住戸の住人よりも信頼度や民度が高いと思わないとやってられないんだろうな

[10473: 名無しさん]

>>10441 マンション検討中さん
まだ建築中、竣工前の場合は住民の同意とか関係なくない？

[10474: マンション検討中さん]

>>10471 坪単価比較中さん
たしかに！
100億持ってたら尚更ローン組むわ

[10475: 匿名さん]

100億持ってたらここの3億の部屋なんて狙わないよ
投資でもないかぎりはね

[10476: 匿名さん]

>>10475 匿名さん
なんで三億？

[10477: 匿名さん]

>>10472 通りがかりさん
なんで三億？

[10478: 匿名さん]

>>10472 通りがかりさん
そうですよねー！YOUTUBERとかビットコインで稼いだ人だって、企業勤務のビジネスマンより信頼度も民度高いかもしれないし！

[10479: 匿名さん]

ユーチューバーってローン組めるのかな

[10480: 坪単価比較中さん]

仮想通貨で当てた若い人なら3ARのタワマン東京タワービューを好みそう
もうユーチューバーは下火で儲からないみたいね

[10481: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズの高額住戸の契約者は仮想通貨成金やYOUTUBERで民意が低い、と思いたい人がたくさんいるのですね。

[10482: マンション検討中さん]

各部屋の販売価格と各部屋のローン債権額を整理した書類あったら10万で買うわ。酒飲みながら暇つぶしに眺めるの良いでしょ？東洋経済で特集したら絶対にウケる企画だわ。